무면허 주택 거래 시 피해야 할 위험은 무엇인가요?

Q: 최근 중고주택에 관심을 갖게 됐는데요, 아직 양도도 안 된 집이고, 부동산 증명서도 나오지 않은 집이에요. 개발자에 따르면 이르면 내년 초까지는 준비가 되지 않을 것이라고 합니다. 이런 집도 거래가 가능한지 알고 싶습니다. 거래하면 위험이 있나요? 우리는 무엇에 주의해야 합니까? 답: 부동산 증명서는 주택의 소유권을 증명하기 위해 부동산 등기기관이 발행한 서면 증명서입니다. 업계에서는 실거래가 없는 중고 주택 거래에는 어느 정도 위험이 따른다고 생각합니다. 부동산 증명서. 전문가들에 따르면 부동산 증명서가 없는 주택도 매매가 가능하지만 위험성은 더 크다고 한다. 우리나라의 현재 부동산 부동산 시스템은 소유권을 최종 소유권 결정으로 사용합니다. 즉, 부동산 소유권 증명서를 소유한 사람이 소유권을 갖습니다. 따라서 구매자와 판매자가 매매계약을 체결하더라도 부동산 증명서가 양도되지 않으면 법적으로 그 집은 판매자의 소유가 됩니다. 거래 과정에서 위험을 방지하는 방법은 무엇입니까? 가장 좋은 방법은 구매자, 판매자, 중개인이 3자간 계약을 체결하여 판매자가 다시 거래를 하지 못하도록 판매자의 구매계약서, 송장 등 중요한 정보를 중개업체에 저장하도록 하는 것입니다. 그의 말이나 집을 한 채 이상 파는 것. 주택매매계약을 체결한 뒤 매도자는 매수자에게 보증금이나 주택대금의 일부를 요구하게 된다. 이때 주택가격을 한꺼번에 내지 말고 유효한 영수증을 발행하도록 업계 관계자는 권고한다. 그럼에도 불구하고 매도인이 부동산 증명서를 취득한 후 집값이 더 오르게 되면 매도인은 매수인에게 보증금을 반환하게 되는데, 이때 매수인의 권리와 이익은 그대로 유지된다. 다행스럽게도 주택 구입 계약서에는 당사자 중 한 사람이 계약을 위반할 경우 집값의 일정 비율을 지체상금으로 지불해야 한다고 명시되어 있습니다. 사고 싶은 집은 아직 물려받지 않은 새 집이기 때문에, 전문가들은 집 매매 계약 시 비용을 누가 부담할지 미리 합의해야 한다고 조언한다. 예를 들어, 중고주택에 대한 부동산 증명서를 신청할 때 발생하는 세금과 수수료는 누가 지불합니까? 일반적으로 판매자가 책임을 집니다. 부동산을 회수할 때 지불해야 하는 부동산 관리비, 장식 보증금, 부동산 관리비 보증금, 수도 및 전기 운전 자본 등은 누가 지불합니까? 일반적으로 부동산 관리 자금은 판매자가 지불해야 하며, 기타 비용도 명확히 합의되어야 합니다. 건물 인수는 보통 현 소유자인 매도인이 맡는다. 하지만 매도인이 바뀌었기 때문에 매도인의 부주의는 불가피하다. 주택을 회수할 때 주택 구입 계약서에 구매자와 판매자가 함께 검사할 것이라고 규정하는 것이 가장 좋습니다. 그래야 주택이 적시에 발견되지 않고 적시에 보증을 받지 못하는 특정 문제를 방지할 수 있습니다.