부동산 신탁의 발전

는 일찍이 192 년대에 중국 상하이에 신탁업이 출현했다. 그러나 신중국이 설립된 후 오랫동안 정체되어 1978 년 이후 신탁업이 회복됐다. 이후 신탁업은 부를 얻어 전례 없는 발전을 이루었다. 이 시기에 신탁투자업에 대한 국가의 포지셔닝은' 금융업의 경기병, 금융백화점' 이었다. 개혁이 모색 중에 진행되면서 신탁투자업의 발전에도 많은 문제가 발생했고, 신탁업은 1982 년, 1985 년, 1988 년, 1994 년, 1999 년 등 다섯 차례의 큰 정비를 거쳤다. 하지만 역대 대대적인 정비를 종합해 보면, 최근 한 번을 제외하고는 몇 번도 팽창, 정돈, 다시 팽창하는 괴륜을 벗어나지 않았다. < P > 제 5 차 정비는 1999 년 광둥국투파산부터 22 년 6 월 중경 도산을 거쳐 3 년 동안 계속되었다. 전국의 신탁회사는 1999 년 이전의 239 개에서 현재 수십 개로 줄어 무질서한 상태가 효과적으로 통제되고 있다. 이번 정돈은 신탁업의 불법 운영이 누적되는 거대한 금융위험을 해소하고, 더욱 중요한 것은 신탁의 본질에 따라 신탁투자회사의' 위탁, 대인재테크' 의 본모습을 반영해 신탁투자회사가 건강하게 발전할 수 있는 공간을 마련해야 한다는 것이다.

1998 년 중국에는 부동산 신탁업무를 처리하는 신탁기관이 거의 없었지만, 중국 신탁의 다섯 번째 정돈이 끝나면서 각 주요 신탁기관이 잇달아 자신의 업무를 조정하고 부동산 신탁업무를 개설하고 있다. 22 년 7 월 18 일, 첫 부동산신탁계획인 5 억 5 천만 위안의' 외환터널 프로젝트 자금신탁계획' 이 상해에서 일주일 안에 매진되었다. 22 년 7 월 29 일 상하이 국제신탁투자회사는' 신상하이 국제빌딩 프로젝트 자금신탁계획' 신탁상품을 내놓아 각 대형 은행을 통해 발매했다. 이는 중국 신탁업이 재개장한 후 첫 부동산 자금신탁상품으로 제품 규모는 2 억 3 천만 위안이다. 신탁계획 기한은 3 년이며, 각 신탁계약 금액은 인민폐 5 만원 이상이며, 수익자가 받는 연간 수익률은 4% (매년 수익을 지불하고, 만기가 되면 원금을 돌려준다) 에 이를 것으로 예상된다. 같은 해 9 월 베이징국투의 CBD 신탁계획은 중국 최초의 부동산 개발에 투자한 신탁이 되었으며, 23 년 9 월까지 중국 5 여개 신탁회사 중 1/3 이 부동산업과 관련됐다. 특히 중앙은행 121 문 발표, 산업기금법이 비준되지 않은 대환경에서 부동산신탁은 한때' 준산업기금' 이 되어 부동산업계의 추앙을 받으며 절대다수의 신탁망 회사들에 대해 낙관적이다.