잠깐만요! 정지시키다! 모두 정지되었습니다! 부동산 시장 규제가 다시 업그레이드되었습니다!

샤오슈에는 천둥소리가 들리는데, 거꾸로 뒤집혀서 무성한 매화가 피어난다.

부동산 시장에 인디언 썸머가 지나고 아직 여름이 시작되지 않은 7월 4일, '천둥'이 치면서 부동산 시장은 난리를 피우며 여름이 점점 멀어지고 있었다. 떨어져 있는.

7월 4일, 3조 위안 규모의 부동산 회사의 가장 중요한 자금원 중 하나인 부동산 신탁이 규제 당국으로부터 구두 경고를 받고 '일시 정지' 버튼을 눌렀습니다!

증권타임스 트러스트 바이라오후이 단독 보도에 따르면, 최근 다수의 신탁회사가 은행 규제 창구로부터 부동산 신탁 사업 규모를 통제하라는 지침을 받았다.

구체적으로 회사마다 받는 규제요건이 다르다. '부동산 신탁업 규모에 대한 의식적 통제'를 요구하는 경우도 있고, 3분기말에 부동산 신탁업 규모를 통제하도록 요구하는 경우도 있다. 분기는 2분기말을 초과할 수 없다”며 “부동산 신탁업을 전면 중단하라”고 요구하는 곳도 있다.

7월 6일 더페이퍼는 자세한 내용을 공개했다.

현재 이 창구를 통해 안내되는 회사는 10개입니다. 즉, Zhongrong Trust, AVIC Trust, Jiangsu International Trust, Wanxiang Trust, Industrial Trust, BoCom International Trust, Everbright Trust, Wu Mine Trust, Barry Trust, National 신뢰하다.

증권타임스가 공개한 특정 사업 외에도 다음과 같은 사항이 있습니다.

부동산 회사 인수 및 합병은 모두 중단됩니다.

등록된 프로젝트는 다음과 같습니다. 영향을 받지 않으면 등록되지 않은 모든 프로젝트가 정지됩니다.

432를 준수하는 모든 채널 비즈니스(소위 432는 부동산 프로젝트의 4개 인증서가 완료되고 프로젝트 자본이 30%에 도달함을 의미함) , 개발업자가 2급 이상의 자격을 보유하고 있는 경우)은 중단됩니다;

현재 도시재생 사업만 더 이상 지도 대상에서 제외됩니다.

7월 6일 Brokerage China에 따르면 중국 은행보험감독관리위원회는 부동산 신탁에 대한 엄격한 통제의 목적은 다음과 같다고 추가 응답했습니다.

이러한 신뢰를 요구합니다. 기업은 전반적인 상황에 대한 인식을 높이고 "부동산 신탁 규정"을 엄격하게 이행해야 합니다.

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천둥! 부동산 시장이 "한창"입니다!

투기가 아닌 주택에 살기 위해 이중 접근 방식으로 구두로 작성하여 부동산 신탁을 통제하겠다고 다짐했습니다.

중국 은행보험감독관리위원회의 이러한 '구두' 지침에 앞서 지난 5월 17일 '혼돈 퇴치 및 준법 건설 촉진 성과 통합 업무 수행에 관한 고시'라는 제목의 공지가 발표되었습니다. 이제 이 문서는 업계에서 문서 23호로 불린다.

문건 23호의 핵심은 부동산 신탁을 이용해 부동산 회사가 자금을 조달하는 것을 엄격히 통제하고, 부동산 회사의 자금 출처인 토지 매입, 프로젝트 개발 및 추가 운전 자본.

중국 은행보험감독관리위원회의 이번 구두 지침은 문서 23호의 정신을 더욱 강화하고 다듬었다고 할 수 있습니다.

글이 부족해서 말로만 하는군요. 규제 당국의 관심을 받을 만한 부동산 신탁은 어떤 무자비한 성격을 갖고 있는 걸까요?

확인하지 않으면 모르시겠지만, 확인하시면 깜짝 놀라실 겁니다.

부동산 신탁은 오랫동안 거대 기업이었습니다.

2019년 5월 말 기준 부동산 신탁자산 잔액은 3조 1500억 위안으로 전년 동기 대비 15.15% 증가했다.

15.15%라는 성장률은 크지 않은 것 같지만, 이는 부동산신탁이 엄격히 통제된 이후 5월 말 이후 달성한 성과라는 점을 아셔야 합니다.

올 상반기 부동산기업의 전반적인 금융실적을 비교해 보면 15.15%의 성장률만 있어도 신탁금융이 현장의 '주목받는 돼지'가 될 만큼 충분하다. 부동산 회사 자금 조달.

커루이 자료에 따르면 2019년 상반기 일반 부동산 회사의 총 자금 조달 금액은 7,169억 2천만 달러로 전년 대비 3.6% 감소했다.

하나는 15.15% 상승했고, 다른 하나는 3.6% 하락했다.

부동산 신탁은 뺨을 맞지 않고 더 크고 강하게 성장할 수 있지만 부동산 회사 간의 짝사랑은 절대 불가능합니다. 얼렌 좡을 노래하려면 신탁 회사가 협력해야합니다!

부동산 회사는 호가가 높고, 돈을 쓸 의지가 있고, 높은 수익률(일반 신탁 수익률보다 0.5% 이상 높음)을 감당할 수 있고, 토지와 주택을 담보로 갖고 있기 때문에 부동산 신탁은 신탁산업 전체에서 장기적인 성공을 거두는 것은 고기와 감자로 간주됩니다.

용이신탁 자료에 따르면 2018년 6월부터 2019년 6월까지 부동산신탁의 월간 설립규모가 13개월 연속 집합신탁 중 1위를 차지했다.

1년 내내 높은 비중을 유지하고 있는 레드 부동산 신탁을 보라

2019년 상반기 집합신탁시장은 8,926개 상품을 출시했고, 규모는 9,273억 규모다.

부동산정보 카테고리는 상반기 2,794개 상품이 출시됐고, 총 모금액은 3,634억원이다. 제품이 31%, 펀드가 40% 가까이 차지합니다.

부동산신탁은 신뢰 트렌드를 선도하는, 마땅한 대군주라고 할 수 있다.

솔직히 가장 놀라운 점은 5월과 6월, 즉 문건 23호 발행 이후 부동산 신탁자료가 엄청나게 강세를 보였을 뿐만 아니라, 그러나 그 비율은 줄어들었습니다.

5월 금융권 신탁은 전월 대비 7.42% 감소했고, 공업기업은 전월 대비 33.54% 감소했고, 기간산업은 29.01%, 기타 분야는 28.46% 감소했다. %.

부동산신탁의 5월 실적은 어땠나요? 전월대비 하락하지 않은 유일한 종목으로 추세를 거스르고 2.96% 상승했다.

부동산은 지난 5월 솔로 댄스를 펼쳤고, 그 결과 총액에서 차지하는 비중이 40%를 넘어 42.4%에 이르렀다!

6월은 어떨까요?

문건23 고시 이후 한 달 반 만에 부동산신탁 비중은 44.42%로 더욱 높아졌다.

이 결과는 규제 당국에서는 다소 예상하지 못한 결과일 수 있으므로 7월 4일 중국 은행보험감독관리위원회는 신탁 회사에 대한 창구 지침을 발표하고 일련의 정지를 거쳐 정지를 받았습니다!

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부동산 신탁은 높은 수준에서 "정지"됩니다. 일부는 기쁘고 일부는 슬프습니다.

부동산 신탁은 높은 수준에서 정지됩니다. 부동산 산업이 기업에 가장 큰 영향을 받는다는 것은 논쟁의 여지가 없습니다.

그러나 실제로 면밀히 분석해 보면 부동산 회사에 미치는 영향의 정도는 여전히 다르며 일부 부동산 회사도 부동산 신탁의 새로운 변화로 이익을 얻을 수 있다는 것을 알 수 있습니다.

7월 4일 이후 가장 큰 피해를 입은 부동산 회사는 의심할 바 없이 일부 중소 부동산 회사들이다.

한편 문건 23호와 7월 4일 창구 지침이 엄격하게 시행된다면 원래 자금 조달 채널이 협소했던 중소 부동산 회사들은 자금 조달 목구멍에 더욱 갇히게 될 것입니다. 반면, 신탁 기관은 지도 정신과 미래 위험 고려를 바탕으로 선도적인 부동산 회사에 자원을 더욱 집중할 것입니다.

이제 트러스트 서클에서는 Top 50이 아닌 회사에서는 하지 않을 것이라는 소문이 돌고 있습니다.

둘째, 신탁금융 의존도가 상대적으로 높은 기업이다.

문건 23호 발행 이후 일부 부동산 개발업자들이 채권발행과 자금조달을 중단했다는 소문이 돌기도 했지만, 관련 부동산 개발업자들은 토지 실적을 보면 이는 사실이 아니라고 밝혔다. 인수 후 해당 부동산 회사는 실제로 토지 확보를 줄이거나 중단했습니다.

신탁금융 제한 이후, 과거 신탁 의존도가 높았던 일부 민 관련 기업, 부동산 회사 등 올해 자금조달 측면에서 신탁금융 레이아웃을 늘린 일부 기업도 있다. , 심각한 영향을 받을 수 있습니다.

통계에 따르면 이들 기업은 헤드, 다운스트림, 중앙부동산업체에 집중돼 있다.

도시 관점에서 이러한 신뢰 강화는 2급 도시에서 가장 표적이 될 수 있습니다.

이들 도시의 토지 경매 시장과 주택 시장은 모두 상대적으로 뜨겁습니다.

요즘 부동산 시장 규제는 집중 경작과 표적 대책에 주목하고 있다. 이전에는 중국인민은행이 문서를 발행하지 않고 모기지 이자율 인상을 지도했지만, 표적화 수준이 높았다.

앞으로 주택도농부는 명목상 긴축 정책이 없는 도시도 많지만 실제로는 창구 지침에 따라 주택대출이 긴축된 도시도 많다.

따라서 이번 신뢰 창구 지침은 2급 도시를 더욱 타깃으로 할 것으로 예상됩니다.

기존 정책 합의가 이루어지더라도 실무상 단기적으로는 우려되는 부분이 있을 수 있습니다.

그러나 장기적으로는 신탁회사와 부동산회사 모두 2선 도시에 희망을 걸고 있다. 리스크는 적고 수익은 높기 때문에 거의 상호 이해가 됐다. -2급 도시가 직면한 장기적인 문제 좌절은 장기적인 강세 추세를 바꾸지 않습니다.

투자 관점에서 부동산 신탁이 창구 안내를 받은 후의 변화는 꽤 흥미로울 수 있습니다!

한편으로는 부동산 신탁 강화로 인해 일부 사람들은 부동산 신탁을 탈퇴하고 다른 투자 대상을 찾게 될 것입니다.

푸저우 이브닝 뉴스(Fuzhou Evening News)에 따르면 지난 2년 동안 푸저우의 고액 자산가들은 부동산 신탁에 대한 수요가 높았으며 돈이 있는 사람들조차도 할당량을 얻지 못하는 상황까지 발생했습니다. .

그러나 규제가 강화되면서 일부 고액자산가들이 이 분야에서 탈퇴하는 일이 벌어지고 있다.

부동산신탁 발행 규모가 큰 기업이 푸젠성에 집중돼 있어 푸저우의 고액자산가가 대표적이다.

또한 영이신탁 자료에 따르면 지난주 부동산신탁의 모금 규모는 34억7200만 위안으로 전월보다 35.10% 크게 감소한 것으로 나타났다. 실제로 창구안내로 인해 부동산신탁 공급이 감소하고 있습니다.

그러나 부동산 신탁은 안정적인 수익률과 토지 및 주택 지원 등으로 인해 중국의 핵심 우량 자산으로 알려져 있다.

이제 공급측면이 축소되면서 실제로 부동산 신탁을 발행할 수 있는 선두 부동산 회사들에게는 수요를 초과하는 신탁부족이라는 놀라운 문제에 직면할 수도 있고, 매튜효과가 더욱 발생할 수도 있다.

신탁의 고리를 깨고 핵심 자산을 함께 살펴보면 부동산 신탁에서 탈퇴한 투자자들은 어디로 갈 것인가.

Moutai와 같은 핵심 소비자 자산, Gree와 같은 제조 핵심 자산 또는 기술 핵심 자산으로 유입됩니까?

앞서 기사에서도 언급했듯이 마오타이 등 소비재 주식의 가치평가와 성장주의 프리미엄은 이제 역사적 최고치에 근접해 있기 때문에 아직은 핵심 자산이지만 경제성이 없고 감당하기 어려운 수준이다. .

반대로 제조 및 기술 분야의 일부 핵심 자산은 여전히 ​​성장 여지가 있습니다.

그리고 올해는 매우 드물고 신탁 자금 인출의 새로운 장소가 될 수있는 추세가 있습니다.

트렌드는 어떤가요?

절약의 대세!

2019년 첫 5개월간 신규 가계 예금은 약 5조7000억 위안으로 예년 같은 기간을 크게 웃돌았다.

7월 6일 상하이재경대학 고등연구소는 '2019년 중국 거시경제 상황 분석 및 전망 중간 보고서'를 발표해 2019년 중국 가계 예금이 급증했다고 지적했다. , 저축률도 2013년부터 2019년까지 상승했다. 처음으로 반등했다.

예금 급증, 6년 만에 저축률 반등 이유는?

상하이재경대학교의 연구에 따르면 주된 이유는 예방적 저축에 대한 가계의 동기가 증가했기 때문인 것으로 나타났습니다.

정말 모두가 예금을 늘리고 위험으로부터 현금을 유지한다면 신탁을 받는 사람들은 예금, 적금 등 저위험 투자의 가능성도 배제하지 않을 것이다.

한마디로 부동산 신탁자금 긴축은 부동산 시장에는 해롭고, 주식시장 등 다른 투자채널에도 좋다.