집을 사서 저당을 잡는 것은 어떻게 계산합니까?

주택 담보를 사는 계산 방법은 주로 두 가지가 있다: 평균 원금과 동등한 원금 이자. 등액 원금상환방식: 월상환액 = [대출 원금 × 월이자율 ×( 1+ 월이자율) × 상환월수] ⊏ 월상환액 [( 1+ 월이자율) × 상환월수 평균 상환본법: 월상환액 = (대출 원금 상환 월수)+(대출 원금-누적 상환원금 수) × 월금리.

주택 융자를 사는 방법에는 몇 가지가 있습니까?

1, 주택 적립금 대출.

주택 적립금 대출은 정책적 보조금의 성격을 가지고 있으며, 대출 금리는 상업은행의 대출 이자율 (상업은행 주택 융자 금리의 절반에 불과할 뿐) 보다 낮을 뿐만 아니라 주택 적립금 사이에는 이차자금 대출 금리와 은행 예금 금리도 있다. 동시에, 주택 적립금 대출은 주택 융자금과 보험 비용을 반으로 줄였다.

2. 상업 대출.

상업 대출도 은행 담보 대출이다. 대출은행 예금 잔액은 주택 구입에 필요한 자금의 30% 미만이 되어서는 안 되며, 주택 구입에 대한 계약금으로 사용되어야 한다. 대출은행이 확인한 자산은 담보나 담보로, 충분한 배상능력을 가진 단위로, 또는 대출금 원금을 상환하고 연대 책임을 지는 보증인으로 확인됐다. 개인은 은행 담보 대출을 신청할 수 있다.

3. 조합대출.

개인주택조합대출, 주택적립금 관리의 핵심은 적립금 대출을 통해 발행할 수 있으며, 상한선은 일반적으로 65438+ 만 ~ 29 만원이다. 주택 구입 가격이 이 한도를 초과하면 부족한 부분은 반드시 은행에 주택 상업 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 유형의 대출을 통칭하여 합병대출이라고 한다. 합병 대출의 금리가 비교적 적당하고, 대출 한도가 비교적 크며, 대출자가 많이 사용한다.

주택 융자금은 얼마입니까?

1. 1 인실 계약금 계산 방법: 계약금 = 총주택-고객 대출 금액 대출 금액 = 계약가격 (시장가격) ×80% (최초 대출 금액은 최대 80%)

2. 중고 주택 선불 계산 방법: 순 선불 = 실제 판매 가격-고객 대출 금액 (순 선불: 국가 세금 및 중개 서비스 수수료 제외 선불) 대출 금액 = 중고 주택 평가 가격 ×80% (최초 대출 금액은 80% 에 달할 수 있음); 대출 금액은 계약가격 ×85% 로 산정하여 대략적인 평가가격을 산정할 수 있다. 은행 대출 금리는 대출의 신용상황에 대한 종합 평가에 따라 신용상황, 담보물, 국가정책 (첫 번째 스위트룸 여부) 에 따라 대출 금리 수준을 결정한다. 각 방면에서 평가를 잘하면 은행마다 집행되는 주택 융자 금리가 다르다.

3. 규정이 있지만 전체 집값의 30% 만 가지면 대출 문제가 있습니다. 상술한 총집값이 654.38+0 만원인 집을 예로 들면, 적립금 대출을 채택할 경우 부부 쌍방이 45 만원을 대출할 수 있다면, 나머지 집값은 반드시 선불로 지불해야 한다. 즉 654.38+0 만원 -45 만원 = 55 만원, 즉 55 만원을 선불로 지불해야 한다. 상업대출을 사용한다면 가계소득과 상환능력을 고찰해 얼마를 빌릴 수 있는지 살펴봐야 한다. 총 집값에서 대출 금액을 뺀 것도 계약금이다.