웨슈부동산투자신탁 펀드도입

펀드명 : 웨슈부동산투자신탁 지난해 9월 말 기준 이들 부동산의 임대 가능 바닥면적은 15만9000㎡에 이르며, 이 중 55%가 도매 및 임대용으로 사용됐다. 소매업, 45%는 사무실과 창고로 사용되었습니다. 이러한 부동산은 광저우 중심부에 위치하고 있으며 국립 의류 무역 센터와 Tianhe 중앙 비즈니스 지구에 위치하고 지하철 또는 철도와 가까운 3개의 사무실 부동산을 포함합니다. 지난해 9월 말 기준 이들 부동산의 평균 입주율은 92%에 달한다.

광저우의 급성장하는 소매 부동산 시장. Yuexiu REIT 부동산의 55%는 도매 및 소매 부동산으로, 이는 광저우의 급성장하는 소매 부동산 시장의 혜택을 받을 것입니다. 쿠시먼앤드웨이크필드컨설팅(Cushman & Wakefield Consulting Co., Ltd.)의 예측에 따르면 공급이 수요를 초과함에 따라 광저우 소매 부동산의 공실률은 2004년 20%에서 2009년 10%로 하락할 것으로 예상됩니다. 공급이 부족하면 소매 부동산 임대료가 상승할 여지가 생길 것입니다.

모회사로부터 부동산을 취득할 수 있는 기회를 얻었습니다. Yuexiu 부동산 투자 신탁은 모회사로부터 광저우의 4개 부동산을 매입할 수 있는 우선권을 받았습니다. 2006년, 2007년, 2008년, 2010년에 각각 73만㎡에 달했다.

오피스 시장의 정점은 자금에 영향을 미칠 것입니다. 쿠시먼앤드웨이크필드 부동산 컨설팅(주)는 광저우 오피스 부동산의 공실률이 2004년 8%에서 2019년 20%로 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 2009년에는 주로 사무실 건물이 많이 건설되었습니다. 펀드 관리 회사는 현재 펀드 임대 수입의 약 20%만이 사무실 건물에서 나오고 향후 개발도 상업용 부동산에 집중할 것이기 때문에 Yuexiu 부동산 투자 신탁에 미치는 영향은 거의 없을 것이라고 믿고 있습니다.