국내 최초 공공임대주택 REIT 발행 성공

2021년 8월 18일, 국내 최초의 공공 임대 주택 REIT 상품인 'CDB-Beijing Affordable Housing Center 공공 임대 주택 자산 지원 특별 계획'(이하 특별 계획)이 성공적으로 출시되었습니다. 이번 발행으로 공공임대주택 REIT의 새로운 장을 열었습니다.

'CDB-베이징 저가주택센터 공공임대주택자산 지원 특별계획'은 중국개발은행과 베이징금융지주그룹이 특별계획의 통일조정자로 주도하고, CDB증권이 특별계획이다. 북경저렴주택센터는 특별기획자산서비스기관이고, 수도건설투자지도기금이 펀드관리를 맡으며 기초자산은 북경저렴주택센터가 보유한 공공임대주택이다. 본 특별계획의 우선증권은 AAA 등급, 만기 18년, 발행 규모 4억 위안이다.

본 특별계획은 국내 최초의 공공임대주택리츠 상품으로 중국증권감독관리위원회, 상하이증권거래소 등 유관기관의 세심한 지도를 받았을 뿐만 아니라, 자산 평가, 자산 이전, 세금 처리 등을 포함하여 REIT와 같은 공공 임대 주택 자산 자금 조달과 관련된 모든 측면을 탐색하고 유용한 탐색을 수행했습니다. 공공임대주택자산에 대한 합법적이고 규정을 준수하는 REIT형 금융을 위해 출시되었으며, 공공임대주택에 대한 REIT의 공개모집이 중요한 지침 역할을 했습니다.

공공임대주택은 국가가 정책적으로 지원하고 건축기준과 임대료 수준을 제한하여 제공하는 주택으로, 주거가 어려운 도시 및 중하위소득층, 주택이 없는 신규 취업근로자, 저소득층을 대상으로 합니다. 규정된 조건을 충족하는 이주 노동자를 위한 저렴한 임대 주택을 도시에서 안정적으로 고용합니다. 공공임대주택의 임대료 수준은 일반적으로 주변 지역의 다른 임대주택에 비해 낮은 편이다.

이 특별 계획에는 시장 중심 접근 방식을 통해 준 REIT를 금융 도구로 혁신적으로 활용하고, 기존 공공 임대 주택 자산을 효과적으로 활성화하며, 공공 임대 주택의 의존도를 높이는 등 많은 혁신적인 기능이 있습니다. 평가액에 따라 공공임대주택의 자금조달 규모가 결정되며, 이는 공공임대주택 자산이 해당 기간 동안 원금상환이 아닌 이자만 지급하는 상품구조에 의존할 수 있는 여지를 확대합니다. 공공 임대 주택 회사의 부채 상환 압력을 줄입니다. REIT와 같은 금융은 공공 임대 주택을 개선합니다. 기업의 자금 조달 역량은 중저소득 가구에 대한 지원을 늘리고, 저렴한 주택 프로젝트를 위한 자금 조달 채널을 확대하고, 건강한 삶을 촉진했습니다. 주택 임대 시장의 지속 가능한 발전을 도모하고 "다중 공급, 다채널 보장, 임대 및 구매 동시"를 확립했습니다. 주택 시스템은 중요한 지침과 시연의 의미를 갖습니다.

이 특별 계획의 자산 서비스 기관인 베이징 저렴한 주택 센터(Beijing Affordable Housing Center)는 베이징이 주택 시스템 개혁을 더욱 심화하고 혁신적인 시장 지향적이고 전문적인 저렴한 주택 공급 및 관리 메커니즘은 주로 지방자치단체 수준의 저렴한 주택 투자 및 융자, 건설 및 인수, 운영 및 관리의 세 가지 주요 기능을 수행합니다. 베이징 저렴한 주택 센터는 "정부 지원, 시장 지향적 운영 및 지속 가능한 개발"이라는 기업 발전 전략 목표를 수립하고 민생 보장 및 개선의 기본을 확고히 파악하고 처음부터 힘차게 성장했습니다. 시당위원회와 정부가 부여한 기능과 임무를 높은 수준으로 완수함으로써 우수한 사회적 이익을 창출하고 좋은 기업 이미지를 구축했습니다. 10년의 개발 끝에 베이징 저렴한 주택 센터는 수도의 주요 기업으로 성장하여 대도시의 주택 보안 문제를 해결하고 베이징을 홍보하여 ​​세계적 수준의 조화롭고 살기 좋은 도시 건설을 가속화하는 데 적극적인 역할을 했습니다. 베이징 공공 임대 주택의 가장 중요한 보유자로서 베이징 저렴한 주택 센터의 총 자산은 현재 1,200억 위안을 초과하고 소유자 지분은 520억 위안을 초과합니다. 이는 120개 이상의 공공 임대 주택 프로젝트, 130,000개 이상의 주택을 보유하고 있습니다. 100개가 넘는 주택이 있으며 거의 ​​50,000채에 달하는 정부 소유 주택을 보유하고 있으며 200,000명이 넘는 주민들의 생활 및 생활 조건을 개선하는 데 도움을 주었습니다.

이번 특별 프로젝트의 코디네이터는 중국개발은행과 베이징금융지주그룹이다. 중국개발은행은 중국의 중장기 투자 및 융자 분야의 주요 은행으로 '국력 강화와 인민 생활 개선'이라는 사명을 가지고 주요 국가 경제 발전 전략에 중점을 두고 그 장점을 활용하고 있습니다. 중장기 투자 및 금융, 종합 금융 서비스를 제공합니다. 저렴한 주택 건설은 주요 생활 프로젝트이며 개발 은행은 저렴한 주택 건설을 강력하게 지원합니다. 2020년 말 기준으로 총 4조 9800억 위안의 저렴한 주택 대출이 발행되어 저렴한 주택 자금 조달의 주요 채널 역할을 효과적으로 수행했습니다. 최근 몇 년 동안 개발은행은 두 가지 모두를 촉진하기 위한 국가 전략 계획을 시행했습니다. 임대주택 건설촉진 노력을 강화하고, 지역여건과 금융상품에 따른 금융모델을 설계하며, 주택임대금융모델 혁신을 적극 추진한다.

Beijing Financial Holding Group은 2018년 10월 19일에 등록 및 설립되었습니다. 베이징시에서 관리하는 금융 기업으로 중국 인민 은행에서 모의 ​​감독을 위한 5개 시범 기관 중 하나로 지정했습니다. 국내 금융지주회사의 모습입니다. 창립이래 '국민생활에 봉사하고, 수도 발전에 봉사하고, 국가 전략에 봉사한다'는 재무적 가치를 견지하며, 국내를 선도하는 세계적 수준의 금융 투자 보유 플랫폼 구축을 위해 최선을 다해 노력해 왔습니다. 기술 중심의 미래 지향적인 스마트 금융 종합 서비스 시스템을 구축합니다. 그룹은 "인가받은 금융기관을 '뼈대'로, 투자금융업을 '근육'으로, 금융기술 부문을 '두뇌'로"라는 전략적 배치에 따라 금융기술을 핵심 발전 동력으로 삼고, 포용적 금융과 기술금융을 실현하기 위해 노력하고 있으며, 수도의 '4개 중심'과 '2개 지구' 건설에 봉사하며 국가 혁신을 주도하고 있습니다.

특별계획 주관사인 CDB증권은 중국개발은행이 관리하는 증권회사로 개발은행의 '투자, 대출, 부채 및 임대 증명서' 종합 금융 서비스의 중요한 부분이다. . CDB 증권은 중국 채권 시장에서 CDB의 "주력" 지위와 포괄적인 운영 이점을 바탕으로 고객, 판매 채널, 인적 자원 및 기타 측면의 시너지 효과를 최대한 활용하고 다양한 유리한 비즈니스 자원을 효과적으로 응축하며 고객에게 다음을 포괄하는 서비스를 제공합니다. 자본 시장. 풍부한 금융 서비스. 지금까지 CDB 증권은 철도 프로젝트, 저렴한 주택 프로젝트, 빈곤 완화 프로젝트, 녹색 프로젝트 등 주요 국가 지원 산업 및 분야를 포괄하는 3000억 개 이상의 자산 유동화 상품을 발행했습니다. 그 중 공공임대주택 자산유동화상품의 단일번호발행시장이 70%를 차지하고, 발행규모시장이 80% 이상을 차지하고 있다.

펀드매니저인 캐피탈캐피털투자펀드는 '자본에너지를 모으고, 금융 메커니즘을 혁신하며, 국가 전략을 지원한다'는 사명을 견지하고, 주요 국가 기반시설 건설에 중점을 두고 사회자금을 선도한다. 주요 지자체 기반시설 사업 참여 투자는 전문적인 자금운용 및 관리를 통해 국가 기반시설 건설을 촉진하고 시장수요를 방출하며 시장 활력을 촉진하고 경제발전을 지원하여 궁극적으로 도시의 종합역량 제고와 국민생활 향상이라는 장기 목표를 달성한다. 표준.

(CIS)