집을 구입할 때 유지관리비를 지불해야 하나요?

건설부와 재정부가 공동으로 발표한 '주거용 중고부품 시설·장비 유지관리비 관리방안'에 따라 주택 구입 시 유지관리비를 납부해야 한다. , 공공 주택 유지 관리 자금은 모든 소유자가 지불하는 경우 모든 소유자의 단독 동의로 간주됩니다. 정상적인 상황에서는 주택관리위원회가 구성되면 주택관리자금은 부동산당국이 관리하게 되며, 주택관리자금은 관리권을 행사하게 된다.

유지비 사용 절차는 어떻게 되나요?

1. 신청 단계

유지비 사용 신청서를 관리기관에 제출해야 합니다. 소유자 위원회에 의해 조직은 "유지 관리 자금" 계획" 및 "유지 관리 비용 예산 할당 목록"의 공식화를 구성해야 합니다. 소유자위원회가 설치되지 않은 부동산 지역에서 자산 관리를 구현하기 위해 소유자 회의 또는 해당 소유자 회의는 부동산 서비스 회사에 관리 기관에 신청하고 "유지 관리 계획" 및 "유지 관리 계획"의 수립을 조직하도록 위임합니다. 유지관리 비용 예산 배분 목록." 재산관리가 시행되지 않는 지역의 경우 소유자총회 또는 해당 소유자총회는 해당 재산이 위치한 지역의 주민위원회에 위탁하여 관리기관에 신청하고 “유지관리계획” 수립을 조직한다. "유지관리 비용 예산 할당 목록."

다음 자료를 제출하세요:

(1) 사용 신청서,

(2) 소유자 위원회 설립 등록 증명서 또는 소유자의 승인 소유주 회의에서 승인한 관련 부서 서한,

(3) 프로젝트 완료 승인 증명서 원본 또는 기타 관련 자료(엘리베이터, 소방 장비 등과 같은 특수 장비의 경우 연간 검사 증명서가 제공되어야 함) .);

(4) "유지 관리 계획" 》;

(5) "유지 관리 비용 예산 할당 목록".

관리기관은 신청서를 접수한 후 영업일 기준 7일 이내에 현장점검을 실시하고 '유지관리계획'과 '유지관리비 예산 할당표'를 검토한다.

2. 투표 단계

유지관리비 사용에 대해서는 발주처 위원회 또는 수탁기관에 서면으로 통보하여 '유지관리계획' 및 '유지관리비예산배분목록'을 기재한다. 해당 토지에 대해서는 관련 소유자의 의견을 수렴하고 추가 및 개선할 수 있도록 프로젝트 내 적절한 위치에 7일 동안 게시할 예정이며, 소유자의 3분의 2 이상이 투표한 후 서면 결의안이 작성됩니다. 법으로.

사주총회 또는 관련주주총회에서는 집단토론 방식이나 서면 의견 모집 방식으로 표결할 수 있다.

3. 승인 및 할당 단계

발주자 위원회 또는 위탁 단위는 건설 전 유지 관리 자금 할당 절차를 처리하기 위해 관리 기관에 다음 자료를 가져와야 합니다.

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(1) "주주회의 결의" 및 홍보 증명서,

(2) "유지관리 프로젝트 건설 계약",

(3) 기타 관련 법령에서 정한 자재.

관리청은 영업일 기준 15일 이내에 관련 자료를 검토한 후, 사업 진행 상황에 따라 '유지관리사업 건설계약'에 명시된 계좌에 유지관리비를 배정하게 된다.