비계획 주택 폐쇄에 대한 수수료는 무엇입니까? 다음은 명확한 개요입니다.

현재 시중에 나와 있는 대부분의 개발업체는 부동산을 미리 판매하고 있습니다. 말하자면, 우리는 고객의 돈을 사용하여 우리 자신의 집을 짓는 것입니다. 참고로 이 개인적인 의견은 참고가 될 수 있으나, 비계획 부동산 개발의 경우에는 일반적으로 분양소에 상가주택 분양허가권이 있으며, 구매를 선택하시면 됩니다. 이들 일반 개발자들의 집;

그럼 비계획 부동산을 구입한 후 또 어떤 수수료를 지불해야 할까요?

1. 양도세: 비일반 거주지에 대한 양도세는 4%, 일반 주택에 대한 표준은 1.5%입니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 계약금 1%가 부과됩니다. 각 도시마다 구체적인 충전 기준이 조금씩 다릅니다.

2. 주택 유지비: 상업용 주택을 판매할 경우 주택 구매자와 판매자는 유지비 지불에 관해 계약을 체결해야 합니다. 판매자. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 주택관리기금에는 실제로 주택공익사업을 위한 특별기금과 주택관리기금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 특별 기금은 "돈은 집에 간다"는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새 부동산 소유자에게 이체됩니다.

3. 주택 재산권 등록비: 일부 개발자는 증명서 신청 시 부과합니다. 주거용 유닛의 경우 80위안/유닛, 비거주용 유닛의 경우 550위안/유닛입니다. 증명서 인지세: 5위안/책. 제작비 : 책당 10위안.

4. 개조를 원할 경우 부동산 관리 회사에서 개조 보증금을 청구합니다. 개조가 완료되고 부동산 검사를 통과하면 개조 보증금이 전액 환불됩니다.

여기까지 이야기했으니 계속해서 단독주택의 장점을 소개하겠습니다.

1.

부동산 주택 구입의 가장 큰 장점은 부동산 개발업자가 집을 짓는 데 일반적으로 2~3년, 그 이상이 소요된다는 점이다. 적시에 자금을 회수하고 자본 활용도를 높이며 재정적 압박을 줄이기 위해 계획 외 부동산을 판매할 때 수익을 제공합니다. 따라서 동일한 조건에서 단독주택은 일반적으로 기존주택에 비해 가격이 저렴하며, 단독주택의 부가가치를 얻을 수 있습니다.

2. 주택 디자인의 장점.

부동산 개발자는 디자인의 품질이 제품 판매에 직접적인 영향을 미치기 때문에 디자인을 매우 중요하게 생각합니다. 따라서 상대적으로 말하면 대부분의 비계획 부동산은 현재 시장에서 기존 주택의 디자인 약점을 피합니다. 더욱이 구매자는 언제든지 감독하고 의견을 제시할 수 있으므로 일반적으로 독립 주택의 건축 설계는 기존 주택보다 구매자의 요구를 더 잘 충족할 수 있습니다. 주택 디자인에 큰 관심을 기울이는 일부 구매자는 계획 외 구매를 통해 이상적인 주택 디자인을 달성할 수 있습니다.

3. 다양한 선택.

구매자는 마음에 드는 집을 미리 예약할 수 있습니다. 사람들이 기존 주택에서 주택을 선택하면 품질이 좋고 방향이 좋은 주택은 기본적으로 이미 소유한 반면 나머지는 대부분 품질이 좋지 않고 방향이 좋지 않은 주택이라는 것을 알게 됩니다. 집 구입은 모든 가족에게 큰 사건이라고 할 수 있습니다. 집의 바닥과 방향은 채광과 환기에 영향을 미쳐 삶의 질에도 영향을 미치게 됩니다. 시장 피드백에 따르면 더 나은 위치에 있는 일부 주택은 대부분 계획에서 벗어나 판매되므로 구매자는 선택의 여지가 많고 더 나은 위치에 있는 주택을 선택할 수 있습니다.

정산되지 않은 별거를 판매하는 방법은 무엇입니까?

1. 구매자를 찾은 후 구매자와 판매자가 가격을 협상하고 계약을 체결해야 합니다. 신분증, 재산권 증명서, 호적부, 결혼 증명서를 지참하고 주택 관리 부서에서 온라인으로 매매 계약서와 양도 확인 및 승인 양식에 서명한 후 은행에 가서 대출을 신청해야 합니다. 주택관리국의 측량 및 지도 제작 회사에 측량 및 지도 제작을 신청하고 새로운 측량 지도를 발급해 주십시오.

2. 쌍방은 위 자료를 주택관리부 및 국세청으로부터 위탁받은 감정평가회사에 가져가서 감정신청을 접수한 후 감정평가회사에서 위탁받은 감정평가서를 발급합니다. 감정절차에 따라 감정소에 감정평가료를 납부합니다.

3. 양 당사자는 증서세 납부를 신청하기 위해 위 자료를 가져오고, 세무서는 증서세 양식을 신중하게 검토한 후 증서세를 납부합니다. 사업세, 개인세, 세무부서 납부(또는 감면)를 위해 신청서를 면밀히 검토한 후 규정에 부합하는 경우 세금 신고서(면세 양식)를 발급해 드립니다.

4. 양 당사자는 주택 관리부에 자료를 가져오고 주택 관리 부서에서 신청을 승인한 후 수수료를 지불하고 증명서를 받은 다음 모기지 등록을 거쳐 신청합니다. 은행에서 대출을 철회합니다.