개발자들이 자주 하는 '루틴'을 공개합니다. 집을 살 때 함정에 빠지지 마세요!

집 구매자가 가장 오래 걸리는 길은 아마도 개발자의 일상일 것입니다. 집을 사려면 누구나 개발업자에게 연락해야 하는데, 일부 개발업자는 최대의 이익을 얻기 위해 자신도 모르게 구매자를 오해하게 만드는 경우가 많다. 결국 주택구입자의 권익이 훼손되고 권리보호의 길을 택하게 되어 주택구입자들은 큰 좌절감을 느꼈습니다.

기부된 면적의 권익은 보장될 수 없다

개발자가 주택을 판매할 때 판촉 방법 중 하나는 돌출창, 발코니, 정원 등을 포함한 면적을 제공하는 것입니다. . 주택 구매자는 무료 지역을 보면 매우 기뻐합니다. 그러나 일반적으로 이러한 유형의 주택은 단가가 동일한 성격의 다른 주택보다 높은 경우가 많습니다. 이익처럼 보일 수도 있지만 여전히 총 ​​가격은 손실일 수 있습니다.

사실 기부받은 면적이 전부 계약서에 들어갈 수 없고, 계약서에 적으면 돈을 내야 한다는 사실을 주택 구입자들은 알고 있을까. 면적을 계약서에 기재할 수 없기 때문에 면적 등의 권리와 이익을 보장할 수 없습니다.

특히 1층과 최상층에는 정원과 옥상 공간이 마련되어 있으며, 재산권법에 따라 이 공간은 모든 소유자가 독점적으로 소유합니다. 그러나 일반적으로 개발자는 권리와 이익에 대한 분쟁이 발생하면 이를 인수하는 소유자가 패자가 되는 것을 계약서에 기록하지 않습니다.

학위 집의 수는 제한되어 있고 구두 약속은 신뢰할 수 없습니다

학위와 학군의 개념에는 차이가 있습니다. 주택 구매자가 부동산을 개발할 때 착취당하는 경우도 있습니다. 둘 사이의 차이점을 이해하지 못합니다.

많은 프로젝트의 장점은 학력이 부족하다는 점이다. 주택을 구입하기 전 개발업자는 '학위'를 갖겠다고 약속했지만 실제로는 개발업자의 재산이 학군에 따라 분류된다. 교육부 프로젝트의 관련 규정. 동시에 개발자는 고품질 교육 자원을 갖춘 학교에서 "학위"를 구입하기 위해 "교육 자금"에 투자하지만 주택 구매자에게 입학 지표, 연도 등에 대해 알리지 않습니다. 따라서 주택 구입 후 주택 구매자는 학교에 등록할 방법이 없다는 것입니다.

영업부서에서 주택을 파는 사람들은 개발자가 아니다

오늘은 집을 최대한 빨리 팔기 위해 개발자들이 판매 업무를 전문 대행사에 맡긴다. 대리점은 프로젝트 조건에 따라 해당 판매 전략 및 방법을 수립합니다. 중개소는 집을 팔아 수수료를 받고, 많이 팔수록 더 많은 수익을 올린다.

이로 인해 일부 대리인은 프로젝트의 장점을 과장하거나 주택 구매자에게 이행할 수 없는 독단적인 약속을 하는 등 실제 판매 과정에서 용병을 부리는 경우가 발생했습니다. 개발업자가 주택 구입에 대해 다양한 할인을 제공했지만 계약서에 서명하고 비용을 지불할 때 개발자가 할인이 만료되었다고 말하는 등의 이유로 원래 계약을 거부했다고 말했습니다.

개발자와 에이전트 사이에는 상호 책임 이전도 있습니다. 예를 들어, 집의 품질에 문제가 있을 때 중개인에게 가면 문제 해결에 전혀 도움이 되지 않습니다.

부동산 관리 지연

부동산 관리는 구매자가 계약할 때 간과하기 쉬운 부분입니다. 일부 개발자는 주택 판매 후 자산 관리에 관심을 두지 않아 극도로 열악합니다. 건강과 보안 환경의 차이.

집을 구입하는 과정에서 개발업자의 꼼수를 명확히 알아보고 자신의 권익이 훼손되지 않도록 하세요.

청약 보증금은 돌려받기 어렵다

소비자협회는 구독 보증금이 일부 개발자들이 '돈을 덫'을 놓기 위해 사용하는 함정이라고 믿고 있습니다. 소비자가 상업용 주택을 구매할 때 개발업자로부터 '청약계약' 등 정식 계약을 체결해야 하는 경우가 많다. 짧은 시간. 계약을 체결하기 전에 개발업체가 '상업용 주택 매매 계약' 및 기타 정보를 제공하지 않는 경우가 많아 소비자가 자신의 권리와 의무를 이해하지 못한 채 징벌적 보증금을 지불하게 되는 경우가 발생하므로 보증금을 돌려받기가 어렵습니다.

배송지연에 대해 당사는 책임을 지지 않습니다

상가주택 매매계약서에는 일반적으로 “불가항력으로 인한 배송지연에 대해 매도인은 책임을 지지 않습니다”라는 문구가 포함되어 있으나, 그런 조항은 없습니다. "불가항력"에 대한 명확한 정의 설명하자면, 주택 구매자는 일반적으로 이 점을 간과하는 경향이 있습니다. 문제가 발생하면 개발자는 책임을 회피하기 위해 모든 요인을 "불가항력"으로 돌리는 경우가 많습니다.

중복 청구 및 과대 청구

개발자가 소비자와 체결한 '상업용 주택 매매(분양) 계약'에는 대부분 원천징수 및 납부 수수료가 있는데, 이러한 수수료는 소비자가 부담해야 할지, 얼마나 부담해야 할지 불확실하고, 개발자들은 수수료 부과에 '교활함'을 갖고 있다.

지원시설이 갖춰져 있지 않다

시행업자는 소비자와 체결한 주택구입계약서에 주택의 지원시설을 명시하는 것이 일반적이나, 지원시설에 대한 설명은 일반적으로 모호함. 소비자가 계약 시 주의를 기울이지 않아 오해를 불러일으키는 경우가 많습니다.

(위 답변은 2016-12-07에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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