기금넷 공식사이트 - 헤지 펀드 - 부동산에 대한 금융 지원이 지속적으로 증가하고 있으며, 많은 은행들이 부동산 신용대출 증가를 논의하고 있습니다.

부동산에 대한 금융 지원이 지속적으로 증가하고 있으며, 많은 은행들이 부동산 신용대출 증가를 논의하고 있습니다.

부동산대출집중비율은 2년 가까이 시행돼 최근 대대적인 조정을 거쳤다.

21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 최근 재무부가 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 금융 지원에 관한 고시를 발표했다는 사실을 알게 됐습니다. 전염병 등 객관적인 사유로 인해 예정대로 관리요건이 충족될 경우 금융기관 및 규제당국은 부동산대출집중관리 관련 규정에 따라 실제 상황과 객관적인 평가를 바탕으로 전환기간을 합리적으로 연장할 수 있습니다.

올해 2월 초 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 은행 금융 기관이 저렴한 임대 주택 프로젝트 인증을 받은 저렴한 임대 주택 프로젝트에 발행한 관련 대출이 해당 대출에서 제외된다는 공지를 발표했습니다. 부동산 대출에 포함됩니다.

“부동산 대출 집중은 실제로 더 이상 현재 거시 경제 환경에 적합하지 않으며 조정은 기대에 부합합니다.”일부 업계 분석가는 기자들에게 부동산 대출 집중 전환 기간을 연장한다고 말했습니다. 은행, 특히 은행에 기회를 제공할 수 있습니다. 일부 주요 은행과 주식 은행은 모기지 대출을 위한 공간 제공을 지지하는 동시에 연장이 "취소"가 아니라는 점을 상기시켜 줍니다. 단계적 성격.

21세기 비즈니스 헤럴드 기자들은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 금융 지원에 관한 고시가 발표된 이후 여러 은행이 11월 14일 내부 회의를 열어 추가 논의를 펼쳤다는 사실을 여러 소식통으로부터 알게 됐다. 부동산 신용을 늘립니다. 첫 번째는 주택 프로젝트의 자본 운용 상황 및 판매 전망을 바탕으로 은행 내 "화이트리스트" 부동산 회사에 적극적으로 신용 지원을 제공하는 것입니다. 두 번째는 실사 면제 시스템을 개선하고 은행 신용 부서 직원이 부동산 회사의 자본 수요를 심층적으로 이해하고 위험 관리를 구현합니다. 통제 요구 사항에 따라 개발 대출, 브리지 대출 및 기타 금융 서비스를 제공합니다. 셋째, 부동산 회사의 인수 및 합병을 위한 대출 또는 채권 발행 금융 지원을 늘립니다. 부동산 회사가 합병 및 통합을 통해 일부 기업 자본 체인 문제를 효과적으로 해결하도록 장려합니다.

"현재 우리 투자 은행 부서의 여러 부동산 프로젝트 인수 및 합병에 대한 승인 절차가 가속화되었으며 원래 예상보다 몇 주 일찍 시행될 수 있습니다." 한 합자은행이 기자들에게 말했다. 또한, 은행 신용 부서 직원은 화이트 리스트에 있는 일부 부동산 회사와 긴밀한 커뮤니케이션을 통해 주거용 프로젝트의 구체적인 자금 수요 및 자본 회전율 상태를 파악했으며, 이러한 문제를 해결하기 위해 브릿지 대출과 같은 다양한 금융 서비스를 설계하기 시작했습니다. 긴급한 필요.

현재 은행의 부동산 금융지원 확대는 우선 구체적인 사업에 대한 세부적인 협의가 필요하다고 본다. 관련 부동산 회사가 점진적으로 영업 이익을 실현하고 안정성을 회복하도록 돕고, 부동산 회사의 인수, 합병 및 재편을 지원하여 "더 크고 강하게" 산업 전체의 더 나은 발전을 촉진할 것입니다.

전환 기간을 합리적으로 연장하면 일부 주요 합자 은행에 도움이 될 것입니다

“우리는 문서를 확인했으며 규제 당국에 전환 연장을 신청할지 여부를 아직 연구하고 있습니다. 한 시중은행의 한 관계자는 21세기비즈니스헤럴드 기자에게 자신이 사는 은행이 2021년 초 부동산 대출 집중 준수 계획 시행 일정을 규제당국에 제출했다고 전했다. 분기별로 조정이 꽤 강해 기본적으로 예정보다 빨리 끝났다”며 “지금은 상황이 다르고, 대출금을 풀어주고 싶어도 못 풀어주기 때문에 다시 기준을 초과하는 문제는 없을 수도 있다”고 말했다.

2020년 12월 28일. 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 공동으로 "은행 금융 기관의 부동산 대출 집중 관리 시스템 구축에 관한 고시"를 발표했습니다. (이하 "고시"라 한다) 은행금융기관의 부동산대출 집중관리제도를 구축하기로 결정하였다. 부동산대출 집중관리란 은행금융기관(해외지점 제외)의 부동산 대출잔액이 해당 기관의 각종 위안화 대출잔액 중 차지하는 비율과 개인 주택대출이 기관의 각종 위안화 대출잔액 중 차지하는 비율이 수요에 부합하도록 하는 것을 의미한다. 중국보험감독관리위원회가 정한 관리요건은 중앙은행 및 중국은행보험감독관리위원회가 정한 부동산 대출비율 상한선과 개인 주택대출 비율 상한선을 초과할 수 없다. 현지 규제 당국은 관할권 내 기관의 표준을 충족하기 위해 적절한 조정을 할 수 있습니다.

'공시'에는 2020년 12월말을 기준으로 은행 금융기관의 부동산대출과 개인주택대출 비중이 관리기준을 2%포인트 이내 초과할 경우 사업조정 전환이 이뤄질 것임을 명시하고 있다. 기간은 고시 시행일로부터 2년이며, 2%포인트 이상 초과하는 경우 사업조정 전환기간은 고시 시행일로부터 4년이다. 부동산대출 비중과 개인주택대출 비중에 대한 사업조정 전환기간은 별도로 정한다.

실제로 위 요건에 따라 당시 지방 금융감독당국은 기준 충족이 어려운 관할권 내 법인에 대해 부동산 대출 집중 기준 충족 기한을 6개로 연장했다. 기준을 초과한 기관의 원활한 전환을 보장하는 데 수년이 소요됩니다.

당시 21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 이 기준에 따라 다수의 대형 국영은행, 합자은행 등 준수계획을 수립해야 하는 은행이 적지 않다고 계산했다. , 그리고 많은 도시 및 농촌 상업 은행. 상장은행 자료를 보면 올해 6월 말 현재 주요 은행과 주식회사 중 일부만이 관련 지표를 충족하지 못한 것으로 나타났다.

“부동산 대출 집중 전환 기간을 합리적으로 연장 할 수 있으며 이는 최근 문건에서 지원 조치로 볼 수 있습니다. 한편, 정책은 기관, 특히 개인 주택 대출을 장려합니다. 일부 도시에서는 모기지 이자율이 하한선을 초과할 수 있지만, 이 정책은 또한 기관이 부동산 개발 대출 및 건설 회사의 신용 대출을 안정화하도록 권장합니다. “주식은행 관계자는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 “사실 금융권이 초기에 많은 정책을 내놨지만 결국은 여전히 상황에 달려 있다”고 말했다. 시장 기대가 개선될 수 있는지에 대한 기대가 개선되어야만 전환 기간을 연장하는 것이 실질적인 의미가 있을 것입니다. "게다가 이미 기준에 도달한 은행들이 상한선 요건을 다시 돌파할 수 있는지 여부에도 달려 있다"고

갤럭시증권 은행 애널리스트 장이웨이는 집중 관리 정책의 한계 완화가 더 낫다고 말했다. 부동산 대출 비중이 높은 주요 국영은행과 규제 한도를 초과한 일부 주식은행은 경영 개선 압력을 받고 있어 도움을 받을 수 있는 시간이 더 많이 남아 있다. 그러한 은행은 부동산 부문에 대한 자금 지원을 합리적이고 적절하게 늘립니다.

새로운 주택 시스템 구축 지원

최신 문서에서는 또한 금융 기관이 다양한 기관에 자금을 제공하여 주택 임대를 위한 부동산 프로젝트를 인수하고 개조하도록 장려할 것을 제안합니다. 시장화 원칙과 법치 지원. 시중은행이 저렴한 임대주택 사업 인증을 받은 저렴한 임대주택 사업에 대해 발행한 관련 대출은 부동산대출 집중관리에 포함되지 않는다. 상업용 부동산이 저렴한 임대주택으로 전환되면, 저렴한 임대주택 인증을 받은 후 은행의 대출기간과 금리가 저렴한 임대주택 대출과 관련된 정책에 적용됩니다.

특히 임대주택 건설 및 운영을 위해 주택임대사업자가 신용채권, 보증채권 등 직접금융 상품을 발행하도록 지원하는 방안도 제안됐다. 시중은행은 주택 임대를 지원하기 위해 금융채를 발행하고 주택 임대 개발 및 건설 대출과 운영 대출을 늘리기 위해 자금을 조달하도록 권장됩니다. 부동산투자신탁기금(REIT) 시범사업을 착실히 추진한다. 실제로 올해 2월 발표된 '부동산대출집중관리에서 저렴한 임대주택 관련 대출 제외에 관한 고시'에서는 은행 금융기관이 저렴한 임대주택 승인서를 발급해야 한다고 명시하고 있다. 저렴한 임대주택사업에 발행된 관련 대출은 부동산대출집중관리에 포함되지 않습니다.

“올해부터 주택 임대 분야의 금융 혁신이 큰 진전을 이루었습니다.”중국 지수 연구소는 8 월 31 일 임대료 보장 주택 공모 REIT 3 개가 상장 및 발행되었다고 밝혔습니다. , 11월 8일 임대료 보장 주택 공모 REIT가 공식 출시되었습니다. 오늘 중국 건설은행의 300억 달러 주택 임대 펀드가 공식 출시되어 사모펀드, 장식 및 개조, 임대 운영을 통한 프로젝트 인수를 모색하고 있습니다. , 그리고 성숙되면 공공 REIT를 통해 종료됩니다.

규제당국은 부동산 대출집중관리에 저렴한 임대주택 사업 관련 대출이 포함되지 않는다는 점을 명확히 하면 은행 금융기관이 저렴한 임대주택 사업에 대한 여신을 늘리고 우리나라 주택담보 시스템 구축에도 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 다주제 공급, 다채널 보안, 임대와 구매가 모두 가능한 주거시스템 구축을 촉진하겠습니다.

11월 14일 중국 은행보험감독관리위원회, 주택도시농촌개발부, 중국인민은행이 공동으로 '서한 발행에 관한 통지문'을 발표했다는 점은 주목할 만하다. 우량 부동산 회사가 유동성 압박을 완화하고, 부동산 시장의 기대를 안정시키며, 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 촉진할 수 있도록 돕기 위한 상업은행의 분양 규제 자금 교체에 대한 보증'(이하 '고시')입니다. 부동산 시장.

중국 지수 연구소 지수 부문 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 올해 초부터 일부 부동산 개발 회사가 직면한 유동성 문제에 직면하여 전국 110개 도시가 분양자금 감독 정책을 조정해 부동산 회사에 금융 지원을 제공하기 위해 자본 규제를 완화하기 시작했습니다. "통지"의 발행은 부동산 회사가 규제 자금의 일부를 보증서로 대체할 수 있도록 허용할 뿐만 아니라 사전 판매 규제 자금을 보증서로 대체하는 방법에 대한 국가 차원의 세부 요구 사항을 제시할 것입니다. 자본 유동성을 향상시킬 뿐만 아니라 자본 감독 계정이 프로젝트를 보호하기 위해 충분한 금액을 보유하도록 요구합니다.

Chen Wenjing은 '공고'가 발표된 후 현지 사전 판매 자금 감독 정책이 시행을 가속화하고 고품질 부동산 회사에 더 많은 유동성을 제공할 것으로 기대한다고 믿습니다. 다수의 규제당국이 내놓은 우호적인 정책과 맞물려 부동산 시장에 대한 신뢰도는 더욱 높아질 것으로 예상된다. 동시에, 관련 부서는 시장 매매 안정화를 위해 적극적인 조치를 취해야 하며, 부동산 회사의 매매 실적이 크게 개선되어야 전체 부동산 산업이 안정적인 발전을 재개할 수 있습니다.