어떤 상황에서 부동산이 유지관리 자금을 사용할 수 있나요?

본 글은 참고용입니다

폭우재난으로 제기된 주제: 집수리자금은 언제 사용할 수 있나요?

7월 6일 중국방송 인촨뉴스 얼마 전 수도 인촨(銀泉)의 일부 주택에 이례적인 폭우가 내려 누수가 발생해 수리가 필요한 상황이었다. 주택공사는 시행내역이 부족하여 다년간 예치한 유지관리비를 사용하지 못하고 있습니다. 민주전국건설협회 닝샤구 위원회의 조사 분석에 따르면 이는 전국적으로 국한된 현상이 아닌 것으로 현재 우리나라의 많은 곳에서는 주택 수집, 사용 및 관리에 대한 명확하고 구체적인 방법을 마련하지 못했습니다. 유지 자금

유지 자금의 수집, 보관 및 사용을 효과적으로 감독할 수 없습니다. 이와 관련하여 민주전국건설협회 닝샤구위원회는 우리나라 주택공영주택 유지관리자금의 징수, 사용, 관리방법을 조속히 표준화하고 개선하여 그것이 본연의 역할을 할 수 있도록 권고했습니다.

공공유지관리기금이란 주거용 건물의 공공부분과 공공시설 및 설비에 대한 유지관리 자금을 말한다. 원금은 판매단위와 구매자가 공동으로 조달하며, 소유권은 지급인에게 있습니다. 1998년 건설부와 재정부는 「주거용 부품 및 가구설비 유지관리비 관리방안」을 발표하였다. 그러나 국가특별유지관리자금의 구체적인 징수·사용·관리방법은 수년 동안 논의되었지만 아직 명확하지 않습니다. 유지관리자금 관리규정이 미비하여 유지관리자금 관리에 큰 위험이 숨어 있는 곳도 있습니다. 관련 통계에 따르면, 1998년 이후 중국에서는 주택 유지 관리 자금으로 1000억 위안 이상을 축적했으며, 그 중 수백억 달러가 개발자에 의해 유용되거나 유용되었습니다. 주택관리자금의 수집, 사용, 관리방법을 더욱 개선할 필요가 있다.

민주전국건설협회 닝샤구위원회는 현재 구매가격을 기준으로 유지관리비를 산정하는 관리방식이 불공정하다고 판단하고 있다. 같은 지역, 같은 커뮤니티의 주택 가격은 높을 수도 있고 낮을 수도 있으며, 1단계, 2단계, 3단계 가격은 일반적으로 분양, 현재 판매, 할부 지불 및 일회성 지불이 모두 다릅니다. 주택의 실제 거래 가격이 달라지게 되어 유지비를 구입 가격을 기준으로 계산하므로 유지비에 대한 기여도가 균등하지 않게 됩니다. 또한, 현재는 주택이 팔릴 때 주택매수자로부터 판매단위가 관리비를 일괄 징수하기 때문에 관리비 예치도 위험하다. 예를 들어, 개발 자금이 부족한 경우 판매 부서에서 수집한 유지 관리 자금을 다른 목적으로 전용하기 쉽습니다. 일부 매매단위에서는 악의적으로 관리비를 점유하고, 판매 불가능한 상업용 주택을 헐값에 사용하여 관리비를 충당하는 등 상업용 주택을 위장 판매하는 현상을 형성하여 관리비를 진실하게 입금할 수 없는 현상이 발생하고 있습니다. 또한, 매매회사의 사정으로 인해 부동산 소유권 증명서가 늦어지는 경우가 많아, 입주 전 주택 구입자가 지불한 관리비를 매매업자가 장기간 점유하거나 사용하게 되는 경우도 있습니다. 또한, 많은 개발업자들은 관리비를 징수하기 전에 어떠한 설명도 하지 않고, 집 구입자가 돈의 소유자임을 명시하지 않고 징수 후에 영수증만 발행합니다.

이를 위해 민주전국건설협회 닝샤구위원회는 조국의 주택관리자금의 징수, 사용, 관리를 조속히 표준화, 개선하고 관리를 위한 시행세부사항을 발행할 것을 권고했다. 그리고 사용합니다. 유지관리비 특별자금의 사용을 감독하기 위해 정부 내에 전문기관을 설치해야 한다. 유지관리자금 예치금은 판매조직과 분리되어 유지관리자금 예치 리스크를 줄여야 합니다. 많은 곳의 자산관리가 아직 표준화 단계에 있다는 점을 고려하면 유지관리자금은 규정에 따라 부동산관리부서가 직접 징수·관리해야 한다. 동시에, 부동산 관리를 표준화하고 부동산 회사의 유지관리 자금 사용에 대한 감독 시스템을 개선할 필요가 있습니다. 유지관리 자금은 상업용 주택의 벤치마크 가격에 비례하여 주택 구매자로부터 징수됩니다. 주택수리기금 건별 신청자료는 사전 공표제를 실시해야 한다. 각 사례의 승인과 규제 당국의 승인 또는 비승인이 서면으로 명확하게 명시되어야 합니다.