부동산 단가란 무엇을 의미하나요?

질문 1: 집의 단가는 무엇을 의미하나요? 총 가격은 무엇을 의미하나요? 단가는 제곱미터당 가격을 말하고, 총가격은 주택의 총 제곱미터에 해당하는 가격을 말합니다.

질문 2: 상업용 주택의 방당 단일 가격은 무엇을 의미합니까? 명확하게 표시된 가격 요구 사항이며 마음대로 변경할 수 없으며 일부 장소에서는 등록이 필요하며 개발자의 임의적인 가격 조정을 통제할 수 있습니다.

질문 3: 집의 총 가격은 무엇을 의미합니까? 아래에서 살펴보겠습니다. 주택 총 가격에는 다음 비용이 포함됩니다.

● 증서세

증서세는 토지와 주택의 소유권이 양도될 때 수령인에게 부과되는 세금입니다. 현재 창사시의 증서세 표준은 144제곱미터 미만의 면적은 1%, 144제곱미터 이상의 면적은 2%입니다.

●유지관리자금

부동산 유지관리자금은 관련 규정에 따라 조성되며, 신규 상업용 주택(저렴한 주택 포함) 및 공공주택 매각 후 최초로 사용됩니다. *시설 및 장비 유지 관리를 위한 특별 자금. 현재 창사 부동산 유지 기금 기준은 3%입니다.

● 인지세

2008년 11월 1일부터 개인 매매 또는 주택 구입에 인지세가 한시적으로 면제됩니다.

●주택담보대출 처리수수료

2천만 위안 이하 대출의 경우 주택담보대출 금액의 0.2%가 부과됩니다.

●기타 비용

은행 생산비 50위안, 측정 결과 수수료 40위안, 보증수수료 160위안, 토지비 60위안이 포함됩니다. 기타 48위안.

요약: 100제곱미터 주택의 총 가격이 300,000위안인 경우를 예로 들면, 일회성 지불에 증서세 3,000위안, 부동산 유지비 6,000위안이 필요하다면, 측정 결과 수수료 40위안, 보증 수수료 160위안, 토지 비용 60위안, 기타 비용 48위안으로 총 9,308위안입니다. 예를 들어 은행 담보대출을 신청하면 20만 위안의 대출을 받을 경우 주택담보대출 수수료 400위안과 은행비용 50위안, 총 9,758위안을 추가로 내야 한다.

질문 4: 부동산의 최저 가격은 무엇을 의미합니까? 건물 최저 가격이라고 해야 하며 단위는 "위안/제곱미터"입니다.

중국의 건축용지는 토지의 면적과 그 위에 주택을 건축할 수 있는 면적이 얼마인지를 규정하고, 토지에는 건물의 바닥가격이 정해져 있습니다. 총 양도가/규정 건축면적은 우리가 일반적으로 주택단가라고 부르는 금액에 해당합니다.

예를 들어 토지 면적이 10,000m2이고 건축 면적이 20,000m2 미만으로 지정되고 양도 금액이 1억 위안인 경우 단가는 이 토지는 10,000위안/m2입니다(건물 바닥 가격 아님). 건물 바닥 가격은 5,000위안/m2입니다. 미래에 짓는 집의 가격이 10,000위안/m2라면 10,000에서 5,000은 토지 비용이고, 2,000은 건설 비용(가정)이면 총 이익은 3,000위안/m2입니다.

질문 5: 집을 산다 평균 가격이란 무엇을 의미합니까? "평균 가격"은 단순한 산술 평균이 아니라 개발자가 비용을 회수하고 이익을 얻기 위해 현재 시장 상황을 기반으로 특별히 책정한 가격입니다. 부동산이 시장에 출시되면 먼저 각 건물의 단위 가격을 계산하는 데 사용되는 "평균 가격"이 전체 부동산의 매매 가격을 통제하는 중요한 기준이며, 부동산의 평균 매매가격을 기준으로 합니다. 이 평균값을 바탕으로 각 가구의 가격을 책정하기 전에 먼저 판매할 커뮤니티 내 각 건물의 평균 가격을 결정합니다. 여기서는 전체 계획에서 각 건물의 위치를 ​​기준으로 하는 가격 차이 계수가 적용됩니다. 다양한 방향, 다양한 풍경 등에 의해 결정됩니다. 제안된 평균 가격에 각 건물의 계수를 곱하여 해당 건물의 평균 매매 가격을 구합니다.

질문 6: 부동산 거래의 온라인 신고가격은 무엇을 의미하나요? 말씀하신 온라인 신고가격은 온라인 서명가격에 속하며, 세금을 납부할 때 이 가격에 따라 세금이 부과됩니다. 예, 실제 가격보다 더 많은 세금을 납부하지만 실제 가격이 낮아지면 이미 비용이 절약됩니다.

질문 7: 부동산 보험료율은 무엇을 의미하나요? 예:

원래 가격이 100만 위안이었던 부동산이 경매나 투기를 통해 최종적으로 150만 위안에 팔리면 이 주택에는 프리미엄이 있으며 프리미엄 요율은 (150D100)/100입니다.

프리미엄과 프리미엄 요율은 원래 증권 분야의 개념이었습니다.

질문 8: 중고주택 양도가는 무엇을 의미하나요? 우선, 구매자가 납부해야 할 중고주택 거래세는 다음과 같습니다.

1. 증서 세금: 주택 가격의 1.5%(90 1㎡ 미만, 첫 번째 주택, 1%, 90~143㎡, 첫 번째 주택, 1.5%, 144㎡ 초과 또는 2채 이상, 3%)

2. 인지세: 주택 가격의 0.05%

3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터

4. 측량 및 지도 작성 비용: 1.36위안/제곱미터

5. 소유권 등록 및 증거 수집 비용: 각 카운티의 특정 규정에 따라 일반적으로 200위안 이내입니다.

주택 판매자가 지불해야 하는 중고 주택 거래세는 다음과 같습니다.

1. 인지세: 주택 가격의 0.05%

2. 거래 수수료: 3위안/평방미터m

3. 개인소득세: 부동산 거래 수익의 20% 또는 1%(개인 용도로 부동산을 양도하여 얻은 소득) 5년 이상 거주하고 가족이 생활하는 유일한 주택으로 개인소득세가 면제됩니다.

위와 같은 중고주택 거래세 계산 방법을 살펴보겠습니다. 중고 주택 양도 수수료는?

중고 주택 양도 수수료에는 다음과 같은 5가지 측면이 포함됩니다. 중고 주택 양도 수수료를 산정하는 방법에 대한 구체적인 규정은 다음과 같습니다.

1. 중고 주택 이전 확인 수수료: 50 위안/건

2. 중고 주택 이전 등록 비용: 일반 중고 주택은 80 위안/건이며, 이는 본인 부담입니다. 구매자

3. 중고 주택 거래 서비스 수수료:

주거용 6위안/제곱미터(개축 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택 반액: 3위안/제곱미터) ), 비주거용 부동산의 경우 10위안/제곱미터. 구매자와 판매자 모두 수수료의 절반을 부담합니다.

4. 중고 주택 양도 소득(타인을 대신하여 징수): < /p >

주택개량주택, 서민주택, 서민주택 등의 소유권을 양도할 때 부과되며, 해당 주택의 정상거래가격의 2%를 매도인이 부담합니다.