개인 재테크가 부동산 거품의 영향을 어떻게 피할 수 있는지 묻다.

얼마 전 일부 도시 부동산 가격이 급등했고, 이후 정부가 부동산 비이성적 성장을 막기 위한 조치를 취하면서 관심이 쏠리고 있다. 집값 추세가 이미 토론의 초점이 되고 있다. 개인 재테크의 경우 부동산 거품의 영향을 피하려면 다음 사항에 주의해야 한다. ● 투기를 피한다 7 ~ 8 채의 집을 대출하지 않을 수도 있지만, 그렇다고 투기가 없다는 뜻은 아니다. 실제 수요보다 면적이 더 큰 집을 사기 위해 예산을 초과하는 돈을 쓰거나 다른 투자 부분을 줄여 부동산 투자를 늘리고 불필요한 초호화 인테리어에 더 많은 돈을 투자한다면 투기를 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 집값이 오를 것으로 예상되기 때문에, 부동산 수익은 위의 지출을 보충할 것이다. 부동산 투자는 주식 투자 및 채권 투자와 마찬가지로 투자 품종 중 하나이며 분산 투자의 도구 중 하나로 여겨져야 한다. 투자자는 전체 개인 포트폴리오에서 각 투자의 비율을 균형있게 조정해야 하므로 부동산 투자는 포트폴리오의 전부가 아니라 분산 투자의 일부여야 합니다. ● 합리적인 가격의 합리적인 판단은 종종 주변 사람들이 "이 도시의 집값은 계속 오를 것" 이라고 말하는 것을 듣는다. 그들은 앞으로 다른 사람들이 더 높은 가격을 지불하고 자신이 소유한 집을 살 것으로 예상한다. 이런' 바보 이론' 이 있다는 생각은 위험할 수 있다. 수많은 사람들이 더 높은 가격으로 집을 살 것이라고 가정하기 때문이다. 부동산은 어떤 종류의 투자처럼 합리적인 진실가치를 가지고 있다. 사람들은 실제 가치를 바탕으로 부동산을 매매하는 가격을 결정해야 한다. 따라서 투자자는 부동산에 투자할 때 자신의 돈에 대한 책임 있는 태도로 부동산의 가치를 이성적으로 판단해 집값이 과대평가되었는지 과소평가되었는지를 봐야지, 미신만 믿고 집값이 오르지 않을 수는 없다. ● 부동산업이 투자에 미치는 영향을 점검한다. 부동산을 소유하지 않아도 부동산 주기의 영향을 받을 수 있다. 부동산 업계 주식의 실적은 직접 업종주기의 영향을 받기 때문에 포트폴리오에 부동산 업계의 주식이 있다면 투자 수익도 간접적으로 부동산의 영향을 받는다. 부동산 산업과 밀접한 관련이 있는 일부 업종 (예: 주택 건설업 등) 도 영향을 받을 수 있다. 투자자는 포트폴리오에서 부동산 관련 자산의 비율을 파악해야 하며, 펀드 중 이런 주식의 비율 크기도 분명히 해야 한다. ● 합리적인 부채 많은 사람들이 부동산을 살 때 은행에 담보대출을 한다.