후허 하오 터 주거 지역 재산 관리 조치 "전체 텍스트"

< P > 후허 하오 터 주택구 부동산 관리 방법' 전문문 < P >' 후허 하오 터 주택구 부동산 관리 방법' 은 2 년 4 월 1 일 시 인민 정부 제 18 차 상무회의 논의가 통과돼 현재 발표된다. 다음은 방법의 전문이다: < P > 제 1 장 총칙 < P > 제 1 조 도시 주택구 부동산 관리를 강화하고 부동산 관리 서비스 행위를 규범화하고 업주 이용자 부동산 관리 기업의 합법적 권익을 보호하고 양호한 주거환경을 조성하며 국가 관련 법률 법규에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다. < P > 제 2 조 본 방법은 본 시 행정 구역 내 도시 주택구 부동산 관리에 적용된다. 중앙 자치구 주호 단위의 부동산은 띠화 관리를 실시한다. < P > 제 3 조이 조치에서 언급 된 주거용 부동산 (이하 부동산) 은 주택 및 관련 주택 * * * 사용 부분, * * * 사용 장비 및 * * * 사용 시설을 의미합니다. < P > 이 조치에서 소유주라고 부르는 것은 부동산의 소유자를 가리킨다. < P > 이 조치에서 "이용자" 라고 부르는 것은 부동산의 임차인과 실제로 부동산을 사용하는 다른 사람을 가리킨다. < P > 이 조치에서 부동산 관리회사라고 부르는 것은 업주나 업주위원회의 위임을 받아 부동산 위탁 관리 계약에 따라 전문 관리 서비스를 하는 기업을 말한다. < P > 제 4 조 부동산 관리는 업주 자치관리와 부동산 관리 기업의 전문 관리 서비스를 위탁하는 원칙을 실시한다. < P > 제 5 조 시 부동산 관리국은 본 시의 부동산 관리 행정 주관부로, 업주위원회 구성, 부동산 관리 회사 육성, 업주위원회 및 부동산 관리 회사의 업무를 감독, 지도한다. 부동산 관리 시장을 육성하고, 부동산 관리 행위를 규범화하다. 부동산 관리 전용 기금의 통일 된 관리; 재정이 배정한 주택 건설 자금 및 유지 보수 기금의 관리를 강화하다. 조직을 책임지고 이 방법을 실시한다. < P > 건설, 전력, 우편, 통신, 환경 보호, 공안, 물가, 공상 등 관련 행정관리부는 각자의 직무에 따라 이 방법을 공동으로 실시한다. < P > 도시 건설과 관리는' 2 급 정부, 3 급 관리, 4 급 네트워크' 의 형식을 실시하며, 시내 4 구 거리사무소, 주민위원회는 해당 부동산 관리 회사를 등록하여 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. < P > 주둔구 비작전부대, 무장경찰부대의 물류보장 사회화 관리, 정부는 일정한 우대 정책을 제공한다. < P > 제 2 장 부동산 관리 회사와 그 직책 < P > 제 6 조 부동산 관리 회사는 부동산 관리 및 유상 서비스 제공에 종사하는 경영 단위이며 독립 기업 법인 자격을 갖추고 있다. < P > 제 7 조 부동산 관리 회사 설립은 < P > (1) 회사 법인 등록에 부합하는 명칭과 조직기구가 있어야 한다.

< 2) 부동산 관리 사업 활동이 적용되는 고정 장소; < P > (3) 운영 규모에 적합한 등록 자금이 있습니다. < P > (4) 초급 이상의 엔지니어링, 경제, 회계 등 전문 기술자가 각각 한 명 이상 있다.

(e) 법률 및 규정에 규정 된 기타 조건. < P > 제 8 조 부동산 관리 회사를 설립하려면 반드시 시 부동산 행정 주관부에 보고하여' 부동산 관리 기업 자격증' 을 취득하고' 영업허가증' 을 받아야 개업할 수 있다. < P > 제 9 조' 부동산 관리 기업 자격증' 은 연간 검사 제도를 실시한다. < P > 부동산 관리 회사의 종업원은 자격증 유도 제도를 실시한다. 종업원이 직장에 나가면 반드시 시 부동산 행정 주관부에서 발급한 일자리 증명서를 소지해야 한다. < P > 제 1 조 부동산 관리 회사는 초청 입찰, 공개 입찰 제도 시행을 위탁받았다. < P > 제 11 조 부동산 관리회사는 주택구 부동산 위탁 관리 계약에 따라 주택지역에 부동산 관리를 실시하고 서면 계약을 체결했다. 위탁 관리 계약은 서명 후 15 일 이내에 시 부동산 행정 주관 부서에 신고해야 한다. < P > 제 12 조 부동산 관리 회사는 주택지 범위 내에서 다음과 같은 사항을 관리한다. < P > (1) 주택의 사용, 수리, 관리 < P > (b) 화재, 엘리베이터, 기계 및 전기 장비, 가로등, 복도, 자전거 방 (창고), 조경, 도랑, 운하, 풀, 우물, 도로, 주차장 및 기타 유틸리티 사용, 유지 보수, 유지 보수 및 관리

(c) 청정 위생;

(4) 차량 주행 및 주차;

(e) 공공 * * * 질서; < P > (6) 시 부동산 행정 주관부 규정 및 위탁 관리 계약서에 규정된 기타 부동산 관리 사항. < P > 제 13 조 부동산 관리 회사의 권리: < P > (1) 관련 법률, 규정에 따라 실제 상황과 연계하여 본 주택구 부동산 관리 방법을 제정한다. < P > (2) 위탁 관리 계약 및 관련 규정에 따라 관리비를 청구합니다. < P > (3) 주택지 부동산 관리 규정 위반을 제지한다. < P > (4) 프랜차이즈 회사를 선발하여 특별 경영 업무를 맡다. < P > (5) 이유 없이 각 항목의 비용을 납부하지 않는 소유주와 이용자에 대해 부동산 관리회사는 기한 내에 납부를 요구하고 규정에 따라 연체료를 청구할 수 있다. < P > 제 14 조 부동산 관리 회사의 의무: < P > (1) 업주 서비스를 취지로 사회, 경제, 환경 이익에 중점을 둔다. < P > (2) 시 부동산 행정 주관부에서 규정한 기준 및 위탁 관리 계약에 따라 주택지역에 부동산 관리를 실시한다.

(3) 소유주위원회와 소유주의 감독을 수락한다. < P > (4) 지역 사회 생활 서비스를 제공하고 지역 사회 문화 활동을 수행하는 관련 부서를 조직하거나 지원한다. < P > (5) 법률, 규정 및 시정부의 관련 규정에 따라 경영 활동에 종사한다. < P > 제 15 차 부동산 관리 서비스 요금은 공정하고 합리적이며 개방적이며 관리 서비스 수준에 부합하는 원칙을 따라야 합니다. < P > 제 16 조 부동산 관리 서비스 요금에는 다음 항목이 포함됩니다.

(a) 관리비. 부동산 관리 구역 내의 순시, 검사, 부동산 수리, 갱신 비용의 재무 관리, 부동산 파일 보관 및 기타 관련 부동산 관리 서비스를 포함한 부동산 관리 구역의 일상적인 관리에 사용됩니다.

(b) 주택 장비 운영비. 엘리베이터, 펌프 등의 주택 설비 운행 서비스에 필요한 비용

(c) 녹색 관리비. 녹지 공간, 화초의 관개 손질에 쓰인다. < P > (4) 청소비. 부동산 관리 지역 내 일상적인 청소 서비스에 필요한 비용

(e) 보안비. 부동산 관리 지역 내 일상적인 보안 서비스에 필요한' 비용' 에 사용됩니다.

(6) 수리비. 부동산 유지 보수 서비스에 필요한 비용. < P > 앞의 단락 (1), (2), (3), (4), (5) 비용은 월 단위로 계산되며, (6) 비용은 실제 수리 항목에 따라 계산됩니다. < P > 제 17 조 부동산 관리 서비스 요금 기준은 다음과 같은 규정에 따라 결정된다. < P > (1) 주택의 공공 * * * 성 서비스 요금 기준은 시 물가 행정 주관부서가 시 부동산 행정 주관부와 함께 제정해 시 물가 행정 주관부에서 발급한' 유료 허가증' 을 수령한다. < P > (2) 기타 서비스 항목에 대한 유료로, 부동산 관리회사가 소유주위원회 또는 소유주, 이용인과 협의하여 결정한다. < P > 제 18 조 업주와 이용인은 이용자가 부동산 관리 서비스 비용을 납부하기로 약속하고 그 약속에서 나왔다. < P > 부동산 관리 서비스 비용은 약속한 대로 예수할 수 있으며, 예수기한은 3 개월을 초과할 수 없습니다. < P > 제 19 조 부동산 관리 회사가 유료하는 프로젝트와 기준은 마땅히 발표해야 한다. 본 방법에 따라 업주나 이용자에게 부동산 관리 서비스 요금을 부과한 경우, 다른 어떤 기관이나 개인도 같은 성격의 비용을 반복적으로 부과할 수 없습니다. < P > 업주위원회나 업주, 이용인의 의뢰를 받지 않고, 재산관리업체가 스스로 서비스요금을 제공하는 경우, 업주나 이용자는 지불하지 않을 수 있습니다. < P > 제 2 조 부동산 관리사의 주택구 관리가 시 부동산 행정 주관부와 위탁관리계약에 규정된 기준에 미치지 못하거나 위탁관리계약 규정을 위반하면 업주위원회나 위탁측이 계약을 해지할 수 있다. < P > 제 21 차 부동산 관리 회사는 부동산 관리 서비스 계약이 해지되거나 해지된 후 1 일 이내에 소유주위원회에 다음 사항을 처리하고 시 부동산 행정 주관부에 신고해야 합니다. < P > (1) 선납된 부동산 관리 서비스 비용을 사실대로 결제하고, 많이 받은 부분을 환불합니다. < P > (2) 모든 재산 기록 자료 및 관련 재무 장부를 양도합니다.

(3) 소유주 양도 * * * 일부 주택, 장소 및 기타 재산. < P > 제 3 장 업주 자치관리 < P > 제 22 조 업주위원회는 시 부동산 행정 주관부의 지도하에 부동산 관리 지역 내 전체 업주를 대표해 부동산 지역에 자치관리를 실시하는 조직으로 업주의 합법적 권익을 대표하고 보호한다. < P > 제 23 친업주위원회는 업주대회나 업주대표대회에서 선출되며 업주위원회 위원은 업주가 맡아야 한다. < P > 한 부동산 관리 구역 내에서, 시 부동산 행정 주관부는 주택판매단위 조직과 함께 제 1 차 업주 대회 또는 업주 대표대회를 열고, 생산업주위원회를 선출해야 한다. < P > (1) 공공주택 매각건축면적이 3% 이상에 달한다. < P > (2) 신축 상품주택 매각 건축 면적이 5% 이상에 달한다.

(c) 주택 판매는 2 년 이상입니다. < P > 제 24 조 소유주위원회는 선거일로부터 15 일 이내에 민정 부서에 다음 서류를 소지한 후 시 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.

(a) 소유주위원회 등록 신청서 작성;

(b) 소유주위원회 위원 명단;

(3) 소유주위원회 헌장;

(d) 소유주 협약. < P > 제 25 조 소유주위원회의 권리: < P > (1) 소유주 회의를 소집하고 주재한다.

(2) 소유주위원회 헌장 및 소유주 협약 개발 < P > (3) 부동산 관리 회사를 선발하거나 갱신하며 부동산 관리 회사와 위탁 관리 계약을 체결합니다. < P > (4) 부동산 관리 회사가 제시한 부동산 관리 서비스 연간 계획, 재무 예산 및 결산을 검토합니다. < P > (5) 부동산 관리 업무의 시행과 규제제도의 집행을 점검하고 감독한다. < P > 제 26 조 소유주위원회의 의무: < P > (1) 부동산 관리 회사가 다양한 관리 조치를 이행하도록 돕는다. < P > (2) 업주에게 부동산 관리의 각종 규정을 집행하고, 관리 공약을 이행하고, 각종 관리 서비스 비용을 제때에 납부하도록 독촉한다.

(3) 소유주의 감독을 수락한다. < P > (4) 시 부동산 행정 주관부의 지도와 감독을 수락한다. < P > (5) 업주와 부동산 관리 회사의 관계를 조율하다. < P > 제 4 장 부동산의 인수, 사용 및 유지 보수 < P > 제 27 조 개발건설단위는 공사 준공 종합검수 합격에 합격해 관련 부서에서 발급한' 종합검수 합격증서' 를 받은 후 시 부동산 행정 주관부에 가서 부동산 양도 수속을 신고해야 한다. < P > 제 28 조 양도 수속을 처리한 부동산은 업주위원회와 부동산 관리회사가 위탁관리계약을 체결한다. < P > 업주위공회가 성립되기 전에 개발건설기관이 부동산 관리회사에 의뢰해 부동산을 관리하고 위탁관리계약을 체결했다. < P > 제 29 조 개발건설기관은 부동산을 인수할 때 소유주위원회 및 재산관리회사에 < P > (1) 준공 검수 합격증서 및 관련 자료를 제출한다.

(b) 일반 계획 계획 계획;

(c) 일반 계획 완료;

(d) 지하 파이프 네트워크 완료 필드;

(e) 건설 도면 전체 세트;

(6) 기타 필요한 정보. < P > 제 3 조 개발건설기관은 부동산을 인수할 때 일정 비율의 부동산 관리용 주택을 제공해야 하며, 그 재산권은 전체 소유주가 소유해야 한다. < P > 제 31 조 소유주 또는 이용자는 다음과 같은 규정을 준수해야 한다. < P > (1) 관련 부서의 승인 없이는 주택 구조, 용도 및 외모를 변경할 수 없습니다. < P > (2) 집의 내부 및 외부 벽, 보, 기둥, 바닥, 발코니, 플랫폼, 지붕, 통로는 제멋대로 깎고 철거해서는 안 된다. < P > (3) 집 안팎에 인화성, 폭발성, 독성, 방사능 등 집의 안전을 손상시키고 인체 건강을 해치는 위험물을 쌓아서는 안 된다.

(4) 타인의 합법적 권익을 침해해서는 안 된다. < P > (5) 집을 이용하여 위법과 사회공덕을 위반하는 활동에 종사해서는 안 된다. < P > 제 32 조 주택의 수리 책임은 다음 규정에 따라 나뉜다.

(a) 소유자가 유지 보수를 담당하는 실내 부분; < P > (2) 집 외벽, 계단통, 통로, 지붕, 상하수관, 공공탱크, 가압 펌프, 기계설비, 공공안테나, 소방시설 등 주택봉체 < P > 주택단지 * * * 용시설의 중대 수리공사비는 * * * 용시설전용기금에서 지출되며, 소유주가 소유한 주택건물 면적의 비율에 따라 부분적으로 분담된다. < P > 제 33 조 주택단지내 도로, 도랑, 정화조, 하수도, 가로등, 유흥업소, 주차장, 자전거 창고 등 공공시설은 부동산관리회사가 통일적으로 관리한다. 관리유지비용은 공공 * * * 성서비스요금에서 지출한다. < P > 제 34 조 주택단지건물 외수, 전기, 난방, 가스, 통신 등의 파이프 라인 유지 보수는 각각 급수, 전력 공급, 난방, 가스 공급, 통신 등의 부서에서 책임진다. < P > 제 35 조는 주택단지내에서 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다. < P > (1) 동네 내 공터에 각종 불법 건물을 짓고 물건을 쌓는다. < P > (2) 계단통, 통로, 지붕, 건대, 도로, 주차장 등의 유틸리티를 점유하여 정상적인 사용 기능에 영향을 줍니다. < P > (3) 녹지 공간, 화초나무, 원림 소품을 침범하거나 파괴하고 정원 잔디를 짓밟는다. < P > (4) 표어, 광고 및 각종 공고를 무단으로 게시하고 광고판이나 물품을 매달아 놓는다.

(e) 손상, 페인트 공공 * * * 시설;

(6) 과일 껍질, 폐지 및 파편을 언제 어디서나 던지십시오. 쓰레기, 오수, 가래, 대소변을 아무데나 버리다. < P > (7) 비생활용 쓰레기, 오수, 부피가 큰 폐기물을 쓰레기 도로 안으로 쏟아 붓는다.

(8) 가금류 및 가축 사육;

(9) 독성 및 유해 물질 배출;

(1) 임의로 차량을 주차하고 경적을 울린다. < P > (11) 제멋대로 물 전환, 전기, 가스, 배수 등 각종 관로나 도로 발굴 등을 접수한다.

(12) 시정부가 금지하는 법률, 규정 및 기타 행위. < P > 제 36 조 관련 전문 부서가 주택단지에서 수도 공급, 전원 공급, 배수, 난방, 가스, 우편 통신 등의 파이프 라인을 발굴, 매설 또는 보수하는 경우 해당 부서에서 발급한 시공허가증을 소지해야 하며, 사전에 업주위원회에 연락하여 계약서에 서명하고 일정한 보증금을 납부해야 공사를 시작할 수 있다. 개간한 노면, 녹지 등에 대해 원상회복한 후 보증금을 환불합니다. 보증금은 부동산 관리 회사가 관리한다.

다섯 번째