유지비를 두 번째로 지불해야 하나요?

유지비를 2번 지급해야 합니다.

유지관리비는 건물주의 유일한 자금으로 건물 및 부대시설의 유지관리에 사용됩니다. 소유자 계좌의 특별관리자금 잔액이 최초 예치금의 30% 미만인 경우 소유자는 해당 비율에 해당하는 금액을 보충해야 합니다. 유지관리비의 사용은 반드시 건축주총회에서 결정해야 하며, 엘리베이터, 지붕, 외벽 등 모든 부분의 유지관리 및 갱신에 사용할 수 있습니다. 유지관리비는 한 번에 징수되지 않으며, 실제 상황에 따라 소유자가 두 번 이상 지불해야 할 수도 있습니다.

유지관리 자금의 관리 및 사용:

1. 유지관리 자금 조성: 공동주택 개발업자는 주택을 양도할 때 규정된 비율에 따라 소유자로부터 유지관리 자금을 징수합니다.

2. 유지비 보관: 유지비를 특별 용도로 배정하여 지정된 은행 계좌에 예치해야 합니다. 유용해서는 안 됩니다.

3. 유지 관리 자금 사용 범위: 주로 지역 사회 공공 장소 및 공공 시설의 대형 장비 유지 관리, 업데이트, 개조 및 교체에 사용됩니다.

4. 유지관리 자금 사용 절차: 필요에 따라 소유자 회의 또는 자산 관리 위원회에서 사용 계획을 제안하고 소유자 회의에서 의결된 후 실행됩니다.

5. 유지관리 자금 관리: 소유자는 유지관리 자금의 수입과 지출을 감독할 권리가 있으며, 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리 기관은 정기적으로 유지관리 자금의 수입, 지출 및 잔액을 소유자에게 공개해야 합니다.

요컨대 유지관리비는 주로 건물 및 부대시설 유지관리에 사용되는 자금으로, 잔액이 부족할 경우 규정된 비율만큼 보충해야 한다. .사용요건 소유자회의에서 결정하며, 한번에 징수하지 않으며, 수리의 필요성에 따라 여러번 지급될 수 있습니다.

법적근거:

'특별주거지관리자금 관리조치'

제17조

별도주택 특별관리 소유자의 계정 기금 잔액이 최초 입금액의 30% 미만인 경우 적시에 지불을 갱신해야 합니다.

오너총회가 성사되면 오너총회를 통해 리뉴얼 계획을 결정하게 된다.

건축주회가 구성되지 않은 경우 갱신을 위한 구체적인 관리 대책은 시, 시, 군 인민정부의 건설(부동산) 주관부서가 재정과 연계하여 제정한다. 같은 수준의 부서.

'중화인민공화국과 민법'

제278조

다음 사항은 소유자가 공동으로 결정한다.

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(1) 소유자 회의 절차 규칙을 제정 및 수정합니다.

(2) 관리 규정을 제정 및 수정합니다.

(3) 선출 소유자 위원회 또는 소유자 위원회 구성원 교체,

(4) 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자의 선택 및 해고,

(5) 건물 및 보조 시설에 대한 유지 관리 자금 사용 시설,

(6) 건물 및 보조 시설의 유지 관리를 위한 자금 조달

(7) 건물 및 보조 시설의 개조 및 재건축,

(8 ) 변경 *** 회사의 일부를 이용하거나 회사의 일부를 이용하여 영업활동을 하는 경우

(9) 기타 회사의 소유권 및 공동경영권에 관한 주요 사항.

소유주 합의로 정한 사항은 전용면적의 3분의 2 이상, 전체 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자가 투표에 참여해야 한다. 전항 제6항 내지 제8항에 규정된 사항에 대한 결정은 투표에 참가한 전용구역 소유자의 4분의 3 이상과 참가한 소유자 수의 4분의 3 이상의 동의를 거쳐야 한다. 투표에서. 전 항의 기타 사항에 대한 결정은 투표에 참여한 전용구역 소유자 과반수와 투표에 참여한 소유자 과반수 이상의 동의를 거쳐야 한다.

제281조

건물 및 그 부대시설의 유지관리비는 소유자에게 귀속된다. 소유자의 동의를 받아 엘리베이터, 지붕, 외벽, 무장애 시설 및 기타 부품의 수리, 갱신 및 개조에 사용할 수 있습니다. 건물과 부대시설에 대한 유지관리자금의 징수와 사용상황을 정기적으로 공표해야 한다.

긴급상황으로 건물 및 그 부대시설을 수리할 필요가 있는 경우, 건축주총회 또는 소유자위원회는 규정에 따라 건물 및 그 부대시설의 유지관리비 사용을 신청할 수 있다. 법.