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현금 잔액 155 억, 폴리 부동산이 왜 이렇게 안정적입니까?

최근 타오형은 반기보를 연구해 우수한 기업이 더 우수하고, 건강하지 않은 기업이 점점 어려워지고, 부동산권 2 급 분화가 심화되고 있다는 흥미로운 현상을 발견했다. 예를 들어, 지난 주, TOP5 주택 중 유일한 중앙기업, 폴리 부동산이 반기보를 발표했다. 자료에 따르면 폴리 부동산 계약액은 올 상반기 전년 대비 27%, 영업수익은 전년 대비 22%, 순이익은 전년 대비 1% 증가했으며 핵심 지표는 꾸준히 상승했다. 또한 상반기 주택 융자가 제한되고 신용자원이 부족한 상황에서도 폴리는 여전히 9% 에 가까운 회수율을 달성하여 풍부한 현금 흐름을 보장했다. 연보에 따르면 상반기 현재 폴리 부동산 기말 현금 잔액은 155 억에 달하며 연초보다 약 1 억 원의 현금이 늘어난 것으로 나타났다. 많은 주택업체들이 돈이 부족하다고 느끼는 현재 폴리 부동산은 고품질의 발전을 유지하고 있으며 규모가 커지면서 자산 부채율이 더욱 낮아졌다. 오늘 우리 얘기 좀 하자, 14 년 연속 업계 5 위 폴리, 왜 이렇게 안정적이지?

주기적인 전략적 정력 사실 부동산권에서는 빠르게 성장하는 주택업체들이 폴리를 생각하지 못할 수도 있다. 하지만 폴리의 강점은 그가 오랜 기간 동안 꾸준히 성장해 업계 선두를 달리고 있다는 점이다. 자료에 따르면 26 년 폴리 부동산이 출시되었을 때 판매 규모는 84 억, 22 년에는 528 억, 14 년 6 배의 비약적인 성장을 이루며 연간 성장률은 34% 에 육박했다. 타오형은 한 폴리의 친구와 교류를 한 적이 있는데, 폴리가 주기를 통과할 수 있는 것은 폴리가 명확한 전략적 방향과 강력한 집행력을 가지고 있기 때문이라고 생각한다. 전략적으로 볼 때 폴리가 설립된 이래 줄곧 국가 발전 방향에 부합하며 도시화 확장으로 인한 발전 기회를 확고히 파악하였다. 는 강건한 주택과 개선성 주택을 위주로 주민들의 주택 수요를 해결하는 동시에 보장성 주택 및 민생 사업 건설에 적극적으로 참여해 중앙기업의 사회적 책임을 실천하고 있다. 또한 산업 환경이 여러 차례 변화하는 과정에서 폴리는 주택지, 핵심 1, 2 선 도시 위주의, 부동산 관련 다양화, 맹목적인 전략적 변화 없이 확고한 업계 지위를 유지해 왔다. 올 상반기 폴리는 계약액 2851 억 85 만 달러로 전년 대비 27% 증가했으며 이 중 38 개 핵심 도시 판매 기여도는 77%, 주강 삼각주, 창강 삼각주 계약액은 모두 7 억을 넘어섰다. 는 광저우에서 26 억 이상, 불산은 2 억 이상, 상하이 난징 동관은 1 억을 넘어 전략적 초점의 우세를 두드러지게 하고 있다.

강건한 경영의 관리능력 전략의 정력이 폴리의 장기 성장의 기초라면, 강건한 경영관리능력은 고품질발전의 보장이다. 투자측에서 볼 때 폴리는 항상 견고하고 안전한 투자 전략을 고수하고 있으며, 토저장 구조는 질이 우수하고 합리적이다. 상반기 핵심 도시 토지시장 경쟁이 치열한 상황에서 폴리는 맹종하지 않고 건립 기준을 고수하고 핵심 도시 집적 내 잠재력지역의 배치를 적당히 늘렸다. 연보에 따르면 상반기 확장 프로젝트 84 개, 신규 용량면적 1651 만방, 확장금액 963 억원, 평균 바닥 땅값은 평방미터당 5833 원에 불과했다. 또한 상반기 폴리 확장 면적은 판매 면적의 99% 를 차지하며' 같은 양량 확장' 의 발전 사고를 반영해 자원 비축이 2 ~ 3 년 개발 수요에 충분하다는 전제하에 높은 회전 효율을 보장했다. 부채 측면에서 볼 때 폴리 부동산 재무 구조는 매우 건강하고 안전합니다. 폴리에 따르면 회사 상장 이후 자산부채율은 모두 8% 이하로 유지돼 TOP5 중 최초의 녹색주택 기업이다. 올 상반기 폴리 부동산 순부채 비율은 58.73%, 현금 단채는 1.93 배, 예납금 제거 후 자산부채율은 66.24% 로' 녹색파일' 에 계속 머물렀다. 또한 폴리현금 흐름 관리 능력은 일류로, 상환율은 장기적으로 9% 안팎으로 유지된다. 상반기 은행 대출 속도가 둔화되더라도 폴리는 여전히 2556 억 원의 고환금을 달성했고, 기말 현금 잔액은 155 억 위안에 달하며, 지급 능력은 걱정이 없다. 와 동시에 폴리는 융자 비용을 지속적으로 낮추고 있으며 상반기 회사채 75 억, 중기 어음 5 억, 평균 융자 비용은 3.62% 에 불과하다. 현재 이자부채 종합비용은 약 4.7% 에 불과해 지난해 말보다 7 포인트 하락해 업계 선두를 유지하고 있다.

적극적이고 진취적인 발전정신 수년 동안 폴리는 업계 TOP5 뿐만 아니라 부동산국 중앙기업의 NO.1 로 자리매김해 왔다. 폴리에서 임원으로 일하는 한 친구가 그 이유를 묻는 것은 폴리가 항상 분발하는 투혼정신을 유지하고 있기 때문이라고 말했다. 일반 국가중앙기업과는 달리 폴리 부동산의 창업팀은 대부분 군군 출신으로 군혈에서 유래한 분투의식이 피 속에 흐르고,' 폴리' 자체도' 보국리민' 의 군정신이다.

26 년 국가가 IPO 를 재개한 후 폴리는 상장을 허가받은 최초의 주택기업으로, 출시 후 6 년 만에 천억을 돌파한 업계 2 천억 개의 기업으로, 시종 빠른 발전 리듬을 유지하고 있다. 상장 이후 총 자산은 165 억에서 1 조 이상으로 증가했습니다. 수익은 4 억에서 24 억으로, 복합성장률은 34% 를 넘어섰습니다. 총 이자율은 항상 3% ~ 4% 사이로 유지되고 가중 평균 ROE 는 15% 이상 유지됩니다. 또한 또한 전통적인 인식의 국가중앙기업과는 달리 폴리는 시장화 메커니즘을 추진하는 데 있어 중앙기업의 선두주자이다.

212 년과 216 년, 폴리는 2 기 지분 인센티브 프로그램을 실시하여 지분 인센티브를 실시한 최초의 중앙기업 부동산 회사가 되었다.

217 년 폴리는 중앙기업 부동산의 첫 부동산 프로젝트와 투자 메커니즘을 설립한 대표가 되어 회사의 새로운 발전 활력을 불러일으켰다.

219 년, 폴리 부동산을 분할해 국내 최초의 분단된 중앙기업 부동산 회사가 되었다. 올 상반기 폴리는 표준화 전략을 지속적으로 추진하고, 운영 통제를 가속화하고, 개장주기를 1 개월 단축하며, 품질 보장을 전제로 비용 하락을 실현하였다. 볼 수 있듯이 폴리는 중앙기업이지만 경직되지 않고 분투하는 유전자+시장화 메커니즘이 장기적 리더십의 원천이다.

양익산업의 가속 배치 가 주업에서 업계 선두를 차지하면서 최근 폴리는 양익산업 배치를 점차 확대하고 있다. 재보에 따르면 상반기 폴리 부동산은 관면적 4 억 28 만 평방미터, 계약면적 6 억 22 만 평방미터, 계약관리사업 2178 개, 수익실현 51 억 5 천만, 전년 대비 43% 증가했다. 폴리 상업 상반기 신규 계약쇼핑몰 7 개, 쇼핑몰 29 개 개설, 개업 면적 193 만 평방미터, 임대율 8% 이상. 폴리호텔은 상반기 신규 계약 항목 4 개로 현재 호텔 2 개, 객실 수 4873 개를 개업했다. 폴리 아파트는 상반기 캠프 아파트 프로젝트 4 개로 상하이 광저우 항주 청두 등 핵심 도시를 포괄하며 누적 개업 612 개 방을 운영하고 있다. 판매 대리점 업무는 전국 2 여 개 도시를 포괄하고, 대리점 프로젝트는 22 개, 대리점 판매 규모는 25 억을 넘는다. 동시에 부동산 금융 방면에서 산하 펀드의 누적 관리 규모는 16 억에 육박하며, 신보기금, 폴리자본은' 221 년 중국에서 가장 유력한 부동산 펀드 1 강' 을 수상했다. 부동산 투자 개발을 원점으로, 폴리는 점차 부동산 서비스, 글로벌화 관리, 판매대리, 상업관리 등을 대표하는 종합 서비스익과 부동산 펀드, 푸혜금융 등을 대표하는 부동산 금융익을 형성하여 새로운 부동산 생태 개발 플랫폼을 구축하고 있다. 어느 정도 폴리는 공기업 부동산의 선두에 해당한다. 규모 발전, 관리 수준, 메커니즘 건설, 산업 배치 등에서 모두 선도적인 성과를 거두었으며, 혁신의 돌파구를 유지하였다. 시장이 어떻게 변하든, 명확한 전략, 강력한 집행력으로 군인이 실질적으로 피를 흘리는 폴리는 시종 자신의 리듬을 유지하고 온건하게 앞장서고 있다.

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