부동산 수수료에는 무엇이 포함되나요? 포함되지 않은 것은 무엇입니까? 주택개량주택의 주택관리비 계산은 어떻게 하나요?

부동산비에는 무엇이 포함되나요?

1. 조경 관리 비용: 즉, 주로 녹화수비, 조경 특수 도구비, 노동 보호 용품비, 잡초 및 쓰레기 제거비 등을 포함하는 지역사회 환경 녹화 유지 비용입니다.

2. 보안 수수료: 보안 비용은 일반적으로 폐쇄된 커뮤니티에 대해서만 공제되며 주로 보안 장비 및 장비 비용, 보안 직원 개인 안전 보험료, 보안 주택 및 보안 직원 주택 대출 이자 등이 포함됩니다.

3. 일일 청소 비용: 주로 쓰레기 운송, 청소 도구, 노동 보호 용품, 정화조 청소 비용, 질병 예방 및 소독 비용 및 위생국 청소에 필요한 기타 비용이 포함됩니다.

4. 자산관리회사의 고정자산 감가상각률: 자산관리회사의 고정자산은 주로 통신장비, 기계장비, 운송공구, 유지관리 장비 등을 포함하며, 평균 사용연수는 일반적으로 5년.

5. 공공 시설, 기계 및 장비의 일일 운영, 유지 관리 및 차량 유지 관리 비용: 주로 전기 장비, 천연 가스, 소방 시스템 장비 및 공공 조명 설비 유지 관리 비용, 상업용 건물 유지 관리 비용이 포함됩니다. 각종 토목공사에 대한 수리비 제로, 소모성 부품 업그레이드에 대한 리스크 유보금 등

6. 직원 임금 및 복리후생비: 규정에 따른 자산관리 서비스 인력의 표준임금, 초과근무수당, 복리후생비, 설치비는 여전히 자산관리비 범위에 속하지만, 관리방법은 포함되지 않습니다., 직원 보너스.

7. 법률에 규정된 세금: 실제로는 도시계획세, 건설세, 유지세, 추가비용 등을 말합니다.

다만, 소유자가 재산세 지급을 거부할 수 있다 하더라도 재산관리회사가 법에 따라 이미 계약을 이행하였음에도 불구하고 소유자가 여전히 재산세 납부를 거부하는 경우에는 그것이 합리적이어야 한다는 점에 유의해야 합니다. 위와 같은 이유로 재산세 지불을 거부하는 경우, 부작용에 대한 법적 책임을 져야 합니다. 주택개량분양을 위한 주택관리비 계산은 어떻게 하나요?

주택매매 관련 규정에 따르면 주택개량분양을 위한 주택수리자금 계산식은 건축면적 제곱미터당 공장도가격×비율×연면적이다. 해당 비율은 복층 건물에 대한 것입니다. 고층 주거용 건물의 경우 구매자가 1.5%, 판매자가 6%를 지불합니다. 구매자는 1.5%, 판매자는 12%를 지불합니다.

2001년 계획 요건: 구매자: 건축 면적 제곱미터당 18위안(다층 및 고층 주거용 건물에도 동일), 판매자: 2층 건축 면적 제곱미터당 71.88위안, 고층 주거용 건물의 평방미터당 면적은 143.76위안입니다. 소유자는 건물의 건축면적에 따라 유지관리비를 예치하며, 건축면적 제곱미터당 유지관리비의 1단계 금액은 공장 이전 금액의 2%입니다. 지방주택개혁사무소 가격입니다.

주택매매회사는 고층 주거용 건물의 경우 매매가의 20% 이상, 주택의 매매가의 30% 이상 요건에 따라 주택 구입가에서 일회성 유지관리 자금을 확보해야 합니다. 고층빌딩의 매매가격입니다. 철거된 주택의 수리비 보증금 기준은 다음과 같습니다. 고층 주거용 건물(7층 이내, 엘리베이터 없음): 60위안/㎡; 고층 주거용 건물(엘리베이터 있음): 90위안/㎡; 고층 건물(7층 이상), 7층 포함): 90위안/평방미터. 주택개량사업으로 매각된 주택에 대해 주택관리비를 지급하지 않아도 괜찮나요?

건설부와 재정부가 공동으로 발표한 '가정용 중고부품 시설·장비 유지관리비 관리방안'의 요건에 따라 공공주택 유지관리비를 지급한다. 전체 소유자를 통해 , 전체 소유자에게 속합니다. 일반적으로 주택관리위원회가 구성되면 주택관리자금은 부동산당국이 관리하게 되며, 이를 통해 관리권을 행사하게 된다.

집주인은 집을 넘기기 전에 건물 유지비를 지불해야 합니다. 핵심주택 유지관리자금의 1단계에서는 소유자가 해당 자금을 핵심주택 유지관리자금에 직접 입금할 수 있으며, 부동산 개발회사가 대신 지불하도록 위임할 수도 있습니다. 부동산 개발업체가 대리 지급 권한을 부여받은 경우, 부동산 개발업체는 해당 주택을 대신하여 지불한 주택 관리비를 수령일로부터 30일 이내에 주택 관리비에 입금해야 합니다. 집 유지비.

특별 유지관리 기금이 적시에 전액 계산되고, 유지 관리 프로젝트가 주택 유지 관리 기금 범위에 부합하며, 부동산과 관련된 공공 시설 및 장비의 보증 기간이 만료되었습니다. 관리구역 또는 소유자 전체의 서면 승인을 받아야 하며, 소유자의 전담부분이 건축면적의 2/3 이상, 인원수 등의 2/3 이상을 차지합니다. .