부동산 증서세 및 유지비 징수

법적 주체:

주택을 구입하는 과정에서 주택 거래 중에 발생하는 증서세, 인지세 등 다양한 수수료를 지불해야 하는 경우가 있습니다. 소득세 등은 세금 문제인데, 집의 경우 그에 상응하는 유지비를 내야 하는 경우도 있다. 1. 증서세 및 유지비 계산 방법 주택 구매자는 구매 가격의 2%-5.2% 비율로 판매 단위에 유지비를 지불해야 합니다. 판매단위가 회수한 유지비금속은 소유자 전원의 소유이므로 주택매매수익에 포함되지 않습니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부 부동산관리부서가 결정합니다. 첫 번째 주택인 경우 건축 면적이 90미터 미만인 경우 총 주택 가격의 1%에 해당하는 증서세를 납부해야 하며, 건축 면적이 90~144제곱미터인 경우 증서세를 납부해야 합니다. 총 주택 가격의 1.5%, 건축 면적이 144제곱미터를 초과하는 경우 총 주택 가격의 1%를 증서세로 납부해야 합니다. 두 번째 집의 경우 크기에 관계없이 전체 주택 가격의 3%입니다. 건축면적 137㎡, 연면적 90~144㎡의 새 집을 직접 구입하는 것이므로 증서납세 기준은 전체 주택 가격의 1.5%다. 2. 유지비 사용 조건 1. 유지비는 보증 기간 만료 후 건물의 공공 부분, 공공 시설 및 장비를 정밀 검사, 업데이트 및 개조하는 경우에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다. 2. 유지관리 자금이 유휴 상태일 때에는 국고채 구입이나 기타 법령에서 정한 자금의 구입 외에는 다른 목적으로 사용하는 것이 금지됩니다. 3. 특수 용도: (1) 자산 관리 회사는 자산 관리 서비스 계약에서 달리 합의하지 않는 한 유지 자금에서 1개월치 일일 유지 관리 비용에 해당하는 예비 자금을 일시적으로 빌릴 수 있으며 유지 관리 자금에서 자산 비용을 업데이트할 수 있습니다. (2) 거주지에 대대적인 수리, 특별 수리 또는 업데이트가 필요한 경우 건설 계약에서 합의된 선지급금이 철회될 수 있지만 선지급금은 총 프로젝트 비용의 30%를 초과할 수 없습니다. (3) 소유자위원회는 소유자회의에서 달리 결정하지 않는 한 자산관리기업의 계좌에 1개월치 활동자금에 해당하는 예비금을 남길 수 있다. 법은 객관적입니다.

'중화인민공화국 증서세법'

제3조

증서세율은 3~5%입니다. 증서세에 적용할 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 인민대표대회 상무위원회에 보고한다. 같은 수준에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회와 국무원에 보고하여 제출한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에서 규정한 절차에 따라 다양한 주체, 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 이전에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다.

'주거관리특별자금 관리조치'

제7조

상업용주택 소유자와 비주거 소유자는 건물별로 자금을 예치해야 한다 특별주택유지관리자금의 경우, 건축면적 제곱미터당 예치된 1단계 특별주택유지자금 금액은 지역 주거용 건물 설치 제곱미터당 비용의 5%~8%입니다. 프로젝트. 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 현지 여건에 따라 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공시하며 적시에 이를 제정해야 한다. 조정.