주택 증서세와 유지비를 개발자가 지불해야 합니까, 아니면 소유주가 지불해야 합니까?

부동산 증명서 신청시 본인이 부담해야 하는데, 일반 주택의 경우 일반적으로 주택 유지비, 즉 부동산 유지비의 1.5%가 필요합니다. 이 나라에는 규정이 있습니다. 기타 비용(가스 지원비 등) 원래는 약간의 수수료가 있었지만 지금은 신축 주택과 중고 주택 모두 면제해 줍니다. 양도세도 있습니다. 중고 주택 구매자도 거래 수수료를 지불해야 하지만 새 주택은 지불할 필요가 없습니다.

법적 근거:

"도시형 중화인민공화국 부동산관리법'

중화인민공화국 도시계획 제2조 지구국유지 범위 ​​내에서 부동산 개발용 토지에 대한 토지사용권을 취득한 사람 (이하 국유토지라 칭함), 부동산 개발, 부동산 거래에 종사하고 부동산 관리를 실시하는 자는 이 법을 준수해야 한다. 이 법에서 가옥이란 토지에 있는 가옥과 그 밖의 건축물 및 건축물을 말한다. 이 법에서 부동산 개발이란 이 법에 따라 국유 토지사용권을 취득한 토지에 기반 시설과 주택을 건설하는 것을 말한다. 본 법에서 규정하는 부동산 거래에는 부동산 양도, 부동산 저당, 주택 임대 등이 포함됩니다.

제3조 국가는 법에 따라 국유토지의 유상 및 기간한정 사용제도를 실시한다. 다만, 국가가 이 법에서 정한 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 경우에는 그러하지 아니하다.

제4조 국가는 사회경제적 발전수준에 따라 주택건설의 발전을 지원하고 주민의 생활조건을 점진적으로 개선한다.

제5조 부동산권자는 법률, 행정법규를 준수하고 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산권리자의 합법적인 권익은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없습니다.

제6조: 국가는 공공 이익의 필요에 따라 국유 토지에 있는 단위 및 개인의 주택을 수용할 수 있으며, 법에 따라 철거 보상을 제공하여 국민의 합법적인 권익을 보호할 수 있습니다. 수용된 개인의 거주지가 수용된 경우 수용된 사람들의 생활 조건도 보장되어야 합니다. 국무원의 구체적인 조치.

제7조 국무원 건설행정부서와 토지관리부는 국무원이 규정한 권한 분담에 따라 각자의 직무를 수행하고 긴밀히 협력하여 국가 부동산 사업을 관리해야 한다. . 현급 이상 지방 인민정부의 부동산관리부서, 토지관리부서의 제도적 구조와 권한은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다.

제8조 토지사용권 양도란 국가가 일정 기간 내에 국유 토지사용권(이하 토지사용권이라 함)을 토지사용자에게 양도하고, 토지사용자가 토지사용권을 납부하는 것을 의미한다. 토지 사용권에 대한 주정부의 자금 이전 행위.

제9조 도시계획구역 내의 집단소유 토지를 법에 따라 수용하여 국유지로 전환한 후, 국유지의 사용권은 유상으로 양도할 수 있다. 그렇지 않으면 법률에 의해 규정됩니다.

제10조 토지사용권 양도는 전체 토지사용계획, 도시계획 및 연간 건설토지계획에 부합해야 한다.

제11조 현급 이상 지방 인민정부가 부동산 개발을 위해 토지사용권을 양도하는 경우 통제권을 기준으로 양도한 토지사용권 총면적에 대한 연간 계획을 작성해야 한다. 성급 이상 인민정부가 발행한 지표는 국무원 규정에 따라 국무원 또는 성 인민정부에 제출하여 승인을 받아야 한다.

제12조 토지사용권 양도는 시, 현 인민정부가 계획적이고 단계적으로 진행한다. 양도할 토지의 각 필지, 용도, 연령 및 기타 조건에 대하여 시, 현 인민정부 토지관리부문은 도시계획, 건설, 부동산관리 부문과 공동으로 계획을 작성하여 토지관리국에 제출하여야 한다. 국무원 규정에 따라 승인 권한이 있는 사람이 정부의 승인을 받은 후 시, 현 인민 정부의 토지 관리 부문에서 실시합니다. 중앙정부 직할시 현인민정부 및 관련 부서가 전항에서 규정한 직권의 행사는 중앙정부 직할시 인민정부가 규정한다.

제13조 토지사용권 양도는 경매, 입찰 또는 상호합의를 통해 이루어질 수 있습니다. 관광, 오락 및 고급 주거용 토지는 조건이 허락하는 경우 경매 및 입찰해야 하며, 조건이 없고 경매 또는 입찰을 사용할 수 없는 경우 양측이 합의한 방법을 채택할 수 있습니다. 상호 합의에 의한 토지사용권 양도 수수료는 국가 규정에 따라 결정된 최저 가격보다 낮아서는 안됩니다.

제14조 토지사용권 양도의 최대 연한은 국무원이 정한다.

제15조 토지사용권을 양도하려면 서면 양도계약을 체결해야 합니다. 토지사용권 양도계약은 시, 현 인민정부의 토지관리부서와 토지사용자 사이에 체결됩니다.

제16조 토지사용자는 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 하며, 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부하지 않은 경우 토지관리부는 계약을 해지할 수 있으며 계약 위반에 대한 손해 배상을 요구할 수 있습니다.

제17조 토지사용자가 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부하는 경우 시, 현 인민정부 토지관리부서는 양도계약에 따라 양도된 토지를 제공해야 한다. 토지 사용자가 양도 계약에 따라 양도 수수료를 지불하지 않는 경우, 토지가 양도용으로 제공된 경우, 토지 사용자는 계약을 종료할 권리가 있으며, 토지관리부는 토지사용권 양도 수수료를 반환합니다. 토지 사용자는 계약 위반에 대한 보상을 요청할 수도 있습니다.

제18조 토지사용자가 토지사용권 양도계약서에 명시된 토지용도를 변경할 필요가 있는 경우에는 양도인과 시, 현 인민정부 도시계획행정부서의 동의를 받아야 하며, 토지사용권 양도계약을 체결합니다. 계약 내용이 변경되거나 토지사용권 양도계약이 다시 체결되는 경우 토지사용권 양도비용은 이에 따라 조정됩니다.

제19조 모든 토지사용권 양도비용은 재정부문에 귀속되고 예산에 포함되며 도시 기반시설 건설과 토지 개발에 사용된다. 토지사용권 양도 수수료의 구체적인 납부 및 사용 방법은 국무원이 정한다.

제20조 국가는 특별한 상황 하에서 토지사용자가 필요에 따라 양도계약에 명시된 내용연한이 만료되기 전에 법에 따라 취득한 토지사용권을 회수하지 않는다. 사회적 공익을 위해 적법한 절차에 따라 사전에 회수할 수 있으며, 토지의 실제 사용 연수와 토지 개발 실태를 바탕으로 토지 사용자에게 상응하는 보상을 제공합니다.

제21조 토지소실로 인해 토지사용권은 종료된다.

제22조 토지사용권 양도계약에 명시된 내용연수가 만료되어 토지 사용자가 계속해서 토지를 사용해야 하는 경우, 만료되기 최소 1년 전에 갱신을 신청해야 합니다. 사회 공공 복지에 기초** *토지 반환이 필요한 경우 승인을 받아야 합니다. 갱신이 승인되면 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다. 토지사용권 양도계약에 명시된 내용연수가 만료되고 토지사용자가 갱신을 신청하지 않거나 갱신을 신청했지만 전항의 규정에 따라 승인을 받지 못한 경우, 토지사용권은 다음 사람에 의해 회복됩니다. 보상이 없는 상태.

제23조 토지사용권 양도란 토지사용자가 보상, 재정착 및 기타 비용을 지불한 후 토지사용권을 양도하거나 인민정부의 승인을 받아 토지사용권을 양도하는 것을 말한다. 법에 따라 현급 이상 토지 사용자에게 권리를 무료로 양도하는 행위. 이 법의 규정에 따라 토지사용권을 양도하여 취득한 경우, 법률, 행정법규에 별도의 규정이 있는 경우를 제외하고 사용기간에는 제한이 없다.

제24조 건설용지의 다음 토지사용권은 꼭 필요한 경우 법에 따라 현급 이상 인민정부의 승인을 받아 양도할 수 있다. (1) 국가용 토지 (2) 도시 기반 시설 및 공공 복지 사업에 사용되는 토지 (3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수자원 보호 및 기타 프로젝트에 사용되는 토지; 규정.

제26조 부동산 개발을 위해 토지사용권을 양도받은 경우 토지사용권 양도계약에서 약정한 토지사용, 건설 및 개발 기간에 따라 토지를 개발해야 합니다. 양도계약서에 명시된 날짜 이후 1년 동안 개발을 시작하지 않은 경우, 2년 동안 개발을 시작하지 않은 경우 토지사용권 양도 수수료의 20% 미만에 해당하는 토지 유휴 수수료를 부과할 수 있습니다. 다만, 불가항력이나 정부, 관계부처의 조치 또는 개발착수에 필요한 사전작업으로 인해 개발착수가 지연되는 경우에는 그러하지 아니하다.

제27조 부동산 개발 프로젝트의 설계와 건설은 국가 관련 표준과 규격에 부합해야 한다. 부동산 개발사업은 완료 후 검수검사를 통과한 후에만 인도하여 사용할 수 있습니다.

제28조: 법에 따라 취득한 토지사용권은 이 법과 관련 법률 및 행정법규의 규정에 따라 부동산을 개발 및 운영하기 위해 지분, 합작투자 또는 협동조합의 형태로 사용될 수 있습니다. .

제29조 국가는 부동산 개발기업이 주거용 부동산을 개발 및 건설하는 것을 장려하고 지원하기 위해 세금 및 기타 우대 조치를 취해야 한다.