도시마을 재건축 및 철거에 대한 보상기준은 어떻게 되나요?

도시 마을 개조는 도시 기능 개선과 도시 환경 개선을 위해 최근 정부가 주창하는 정책으로, 국가와 국민 모두에게 이롭다. 국유지의 주택 철거와 농촌 집단 토지의 몰수 및 철거는 본질적인 차이가 있습니다. 도시마을 재건 및 철거는 정부의 옹호, 개발업자의 투자, 마을주민의 자주적 철거가 3자 조합으로 이루어져 있다. 철거의 주체는 마을단체조직의 자주적 철거이다. 국유지의 수탈·철폐와 농촌집체적 토지의 몰수·철폐는 정부의 이름으로 행해지는 철거이며, 철거 대상도 본질적으로 다르다. 도시 마을의 재건 및 철거에 대한 보상 프로젝트는 마을마다 다르며 마을 당 하나의 정책이 있습니다. 각 도시 마을은 자체 조건과 경제 상황에 따라 마을 주민 대표 대회 또는 마을 주민 회의에서 토론 및 승인을 거쳐 보상 계획을 결정합니다. . 그러나 일반적으로 다음과 같은 프로젝트로 나눌 수 있습니다. 1. 같은 지역에 있는 300평방미터의 고층 주거용 건물을 농가로 교체하는 것: 이것은 스자좡시 정부가 옹호하고 결정한 보상 방법입니다. 이는 최종 결과이며 이 기준보다 낮을 수 없습니다. 물론 각 마을은 기본적으로 이 기준을 따르며, 일부 마을에서는 집단조직 내 마을 주민들에게 300㎡ 미만의 아파트 면적을 주는 등 보상 기준을 높이기도 한다. 2. 임시 정착 비용 및 이주 비용: 임시 정착 비용은 15위안/제곱미터, 이주 비용은 10위안/제곱미터로 2회 계산되며 이는 2011년 기준입니다. 그러나 최근 국유지의 몰수와 철거로 인해 이 두 금액이 늘어났다. 이 기준에 따라 도시마을 개조에 대한 보상도 그에 따라 인상될 것으로 예상된다. 3. 지상주택에 대한 보상 및 장식 : 참고할만한 명확하고 구체적인 기준은 없으며, 일반적으로 평가기관에서 평가하고 결정합니다. 물론 평가기관이 구체적인 평가기준을 가지고 있습니다. 실내장식에 대한 보상도 기본적으로 비슷합니다. 4. 생산 및 사업 중단으로 인한 손실 : 이 비용은 주로 거리의 문 커튼, 도시 마을의 기업 또는 회사의 중단 기간 동안의 손실 보상 등 운영 주택에 대한 보상에 사용되며 일반적으로 협상을 통해 결정됩니다. 또는 평가. 5. 철거 보상 : 마을마다 보상 기준이 정해져 있어 통일될 수 없다. 6. 전기제품 이전 비용: 보상은 일반적으로 시장 가격을 기준으로 합니다. 현재 가전제품 이전 비용은 에어컨 200위안, 케이블 TV 150위안, 온수기 등 100위안입니다. 철거 과정에서 시장 가격이 상승하면 이에 따라 보상금도 인상됩니다. 7. 기타 보상 또는 보조금: 각 마을은 위 기준에 따라 또는 위 기준을 참조하여 빈곤 가구에 추가 지급 및 보상비를 지급합니다. 이는 주로 마을 집단 조직이 보상 계획을 통해 결정하며 마을마다 다릅니다. 마을. 「도시주택철거관리규정」 제22조 철거자는 이 규정의 규정에 따라 철거자에게 보상하여야 한다. 불법건축물, 승인기간을 초과한 임시건물의 철거에 대해서는 보상을 하지 않으며, 승인기간을 초과하지 않은 임시건물의 철거에 대해서는 적절한 보상을 하여야 한다. 제31조 철거인은 철거인 또는 주택 임차인에게 이주 보조금을 지급해야 한다. 전환 기간 동안 철거자 또는 주택 임차인이 자신의 거주지를 마련하는 경우 철거자는 임시 정착 보조금을 지불해야 하며, 철거자 또는 주택 임차인이 철거자가 제공한 스윙 하우스를 사용하는 경우 철거자는 임시 정착 보조금을 지불하지 않습니다. 임시 정착 보조금. 이주 보조금, 임시 정착 보조금의 기준은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다. 요약하면, 도시마을재건에 있어서 '1촌1정책'의 시행으로 인해 각 마을별 보상항목이 반드시 위 항목에 따라 보상되지 않을 수도 있다. 그 주된 이유는 각 마을의 경제발전 현황이 좋지 않기 때문이다. 다른. 저자는 대부분의 도시마을 재건 보상사업을 참고하여 간략하게 설명한다. 그러나 최근 도시마을 재건축 및 철거를 둘러싼 갈등이 심화되고 있는 이유는 마을 간 철거 보상 격차가 커서 국민적 분노가 크기 때문이다. 이를 위해 저자는 마을마다 다른 '동일 가격, 동일 위치'의 전국적 시행을 토대로 종합적으로 합리적인 보상 방안을 마련해야 한다고 제안한다. 서로. 궁금한 점이 있으시면 언제든지 온라인 변호사와 상담하실 수 있습니다. 토지관리법 제47조: 토지를 수용하는 경우 수용된 토지의 원래 목적에 따라 보상해야 합니다. 농지취득보상금에는 토지보상금, 정착지원금, 토지 부착물 및 어린 작물에 대한 보상금 등이 포함됩니다. 경작지 수용에 대한 토지 보상금은 경작지 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 6배부터 10배까지로 한다. 경작지취득정착보조금은 재정착할 농업인구 수를 기준으로 산정한다. 재정착 대상 농업인구 수는 수용된 경작지 면적을 토지 취득 전 수용 단위의 1인당 평균 경작지 면적으로 나누어 계산한다. 재정착이 필요한 농업인구별 재정착지원금 기준은 농지가 수용되기 전 3년간 평균 연간 생산량의 4~6배이다. 다만, 수용된 농지 1ha당 정착지원금은 수용 전 3년간의 연간 평균 생산량의 15배를 초과할 수 없다. 기타 토지 취득에 대한 토지보상 및 정착보조금 기준은 성, 자치구, 직할시가 경작지 취득에 대한 토지보상 및 정착보조금 기준을 참조하여 정한다. 수용된 토지의 부착물과 어린 작물에 대한 보상 기준은 성, 자치구, 직할시가 정한다. 도시 교외의 채소밭을 수용할 경우, 토지사용단위는 국가 관련 규정에 따라 새로운 채소밭의 개발 및 건설에 필요한 자금을 지불해야 합니다. 본 조 제2항의 규정에 따라 토지보상비와 정착보조금을 지급해도 재정착이 필요한 농민이 원래의 생활수준을 유지할 수 없는 경우 인민정부의 승인을 거쳐 재정착보조금을 늘릴 수 있다. 성, 자치구, 중앙정부 직할시. 다만, 토지보상금과 정착지원금의 총액은 토지가 수용되기 전 3년간의 연간 평균 생산량의 30배를 초과할 수 없다. 국무원은 사회경제적 발전 수준에 근거하여 특수한 상황에서 경작지 취득에 대한 토지보상비와 정착보조금 기준을 인상할 수 있다.