부동산 신탁 투자 및 자금 조달 관행 및 전형적인 사례 목록

제 1 장 F 부동산그룹의 신탁융자' 성장이야기' < P > 제 1 절 F 부동산그룹 소개 및 금융화 발전 경로 < P > 제 2 절 F 부동산그룹이 신탁회사와 합작한 전형적인 사례 < P > 제 3 절 F 부동산그룹의 부동산펀드 실천 < P > 제 2 장 부동산신탁금융의 전형적인 모델과 섹션 3 지분 모델

섹션 4 지분 모델

섹션 5 준 자산증권화 모델

섹션 6 조합 모델

3 장 부동산 신탁의 운영 프로세스 및 위험 통제

섹션 1 부동산 신탁 사업의 기본 프로세스 및 위험 식별

섹션 2 부동산 신탁 프로젝트의 위험 통제 메커니즘 < p 부동산 신탁 융자 및 사례 < P > 제 1 절 부동산 기업 < P > 제 2 절 지방정부 < P > 제 3 절 부동산 사모기금 < P > 제 4 절 건설기업 < P > 제 5 장 각기 다른 시점의 부동산 신탁 융자 및 사례 < P > 제 1 절' 토지' 기간 < P > (상업용 주택 및 보장실) < P > 제 2 절 상업용 부동산 및 산업 부동산 < P > 제 3 절 관광부동산 < P > 제 7 장 다양한 수요에 대한 부동산 신탁 융자 및 사례 < P > 제 1 절 부동산 개발 건설 < P > 제 2 절 부동산 유통 서비스 < P > 제 3 절 부동산 자원 인수 < P > 유한 파트너십 및 조합

1 절 부동산 사모펀드 시장 분석

2 절 신탁형 부동산기금 < P > 3 절 회사형 부동산기금 < P > 4 절 유한합자형 부동산기금 < P > 5 절 조합형 부동산기금 < P > 부록 < P > 1. 업무자료 (부동산신탁포함)

4. 부동산신탁법률정책문서

5. 부동산신탁입법에 관한 초안

6. 부동산신탁관련 계약텍스트 (참조)

7. 부동산신탁실사보고서 (참조) < P>11. 부동산 기금 (유한 파트너십) 관련 텍스트 (참조)

12. 부동산 신탁 금융 실무 교육 개요 (참조)

주문 (왕련주)

신탁법망 편집장, 신택금 재테크 컨설팅 회사 사장 왕웨이 신탁법률망과 신택금재테크고문회사를 잘 운영하는데, 특히 신탁혁신과 실무에 관한 총서를 작성하여 신탁제도가 중국의 뿌리와 발전을 추진하기 위해 할 수 있는, 실질적으로 유용한 일을 할 준비를 하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 신탁법망, 신탁법망, 신택금재테크고문사, 신탁법망, 신택금재테크고문사) < P > 는 원래 나 자신을 전국인민대 재경위 재임 기간 동안 신탁입법에 참여한 주요 과정과 경험, 편집권을 총서 제 1 권으로 쓰려고 했다. 주요 내용은 본인이 중국 인민은행 본사에서 전국인민대 재경위로 어떻게 전입했는지를 포함한다. 신탁 입법의 원래 의도와 배경; 신탁 입법의 주요 과정과 참여 주체; 신탁법 제정이 왜 8 년 동안 지연되었는지, 그 중 주요 저항과 분쟁의 주요 문제는 무엇인가? 신탁의 법률은 왜 신탁자산의' 양도' 대신 신탁자산의' 위탁' 을 사용하는지를 정의한다. 신탁법은 왜 신탁기관의 경영 활동에 대한 규정이 없는가? 역대 신탁포럼과 국내외 신탁조사 연구에 참여한 상황과 소감 등. 이를 분류하여 정리해 신탁법의 주요 정신으로 해석하고, 두 사람이 서로 대화하는 표현 형식을 취하여 책으로 출판하였다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 믿음명언) 이는 중국의' 신탁법' 제정의 전인과 맥락을 명확히 하고, 신탁제도 시행 중의 경험과 교훈을 총결하고, 신탁기능 지식의 보급을 촉진하고, 업계 인사들의 미래 발전에 대한 생각을 넓히며, 흥미로운 참고자료를 제공할 수 있을 것이다. 이것은 신탁제도의 보급에 도움이 되는 일이니, 그 성과를 낙관하지 않을 이유가 없다. 이 작업이 완료된 부분은 신탁법률망의' 신탁주간지' 에 실렸다. 하지만 본인의 사무실과 거주지의 몇 차례 이동으로 신탁법 초안 작업 활동을 반영하는 원시 자료가 아직 많이 부족해 계속 수집하고 충실해야 하기 때문에, 책을 내는 시간을 미뤄야 했다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 독서명언) < P > 현재 준비 조건이 가장 성숙한 것은 왕웨이 편집장이 편집한' 부동산신탁투자융자 실무 및 전형적인 사례' 로 자연스럽게 시장의 요구를 충족시키기 위해 첫 출판이 언급되었다. 그 배경은 신탁의' 일법 양규' 가 잇따라 반포되고 시행됨에 따라 중국 신탁제도 기능의 발굴과 발휘를 크게 추진하며 신탁귀환 주업의 빠른 발전을 촉진했다는 것이다 211 년 상반기 신탁사의 자산 규모는 펀드사의 자산 규모를 훨씬 넘어 37, 여억원에 달했다. 특히 최근 몇 년간 세계 금융위기 폭풍의 파급에 대응하기 위해 국내에서 4 조 위안의 투자계획을 실시하여 국내 부동산신탁의 대발전에 계기를 가져왔다. 211 년 상반기에만 부동산 신탁은' 희귀한 급성장' 을 경험했고, 2 분기 부동산 신탁자산의 잔액은 652 억원에 달하며 1 분기 4869 억원보다 24% 가량 초과돼 신탁자산 총액의 비율이 16.91% 에 달했다. 주택 융자 수요의 강력한 자극으로 부동산 신탁의 규모와 비중이 빈번히 기록을 경신했다. 현재, 부동산 신탁은 이미 은행 대출 이외의 중요한 금융 채널이 되었으며, 사회에서의 인지도가 끊임없이 높아지고 있으며, 안정적이고 긴박한 통화정책에 직면하여 부동산 신탁은 여전히 각계의 관심을 받고 있다. 시장이 절실히 필요로 하는 부동산 신탁 전문 서적은 거의 공백이며, 시중에 나와 있는 유일한 부동산 신탁과 관련된 책 몇 권도 이론적 토론이나 학술 저작이다. 이는 각 신탁회사와 전문가들에게 정말 도움이 되지 않는다. 이에 따라 왕웨이 등은 금융신탁과 부동산을 유기적으로 결합하기 위해 독자들이' 실무총결+사례분석' 분위기 속에서 더 많은 부동산 금융 실용지식을 습득할 수 있도록' 부동산신탁투자융자 실무 및 전형적인 사례' 라는 책을 먼저 편집 출판했다. < P > 이 책은' 부동산신탁이 부동산 프로젝트를 위해 해결할 수 있는 문제' 를 출발점으로 부동산 신탁융자의 주체, 형식, 유형 등 다각도로 운용신탁을 논술해 부동산 프로젝트 융자의 급선미를 풀어나가는 데 중점을 두고 있다. 이 책은 시장 핫스팟을 직접 방문하여 부동산 신탁 융자의 업무 프로세스, 모델 및 사례를 독자에게 소개하고 부동산 펀드 등 최전방의 실무 정보, 실무 지식, 실무 사례, 융자 기술 등을 다루고 있습니다. 이와 함께 이 책은' 전문 지식 설명+클래식 사례 전시' 모델로 독자에게 부동산 신탁융자의 고전적이고 생생한 실무 운영 사례를 보여주며 부동산과 금융전문가에게 완벽한 지식과 정보, 실용적인 참고방안을 제공한다. 이 책의 실무성, 실용성, 실전성을 뚜렷하게 부각시켜 신탁회사, 부동산기업, 은행, 증권회사, 보험회사, 로펌, 부동산평가회사, 보증회사, 투자회사, 사모펀드 등 기관 종사자, 금융, 법률, 투자융자 연구원, 과학연구원 등이 됐다.

왕련주

211 년 9 월 21 일

후기 < P > 이 책은 부동산 신탁투자융자의 실무운영과 전형적인 사례를 주요 내용으로 부동산 금융 분야의 신탁모델 혁신 실천에 대한 초보적인 탐구와 결론을 내렸다. 신택김지고 시리즈 총서' 의 첫 번째 책으로, 우리는' 부동산신탁' 이라는 이슈를 시작으로 동료들과 교류하고 토론하기를 진심으로 희망합니다. < P > 우선, 금융업계의 지도자들과 친구들에게 이 책에 대한 깊은 관심을 주신 것에 감사드립니다. 그들은 편찬 아이디어를 제공할 뿐만 아니라 귀중한 경험을 공유함으로써' 매우 어려운' 팜플렛을 내놓을 수 있는 용기와 자신감을 갖게 되었습니다. 특히 금융계와 법조계에서 숭고한 위망을 누린 왕연주 선생님께 감사드리며' 신택김지고 시리즈 총서' 의 편집장을 맡았을 뿐만 아니라 이 책의 순서를 정하고 각 방면에서 중요한 지도와 큰 지지를 아끼지 않았다. < P > 둘째, 중국 신탁업계의 6 여개 신탁회사에 감사드리며, 활기차고 창의적인 비은행 금융기관으로서 부동산 금융 혁신의 실천자이자 이 책의 많은 사례 오리지널입니다. 우리가 신탁독본을 편찬하는 것보다, 우리가 신탁실천을 총결하고 있다고 말하는 것이 낫다. 수많은 신탁회사의 풍부한 실천과 귀중한 경험은 의심할 여지 없이 이 책에 가장 생동감 있는 소재를 제공했으며, 이것이 이 책의 탄생의 원천이기도 하다. 우리는 이 책이 신탁회사의 가치 이념의 전파에 약간의 역할을 할 수 있기를 바랍니다. < P > 다시 한번, 감사장 제금의 편집팀 동료, 정효연, 견호, 왕무, 황령은 이 책의 계획과 편찬 과정에서 많은 일을 했고, 유헌봉, 왕효혜, 두지항, 우악, 원혜방, 조소화 등 동료들도 이 책의 일부 편집과 교정에 참여했다 결론적으로, 이 책은 팀워크의 결정체이며, 위에서 언급한 동료 * * * 가 함께 노력한 결과이자 신택금이 신탁연구개발 분야에서 또 한 번 새로운 시도를 한 것이다. < P > 마지막으로, 경제관리출판사가 이 책의 출판을 크게 지원해 주신 데 대해 감사드리며, 특히 곽려연 여사에게 이 책의 편집교정과 출판에 많은 노력을 기울인 것에 대해 감사의 뜻을 표하고 싶습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 독서명언) 수백 페이지의 원고와 그 안의 각종 도표를 펼칠 때마다 우리는 곽려연 여사와 다른 편집자들이 글줄 사이에 한 끊임없는 노력에 깊은 감개감을 느꼈다. 우리는 이 책이 많은 사람들의 한마음 한뜻으로 중국 신탁이념 전파의 유익한 시도가 되기를 바랍니다. < P > "신탁윤택금융, 신뢰택이 부를 받는다." 중국의 금융 변화와 부 관리 혁신의 물결 속에서 신탁의 실용적 가치관을 지속적으로 전파하여 사회에 이득이 되는' Trust for Fortune' 이라는 개념을 계속 지칠 수 있도록 합시다. (주: Trust for Fortune, Trust for Fortune, Trust for Fortune) 많은 독자들이 이 이 책의 부족한 점에 대해 귀중한 의견을 내놓을 것을 진심으로 기대하며, 동시에 여러분의 동료들이 우리와 교류하여 신탁의 각종 화제를 토론하는 것을 환영합니다.

신택금 연구개발센터 도서 편집팀

211 년 11 월