주거 정착 비용 및 발생할 가능성이 가장 높은 10대 비극에 대해

새 집을 넘겨줄 때 어떤 수수료를 내야 하는지 편집자가 자세히 설명해 줄 거예요

1. 먼저 집 폐쇄 과정을 명확히 해야 해요

1. 를 클릭하세요. "체크인 공지"에 명시된 시간에 숙소 폐쇄 절차를 진행하려면 관련 서류와 정보를 지참하시기 바랍니다.

2. 전담 접수원이 동행하여 '주거 품질 보증', '주거 지침 매뉴얼' 및 '우시시 건설 프로젝트 완료 승인 기록 양식'(예: 책 2권과 양식 1권) 원본을 검사합니다. ) .

3. 전담 접수원이 동행하여 집을 점검하고 '집 승인 양식'을 작성해 드립니다.

4. 문제가 발견되면 개발자는 소유자가 만족할 때까지 소유자의 합리적인 요구 사항을 수정해야 합니다. 이 기간 동안 발생하는 모든 비용은 개발자가 부담합니다. 또한 배송 지연으로 인한 계약 위반에 대한 모든 책임은 개발자가 부담합니다.

5. '상업용주택 측정면적 정산에 관한 보충협정'을 체결합니다.

6. 개발자가 집주인에게 집 열쇠를 전달합니다.

7. 위 절차를 완료하시면 '체크인 알림'이 발송됩니다. 이 양식을 사용하여 자산 관리 회사에 소유자를 등록하십시오.

>>>취약계층의 권리 보기 클릭: 법률에 따라 주택이 거부될 수 있는 10가지 상황

2. 주택 품질 수용 관련 서면 자료

1. 건설 프로젝트 품질 감독국에서 발행한 건설 프로젝트 품질 확인서(충전 및 발행 시간, 스탬프 단위, 프로젝트 이름 등이 명확하고 조화되어 있는지 여부)

2. "우시시 건설 프로젝트 완료" 건물 전체 승인 기록 양식". 각 항목을 관할관청에 신고하여야 하며, 한 항목이 누락된 경우 입주가 불가능합니다. 동시에, 소방시설 등 하위 항목이 모두 등록되었는지도 꼼꼼히 확인해야 합니다. (참고: 해당 프로젝트가 관할 부서에 접수된 후에만 개발자에게 엄격한 제한이 가해질 수 있습니다. 따라서 개발자는 해당 자산에 대해 평생 책임을 져야 합니다.)

3. "는 주택의 품질, 보증 기간 및 범위에 대한 개발자의 약속입니다.

4. "주거 사용 지침"은 지진 지수, 벽 구조 유형 등과 같은 주택 설계, 건축 및 수용에 대한 특정 기술 지표에 대한 설명입니다.

5 , "보증 카드". 건설부의 "상업용 주택 매매 관리 방법" 제33조에 따르면, "부동산 개발 기업은 판매된 상업용 주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 하며, 당사자는 보증 범위, 보증에 대해 합의해야 합니다. 보증기간, 보증책임 등을 계약서에 기재합니다. (자세한 내용은 '상업용주택 매매관리대책' 참조)

6.

참고: 위 서류는 모두 사본이 아닌 원본을 읽어야 합니다.

3. 집의 구조와 면적을 확인하세요.

1. 귀하에게 인도된 상업용 주택이 계약에 따라 구매하려는 상업용 주택과 일치하는지, 주택 면적이 원래 설계 도면과 일치하는지 여부. 실제로 부동산국에서 측정하여 계약면적과 차이가 있는지 여부(참고: 시행사가 요청한 실사부서의 검증 결과가 정확하지 않은 경우가 많습니다. , 소유자가 필요한지 여부) 2차 검증은 다른 부서에 요청하세요)

3. 실내와 공공장소는 함께 검증해야 합니다. 현재 개발자가 제공하는 '면적 측정표'는 전체 면적만을 다루고 있습니다. ​​​​아파트와 공유공간의 전체 면적은 있으나, 아파트의 각 부분에 대한 세부 면적은 없고, 공유공간의 각 부분에 대한 구체적인 면적은 실내가 더 쉽습니다. 계산은 일반적으로 큰 문제가 없을 것입니다. 계산은 상대적으로 복잡하며 많은 개발자가 이를 활용하게 되며 이는 매우 넓은 영역을 고려하여 분쟁의 중요한 측면이기도 합니다. 윽, 공공부문도 면밀히 검증해야 한다.

4. 실내 수용성

구체적인 내용이 너무 많아서 하나하나 자세히 다루지는 않겠다.

실내 오염 문제는 시 건설위원회 등의 승인을 받아야 하며, 관련 부서에서 승인한 시험 기관이 건설 프로젝트의 실내 환경을 테스트할 자격을 갖추고 있습니다. 시행사가 고용한 검사 부서의 검증 결과가 정확하지 않은 경우가 있어 시행사가 제공한 몇 채의 주택만 종합적으로 검사하는 경우가 많아 이제는 상당수의 부동산 소유자가 이를 피하기 위해 다른 부서에 2차 검증을 요청하고 있습니다.

5. 실내 장식 및 장비 인수

주택 구입. 계약서 및 관련 협약에 규정된 대로 KFS는 소유자에게 집 장식 및 장비 목록을 제공해야 합니다. 구매자는 목록의 내용을 확인하여 완전하고 손상되지 않았으며 사용 중인지 확인할 수 있습니다. KFS는 소유자에게 다양한 고급 장식 장비 목록을 제공해야 합니다.

6. 공공 장비 승인.

엘리베이터, 소방, 가스, 난방, 도로, 녹화, 차고/주차장, TV 수신 시스템, 보안 시스템, 커뮤니티 환경 등 다양한 측면에서 이에 대한 특별히 세부적인 기준이 발견되지 않았습니다. 이것도 분쟁의 소지가 있어 문제가 발생할 수 있으니 사전에 서로 소통이 필요합니다.

7. p>

8. 재산 부분을 명확히 하세요

부동산을 확인하고 '주택 인수 양식'에 서명을 준비한 후 먼저 '부동산 관리 계약서'에 서명하고 사전 계약을 체결해야 합니다. 앞으로 분쟁을 피하기 위해 동의합니다.

이 중 자산 관리비의 구성과 기준, 징수·납부 시작 시기와 납부 주기, 청소비·보안비·녹화비 등 비용의 평가를 명확히 할 필요가 있다. 동시에, 공동재산 관리회사의 자격을 검토하여 원래의 관리 기준을 충족하는지 확인하십시오. 향후 분쟁을 피하기 위해서는 위의 내용을 명확히 이해해야 합니다.

9. 새집 인수 최종 결과

1. 개발업자와 '집 인도 기록 양식'(또는 '집 인도 확인 양식')을 서명합니다. 이 기록서에는 검사상황을 하나씩 기록하여야 하며, 확인할 수 없는 사항은 “아직 명확하지 않음”, “판단할 수 없음”이라는 문구를 기재하거나 기재하여서는 아니 된다. 문제가 발견되면 사실대로 기록하고 개발자는 제한 시간 내에 문제를 처리하도록 요청합니다.

2. 건물 점검서에 발견된 문제점을 구체적으로 기재해야 하며, 건물을 환매할 수 없는 경우에는 건물을 환매하지 못한 사유를 구체적으로 기재하고 개발자가 서명날인해야 합니다. .

3. 주택 인수 승인 과정에서 품질 문제가 발견되면 주택에 미치는 영향 정도에 따라 별도로 처리할 수 있습니다.

a)? 주택 구조의 안전과 장비 사용의 안전 문제가 있는 경우 기한을 합의해야 하며 건설 단위는 자격을 갖추게 될 때까지 보강 및 수리를 책임집니다. 인접한 주택에 영향을 미치는 안전 문제는 건설 부서에서 처리합니다.

b) 건물 및 장비의 안전에 영향을 미치지 않는 품질 문제에 대해서는 건설 단위가 기한 내에 수리 책임을지기로 합의하거나 비용 보상을 채택하고 인수 단위가 될 수 있습니다. 그것을 처리할 수 있습니다. 허름한 새집의 홈 인스펙션(무료 홈 인스펙션 체험)

10. 발생 가능한 문제

1. 문제가 발생하여 집을 인수할 수 없을 때 발생할 수 있는 문제: 집을 인수할 때 발생할 수 있는 문제 가장 큰 문제는 집주인이 집이 납품기준에 맞지 않거나 계약 및 계약을 위반했다고 판단하여 주택 점유를 거부하는 것입니다. 그러나 산림청은 이렇게 말할 수도 있습니다. 집주인이 제때에 집을 배달하지 못했기 때문입니다. 이는 다수의 부동산을 양도할 때 흔히 발생하는 문제로, 이에 따른 손실과 비용은 소유주가 부담해야 한다. 이 상황에 대해 저는 개인적으로 첫 번째는 혼자 주문할 때 돈을 잃지 않기 위해 공동으로 집을 모으는 것을 주장하는 것이고, 두 번째는 집 수집에 대한 관련 규정과 합의 및 표준을 엄격히 준수하는 것이라고 믿습니다.

2. 열쇠 인계 문제: 부동산 관리업체가 아닌 개발자가 소유자에게 열쇠를 넘겨주어야 합니다. 부동산 관리 회사는 어떠한 구실로도 소유자의 방 열쇠를 압류할 수 없습니다. 현재 일부 부동산을 양도할 때 부동산 회사는 건설 단위를 이용해 자신을 대신해 부동산을 양도하도록 위탁하고 있습니다. 소유자는 부당한 비용이나 기타 조건을 받아들이지 않기 때문에 구매자에게 열쇠를 제공하지 않습니다. . 이와 관련하여 주택수거는 집주인과 개발업체 간의 문제이며, 주택 인도 지연에 대한 불이행 책임은 개발업체에 있음을 분명히 해야 합니다.

3. 공공 유지관리비의 문제점: 언제, 누가 징수할 것인지, 향후 관리 및 사용 등 규정에 따르면 입주 시 공공관리비를 납부해야 합니다. 많은 개발업자들은 건물을 양도할 때 구매자에게 자신이나 맡긴 회사에 부동산 증명서 신청을 하도록 강요하고, 공공 유지비와 증서세를 '징수'하도록 국민에게 강요하기 위해 다양한 핑계를 댄다. 소유자는 거부할 권리가 있습니다.

4. 증서세 문제: 증서세 납부 시기. 규정에 따르면 부동산 소유권 증명서를 신청할 때 증서세를 납부해야 합니다. 많은 KFS/부동산은 입주 전에 납부를 요구하지만 소유자는 이를 거부할 수 있습니다.

증서세 징수원. 중국에서는 세무 당국과 세무 당국이 지정한 단위만이 증서세를 징수할 권리가 있습니다. 부동산 회사는 소유주로부터 세금을 징수할 권리가 없습니다!

5. 현재 많은 부동산 회사가 유지관리비 지급 규정보다 먼저 도입된 베이징의 일반 주거용 및 고급 주거용 부동산 관리에 대한 수수료 규정을 이용하여 소유주가 관리비를 지불할 때 주요 및 중간 유지관리비를 지불하도록 오도하고 있습니다. 집주인은 그러한 반복적인 비용을 거부할 권리가 있습니다. 자세한 내용은 토지주택관리국의 '공공유지관리비 설정 후 관리비 징수 및 기타 관련 사항에 관한 고시'를 참조하시기 바랍니다

6. 지급 문제: 일반적으로 소유자 주택 구입 계약서 및 부가 약정서의 규정에 따라 주택 인수 시 건설업체는 구입 대금 전액을 지불한 후 주택 구매자에게 직접 열쇠를 넘겨주어야 합니다. 지불하기로 약속한 부동산 관리비도 지불하세요

7. 부동산 수수료 문제: 참고: 부동산 수수료 승인 부서는 일반적으로 부동산 수수료 가격에 대해 커뮤니티 소유자의 의견을 구한다고 합니다. 그리고 전화 통화는 녹음됩니다(보통 10명 정도 요청합니다). 누가 인터뷰했는지는 KFS만이 알고 있습니다. 이를 위해서는 집단 주택 폐쇄 기간 동안 모든 사람이 제때에 상황을 환기시켜 일본인에게 이용당하지 않도록 해야 합니다.

8. 난방비 문제: 일반적으로 관리업체가 징수하는 난방비는 난방이 시작되기 전에 구매자가 지불할 수 있으며, 입주 전에 지불할 필요는 없습니다. 구매자는 체크인 전에 난방비 지불을 거부할 권리가 있습니다.

?9. 기타 다양한 청구 문제: 집을 양도할 때 개발자가 꽤 많은 수수료를 나열할 수 있습니다. 이러한 요금 중 일부는 합리적이지만 대부분은 부당한 요금일 가능성이 높습니다. 다른 부동산 프로젝트의 비용을 살펴보니 정말 참을 수 없을 만큼 참을 수 없는 수준입니다. 다양한 비용에 대해 개발업자/집주인과 소유주 사이에 많은 이의가 있을 것으로 예상됩니다.

몇 가지 예를 들자면 인터넷에서 “집을 넘겨줄 때 건설업체에서 나에게 천연가스 설치비로 5000위안이 넘는 초기 설치비를 내라고 했는데, 이게 합당한가?”, “지불을 거부해도 됩니까?”라는 질문을 자주 하는 사람들이 있다. ?" 대답은 "불합리하다. 지불을 거부할 수 있다!" 또 다른 예로는 개발사가 소유자에게 전기 용량 증액 수수료, 가스·천연가스·전화 등의 초기 설치비, 개통 수수료를 지불하도록 요구한다는 것이다. , 등. 이를 완전히 거부할 수 있습니다. 자세한 내용은 '상업용주택 매매가격 구성 관리방안'을 참조하세요. 이 문서에는 신축주택의 경우 모든 기본지원시설의 비용과 설치비가 주택가격에 포함되도록 명시되어 있습니다. 그러면 집을 넘겨줄 때 추가 비용이 든다고 계약서에 명시하지 않는 이상 모두 '불특정 수수료'다. 마찬가지로, 주택 구입 계약서에 케이블 TV, 온수, 출입통제 시스템, 광대역 시스템 등이 제공될 것이라고 명시되어 있지만 주택을 양도할 때 추가 비용이 부과된다는 점은 명확하게 명시되어 있지 않은 경우, 다양한 명목 초기 집을 양도할 때 관련 항목에 대한 설치비, 개통비를 청구해서는 안 됩니다. 계약 범위 외에 새로운 장비가 추가되면 관련 서비스를 자발적으로 받은 구매자에게 비용을 청구할 수 있지만, 해당 서비스를 받기를 원하지 않는 구매자가 집을 넘겨줄 때 비용을 강요해서는 안 됩니다.

?10. 입주 시 관리회사와 어떤 계약을 체결해야 하며, 양 당사자는 어떤 의무와 책임을 져야 합니까?

새 집을 양도할 때 어떤 수수료를 내야 하나요? 홈 인스펙션의 목적은 전문 제3자 기관을 통해 새 집을 종합적으로 점검하고, 인수 전 문제를 제출하는 것입니다. 나중에 집을 인수한 후 집의 품질에 대해 소유자가 책임을 지지 않도록 하고 불필요한 경제적 손실을 피하기 위해 개발자에게 수정을 요청합니다.

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