유지비를 누가 징수하고 어떻게 관리하고 사용하나요?

모든 소유자. 규정에 따르면 주택 관리비는 모든 소유자가 지불하며 모든 소유자가 공동으로 부담합니다. 정상적인 상황에서 유지관리 자금은 해당 부동산이 위치한 부동산 관리 부서의 통합 감독 하에 설정되며, 부동산 관리 회사가 이를 대신하여 관리 및 사용됩니다. 오너위원회가 구성되면 회사의 유지관리 자금은 오너위원회로 이관되어 경영권을 행사하게 된다.

소유주 위원회는 부동산 관리 기금을 위한 특별 계좌를 설정하기 위해 부동산 당국이 지정한 상업 은행에 가서 계좌 정보를 부동산 관리 부서에 보고해야 합니다. 해당 부동산의 소유자가 지불하는 전체 유지비입니다. 본 계정은 유지비의 보관 및 관리 용도로만 사용할 수 있으며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다. 은행은 또한 소유자의 모든 유지 관리 자금 부분의 사용 및 보유를 보여주기 위해 각 소유자에 대해 별도의 계정을 설정합니다. 유지관리 자금의 사용 및 보충은 소유자 회의에서 결정되어야 합니다. 집 유지비는 실제로 집의 공공 부분을 수리하는 데 사용됩니다. 모든 소유자가 이를 지불해야 하며 이는 모든 소유자의 공동 소유입니다. 이 기금은 일반적으로 소유주 위원회에서 관리합니다.

관리비 지급 대상 및 지급 방법

1. 상업용 주택의 최초 사용 부분에 대한 시설 및 장비 유지 관리비는 주택 구매자가 지불합니다. . 주택 구입자는 양도 절차를 밟을 때 구입 가격의 2%에 해당하는 관리비를 전액 지불해야 합니다.

2. 이 기금은 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품과 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.

3. 상업용 주택 유지 관리 기금은 베이징 주택 커뮤니티 관리 사무실에서 관리합니다. 주택단지에 관리위원회가 설치된 후, 자치단체 사무실은 주택유지관리자금을 관리위원회에 인계하거나, 관리위원회의 동의를 받아 자산관리회사에 인계하게 됩니다. 공공주택 유지관리자금은 매각단위가 시영주택기금관리센터 시스템에 예치하여 공공주택이 매각된 후 관리위원회를 구성하여 관리위원회에 이관하여 관리하게 됩니다.

4. 관리위원회 구성 전 유지비 사용은 판매단위 또는 판매단위가 위탁한 관리단위가 제안하고, 주택토지부의 심의를 거쳐 배정한다. 관리위원회 설립 후 유지 자금 자금 사용은 자산 관리 회사가 제안한 연간 사용 계획에 따라 관리 위원회의 승인을 받은 후 시행됩니다.

5. 유지관리 자금이 부족한 경우 관리위원회의 연구 및 결정, 시립주택토지국의 승인을 거쳐 소유자로부터 점유한 주거용 건물 면적을 기준으로 추가 자금을 조달할 수 있습니다. 소유자.

6. 소유자의 주택이 철거 또는 화재사고로 인해 거주할 수 없게 된 경우, 관리비 관리기관은 관리비 계좌의 잔액을 소유자의 개인 납부액에 비례하여 소유자에게 반환해야 합니다. 소유자가 주택의 소유권을 이전할 경우, 남은 유지관리비도 동시에 주택의 소유권과 함께 이전됩니다.

법적 근거:

"중화인민공화국과 민법"

제281조 건물 및 부대 시설의 유지관리 자금은 소유자에게 귀속됩니다. 유지관리 자금은 부동산 개발업자에게 속하지 않으며, 자산 관리 회사에 속하지도 않습니다. 자금은 모든 소유자에게 속합니다. 실제로 국내 지역사회의 유지관리자금은 자산관리회사가 징수하고 당연히 관리회사가 보관하고 관리한다. 소유자는 마음을 바꾸고 주도권을 확고히 쥐고 소유자회의와 소유자위원회를 통해 법적 권리를 충분히 행사해야 한다. . 이 기금을 현명하게 사용하십시오.