"나" 집 손상된 주택 수리 기금은 도대체 어떻게 쓰나요?

올여름 우리나라 여러 성에서 폭우가 내려 많은 주민주택이 피해를 입었다. 주택 누수, 파손 등의 국면에 직면하여 많은 사람들이 주택 수리 기금을 떠올렸는데, 이 돈은 도대체 어떻게 사용해야 합니까?

주택 특별 유지 보수 자금이란 무엇입니까? < P > 주택 특별 유지 보수 자금은 주택 * * * 사용 부위, * * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 수리 및 갱신, 개조를 위한 자금으로, 일반적으로 집의' 치료비' 라고 합니다. 우리나라 물권법은 건물과 부속시설의 보수자금이 업주 * * * 에 속하며, 업주 * * * 가 함께 결정하면 엘리베이터, 물탱크 등 * * * 부분 수리에 사용할 수 있다고 규정하고 있다. < P >' 주택전용 보수자금 관리방법' 에 따르면 상품주택 소유주, 비주거업주들은 소유 부동산의 건축면적에 따라 주택전용 수리자금을 기탁하고, 평방미터당 건축면적당 계약주택전용 수리자금의 액수는 현지주택건설 설치공사 평방미터당 5% ~ 8% 이다. 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 본 지역의 상황에 따라 적시에 조정해야 한다. < P > 수리기금은 움직이기가 쉽지 않다. < P > 주택전용 수리자금은 소유주 * * * 가 즐긴다는 것을 문자 그대로 이해하지만, 실제 운영에서는 이 돈을 사용하기가 쉽지 않다. 물권법에 따르면 건물과 부속시설의 보수자금을 마련하고 사용하기로 결정한 경우, 독점 부분을 통해 건물의 전체 면적의 2/3 이상을 차지하는 소유주와 전체 인원의 2/3 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. "2/3 의 지표 두 개를 조작하기가 더 어렵다. 일부 업주들이 공무에 참여하는 적극성이 높지 않아' 일이 자기와 상관없다' 는 현상이 두드러진다. 또 일부 업주들은 현지에 거주하지 않아 서면으로 표결에 서명하기 어렵다.

추가. 특별 수리자금은 소유주의 소유이며, 재산관리회사는 규정에 따라 업주위원회 매커니즘을 가동하고 업주대회를 열어 정보 공개와 투명성을 보장하고 업주의 신뢰와 동의를 더 받아야 한다. 하지만 실제로 현재 많은 주택단지가 소유주위원회를 설립하지 않아 자금 사용이 공개되지 않아 많은 업주들이 돈 횡령을 우려해 자금 사용에 대한 저항력을 높이고 있다. < P > 여러 정책 개선 자금 사용 어려움 < P > 주택 전용 유지 보수 자금 활용도가 낮고 지출이 원활하지 않은 문제를 해결하기 위해 전국 여러 도시에서 비상정책을 마련했다. 예를 들어, 베이징시는 엘리베이터 고장으로 인신안전을 위협하는 등 6 가지 비상상황이 발생할 경우 2/3 업주의 동의 없이 수리자금이 가장 빠른 48 시간 동안 도착한다는 정책을 마련했지만, 사전에 업주에게 알려야 한다고 규정하고 있다. 저장성은 주택 수리 방안을 공시한 뒤 건물 내 소유주가 1/3 을 넘지 않는 한 업주가 서면으로 반대 의견을 제시하면 공시 동의로 간주된다. < P > 하지만 보수기금 사용 관리를 근본적으로 강화하기 위해서는 동네를 최대한 빨리 업주위원회를 설립하여 업주자치를 실현하는 것이 관건이다. 부동산 관리 회사는 규정에 따라 업주위원회 및 업주대회 메커니즘을 활성화해야 한다. 이 방면은 업주들 간에 개방적이고 투명한 플랫폼을 통해 소통하는 데 도움이 되며, 다른 한편으로는 업주들이 부동산 관리 회사의 관련 업무를 감독하고 주택 전용 수리 자금이 남용되거나 유용하지 않도록 하는 데 도움이 된다.

(위 답변은 216-8-19 에 발표됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 한다)

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