소유자위원회가 구성되기 전에 소유자는 어떻게 자신의 권익을 보호하나요?

주주위원회를 설립하기 전, 소유주가 자신의 권익을 보호할 수 있는 방법은 다음과 같습니다.

1. 소유주 회의 설립: 소유주는 지구에 신청하거나 해당 부동산이 소재한 현 부동산 행정 부서 및 가도 사무소, 향 인민 정부가 서면 신청서를 제출하고, 가도 사무소 및 읍 인민 정부가 즉시 소유주 회의 준비 그룹을 조직하고 설립합니다.

2. 관리 계약 체결: 소유자는 재산을 관리하는 관련 기관과 관리 계약을 체결하여 소유자의 재산을 보호하기 위해 재산의 사용, 유지 및 관리에 대한 기본 규칙을 명확히 할 수 있습니다. 공통 관심사.

3. 오너 위원회 선출: 오너 회의 준비 그룹이 구성되면 오너들은 오너 위원회 위원 선출에 참여할 수 있으며, 선출된 오너 위원회는 오너들의 이익을 대표하게 됩니다. 부동산 서비스 분쟁을 해결하기 위해 부동산 서비스 회사와 협상합니다.

4. 부동산 서비스 회사 감독: 소유자는 부동산 서비스 회사에 의견과 제안을 제공할 수 있으며, 이를 통해 부동산 서비스 회사는 규정에 따라 고품질 서비스를 제공하고 소유자의 합법적인 권리와 이익을 보호할 것을 요구합니다.

5. 법적 도움을 구하세요. 위의 조치로 문제가 해결되지 않으면 소유자는 구 또는 군 부동산 관리 부서, 구 사무소 또는 향 인민 정부에 서면 신청서를 제출할 수 있습니다. 부동산이 위치하며 부동산 서비스 해결을 위한 지원을 요청하는 경우, 법적 도움을 구하고 법적 채널을 통해 합법적인 권리와 이익을 보호할 수도 있습니다.

자산관리위원회의 업무는 다음과 같습니다.

1. 부동산 서비스 회사의 관리: 자산관리위원회는 서비스 내용, 서비스 품질을 선택하고 감독할 수 있는 권한을 갖습니다. 부동산 서비스 회사의 청구 기준 및 부동산 서비스 회사에 서비스 개선을 요청할 수 있습니다.

2. 공공 시설의 유지 관리: 자산 관리 위원회는 도로, 녹화, 조명, 물 공급, 전력 공급 등을 포함한 지역 사회 또는 건물의 공공 시설을 유지 관리할 책임이 있습니다.

3. 유지 관리 자금 관리: 자산 관리 위원회는 지역 사회나 건물의 유지 관리 자금을 합리적으로 사용하고 관리할 책임이 있습니다.

4. 소유자 불만 처리: 자산관리위원회는 소유자의 불만과 의견을 적시에 처리하고 문제를 조정 및 해결하며 소유자의 정당한 권익을 보호해야 합니다.

5. 커뮤니티 활동 조직: 자산관리위원회는 소유주 간의 교류와 의사소통을 촉진하고 커뮤니티 결속력을 강화하기 위해 커뮤니티 활동을 조직해야 합니다.

요컨대 자산관리위원회는 소유자나 거주자가 스스로 관리하는 조직으로, 소유자나 거주자를 대신하여 공동체나 건물을 관리, 유지하고 적법한 재산을 보호하는 것이 주된 임무이다. 소유자 또는 거주자의 권리와 이익.

법적 근거:

"소유자 회의 및 소유자 위원회 지침" 제31조

소유주 위원회는 소유자 회의 회의에서 선출됩니다. 홀수번호 5명부터 11명까지. 소유자 위원회 구성원은 자산 관리 구역 내의 소유자여야 하며 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다.

(2) 관련 규정을 준수합니다. 국내 법률 및 규정

(3) 소유자 회의의 절차 규칙 및 관리 규정을 준수하고 모범적인 방식으로 소유자의 의무를 수행합니다. ) 공공 복지에 열의를 갖고, 강한 책임감을 갖고, 공정하고 정직해야 합니다.

(5) 특정 조직 기술을 갖추고 있어야 합니다.

(6) 필요한 근무 시간이 있어야 합니다.