부동산 법률 지식

1. 상업용 주택 매매에 관한 기본 지식과 법적 상식은 무엇입니까

지식 포인트 1: 부동산 시장 1차 부동산 시장이라고도 알려진 1차 부동산 시장 기본 토지 시장은 토지 사용권입니다. 양도 시장은 국가가 지정된 정부 부서를 통해 도시 국유 토지 또는 농촌 집합 토지를 국유 토지로 징발한 후 사용자에게 양도하는 시장입니다.

양도되는 토지는 '3연결 1층' 또는 '7연결 1층'을 달성하기 위해 개발된 원시 토지 또는 성숙 토지일 수 있습니다. 1차 부동산시장은 국가가 독점하는 시장이다.

2차 부동산 시장 2차 부동산 시장은 토지 사용자가 개발 및 건설을 마친 부동산을 매매하거나 임대하는 시장으로, 일반적으로 상업용 주택이 거래를 위해 유통장에 들어갈 때 형성되는 시장을 말합니다. 처음으로. 2차 부동산 시장에는 2차 토지시장, 즉 토지 사용자가 규정을 충족하는 토지를 토지 사용권 양도 등 거래를 위해 유통 분야로 양도하는 시장도 포함됩니다.

3차 부동산 시장 3차 부동산 시장은 부동산 권리를 취득한 법인이나 개인이 부동산을 전매, 교환, 전대하는 시장을 말한다. 3차 시장은 일반적으로 주택 소비자 간의 거래로, 이는 소비자 시장을 재구성한 것입니다. 일반적인 유통 형태에는 주택 매매, 교환, 임대, 모기지, 전당포, 경매 및 기타 유통 형태가 포함됩니다.

지식 2: 상업용 주택 분양 상업용 주택 분양은 부동산 개발 및 운영업체가 건설 중인 주택을 구매자에게 미리 판매하고 구매자가 보증금과 주택을 지불하는 행위를 말한다. 물가. 상업용 주택 매매 조건: 모든 토지 사용권을 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득했습니다.

건설사업 기획 면허 및 건설 면허를 보유하고 있으며, 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자된 자금이 전체 프로젝트 건설 투자의 25% 이상을 차지하며, 공사진행 및 준공일이 확정되었습니다. 상업용 주택 분양 실시 허가 취득 >.

<>이 나오지 않으면 상업용 주택의 선분양이 허용되지 않습니다. 개발기업이 상업용 주택을 예매할 경우에는 예매자에게 승인번호도 제공해야 한다.

분양 계약 상업용 주택을 분양하려면 개발업체가 구매자와 상업용 주택 분양 계약을 체결해야 합니다. 개발기업은 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 부동산관리부서, 시, 현 인민정부 토지관리부서에 상업용 주택 매매계약 등록 및 신청 절차를 완료해야 한다.

소유권 등기 분양상가주택을 인도받은 날로부터 90일 이내에 예비구매자는 부동산관리부서, 시, 군 인민정부 토지관리부서에 등기절차를 밟아야 한다. 법에 따라. 개발기업은 지원을 제공하고 필요한 증빙서류를 제공해야 한다.

만약 사전 구매자가 개발사의 사정으로 주택 인도일로부터 90일 이내에 주택 소유권 증명서를 취득하지 못한 경우, 계약 위반에 대한 책임은 별도의 사유가 없는 한 개발사가 부담합니다. 개발사 사전구매자들 사이의 특약. 상업용분양주택 양도 2005년 4월 30일 주택가격을 억제하기 위해 7개 국가 부처와 위원회가 공동으로 발행 >.

상업용 주택을 선구매한 사람은 자신이 구입한 미완성 상업용 주택을 양도할 수 없다는 의견이 명확히 나와 있다. 즉, 기존에 흔히 있던 '부동산 투기' 행위가 전면 금지된 셈이다.

규정에 따르면,분양 상업용 주택이 완성되어 인도되고 예비 구매자가 주택 소유권 증명서를 받기 전에 주택 소유권 신청자가 등록된 사전 구매에 명시된 것과 일치하지 않는 경우 - 매매계약의 경우, 주택 소유권 등록 기관은 상업용 주택 매매의 실명 구매 절차를 실시하지 않으며, 상품 사전 매매 계약의 실시간 온라인 등록을 실시하며, 개인 거래를 금지합니다. 지식 포인트 3: 상업용 주택 매매 상업용 주택은 부동산 개발 회사가 완제품 및 승인된 물품을 구매자에게 판매하고 구매자가 주택 가격을 지불하는 행위를 말합니다.

현재 상업용 주택 매매 조건 상업용 주택을 판매하는 부동산 개발회사는 법인사업자 등록증과 부동산 개발사업 자격증명서가 있어야 합니다. 토지사용권증명서나 토지사용승인서를 받습니다.

건설사업계획면허 및 건설면허를 보유하고 있습니다. 완료 승인을 통과했습니다.

철거와 재정착이 이루어졌습니다. 물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신 및 기타 구성 인프라가 사용 가능하며 기타 지원 기반 시설 및 공공 시설이 배송 또는 사용 준비가 되어 있거나 건설 진행 및 배송 날짜가 결정되었습니다.

자산관리계획이 시행되었습니다. 상업용 주택 매매계약 상업용 주택을 매매할 경우 부동산개발기업과 매수인은 서면으로 물품매매계약을 체결해야 한다.

상업용 주택 매매 계약에는 다음과 같은 주요 내용이 명시되어야 합니다. 당사자의 이름 또는 주소. 상업용 주택의 기본 조건.

상업용 주택 판매 방법. 상업용 주택의 가격을 결정하는 방법과 총액, 지급방법 및 지급시기.

배송 조건 및 날짜. 장식 및 장비 표준 약속.

물 공급, 전력 공급, 난방, 가스, 통신, 도로 및 녹화와 같은 인프라 및 공공 시설을 지원하기 위한 제공 약속 및 관련 권리와 책임입니다. 공공 지원 건물의 재산권에 대한 소유권.

면적 차이를 처리하는 방법. 재산권 등록에 관한 사항을 처리합니다.

분쟁 해결 방법. 계약 위반에 대한 책임.

기타 양 당사자가 합의한 사항. 지식 포인트 4: "5권의 증명서와 2권의 책" 주택을 구입할 때 구매자는 일반적으로 부동산 개발자와 판매자에게 "5권의 증명서"와 "2권의 책"의 완전한 세트를 제공하도록 요구합니다. 이는 또한 주택 구입에 대한 법률의 기본 요구 사항이기도 합니다. 판매자.

5개 증명서 '5개 증명서'는 >, >, >, >(건설사업 착수 증명서), >를 의미합니다. '5개 증명서' 중 가장 중요한 것은 >과 >로, 이는 구입한 주택이 법적 거래 범위 내에 있음을 나타냅니다.

>분양 범위는 본 프로젝트의 판매 가능 자산입니다. 2권 "2권"이란 주택품질보증서>>와 주택사용설명서>>를 말합니다.

'두 글자'는 상업용 주택 매매 계약서의 보충 조항으로 사용될 수 있으며 부동산 개발 기업이 상업용 주택에 대한 품질 책임을 다하기 위해 주택 구매자에게 제공하는 법적 문서 및 보증서입니다. 물품이 사용을 위해 인도될 때 주택. 알아두기 포인트 5: 내부청약 주택 내부청약은 부동산 개발업자가 > 등 관련 서류를 확보하기 전에 '내부청약'을 통해 좁은 면적의 상업용 주택을 판매하는 것을 의미한다.

내부 청약은 개발자가 가능한 한 빨리 자금을 인출하는 데 도움이 되며, 내부에서 구매한 상업용 주택의 가격이 낮기 때문에 일반적으로 많은 주택 구매자를 유치합니다. 그러나 내부에서 구입한 상업용 주택은 시행사의 승인 없이 매각되기 때문에 법의 보호를 받지 못하며, 주택 구입자의 권익도 법으로 보호받을 수 없습니다.

따라서 주택 구입자는 내부 청약을 할 때 부동산 프로젝트에 >를 제외한 다른 모든 서류가 있는지주의 깊게 확인하여 적법한 권익을 손상시키지 않도록해야합니다. 현재 상업용 주택의 내부 청약으로 인해 많은 법적 분쟁이 발생했기 때문에 국가에서는 내부 청약 판매 형태를 규제하는 관련 정책도 채택했습니다.

2. 부동산 중개업자가 갖춰야 할 법적 지식은 무엇인가요?

부동산 중개업자가 되려면 부동산에 능숙해야 할 뿐만 아니라 전문 지식뿐만 아니라 법률 지식도 능숙해야 합니다. 금융 지식과 협상 능력만이 부동산 개발자와 소비자, 구매자와 판매자 사이를 연결하고 중개 업계에서 무적을 만들 수 있습니다.

부동산 전문 지식(부동산 정보 포함). 소위 부동산 중개업은 고객에게 부동산 정보 및 중개 서비스를 제공하는 것을 말합니다. 중개자는 평신도의 용어로 중개인이 되는 것을 의미합니다. 중재자는 상가와 하가의 두 가문을 한 손에 쥐고 있으며, 두 가문 사이의 소통과 홍보, 안정을 담당하는 역할을 합니다. 부동산 중개인이 이 사업을 잘 수행하려면 많은 양의 시장 정보를 숙지하는 것이 전제 조건입니다. 이러한 주택에는 부동산과 관련된 법률, 규정 및 관련 정책 정보, 구매 대상 변경에 대한 정보 등이 포함되어야 합니다. 대체로 브로커는 정보를 사용하여 이익을 창출하며 정보는 주요 자본입니다. 중개인이 정보에 중점을 둔다면 대리인은 전문 지식을 갖추고 있어야 합니다. 대리인은 한 당사자를 대신하여 부동산을 매매하고 임대하는 전 과정을 담당하는 대리인이므로 부동산 관련 법률을 숙지해야 합니다. , 규정 및 규정을 숙지하고 부동산 개발 및 관리, 건축, 부동산 거래, 부동산 가격 평가 및 기타 전문 지식에 능숙합니다. 구체적으로 첫째, 부동산 개발 투자는 물론 관련 시장 조사, 개발 절차, 프로젝트 타당성 조사, 프로젝트 건설 및 준공 승인, 자금 조달, 마케팅까지 숙달해야 합니다. 둘째, 건설에 관한 기본지식을 숙지하고 건설사업의 전과정을 이해해야 한다. 셋째, 양도, 담보, 임대에 관한 조건, 절차, 구체적인 규정을 숙지하고 재산권 및 등록에 관한 기본 지식도 숙지해야 합니다. 넷째, 부동산가격평가의 이론과 실제를 터득해야 한다.

마케팅 지식. 부동산 개발은 오늘날과 같은 상황에 이르렀습니다. 더 이상 몇 년 전과 같은 단일 상품 경쟁이 아닙니다. 부동산 개발업자에게 필요한 것은 단순한 중개 서비스가 아닌, 시장 개척을 위한 완벽한 마케팅 계획과 탁월한 시장 계획 계획을 제공할 수 있는 중개 서비스입니다. 부동산시장의 생산과 소비의 분리특성은 부동산마케팅의 중요성을 결정짓는다. 부동산의 시간, 수량, 유형, 방 유형, 층 소유권, 정보 및 가치 평가의 분리는 마케팅을 통해 보완되어야 합니다. 부동산 마케팅 믹스 이론, 시장 예측 및 조사 방법, 심지어 상품 전략, 가격 전략, 유통 및 판촉 전략까지 모두 부동산 마케팅 센터에서 없어서는 안 될 요소입니다. 마케팅 지식을 익히려면 시장 조사, 목표 시장 선정, 제품 개발, 제품 가격 책정, 채널 선택, 제품 판촉, 애프터 서비스 등의 지식과 기술을 숙달해야 합니다.

법률 지식. 부동산 중개인은 변호사가 아니므로 반드시 전문적인 수준에 도달할 필요는 없지만 부동산 관련 법률 및 규정을 숙지해야 합니다. 우리나라 부동산 산업의 발전은 부동산 관련 법규의 조정과 개선을 통해 이루어지며, 이는 모든 부동산 사업이 법규 및 특정 규정과 분리될 수 없음을 의미합니다. 부동산 3대 법률인 '도시부동산관리법', '토지관리법', '도시계획법'과 이에 따라 제정된 부처별 규정 및 지방자치단체의 규정은 거의 모든 부동산 관련 업무를 다루고 있습니다. 브로커로서 귀하는 부동산에 관한 법률 및 규정과 부동산 관련 부서의 정책, 지침 및 정신을 숙지해야 할 뿐만 아니라 민법, 경제법, 행정법, 행정 절차법 및 기타 법률에 대해서도 잘 알고 있어야 합니다. 민사소송법.

가장 간단한 예를 들자면, 계약을 체결하려면 경제계약법, 민법일반원칙 등 법적 지식이 필요합니다. 임대사업자는 "도시주택 임대관리 대책", "도시민간주택 관리조건" 등을 숙지하고, 어떤 방을 임대할 수 있는지, 어떤 방은 임대할 수 없는지, 임대계약이 어떻게 효력을 발생하는지를 이해하고 있어야 합니다. 매매대행인이라면 「도시주택양도관리규정」 및 「도시재산권등록관리방법」의 양도조건, 거래절차, 재산권 및 등록지식과 인증절차를 숙지하고 있어야 합니다. 개발자의 대리인으로 활동한다면 더욱 많은 법률 지식을 습득해야 합니다. 최근 부동산 변호사 사업의 인기는 법률 지식의 중요성을 입증하기에 충분합니다. 부동산 중개인은 법률을 배우고 이해하고 이용하며 법률에 따라 행동하고 법률을 이용하여 고객의 정당한 권익을 보호해야 합니다.

금융 지식. 부동산금융은 금융산업의 중요한 부분으로서 부동산의 개발, 운영, 관리와 밀접하게 연관되어 있습니다. 부동산금융은 부동산과 금융이 결합된 산물입니다. 부동산산업의 발전은 금융산업의 뒷받침이 필요합니다. 금융산업이 성장하려면 부동산산업이 첫 번째 선택입니다. 특히 신주택개혁제도 시행과 물리적 주택할당 철폐 이후 주민들은 주택을 구입하기 위해 시장에 나가게 되므로 중개업자의 금융지식은 특히 중요해진다. 개발자, 모기지 대출, 심지어 부동산 컨설팅 사업을 위한 전체 프로세스 대리인이 되더라도 금융 지식은 필수입니다. 일반적으로 브로커는 국제 금융 관행, 현재 국가 금융 정책, 금융 양식, 은행 이자율, 이자 계산, 대출 유형 및 절차, 상환 방법 및 주택 포인트에 대해 잘 알고 있어야 합니다.

협상 능력. 협상은 기술일 뿐만 아니라 예술이자 과학이기도 합니다. 모든 당사자의 관점과 감정적 소통을 통해 기본적으로 만족할 수 있는 합의에 도달합니다. 부동산 중개인의 협상도 예외는 아니며 협상을 통해 고객이 할당한 작업을 완료하고 수수료를 얻음으로써 시장 수요도 충족시킵니다. 타이밍 전략, 이자 양보 전략, 성실한 승리 전략 등 협상의 일반적인 전략은 부동산 중개인이 배워야 할 모든 것입니다. 중개자 또는 대행 사업에 있어서는 최선의 전략, 중간 전략, 최악의 전략 등 적어도 세 가지 이상의 옵션이 제안되어야 합니다. 부동산 중개인에게는 또 다른 가장 실질적인 문제가 있는데, 이는 어떻게 하면 두 당사자가 거래를 성사시킬 수 있는가 하는 것입니다. 이를 위해서는 부동산 중개인이 "행동을 취할 때가 되면 조치를 취해야 합니다". 또한 그들은 약간의 지혜와 기술을 사용할 수도 있습니다. 그리고 상대방이 거래를 빨리 결정하도록 독려하는 방법. 하지만 기만적인 수단을 사용할 수는 없습니다.

3. 주택 매매의 법적 상식은 무엇입니까?

1 부동산 관련 용어 분석 a.

부동산 거래 전문 용어 설명 : 저렴한 상업용 주택 : 소위 저렴한 상업용 주택이란 중저소득층에게 직접 원가로 건축하여 판매할 수 있도록 승인된 주택을 말합니다. 즉, 구매 및 판매 가격은 *** 개입 또는 행위 제한의 대상이 됩니다. 건축면적 : 건축면적은 주택의 모든 층의 면적을 합한 것을 말합니다.

각 층의 건축면적은 건물의 끝부분 위 외벽 면적의 수평 단면을 기준으로 계산됩니다. 건축면적에는 사용면적, 보조면적, 구조면적이 포함됩니다.

주거용 면적: 주거용 면적이란 주거용 문 내에서 실제로 사용할 수 있는 총 순 면적을 말하며 일반적으로 침실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 옷장, 실내 통로 및 실내를 포함합니다. 계단. 주택공용률 : 주택공용률은 주거용면적을 건축면적으로 나눈 값으로, 백분율이 높을수록 주택 공용률이 높아집니다.

집에서 가장 많이 사용되는 부분: 집 전체의 소유자와 사용자가 사용하는 집 안의 현관, 계단 틀, 양수기실, 계량기실, 엘리베이터실, 전화선을 말합니다. 객실, 엘리베이터실, 복도, 통신실, 내부 테라스, 주택의 하중 지지 구조물, 실외 벽, 지붕 ​​등. 주거공공시설 : 자산관리구역 내에서 소유자와 사용자가 공동으로 사용하는 도로, 녹지, 주차장, 조명가로등, 배수관, 맨홀, 정화조, 쓰레기통(가옥) 등을 말합니다. 시설.

기존 주택 : 주택개발자가 건축한 주택으로 관련 규정에 따라 납품이 가능한 주택을 의미합니다. 주택 건축 절차에 대해서는 아직 공사가 진행 중입니다. 상업용 건축물의 판매면적 : (1) 상업용 건물을 통째로 매각하며, 그 판매면적은 상업용 건물 전체의 건축면적(지하층을 민방위사업으로 사용하는 경우에는 상업용 건물 전체의 건축 면적에서 공제됩니다).

(2) 상업용 주택은 '유닛' 또는 '유닛' 단위로 매매되며, 매매면적은 주택 구매자가 구매한 유닛 또는 유닛의 건축 면적과 총 건축 면적을 합한 금액입니다. 배분되다. 콘도미니엄 내 건축면적 : 콘도미니엄 내 사용 가능한 면적, 콘도미니엄 내 벽체 면적, 콘도미니엄 내 발코니 건축 면적의 합을 말합니다.

주택 사용 가능 면적: 주택 내부 벽선의 수평 투영을 기준으로 계산된 주택 내부의 총 사용 가능 공간 면적을 의미합니다. 내벽면적 : 상업용 건물의 각 유닛(유닛)별 사용공간 주변의 유지 및 내력벽은 전용벽과 비전용벽 2종으로 구성됩니다.

상가주택의 유닛(유닛)간 분리벽, 유닛(유닛)과 공공건물 공간의 분리벽, 외벽(박공포함)은 모두 전용벽체이며 ** * 벽의 수평 투영 면적의 절반이 세트 내 벽의 면적에 포함됩니다. 비목적벽의 수평투영면적은 모두 내벽면적에 포함된다.

발코니 건축 면적: 발코니 바닥의 외부 가장자리를 수평면에 투영한 면적을 말합니다.

층고 : 아래층의 바닥면 또는 상면 또는 하면과 인접한 상층의 상면 또는 하면 사이의 수직치수를 말한다.

주거용 베이: 집에 있는 한 벽의 위치 축과 다른 벽의 위치 축 사이의 실제 거리를 나타냅니다. 주거깊이 : 건축학에서 단독주택이나 주거용 건물의 전면벽 위치축에서 후면벽 위치축까지의 실제 길이를 말한다.

거주지의 순높이 : 순고 = 층고 - 한 층의 바닥두께 용적률 : 건폐율 = 계획건축부지 내 총 건축면적 계획건축부지의 총면적밀도 면적 : 건축밀도 = 계획토지이용범위 이내 건축기초 전체면적의 녹화율 : 녹화율 = 계획면적 내 녹지면적/총 계획건축면적 재산관리비 : 규정에 의거, 공공주택과 신축 일반 상업용 주택을 매각할 경우 재산관리기금을 조성해야 한다. 유지관리기금의 구체적인 조성기준과 방법은 각 자치단체 인민정부가 정한다.

현재 일반적으로 주택 구매자는 다층 주택 건축 면적의 원가의 2%, 고층 주택 건축 면적의 원가의 3%를 지불해야 합니다. 집 수리 기금의 첫 번째 분할에 건물. '주거품질 보장' : 주택소비자의 권익을 보호하고 상가주택 사후관리를 강화하기 위해 건설부는 부동산에 의한 상가주택 매매에 있어 주택의 질을 제한하기로 결정했습니다. 개발 회사에는 4가지 내용이 있습니다: 1. 프로젝트 품질 감독 부서에서 검증한 품질 수준 2. 기초 및 주요 구조는 합리적인 서비스 수명 내에서 보증됩니다. 3. 각 부품 및 구성 요소의 보증 내용 및 보증 기간. 4. 주택 보증 기한을 사용하는 장치의 응답 및 처리.

주택 소유자 매뉴얼: 주택의 각 부분의 구조, 성능, 유형, 성능 및 표준을 설명합니다. 동시에 하우징의 부적절한 사용이나 구조, 장비 위치의 무단 변경, 부적절한 장식으로 인해 발생하는 품질 문제에 대해 개발자는 보증 책임을 지지 않는다는 지적이 있습니다.

이는 건설부가 소비자의 권익을 보호하기 위해 제정한 규정입니다. 공공 배분 계수: 전체 건물의 공공 건축 면적을 전체 건물의 각 스위트에 있는 건축 면적의 합으로 나눈 값이 공용 면적 배분 계수입니다.

공통 할당 면적: 공통 할당 수치에 아파트의 건축 면적을 곱하여 주택 구매자가 합리적으로 할당해야 하는 공용 건축 면적을 구합니다. 증서세: 주택의 소유권이 이전되거나 변경될 때 당사자가 체결한 계약 총액의 일정 비율을 기준으로 새 소유자(부동산 보유자)에게 일회성 세금이 부과됩니다.

증서는 부동산 소유자의 재산권의 적법성을 입증하는 기능을 가지고 있습니다. "5개 증명서": "국유 토지 이용 증명서", "건축 토지 계획 허가", "건설 프로젝트 계획 허가", "건설 프로젝트 건설 허가", "상업용 주택 분양 허가".

나. 상가주택과 상가주택분양이란? ㅏ.

상업용 주택이란 무엇입니까? 상업용 주택이란 주로 각종 부동산 개발회사가 수익을 목적으로 투자·건설하고 시장규칙에 따라 운영되는 주택을 말합니다. 다양한 곳에서 주거난을 해결하고 '편안한 주거사업'을 추진하기 위해 건설한 '편안한 주택', '빈곤경감주택', '위험구호주택'과는 다르다. 1998년 말부터 건설된 저렴한 주택도 특별하다. 상업용 주택.

상업용 주택은 매매의 관점에서 기존 주택 매매와 비계획분양으로 나뉘며, 매매 대상의 관점에서는 국내 상업용 주택과 수출용 상업용 주택으로 구분됩니다. 용도에 따라 일반주택, 아파트, 빌라 등으로 구분됩니다. 비.

내수용 상업용 주택과 수출용 상업용 주택의 차이 국내 상업용 주택은 부동산 개발 및 운영 기업이 건설한 상업용 주택을 국내 단위 및 개인에게 판매하는 것을 말한다. 수출용 상업용 주택이란 부동산 개발 및 운영 기업이 건설한 상업용 주택을 해외인(외국인, 홍콩, 마카오, 대만인)에게 판매하는 것을 말합니다.

국내 상업용 주택은 개인 및 단위로 판매가 가능합니다.

4. 부동산 매매 시 알아야 할 법규에는 어떤 것이 있나요?

중화인민공화국 및 도시부동산관리법(1995년 1월 1일부터 시행) 인민의 중화민국 중화인민공화국 토지관리법(1999년 1월 1일부터 시행) 중화인민공화국 토지관리법 시행조례(1999년 1월 1일부터 시행) 도시부동산담보대출관리조치(1999년 1월 1일부터 시행) 1997년 6월 1일부터) 시행) 상업용 주택 매매관리방법(2001년 6월 1일부터 시행) 도시부동산 양도관리규정(1995년 9월 1일부터 시행) 분양관리방법 도시 상업용 주택(1995년 1월 1일부터 시행) 공공 소유 부동산 구입 주택 및 경제적으로 저렴한 주택의 등록 및 판매 관리에 대한 임시 조치(1999년 5월 1일부터 시행) 주거 품질 보장 및 시행에 관한 규정 상업용 주택 취급 설명서 제도(1998년 9월 1일부터 시행) 상업용 주택의 판매면적 계산 및 공공건축물 면적 배분 규정(시행)(1995년 12월 1일 시행) 상업용 주택판매구역 도시주택임대관리조치(1995. 6. 1. 시행) 도시저임주택관리조치(1999. 5. 1. 시행) 도시주택수리관리규정(1991. 8. 1. 시행) 도시민간주택관리(1983년 고시) 도시위험주택 관리에 관한 규정(1990년 1월 1일 시행) 공공주택 사후정비관리 경과조치(1992년 7월 1일 시행) 자산관리사업에 관한 경과조치 도시 주거 지역의 요금(1996년 3월 1일부터 시행) 도시 주택 철거 관리 규정(2001년 6월 13일 공포) 계약법 및 민법의 일반 원칙 .

5. 부동산 기초지식은 무엇인가요?

부동산 기초지식 1. 부동산 : 부동산과 부동산의 총칭으로 '부동산'이라고도 합니다. ".

부동산의 형태: 1. 순수 토지, 2. 순수 주택, 3. 토지와 주택의 복합물. 부동산은 가옥과 그 권리의 총칭이고, 부동산은 토지와 그 권리의 총칭이다.

(구조물이란 굴뚝, 나무, 도로 등 들어갈 수 없는 건물을 말합니다.) 부동산은 다음과 같이 유형으로 구분됩니다. 1. 주거용(70년) 2. 생산용(50년) 3. 업무용(현관 등, 50년) 4. 행정용(시청, 법원 등 50년) 5. 기타 용도(학교, 박물관 등) 2. 부동산산업: 부동산 관리 및 서비스에 종사하는 기업의 총칭.

부동산 산업의 주요 내용은 다음과 같습니다. 1. 토지 개발 및 재개발 2. 주택 개발 및 건설 3. 부동산 관리(토지의 양도, 양도, 임대, 저당권 등 포함) 4. 부동산 운영(주택 매매, 임대, 담보 포함) 5. 부동산 중개 서비스(정보, 측량, 변호사, 공증 등 포함) 7. 부동산금융(정보, 보험, 금융투자 등을 포함한다) 3. 부동산의 특징 1. 부동산의 고정된 위치: 토지는 자연산물이므로 그 위치는 이동할 수 없다. 주택은 토지 위에 지어지므로 주택의 부동성과 고정성을 결정하므로 부동산은 지리적인 영향을 받는다. 제한 사항 2. 지역적 차이: 지역마다 또는 동일한 지역의 다른 위치에서도 부동산 가치가 다릅니다. 3. 부동산의 품질과 내구성이 높습니다. 4. 부동산은 가치를 유지하고 높이는 능력이 있습니다. , 국가의 정치적 상황은 토지의 특성에 따라 결정되며 제한적이고 재생 불가능하지만 토지에 대한 사람들의 수요는 날로 증가하고 부동산은 희귀하고 비쌉니다. 선도산업으로, 조세수입이 국민총생산의 약 10%를 차지합니다.

6. 부동산 투자에 필요한 법률 지식은 무엇입니까

일반 부동산 투자자로서 다음과 같은 법률 지식 측면을 이해하고 숙달해야 합니다. 1.

재산 관리 법률 지식. 우리나라는 재산관리에 관한 법률관계를 표준화하기 위해 2003년에 『재산관리규정』(2007년 개정)을 공포하였다.

이와 관련하여 다양한 지역에도 해당 지역의 규정, 정책 등이 있습니다. 부동산 관리는 부동산 투자 전망에 중요한 영향을 미치므로 주택 구매자는 법률 지식의 이러한 측면에 주의를 기울여야 합니다.

2. 납세 및 증명서 신청에 관한 법률지식.

주택 구입에는 증서세, 인지세, 취급 수수료, 주택 재산권 등록비 등 일련의 세금과 수수료가 포함됩니다. 지불 절차와 세금 및 수수료 비율에 대한 관련 국가 및 지역 규정이 있습니다. 이러한 법률과 정책을 이해하고 부동산에 투자할 때 이를 숙지하면 주택 구매자의 권리와 이익을 효과적으로 보호할 수 있습니다.

주택 구입 후 재산권 등록과 재산권 증명서 취득은 주택 구매자가 누리는 재산권을 확인하는 중요한 단계입니다. . 삼.

주택 대출 및 보험에 대한 법률 지식. '주택공제자금관리규정'과 주요 은행이 발행한 주택대출 관리 대책 등이다.

주택 대출 정책은 지역마다 다르므로 주택 구매자는 지역 정책에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

주택 구입 대출을 신청할 때 은행에서는 일반적으로 주택 구매자에게 주택 구입 보험도 함께 신청하도록 요구합니다. 이 분야의 법률 지식도 숙지해야 합니다.

주택 구매자는 주요 보험사의 주택 보험 관련 규정에 주의를 기울여야 합니다. .

7. 부동산에 관한 법적 지식

부동산 문제는 법적 절차를 거쳐 해결해야 한다. 즉, 주택 매매 계약을 체결했지만 실제로는 돈이 없다. 대금지급 및 부동산 증명서 양도에 일정한 하자가 있어 결국 갈등이 생기기 쉽습니다. 2008년 7월 1일부터 부동산등기제도가 시행되었습니다. 등록양식을 참고해주세요.

부동산 양도를 처리할 때 매각 형태인 경우에는 국가 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다. 양도가 5년 미만인 경우에도 양도세를 납부해야 합니다. 사업세, 인지세, 재산권 증명서 취득 수수료, 감정 수수료 등

돈을 절약하는 가장 좋은 방법은 선물을 만드는 것이지만 선물에는 여전히 일정 금액의 세금이 필요합니다. 사고 파는 것과 비교하면 세금이 훨씬 적어서는 안됩니다.

증여에 세금이 없다면 전국의 모든 부동산 양도는 증여가 되며, 구매하지 않았어야 합니다.

8. 부동산 고객 서비스 담당자가 갖추어야 할 법률 지식

부동산 고객 서비스 담당자가 갖추어야 할 법률 지식: 현재 부동산 시장은 특히 한국에서 여전히 한창 진행 중입니다. 내수 시장이 큰 중국은 최근 부동산 시장에서도 각종 인재에 대한 수요가 급속도로 확대되고 있다.

그러나 부동산 고객 서비스 라인 업무 아이디어에 대한 명확한 설명과 고객 서비스 라인 직원의 품질이 고르지 않습니다. 부동산 고객 서비스 라인 업무에 대한 이해는 동일하지 않습니다. 전통적인 고객 서비스 업무 내용은 불만 접수, 불만 사항 해결, 소유자에 대한 서비스에 지나지 않습니다. 실제로 고객 서비스 업무는 위에서 언급한 업무 외에도 법적 위험과 분쟁을 사전에 차단하는 책임도 있습니다. 중요한 것은 증거를 수집하고 증거 부담을 해결하는 책임이 있다는 것입니다.

따라서 회사가 점점 더 많은 부동산을 개발함에 따라 고객 서비스 담당자는 회사의 지속적인 개발 요구에 적응할 수 있는 어느 정도의 법적 인식이 필요합니다. 부동산 및 계약 분쟁 변호사 Bai Xufei는 고객 서비스 직원에게 법률 지식 학습에 주의를 기울일 것을 상기시킵니다.

이에 따라 점점 더 많은 개발 회사들이 고객 서비스 부서를 설치하고 이를 판매 과정의 중요한 요소로 관리하기 시작했습니다. 1. 관련 법적 요구사항을 준수할 수 있도록 엄격하고 철저한 업무 프로세스를 개발하고 이루어져야 합니다. 불만 사항 접수, 불만 사항 기록, 불만 사항 해결, 고객 서비스 재방문까지 전체 고객 서비스 프로세스는 엄격하고 철저한 업무 프로세스를 갖추고 공통적으로 이루어져야 합니다. 문제를 요약하고 요약하고 특별한 대응 메커니즘을 개발해야합니다.

업무 프로세스의 표준화를 통해 고객 응대 업무에서 중요한 증거의 유실을 효과적으로 방지할 수 있으며, 이는 향후 오너와의 소통은 물론 법적 수단을 통한 문제 해결에도 큰 도움이 될 것입니다. 그러나 전제 조건은 이러한 프로세스가 관련 법률 조항을 준수해야 한다는 것입니다. 특히 법률에서 요구하는 인증 자료를 획득해야 합니다. (부동산 및 계약 분쟁 변호사 Bai Xufei는 고객 서비스 불만 사항에 대한 표준화된 프로세스를 개발해야 함을 상기시킵니다. ).

2. 고객 서비스 담당자는 특정 법률 지식을 갖추고 있어야 합니다. 고객 서비스 담당자는 기본적인 법률 지식을 숙지하고 법적 고객 서비스 인식을 확립해야 합니다. 고객 불만 사항에 대해 고객 서비스 담당자는 자신의 합리성과 적법성을 신속하게 파악해야 하며, 고객이 너무 강하다고 해서 고객에게 환상을 남기지 않고 법적 조항을 준수하지 않는 요청을 명확하게 거부해야 합니다. 모호한 반응이나 심지어 약속을 할 여지가 주어집니다.

고객센터 직원은 회사를 대표하기 때문에 일단 질문에 답변하겠다고 약속하면 사건의 공소시효가 중단되거나 고객이 증거를 녹음, 녹화하여 숨겨진 위험을 초래할 수 있습니다. 앞으로 문제를 해결하기 위해. 따라서 고객 서비스 직원들 사이에 법적 고객 서비스 인식을 확립하면 회사의 불필요한 경제적 손실을 많이 줄일 수 있습니다. 부동산 및 계약 분쟁 전문 변호사 Bai Xufei는 고객 서비스 직원이 법률 지식을 배우는 데 주의를 기울여야 한다고 상기시킵니다.

3. 고객 서비스 통계가 잘 이루어져야 하며, 문제 유형별로 고객 서비스 파일을 구축하고 최소 5년 동안 보관해야 합니다. 수많은 복잡한 고객 서비스 업무를 학습하고 요약해야만 다양한 문제에 대해 다양한 처리 메커니즘을 구축할 수 있습니다.

고객 불만 사항을 처리할 때는 자세한 기록을 보관하고 현장에서 확인 및 확인해야 하며, 특정 해결 방법이나 불만 사항 내용을 확인하기 위해 의식적으로 고객에게 서명을 요청하는 방법을 배워야 합니다. 향후 유사한 고객 불만 사항을 해결하기 위한 사례를 제공하기 위해 성공적으로 해결된 고객 불만 사항에 대한 파일을 보관해야 하며, 성공적으로 해결되지 않은 문제에 대해서도 파일을 보관해야 합니다(부동산 및 계약 분쟁 변호사 Bai Xufei는 파일 ​​저장에 대해 상기시켜 줍니다). 증거의 저장이기도 함), 향후 문제 해결 및 솔루션 공식화를 위한 자료를 제공합니다.

한마디로 고객 서비스 업무의 중요성이 점차 반영되고 있으며 대체 불가능한 추세가 나타나고 있습니다. 훌륭한 고객 서비스 부서는 회사의 브랜드 이미지를 높일 수 있을 뿐만 아니라 고객, 부동산 개발자, 개발 회사 간의 갈등을 완화할 수도 있습니다.