우한 시 인민정부의' 우한 시 주택 특별 보수자금 관리 방법' 개정에 관한 결정 (218)

우한 시 인민정부령 < P > (제 286 호) < P > "시 인민정부의' 우한 시 주택 특별 보수자금 관리법' 개정에 관한 결정" 은 218 년 5 월 2 일 시 인민정부 제 56 차 상무회의에서 통과돼 218 년 7 월 1 일부터 시행됐다

218 년 5 월 12 일 < P > 시장 만용 < P > 우한 시 인민정부의' 우한 시 주택 특별 보수자금 관리방법' 개정에 관한 결정 < P > 시 인민정부는' 우한 시 주택 특별 보수자금 관리방법' 을 다음과 같이 수정하기로 했다. < P > 1,. < P > 둘째, 제 5 조 제 3 항을' 재정, 감사, 국토계획, 품질감독, 공안소방 등 부처가 각자의 직무에 따라 주택 전용 수리자금 관리와 관련된 업무를 잘 하도록 수정했다. < P > 제 4 항, "각 구 인민정부 (우한 동호 신기술 개발구 관리위원회, 우한 경제기술 개발구 관리위원회, 시 동호 생태관광 풍경구 관리위원회, 하동)" 는 본 관할 구역 내 주택 전용 수리 자금 관리의 종합 조정을 담당하고 있습니다. 거리사무소, 향진 인민정부는 본 관할 구역 내 주택 전용 수리 자금 관리와 관련된 업무를 담당하고 있다. " < P > 셋째, 제 9 조, 즉' 개발건설단위, 업주가 기탁한 주택 특별 수리자금은 업주가 소유한다. < P > 공공 주택 분양금에서 인출한 주택 전용 수리자금은 공공 주택 분양기관이 소유한다. < P > 4, 원래 제 9 조를' 제 1 조 시 주택 행정 주관부는 관련 부서와 함께 공개, 공정성, 정의의 원칙에 따라 상업은행의 서비스 품질 등에 따라 법에 따라 이 시의 주택 특별 수리자금 전문가구관리은행 (이하 전문가구관리은행) 을 확정하고 사회에 발표해야 한다. < P > 전문경영은행은 주택전용 수리자금계좌 설립, 기탁, 사용, 이자, 이체, 결산, 회계, 화해, 조회 등을 담당하고 있습니다. 시 주택 행정 주관부는 전호관리은행과 전호관리계약을 체결하여 전호관리은행이 제공하는 상술한 서비스 사항 및 주택전용 수리자금 사용과 관련된 제 3 자 감독 서비스의 내용에 대해 합의해야 한다. " < P > 5, 원래 제 1 조를 제 11 조로 변경하고, 제 2 항과 제 3 항의' 초기 등록' 을' 부동산 최초 등록' 으로 변경하였다. < P > 6, 원래 제 12 조를 제 13 조로 변경하고, 제 2 항의' 주택 행정 주관 부서' 를' 부동산 등록 기관' 으로,' 주택 소유권 등록' 을' 부동산 등록' 으로 변경하였다. < P > 7, 원래 제 13 조를 제 14 조로 변경하고, 제 2 항은 "상품주택 전용 수리자금 전문가구 개설, 주인이 기탁한 주택전용 수리자금은 부동산 관리 구역 단위로 계좌를 설정하고, 주택문 번호에 따라 계좌를 개설하고, 부동산 관리 구역을 정하지 않고, 집을 단위로 계좌를 개설하고, 주택문 번호에 따라 계좌를 개설해야 한다. 개발 건설 기관이 기탁한 주택 특별 유지 보수 자금은 반드시 부동산 관리 구역 단위로 장부를 세우고, 당별로 분담하고, 부동산 관리 구역을 정하지 않은 채 당 단위로 장부를 세워야 한다. " < P > 8, 원래 제 17 조를' 제 18 조 주택 전용 수리 자금' 으로 수정할 때, 업주위원회는 계좌 개설 은행, 소재지의 거리사무소, 향진 인민정부와 이 방법 규정이 발생한 긴급 상황에 서명해야 한다. 소재지의 거리사무소, 향진 인민정부 조직 대수 및 수리공사와 관련된 주택전용 수리자금에서 해당 비용을 지불하는 허가협의서에 동의해야 한다. < P > 9, 원래 제 24 조를 "제 25 조 주택 특별 유지 보수 자금을 업주 대회 관리로 전환하기 전에 주택 특별 유지 보수 자금을 사용해야 하는 경우, < P > (1) 부동산 서비스 기업은 수리 및 갱신, 개조 프로젝트에 따라 사용 방안을 제출해야 한다. 부동산 서비스 기업이 없는 경우 업주대회를 설립한 업주위원회는 사용방안을 제시하고, 업주대회를 설립하지 않은 지역사회 주민위원회가 관련 업주를 조직하여 사용방안을 제시했다. 사용 방안에는 주택 전용 수리 자금 사용 신청 사유, 수리 및 갱신, 개조 부위, 비용 및 조직 방식 등이 포함되어야 합니다. < P > (2) 소유주위원회 또는 지역 주민위원회는 소유주를 조직하여 사용 방안을 표결하고, 주택 특별 보수자금 지출 범위 내 독점 부분을 통해 해당 범위 내 건물 총면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주가 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 표결 전에 사용방안을 주택 특별 보수자금 열지 범위 내의 업주에게 공시해야 하며, 공시 시간은 7 일 미만이어야 한다. < P > (3) 사용 방안이 통과된 후, 소유주위원회 또는 지역사회 주민위원회는 주택 특별 유지 보수 자금 사용 기록표, 관련 소유주의 투표 결과 및 증명, 사용 방안 및 예산, 시공 계약 등의 자료를 보유하고 있으며, 구 주택 행정 주관부에 서류 신청서를 제출한다. < P > (4) 자료가 완비되어 있고, 구 주택 행정 주관부는 접수일로부터 3 일 (영업일 기준) 에 서류를 제출하고, 전가관리은행에 전가주택 특별 수리자금 통지를 보내 예산 자금의 5% 를 초과하지 않도록 한다. < P > (5) 소유주위원회 또는 지역 주민위원회는 사용 방안 조직에 따라 수리 및 갱신, 개조 공사를 실시한다. < P > (6) 공사 검수 합격 후, 소유주위원회 또는 지역사회 주민위원회는 다음과 같은 자료를 가지고 구 주택 행정 주관부에 수리 및 갱신, 개조 비용 잔액을 지불하는 절차를 처리한다.

1. 수리 및 갱신, 개조 공사 검수서

2. 수리 및 업데이트, 개조 공사 결산서

3. 수리 및 업데이트, 개조 프로젝트 송장;

4. 기타 관련 자료. < P > (7) 자료가 완비되어 있으며, 구 주택 행정 주관부는 3 일 (영업일 기준) 이내에 전가관리은행에 수리 및 갱신, 개조 비용 잔액을 통보해야 한다. < P > 1, 제 27 조, 즉, "업주대회가 관리규정과 업주대회 의사규칙에서 주택전용 수리자금 사용 등에 대해 다음과 같은 표결 방식을 합의하도록 독려한다. < P > (1) 위탁표결: 업주가 일정 기간, 일정 한도 내 주택전용 수리자금 사용 사항에 대한 의결권을 서면으로 업주위원회나 업주에게 위임한다 < P > (2) 집합투표: 업주대회는 특정 범위 내의 주택전용 수리자금 사용에 대해 일회성 집합투표를 한 후 업주위원회나 부동산 서비스업체가 일괄 사용할 수 있도록 허가한다. < P > (3) 기본 투표: 소유주 총회는 투표에 참여하지 않은 소유주를 주택 특별 유지 보수 자금 사용에 동의하는 것으로 간주하고 해당 투표권 수는 이미 투표한 찬성표에 포함됩니다. < P > (4) 반대 투표: 주택 특별 유지 보수 자금 사용 사항 중 반대 의견을 가진 소유주의 독점 부분은 건물의 총 면적의 3 분의 1 이하를 차지하며 총 인원의 3 분의 1 이하를 차지하는 것으로 표결 통과로 간주된다. < P > 11, 원래 제 26 조를 "제 28 조 주택 특별 유지 보수 자금 사용, 공사 원가 감사, 공사 감독 등 제 3 자 감독 서비스 제도, 구체적인 조치는 시 주택 행정 주관부에서 별도로 제정한다" 고 수정했다. < P > 12, 원래 제 28 조를' 제 3 조 주택 사용 안전과 인신재산 안전을 위태롭게하고 업주의 정상적인 생활에 심각한 영향을 미치는 긴급 상황, 즉시 주택 * * * 사용 부위, * * * * * 시설 설비를 수리하고 갱신, 개조할 필요가 있다 업주들은 이의가 없다. 업주위원회나 지역사회 주민위원회가 주택전용 수리자금 사용 신청 자료를 보유하고 구 주택 행정 주관부에 신고신청을 하고, 다음 규정에 따라 주택전용 수리자금을 사용한다. < P > (1) 주택전용 수리자금이 업주 대회 관리로 이전되기 전에 업주위원회나 지역사회주민위원회가 본 조치 제 25 조 (4) 항부터 제 (7) 항에 따라 운영한다. < P > (2) 주택 특별 유지 보수 자금이 소유주 대회 관리로 이전된 후, 소유주위원회는 본 방법 제 26 조 (4) 항부터 제 (5) 항의 규정에 따라 처리한다. < P > 앞의 단락에서 언급 한 비상 사태는 < P > (1) 지붕, 외벽 심각한 누출을 포함한다.

(b) 엘리베이터 고장;

(c) 건물 외관이 떨어질 위험이 있습니다.

(d) 소방 시설 장비 고장; < P > (5) 2 차 급수시설 설비 고장 (법에 따라 또는 계약에 따라 급수업체가 부담해야 하는 경우는 제외) < P > (6) * * * 배수 시설로 붕괴, 막힘, 파열 등으로 인한 기능 장애

(7) 전력 공급 및 배전 시스템 시설 장비 고장; < P > (8) 주택 사용 안전과 인신재산 안전을 위태롭게하고 업주의 정상적인 생활에 심각한 영향을 미치는 기타 비상상황. < P > 특별 비상상황이 발생하여 제때에 위험을 배제하지 않고 주택 사용 안전과 인신재산 안전을 심각하게 위태롭게 할 것이며, 구 주택 행정 주관부는 먼저 접수할 수 있으며, 이날 소유주위원회 또는 지역사회주민위원회 조직 관련 기관과 함께 현장 조사를 진행할 수 있습니다. 상황은 사실이며, 1 일 (영업일 기준) 이내에 공사 견적의 5% 를 초과하지 않는 비율에 따라 공사비를 미리 배정한다. 공사가 완공된 후, 업주위원회나 지역사회주민위원회는 공사 검수, 공사 원가 결산을 조직하고, 열지범위 내 전체 업주에게 7 일 후, 3 일 (영업일 기준) 이내에 서류를 제출하고 남은 공사비를 실질적으로 지급한다. " < P > 13, 원래 제 29 조를 "제 31 조 주택 특별 유지 보수 자금을 업주 대회 관리로 옮기기 전에 비상상황이 발생하고 공공 * * * 안전을 위태롭게하고 부동산 서비스 기업이나 업주위원회는 규정에 따라 주택 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비를 수리 및 갱신, 개조하지 않은 소재지 < P > (2) 지역 주민위원회가 공사 사항에 대한 관련 증명서를 발급한다. < P > (3) 해당 자격을 갖춘 시공기관에서 공사 예산을 만들고 공사 원가 컨설팅 기관의 심사를 거칩니다.

(4) 수리를 위해 건설 단위를 조직한다. < P > (5) 관련 소유주와 함께 수리공사를 검수한 후 공사 비용을 해당 부동산 지역 내에 7 일 공시한다. < P > (6) 전문관리은행이 필요한 주택 전용 수리자금을 수리기관으로 이체했다. < P > 주택 특별 유지 보수 자금을 소유주 대회 관리로 이전한 후 긴급 상황이 발생하고 공공 * * * 안전을 위태롭게합니다. 부동산 서비스 기업 또는 소유주위원회는 규정에 따라 주택 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비를 수리 및 갱신, 개조하지 않았습니다. 소재지의 거리사무소, 향진 인민정부는 긴급 수리 허가서에 따라 전항의 규정에 따라 할 수 있습니다 < P > 14, 원래 제 33 조를' 제 35 조 주택 소유권 이전' 으로 변경할 때, 이 주택 분계정 중 남은 주택 특별 유지 보수 자금은 주택 소유권과 함께 양도된다. 규정에 따라 주택 특별 수리 자금을 기탁하지 않은 사람은 규정에 따라 보충해야 한다. " < P > 15, 원래 제 34 조를' 제 36 조 주택 소멸' 으로 수정하고, 등록 취소 시 다음과 같은 규정에 따라 주택 전용 수리자금을 반환한다. < P > (1) 소유주가 소유한 주택 전용 수리자금을 소유주에게 반납한다. < P > (2) 공공 주택 분양 단위 소유에 속하는 주택 특별 유지 보수 자금은 공공 주택 분양 기관에 반납된다. 공공 주택 판매 단위는 존재하지 않으며, 그 재정 예속 관계에 따라 동급 국고를 압수한다. " < P > 16, 제 37 조를 제 39 조로 바꾸고 제 1 항 (3) 항의 내용을 삭제하다. < P > 또한 조항 순서와 개별 텍스트 표현을 적절히 조정하고 수정합니다. "우한 시 주택 특별 수리 자금 관리 방법" 은 본 결정에 따라 수정한 후 다시 발표한다.