주식, 모기지, 하이브리드 REIT란 무엇인가요?

부동산투자신탁기금(REIT)은 부동산을 유동화하는 중요한 수단이다. 부동산 유동화란 저유동성, 무담보 부동산 투자를 자본시장에서 증권자산으로 직접 전환하는 금융거래 과정이다.

다양한 투자 형태에 따라 REIT는 일반적으로 주식, 모기지, 하이브리드의 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다.

1. 지분 REIT는 부동산에 투자하고 소유권을 소유합니다. 임대, 고객 서비스 등 부동산 사업 활동에 점점 더 많이 참여하고 있지만 REIT와 기존 부동산 회사의 주요 차이점은 다음과 같습니다. , REIT의 주요 목적은 부동산을 개발하고 재판매하는 것이 아니라 투자 포트폴리오의 일부로 부동산을 운영하는 것입니다.

2. 모기지 REIT는 부동산 모기지론이나 부동산담보부증권에 투자하며, 주요 수입원은 부동산 대출 이자입니다.

3. 하이브리드 REIT는 이름에서 알 수 있듯이 지분 REIT와 모기지 REIT 사이에 있으며 재산권의 일부를 소유하고 모기지 대출 서비스에도 종사합니다. 시장에 유통되는 REIT의 대부분은 주식형 REIT인 반면, 다른 두 가지 유형의 REIT는 10% 미만을 차지합니다. 주식형 REIT는 더 나은 장기 투자 수익과 더 큰 유동성을 제공할 수 있으며 시장 가격도 더 안정적입니다.

응답 시간: 2020-12-24. 최신 비즈니스 변경 사항은 평안 은행 공식 웹사이트를 참조하세요.

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