유지비 신청은 부동산 소유자가 처리해야 합니까, 아니면 소유자가 직접 처리해야 합니까?

법적 분석: 신청 당시 소유자위원회가 설치된 경우 소유자위원회는 유지 관리 자금 사용 신청 절차를 신청하는보고 기관 역할을해야합니다. 신청 시 소유자 2/3 이상의 서명과 유지 관리 예산을 제공해야 합니다. 소유자 위원회가 없거나 부동산 관리가 구현되었거나 주택 관리 단위, 부동산 서비스 회사 또는 주택이 있는 경우 관리 단위는 유지 관리 자금 사용을 신청하는 위임된 신청 단위가 될 수 있습니다. 절차 소유주 위원회, 자산 관리, 주택 관리 단위가 없는 경우 신청 절차를 처리할 신청자는 관할 구역에 있습니다. 유지비 사용을 위해. 주택 수리 기금 신청 자료는 직원의 검토를 위해 시립 주택 보장 및 부동산 관리국에 제출되어야 합니다. . 주택관리비를 신청하는 공공시설 관리비 금액은 너무 작아서는 안 되며, 신청하는 소유자는 개인 주민뿐만 아니라 최소한 세대 또는 건물이어야 합니다.

법적근거: "중화인민공화국과 민법"

제278조 다음 사항은 소유자가 공동으로 결정한다.

(1 ) 소유자 회의 절차 규칙을 제정 및 수정합니다.

(2) 관리 규정을 제정 및 수정합니다.

(3) 소유자 위원회를 선출하거나 구성원을 교체합니다. 소유주 위원회

(4) 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자의 선택 및 해임

(5) 건물 및 보조 시설에 대한 유지 관리 자금 사용

(6) 건물 및 보조 시설의 유지 관리를 위한 자금 조달

(7) 건물 및 보조 시설의 개조 및 재건

(8) 특정 부품의 용도 변경 또는 ***의 일부를 사용하여 사업 활동에 참여하는 경우

(9) *** 소유권 및 공동 경영권에 관한 기타 주요 사항.

소유주 합의로 정한 사항은 전용면적의 3분의 2 이상, 전체 소유자 수의 3분의 2 이상을 차지하는 소유자가 투표에 참여해야 한다. 전항 제6항 내지 제8항에 규정된 사항에 대한 결정은 투표에 참가한 전용구역 소유자의 4분의 3 이상과 참가한 소유자 수의 4분의 3 이상의 동의를 거쳐야 한다. 투표에서. 전 항의 기타 사항에 대한 결정은 투표에 참여한 전용구역 소유자 과반수와 투표에 참여한 소유자 과반수 이상의 동의를 거쳐야 한다.

제284조 소유자는 건물 및 그 부대시설을 스스로 관리할 수도 있고, 부동산 서비스회사 또는 기타 관리인에게 위탁하여 관리하게 할 수도 있다.

소유주는 법률에 따라 건설 회사가 고용한 부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자를 교체할 권리가 있습니다.

제285조 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자는 소유자의 위탁을 받아 부동산 서비스 계약에 관한 본 법 제3장의 규정에 따라 건설 구역 내 건물과 그 부속 시설을 관리해야 합니다. . 소유자의 감독을 수락하고 부동산 서비스에 대한 소유자의 문의에 신속하게 응답합니다.

부동산 서비스 회사 또는 기타 관리자는 법에 따라 정부가 시행하는 비상 대응 조치 및 기타 관리 조치를 이행하고 관련 업무 수행에 적극적으로 협력해야 합니다.