쉬저우시 부동산 유지관리 자금 관리 조치

제1조: "장쑤성 재산 관리국"에 따라 이 도시의 부동산 유지 관리 자금 수집 및 표준화된 관리를 강화하고 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 정상적인 유지 관리 및 업데이트를 보장하기 위해 관리 규정') 및 기타 관련 국가 및 지방 법률 및 규정을 참조하고, 이 도시의 실제 상황에 따라 이러한 조치를 책정합니다. 제2조 본 시 도시 지역(개발 구역 포함) 내 신규 상업용 주택(경제적으로 저렴한 주택, 주택 프로젝트용 주택, 자금 조달로 건설된 주택 포함) 및 공공 판매용 주택(직접 관리되는 공공 주택 및 주택 포함) 단위 관리 공공 주택)은 공공 부품, 공공 시설 및 장비 자산 유지 관리 자금(이하 유지 관리 자금이라고 함)의 징수, 사용, 관리 및 감독에 이 방법을 적용합니다. 제3조 재산관리구역에 재산소유자가 2인 이상인 경우 유지관리기금을 설립해야 한다. 유지관리 자금은 시립부동산관리부서(이하 시립주택관리부서라 함)의 지정은행에 시자치단체 재정행정부서(이하 시립재정부서라 한다)가 개설한 특별금융계좌에 예치한다. 건물 단위로 계정을 계산하고 가구 단위로 계정을 설정합니다. 이는 자연 훼손이나 불가항력으로 인해 주택의 주요 부분과 주요 시설 및 장비의 수리, 업데이트 및 개조에 사용됩니다. 보증 기간이 만료되었습니다.

재산 관리 구역 내의 지방 공공 시설과 관련 장비 및 시설을 지방 자치 단체, 수도 공급, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV, 위생, 녹화 및 기타 부서에서 수리하고 유지 관리해야 하는 경우 규정에 따라 원래의 책임과 유지 관리 방법은 변경되지 않습니다. 유관부서가 자산관리기업에 위탁하여 유지보수를 대행하는 경우에는 관리비를 지불해야 한다. 제4조 시립주택관리부문은 본 시 유지관리자금의 징수, 사용심사, 관리를 담당하며, 시재정부문은 유지관리자금 사용을 감독한다. 제5조 유지관리비는 다음 기준에 따라 지급됩니다.

(1) 다층 ​​상업용 주택(7층 이하, 7층 포함)을 구입하는 경우 구매자는 30위안을 지불해야 합니다. /건축면적 평방미터 고층 상업용 주택 구입 다층 상업용 주택(7층 이상, 7층 제외) 또는 엘리베이터가 있는 경우 구매자는 건축 면적을 기준으로 평방미터당 45위안을 지불합니다. .

(2) 공공주택을 구매할 때 판매단위는 다층주택의 경우 매매가격의 20%, 고층주택 또는 엘리베이터가 있는 다층주택의 경우 매매가격의 30%를 지불해야 한다. ; 구매자는 주택 구입에 대해 Ao 1% 지불액에 따라 지불해야 합니다.

(3) 단일 소유자가 아닌 건물의 미분양 공공 주택의 경우 임대료의 20%를 유지 관리 기금으로 지불해야 합니다.

(4) 재산권이 정부 또는 소유주에게 귀속되는 주거 지역에 합법적으로 설립된 운영 시설에서 발생하는 소득 중 30% 이상이 자산 관리 기업의 대행 수수료를 공제한 후 산정에 포함될 수 있습니다. 유지비. 제6조 유지관리 자금은 다음 절차에 따라 징수됩니다.

(1) 상업용 주택을 구입할 때 주택 구입자와 주택 판매 단위는 각각 지불 금액과 책임에 대해 계약에서 합의해야 합니다. 주택 관리비 및 주택 구입시에는 소유권 등록 전 특별금융계좌로 일회성 납부가 이루어져야 합니다.

(2) 공공주택의 구매자는 유지관리비의 금액과 책임, 구매 가격에 관해 판매 단위와 계약을 체결해야 합니다.

주택 구입자는 관리비를 주택매매회사에 지급하고, 주택매매회사는 해당 주택이 인출한 관리비를 특별금융계좌에 예치해야 한다.

(3) 판매되지 않은 공공 주택에서 인출된 유지 관리 자금은 분기별로 재산권 부서가 특별 금융 계정에 지급해야 합니다.

(4) 운영 시설 수입에서 인출된 유지 관리 자금은 자산 관리 기관 또는 운영자가 분기별로 특별 금융 계정에 지급해야 합니다. 제7조 주택 구입자, 자가 사용 또는 임대용 상업용 주택 개발자가 주택 소유권을 등록하는 경우 유효한 유지비 지불 청구서를 제공해야 합니다.

공영주택 매매업체가 주택 매매 승인 절차를 밟을 때 유효한 관리비 납부 영수증도 함께 제출해야 한다. 제8조 유지관리 자금은 주택운영부서가 관리하며 재정부서와 소유주위원회의 검사 및 감독을 받는다. 유지비는 재정 수입과 지출의 두 가지 라인으로 관리되며, 보관을 위한 특별 계정과 전용 특별 자금으로 구성됩니다.

에스크로 수수료는 에스크로 유지기금 부가가치의 2%를 기준으로 산정됩니다. 제9조 유지비 징수는 장쑤성 재정부의 감독을 받는 어음을 사용한다. 특별재정계정에 예치된 유지관리자금은 주택관리부에서 주택매매단위, 공동주택, 단독주택의 소유자별로 총계정원장 및 세부계정에 등록하고 회계를 강화한다. 제10조: 유지 자금은 특별 금융 계좌에 입금된 날부터 규정에 따라 이자가 발생하며, 유지 자금의 순이자 수입은 유지 자금 이월로 이체되어 사용 및 관리됩니다. 제11조 유지 자금이 유휴 상태일 때 국유 은행 또는 국유 은행에서 금융 채권을 구매하거나 국유 은행에서 정기적으로 저축하거나 법률, 규정에서 규정한 기타 용도로 사용할 수 있습니다. 엄격하게 금지 된. 제12조 유지관리 자금의 사용에 대해 자산 관리 기업은 사용 계획을 제안해야 하며, 이를 시립 주택 관리 부서에 제출하여 소유주 위원회의 승인을 받아야 합니다. 시립 주택 관리 부서는 신청일로부터 영업일 기준 10일 이내에 자금을 승인하고 할당해야 합니다. 주택소유자위원회를 설치하려면 판매단위 또는 그 위탁관리단위가 사용계획을 제안해야 하며, 이는 시영주택관리부서의 검토를 거쳐 활용된다. 제13조 자산관리기업은 적시에 주택관리부서와 재정부서에 연간 및 분기별 지불 계획을 제출해야 하며 주택관리부서와 재정부서의 유지관리 계획 및 자금 사용에 대한 검토를 받아야 합니다. 제14조 유지관리 자금의 사용은 부가가치 부분에 먼저 기재되어야 하며, 유지관리 자금의 부가가치 부분은 재산 관리 영역 내에서 전체적으로 사용할 수 있습니다. 유지관리비 중 미사용 부분은 소유자위원회의 동의와 주택관리부의 승인을 거쳐 소유자와 부동산 사용자가 점유하는 주택 건설 면적의 비율에 따라 재융자됩니다.