자산 관리 회사의 일반적인 수입과 비용은 얼마입니까?

'재산관리업자의 회계에 관한 부칙(심판)' '재산관리업자의 회계에 관한 부칙(심판)' 중 이 조항의 구체적인 내용은 다음과 같다. 1. 회계처리 대상 및 지시사항 제204호 계좌 선지급 계좌 1. 이 계좌는 기업이 미리 징수한 공적자금 등 계약의 규정에 따라 기업이 관련 단위 및 개인으로부터 미리 받은 금전의 금액을 계상한다. 위생 및 청소, 공공시설 유지관리, 녹화 등 부동산 소유자 및 사용자를 위한 **성접대 비용 등 2. 기업이 관련 단위 및 개인으로부터 미리 받은 금액은 "은행 예금" 계좌에서 인출되며, 소득이 실현되면 이 계좌에서 인출되며 "영업 수입" 및 " 기타사업소득' 계정에 적립됩니다. 관련 단위 및 개인은 "은행예금" 등의 차변계좌를 통해 추가지불을 하고, 초과지급금이 반환되면 반대 회계처리가 이루어진다. 사전에 미수금이 적은 기업도 본 계좌를 설정하지 않고 미리 받은 금액을 "미수금" 계좌의 대변에 직접 기록할 수 있습니다. 3. 이 주체는 관련 단위와 개인별로 세부계정을 설정해야 한다. 4. 기말 계정의 대변 잔액은 기업이 관련 단위 및 개인으로부터 미리 받은 금액을 반영합니다. 기말 차변 잔액인 경우 지불해야 할 금액을 반영합니다. 관련 부서 및 개인에 의해. 주제 번호 205 납부금 징수 1. 이 주제는 수도, 전기, 가스, 케이블 TV, 전화 요금 등을 대신하여 징수한 관련 수수료의 징수 및 송금으로 인해 해당 단위에 지불해야 하는 금액을 설명합니다. 회사. 부동산 소유자를 대신하여 기업이 징수한 임대료도 이 계정에 포함됩니다. 2. 기업이 회사를 대신하여 징수한 각종 금액을 수령할 경우 "은행예금" 및 기타 계좌에서 차감하고 해당 기관에 이를 인계할 때 이 계좌에서 차감하고 "은행예금"에 차감한다. 다른 계정. 취급수수료 등 서비스 수입을 징수할 때 본 계좌에서 차감하고 "영업소득" 계좌에 입금합니다. 3. 이 계정은 징수 및 지불된 수수료의 종류에 따라 세부 계정을 설정해야 합니다. 4. 이 계정 말기의 대변 잔액은 기업의 미지급 추심금을 반영합니다. 항목 번호 209 기타 미지급금 1. 이 항목은 기업이 다른 단위나 개인으로부터 지불하고 일시적으로 징수하는 금액을 설명합니다. 예를 들어, 부동산 소유자 또는 사용자가 입주하거나 입주 후 장식을 준비하는 경우 기업은 다음으로부터 징수합니다. 개조로 인해 발생할 수 있는 손상 수리, 안전 및 기타 비용에 대한 보증금. 2. 각종 미지급금 및 임시채권에 대하여는 "은행예금" 등의 계좌를 차변에 기입하고, 대금지급시에는 이 계좌를 차변에 기입하고 "은행예금" 및 기타 계좌에 기입한다. 3. 이 계정은 채권자 또는 채무 및 임시 징수 계정의 범주에 따라 세부 계정을 설정해야 합니다. 4. 이 계정의 마감 잔액에는 기업이 아직 지불하지 않은 기타 미지급금이 반영되어 있습니다. 항목 번호 281 에스크로 기금 1. 이 항목은 기업이 관리하도록 위탁한 주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비에 대한 유지 관리 자금을 설명합니다. 2. 기업이 에스크로 자금을 수령하면 "은행 예금 - 에스크로 자금 예치" 계좌가 인출되고 이 계좌에 입금됩니다. 기업이 은행으로부터 이자 계산 통지를 받으면 에스크로 기금 예금에 속하는 이자 수입이 "은행 예금 - 에스크로 기금 예금" 계좌에서 차감되어 이 계좌에 입금됩니다. 기업이 모든 소유자에게 속한 상업용 건물 및 관련 시설 및 장비의 사용 비용을 지불하는 경우 임대 비용, 계약 비용, 지불 사용 비용 등 기업이 부담해야 하는 관련 비용은 "운영"에서 차감되어야 합니다. 수혜자에 따르면 "비용", "관리비" 및 "기타 사업 비용" 계정이 이 계정에 적립됩니다. 에스크로 자금은 규정된 목적에 따라 사용되며 다음 두 가지 상황에서 처리되어야 합니다. 기업이 주택의 처음 사용하는 부분과 처음 사용하는 시설 및 장비에 대한 점검, 업데이트 및 개조 작업을 수행하는 경우, 실제 프로젝트 비용은 ""부동산 엔지니어링" 계정, "은행 예금", "재고 자재" 및 기타 관련 계정에 입금됩니다. 프로젝트가 완료되면 프로젝트 자금은 발주처 위원회의 승인을 받은 후 이체됩니다. 부동산 소유자 또는 사용자는 이 계정에서 차변에 기입하고 "영업 소득 - 부동산 정비 소득" 계정에 완료된 부동산 프로젝트 비용을 이월하고 "운영 비용" 계정에 차변을 기입하며 "부동산 엔지니어링" 계정에 기입합니다. . 정밀검사 작업이 외부 기관에 의해 수행되는 경우, 프로젝트 완료 후 프로젝트 대금은 소유자 위원회, 부동산 소유자 또는 사용자의 승인을 받은 후 착수 기관에 정산되며 이 계좌에서 차감 및 적립됩니다. "은행 예금" 및 기타 계좌에. 3. 본 주제는 개별 건물에 따라 세부 계정을 설정해야 한다. 4. 이 계정의 기말 크레딧 잔액은 에스크로 자금 잔액을 반영합니다. 주제 번호 411 부동산 프로젝트 1. 이 주제는 회사가 부동산 프로젝트를 수행하면서 발생하는 다양한 지출을 설명합니다. 소유주 위원회나 부동산 소유자 및 사용자가 제공하는 관리 및 상업용 건물의 장식 및 장식에 대한 기업의 지출도 이 계정에 포함됩니다. 2. 주택의 주요 부분과 기업이 수행하는 주요 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조를 위해 기업에서 발생한 다양한 지출은 이 계정에서 차감되고 "은행 예금", "재고 자재"로 적립됩니다. " 및 기타 계정. 프로젝트가 완료된 후 소유자 위원회 또는 부동산 소유자 또는 사용자의 승인을 받은 후 프로젝트 자금이 이체됩니다. "에스크로 자금" 계정이 인출되고 "영업 소득 - 부동산 정비 소득" 계정이 적립됩니다. 완료된 부동산 프로젝트는 이월됩니다. 비용에 대해서는 "운영 비용" 계정에서 차변에 기입하고 이 계정에 대변을 기입하십시오.

소유자 위원회 또는 부동산 소유자 및 사용자가 제공하는 관리 및 상업용 건물의 장식 및 개조를 위해 기업에서 발생한 지출은 이 계정에서 인출되고 "은행 예금", "재고 자재" 및 기타 관련 계정에 적립됩니다. 완료 정산 원가로 전환하려면 "이연 자산" 계정에서 차변에 기입하고 이 계정에 대변을 기입하십시오. 3. 이 계정은 프로젝트에 따라 세부 계정을 설정해야 합니다. 4. 이 계정 말기의 차변 잔액은 진행 중인 건설의 실제 비용을 반영합니다. 5. 기업은 실제 비즈니스 요구에 따라 해당 주제를 추가할 수 있습니다. 항목 번호 501 영업 소득 1. 이 항목은 자산 관리 소득, 자산 운영 소득 및 자산 정비 소득을 포함하여 자산 관리(주요 사업) 활동에서 자산 소유자 및 사용자에게 유지 관리, 관리 및 서비스를 제공함으로써 기업이 얻은 다양한 소득을 설명합니다. . 자산관리소득이란 기업이 자산 소유자 및 사용자로부터 징수하는 공공 서비스 수수료 소득, 공공 기관 서비스 수수료 소득, 특별 서비스 소득을 가리킨다. 부동산 운영소득이란 주택임대소득, 주차장, 수영장, 각종 골프장 등을 운영하는 등 소유자위원회 또는 부동산 소유자 및 사용자가 제공하는 주택, 건물 및 공공시설에서 얻는 소득을 말합니다. *소득 시설에서. 부동산 수리 소득은 기업이 소유주 위원회, 부동산 소유자 또는 사용자의 위탁을 받아 집의 가장 일반적인 부분과 가장 일반적인 시설, 장비를 수리하여 얻은 소득을 의미합니다. 2. 기업이 획득한 다양한 소득은 다음 원칙에 따라 인식되어야 합니다. 기업은 서비스를 제공하고 가격을 받거나 가격에 대한 상품권을 획득한 시점에 영업소득의 실현을 인식해야 합니다. 재산 수리로 인한 소득은 기업이 소유자 위원회, 재산 소유자 또는 사용자와 지불 계약 또는 합의를 체결한 경우 소유자 위원회 또는 재산 소유자 또는 사용자의 승인을 받은 후 영업 소득으로 인식됩니다. 계약 또는 합의 조건에 따라 명시된 지급일은 영업이익의 실현으로 인식됩니다. 3. 기업이 재산 소유자 및 사용자에게 공공 서비스, 공공 기관 서비스 및 특별 서비스를 제공함으로써 얻은 재산 관리 소득은 "은행 예금", "미수금 계정" 및 기타 계정에서 차감되고 이 항목에 적립됩니다. 기업 소유주 위원회 또는 부동산 소유자 및 사용자가 제공한 주택, 건물 및 공공 시설에서 얻은 부동산 운영 수입은 "은행 예금", "미수금 계정" 및 기타 계정에서 차감되어 이 계정에 적립됩니다. . 기업이 주택의 처음 사용 부분과 처음 사용하는 시설 및 장비에 대한 정밀 검사 프로젝트를 수행하고 프로젝트가 완료되면 소유자 위원회 또는 부동산 소유자 또는 사용자의 승인을 받은 후 프로젝트 자금이 이전됩니다. , "에스크로 펀드" 계좌는 부기 대상으로 차감 및 입금됩니다. 4. 본 과목은 "부동산관리소득", "부동산운영소득", "부동산정비소득" 등 영업소득의 종류에 따라 세부계정을 설정하여야 하며, 그 중 "부동산관리소득"을 산정할 수 있다. 실제 관리 요구에 따라 수입 구성요소(예: 소스 채널 등)를 관리하고 세부 회계를 위한 세부 계정을 설정합니다. 5. 기간이 끝나면 이 계좌의 잔액은 "연간 이익" 계좌로 이체되어야 합니다. 이체 후 이 계좌에 잔액이 없어야 합니다. 항목 번호 502 운영 비용 1. 이 항목은 기업 자산 관리, 자산 운영, 자산 점검 등 이월되어야 하는 운영 비용을 설명합니다. 건물 운영 중 발생한 관리인의 임금, 상여금, 직원 복지비, 고정자산 감가상각비 및 수리비, 수도세, 전기세, 난방비, 사무비, 여비, 우편통신비, 교통비, 임대비 등 기업의 관리 단위 재산 보험료, 노동 보호 비용, 보안 비용, 녹화 유지 비용, 저가 소모품 상각 및 기타 비용과 같은 간접 비용은 "관리 비용" 계정에 기록되며 이 계정에 포함되지 않습니다. . 2. 기업이 재산 소유자 및 사용자에게 공공 서비스, 공공 기관 서비스 및 특별 서비스를 제공하는 데 발생한 직접 비용은 이 계정에 직접 기록되고 이 계정에서 차감되며 "은행 예금" 및 "재고"와 같은 계정에 입금됩니다. 재료' 및 '지급금'. 기업이 운영하는 부동산의 소유자 및 사용자에게 지불해야 하는 임대 비용, 계약 수수료 등은 이 계정에 직접 기록되고 이 계정에서 차감되며 "에스크로 기금" 또는 "미지급 계정" 계정에 적립됩니다. 월말에 기업은 완료된 자산 프로젝트의 비용을 즉시 이월하고 이 계정에서 차변을 인출하고 "자산 엔지니어링" 계정에 대변을 기입해야 합니다. 3. 이 주제의 세부 회계는 영업 이익의 세부 회계와 일치해야 합니다. 4. 기간이 끝나면 이 계좌의 잔액을 "연간 이익" 계좌로 이체해야 합니다. 이체 후에는 이 계좌에 잔액이 없어야 합니다. 항목 번호 511 기타 사업 소득 1. 이 항목은 주택 중개 판매 수수료 소득, 자재 판매 소득, 폐기물 재활용 소득, 상업용 주택 운영 소득 및 무형 자산 양도 소득 등 상업용 주택 영업소득은 기업이 소유주 위원회, 부동산 소유자 또는 사용자가 제공한 상업용 주택을 사용하여 사업 활동을 통해 얻은 소득(예: 체육관, 댄스홀, 미용실, 레스토랑 등)을 의미합니다. 기타사업소득에 대한 인식원칙은 본업소득과 동일합니다. 2. 기업이 얻은 각종 기타 사업소득에 대하여 "은행예금", "미수금" 및 기타 계좌를 차감하고 이 계좌에 기입한다. 3. "주택중개판매수수료수입", "자재판매수입", "폐기물재활용수입", "상가주택운영수입" 등 기타사업 유형에 따라 세부계산을 설정하여야 한다.

4. 기간이 끝나면 이 계좌의 잔액은 "연간 이익" 계좌로 이체되어야 합니다. 이체 후 이 계좌에 잔액이 없어야 합니다. 항목 번호 512 기타 사업 비용 1. 이 항목은 상품 판매 및 노동 서비스 제공을 위해 발생하는 관련 비용, 비용, 관련 세금 및 추가 요금을 포함하여 기업이 주요 사업 이외의 다른 사업에서 발생하는 다양한 지출을 설명합니다. 2. 기업에서 발생한 기타 사업 비용은 이 계정에서 차감하고 "미지급 급여", "은행 예금", "미지불 세금", "기타 미지급금", "에스크로 자금" 및 기타 계정에 기입합니다. 3. 이 계정은 "주택중개판매비", "자재판매비", "폐기물 재활용비", "상가주택 운영비" 등 기타 사업 유형에 따라 세부계정을 설정해야 합니다. 4. 기간이 끝나면 이 계좌의 잔액은 "연간 이익" 계좌로 이체되어야 합니다. 이체 후 이 계좌에 잔액이 없어야 합니다. 2. 회계전표 작성요령 1. 대차대조표의 '주택운전자본' 항목에 '에스크로 자금' 항목을 추가하여 주택의 가장 많이 사용하는 부분과 가장 많이 사용하는 시설의 유지관리에 필요한 자금을 반영합니다. 기업이 균형을 관리하도록 위임받은 장비. 이 항목은 "에스크로 펀드" 계정의 최종 크레딧 잔액을 기준으로 작성되어야 합니다. 2. "재산 엔지니어링" 계정의 마감 잔액은 대차대조표의 "재고" 항목에 반영됩니다. 3. "추심계정" 계정의 기말잔액은 대차대조표의 "기타유동부채" 항목에 반영됩니다.

참고자료 : /bencandy.php?fid=10&aid=8401 자산관리청 2010년 연간 수입지출예산 1. 정상기간 연수입 계산(회수율, 개발자 지급항목은 다음과 같이 계산) 100%, 소유주부담 95%로 계산) 정상기간이란 건물이 완전히 완공되어 입주한 후의 총 건축면적 55,459.22㎡를 말한다.

일련번호 프로젝트명 면적(M2) 단가(위안/M2.월) 연수입(단위: 만 위안) 계산식 금액 1 주거용 건물 32364.4 1.8 32364.4×1.8×95%×12월 66.4 2 상업용 건물 1107.82 3.6 11070.82× 3.6 x 100% 숙박보조금 3.6위안/년 3.6×2 7.2 6 광고수입 2 총수입 134.76 2. 정상기간 연간 지출계산 일련번호 사업명 연간 지출 (단위: 만원) 비고 계산식 금액 1 운영비 1-12 합계 항목 120.158 1 직접인건비 58.428 직원 급여 예산표 참조 2 복리후생비 6.48 청소노동자 제외 8명 직원 급여 예산표 참조 3 노동조합 및 교육비 0.5 커뮤니티 활동 포함 4 사회보험료 8.02 신입사원 추정액 5 5 의류 종합견적 비용 2.00 3년 일단 환산하면 연간 식비, 기숙사비(3.6/년) 16.08. 8 인건비 예산표 7. 행정, 통신, 교통비를 종합적으로 계산한다. 0.5 8. 장비 및 시설 유지관리비 종합계산에는 소방시설 유지관리비, 수도 및 전기시설 유지관리비, 주택 관리비, 주차장 관리비, 지능형 시설 유지관리비, 공공시설 유지관리비가 10.00으로 포함됩니다. 엘리베이터 5대에 대한 연간 검사 및 유지 관리 비용은 약 50,000위안/년입니다. 9. 청소, 녹화 비용 종합 견적에는 쓰레기 제거 운임, 녹화 관리 비용, 소독 비용, 정화조 청소 비용 등이 포함됩니다. 2.40 10 종합 견적 회사 물, 전기 요금 12.00 11 사업비 종합 견적 2.00 12 예상치 못한 비용 1-10 항목의 1.5% 1.75 13 소유자 위원회 기금 6위안/가구가 일시적으로 발생하지 않습니다. 2. 관리 서비스 수수료 × 운영 비용의 8%. 9.61 3. 영업세 및 추가 총 소득 × 5.6% 7.54 4. 소득세-- 5. 비용은 미포함 1 + 2 + 3 + 4의 총 합계는 137,308입니다. 연간 총 수입은 134.76만 위안입니다. - 137,308만 위안 = -2,548만 위안