상해에서 한 손집을 사는데, 수리 기금은 어떻게 납부합니까? 감사합니다!

신설 분양주택 1 기 보수기금, 부동산 개발업자는 평방미터당 건축면적 비용의 3 ~ 4% 에 따라 납부한다. 주택 구입자는 평방미터당 건축면적 원가가의 2 ~ 3% 에 따라 납부한다.

■ 소유주위원회가 설립되기 전에 유지 보수 기금은 부동산이 있는 지역, 현 부동산 관리 부서가 대신 감독하며, 본 이자는 소유주가 소유하며, 어떤 기관이나 개인도 사용할 수 없습니다. 업주 위원회가 설립된 후 본 시의 상업은행과 위탁협의를 체결하여 주택 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비 보증 기간이 만료된 후 정비, 갱신, 개조를 위한 부동산 관리 구역의 유지 보수 기금 계좌를 개설해야 한다. < P > 1. 애프터공채 수리기금은 어떻게 납부합니까? < P > 는 상하이 적립금 발행 (1995) 자 제 25 호, 상해 구내 개조 (1995)415 호 등 문건에 따라 공공주택 판매 후 3 개 펀드를 형성합니다. 수리기금, 엘리베이터 펌프 기금, 이웃 보양기금 < P > 는' 3 개 펀드' 에서 수리기금은 주택구매자와 판매인이 주택 비율에 따라 지불하고, 엘리베이터 펌프 펀드와 이웃보양기금은 모두 판매인이 주택 수입에서 지불한다. < P > 납부 기준: 첫 번째 수리 기금은 구매자와 판매자가 별도로 배송하는 것으로 구성됩니다. (1) 시 정부가 발표한 1994, 1995, 1996, 1998, 1999 공공 주택 판매 방안에 따르면 계산 공식 = 평방 미터당 건축 면적 비용 × 비율 × 면적. 비율은 다층이다: 구매자는 1.5%, 판매자는 6% 를 지불한다. 고위층: 구매자가 1.5%, 판매자가 12% 를 지불합니다. (2)21 년 방안은 주택 구입자: 평방미터당 건축면적 18 원 (다고층이 동일) 을 규정하고 있다. 판매자: 다층 평방미터당 건축면적 71.88 원, 고층 평방미터당 건축면적 143.76 원. < P > 2. 신설 상품주택 보수기금이 어떻게 < P >' 상해시 상품주택보수기금 관리방법' 에 대한 계약보수기금 납부, 계좌 설립, 납기시한 규정은 일반적으로

1, 계약수리기금 납부에 따라 집행된다 엘리베이터가 없는 주택은 부동산 개발업체가 평방미터당 건축면적 원가가의 3% 에 따라 납부한다. < P > 엘리베이터가 장착된 주택은 주택 구입자가 평방미터당 건축면적 비용의 3% 에 따라 납부한다. 엘리베이터가 없는 주택은 주택 구입자가 평방미터당 건축면적 비용의 2% 에 따라 납부한다.

2, 수리기금 전문가구 개설: 수리기금은 전문가구를 개설해야 하며, 한 부동산 관리 구역 단위로 각 주택별로 장부를 작성하고 각 주택단위의 분계좌 계좌를 분류해야 한다. 한 주택에는 두 개 이상의 문호가 있고, 문번호별로 장부를 세우고, 각 주택 단위의 분계정 계정을 분류한다. 업주 위원회가 설립되기 전에 수리기금은 부동산이 있는 지역 현 부동산 관리 부서가 대신 감독하며, 본이자는 업주가 소유하며, 어떤 기관이나 개인도 사용할 수 없습니다. 업주위원회가 설립되기 전에 발생한 부동산 수리, 갱신은 수리기금을 사용할 수 없으며, 그 비용은 부동산 개발업체가 부담한다. 업주 위원회가 설립된 후 본 시의 상업은행과 위탁협의를 체결하여 주택 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비 보증 기간이 만료된 후 정비, 갱신, 개조를 위해 부동산 관리 구역의 수리기금 계좌를 개설해야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

3, 1 단계 수리기금 납부 시한: 새 상품주택을 짓는 부동산 개발업체와 매입자는 아래 규정된 시한에 따라 1 단계 수리기금을 납부해야 한다. (1) 부동산 개발업체는 새 상품주택 소유권의 초기 등록을 처리하기 전에 이 새 상품주택의 수리기금을 전문은행에 예치해야 한다. (2) 구매자는 부동산권 변경 등록을 처리하기 전에 구매한 상품주택의 수리기금을 표준에 따라 전문은행에 예치해야 한다. (3) 업주위원회가 설립되었을 때 아직 판매되지 않은 상품주택은 부동산개발업체가 업주위원회 설립일로부터 15 일 이내에 표준에 따라 수리기금을 납부해 전문주은행에 예치해야 한다. < P > 3. 수리기금이 < P > 를 어떻게 관리하는지 사실, 전전 부동산 관리 기간 (즉, 업주위원회가 설립되기 전) 에는 부동산 관리회사가 개발자에 의해 선임되고, 업주는 통상 부동산 관리회사에 입주 수속을 하고, 그에 부동산 수리기금을 납부한다. 여러 가지 이유로 객관적으로 유력한 감독이 부족하고, 개발자가 부담해야 할 부동산 유지 보수 기금 및 부동산 관리 회사가 부동산 유지 보수 기금을 횡령하는 것이 가능해진다. 특히 개발상이 부동산 유지 보수 기금 납부를 미루는 현상은 더욱 흔하다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 사실, 부동산 유지 보수 기금의 납부와 관리에 관한 행정 주관 기관은 규정이 있으며, 관련 규정에 따르면 개발자와 주택 구입자는 주택 매매 계약을 체결할 때 부동산 유지 보수 기금을 납부해야 한다. 초기 부동산 관리 기간 동안, 개발자는 부동산 유지 보수 기금을 업주 위원회의 이름으로 금융기관에 예치하고, 전문계좌를 설립하고, 누구도 사용할 수 없게 해야 한다. 업주 위원회가 성립된 후, 개발업자는 부동산 수리 기금을 업주 위원회에 넘겨주고 업주 위원회가 부동산 관리 기관에 위탁하여 전문적으로 부동산 수리에 사용하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다. 그러나 개발자와 부동산 회사는 법에 따라 완전히 엄격하게 종사하는 것이 아니라, 진정한 의미에서 부동산 유지 보수 기금 분쟁 문제를 해결하기 위해 돈을 어디에 저축하는 것이 아니라 규범적인 관리 메커니즘이 필요하다는 깊은 사고를 불러일으키고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (저자는 상해시 중원 푸른 하늘 로펌 주임 변호사) 위 또는 밟은 로고 이 사용자 서명 정보를 로드하고 있다