부동산국이 미수금 유지비를 징수하지 못하면 민사소송을 제기할 수 있나요?

부동산 관리국 직원의 과실이나 기타 사유로 인해 귀하에게 금전적 손실이 발생했음을 입증할 충분한 증거가 있는 경우

현지에서 소송을 제기할 수 있습니다. 법원에 가서 상대방에게 손해배상 책임을 물어보세요.

소송의 특정 주제가 국가 기관 직원을 대상으로 해야 합니까?

아니면 국가 기관을 대상으로 해야 합니까? 이는 사건의 구체적인 상황에 따라 다릅니다.

사법 민법통칙 제121조에 따르면, 국가기관이나 국가기관 직원이 직무상 공민, 법인의 정당한 권익을 침해한 경우에는 민사책임을 져야 한다.

유지비 관리 방안

1. 상업용 주택의 최초 사용 부분에 사용되는 시설 및 장비에 대한 유지비는 주택 구입자가 부담합니다. 주택 구입자는 양도 절차를 밟을 때 구입 가격의 2%에 해당하는 관리비를 전액 지불해야 합니다. 공공주택의 사후관리자금은 매수인과 매도인이 공동부담합니다. 그 중 주택을 파는 단위가 큰 부분을 기여하고, 다층 주택의 경우 20%, 고층 주택의 경우 개인 직원이 30%의 비율로 판매 가격에서 유지비를 할당해야 합니다. 해당 금액은 구입 연도에 새로 건설된 공공 주택 비용의 2%입니다.

2. 이 기금은 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.

3. 상업용 주택 유지 관리 기금은 베이징 주택 커뮤니티 관리 사무실에서 관리합니다. 주택단지에 관리위원회가 설치된 후, 자치단체 사무실은 주택유지관리자금을 관리위원회에 인계하거나, 관리위원회의 동의를 받아 자산관리회사에 인계하게 됩니다. 공공주택 유지관리자금은 매각단위가 시영주택기금관리센터 시스템에 예치하여 공공주택이 매각된 후 관리위원회를 구성하여 관리위원회에 이관하여 관리하게 됩니다.

4. 관리위원회를 구성하기 전에 유지비의 사용은 판매단위 또는 판매단위가 위탁한 관리단위에서 제안하고 주택토지부의 심의를 거쳐 배정한다. 관리위원회 설립 후 유지 자금 자금 사용은 자산 관리 회사가 제안한 연간 사용 계획에 따라 관리 위원회의 승인을 받은 후 시행됩니다.

5. 유지관리 자금이 부족한 경우 관리위원회의 조사 및 결정과 시립 주택토지국의 승인을 거쳐 주택 소유 건물 면적을 기준으로 소유자로부터 추가 자금을 조달할 수 있습니다. 소유자.

6. 소유자의 주택이 철거 또는 화재사고로 인해 거주할 수 없게 된 경우, 관리비 관리기관은 소유자의 개인 납부금에 비례하여 관리비 계좌 잔액을 소유자에게 반환해야 합니다. 소유자가 주택의 소유권을 이전할 경우, 남은 유지관리비도 동시에 주택의 소유권과 함께 이전됩니다.