집유지관리비 증서세는 어떻게 계산하나요?

최근 편집자는 관계부서로부터 신축주택에 대한 증서세 주택관리비에 큰 변화가 생겼다는 소식을 접했다. 주택 구매자도 새로운 규칙을 변경했습니다. 그럼, 양도받은 주택 유지비 계산 방법은 아래에서 편집자가 알려드리겠습니다.

집수리자금 증서란 무엇인가요?

집주인은 부동산을 양도하기 전에 부동산 수리자금을 지불해야 합니다. 소유자는 1단계 부동산수리특별자금을 부동산수리특별자금계좌에 직접 입금하거나, 부동산개발업체에 위임하여 대행할 수도 있습니다. 부동산 개발업체가 지급을 위탁받은 경우 부동산 개발업체는 부동산 수리대금을 받은 날로부터 30일 이내에 부동산수리특별자금을 부동산수리특별기금계좌에 입금해야 한다.

집수리자금 증서세 계산 및 납부 방법

신축 상업용 주택의 1단계 수리자금은 부동산 개발업자가 원가의 3~4%를 부담한다. 건축 면적 제곱미터당 주택 구매자는 건축 면적 제곱미터당 비용의 2%~3%를 지불합니다.

소유자위원회가 구성되기 전에는 수리 자금은 해당 부동산이 위치한 구 또는 카운티 부동산 관리 부서에서 감독하며 원리금은 소유자에게 속하며 누구도 사용할 수 없습니다. 단위든 개인이든. 소유주 위원회가 구성된 후에는 이 도시의 상업 은행과 위탁 계약을 체결하고 부동산 관리 구역에 수리 자금 계좌를 개설해야 하며, 이는 주택의 주요 부분과 주요 부분을 수리하는 데 사용할 수 있습니다. 보증 기간이 만료된 장비 및 장비.

1. 공공주택 사후수리자금 지급 방법

수리자금은 주택가격의 몫에 따라 주택 구입자와 판매자가 지급한다. 엘리베이터 워터 펌프 기금과 이웃 유지비 모두 주택 판매자가 지불하는 주택 지불 소득입니다.

지불 기준: 수리비의 1단계는 주택 구매자와 판매자가 각각 지불하는 금액으로 구성됩니다. (1) 시정부가 발표한 1994년, 1995년, 1996년, 1998년, 1999년 공공주택 매매계획 정책에 따르면, 계산식 = 건축 면적 제곱미터당 원가 × 점유율 × 면적. 주식은 다단계입니다. 구매자는 1.5%, 판매자는 6%를 지불합니다. 구매자는 1.5%, 판매자는 12%를 지불합니다. (2) 2001년 계획 정책: 구매자: 건축 면적 제곱미터당 18위안(다층 및 고층 건물도 동일) 판매자: 다층 주택의 건축 면적 제곱미터당 71.88위안 및 위안화 고층 주택의 경우 평방 미터당 143.76입니다.

2. 신축 제품하우스 수리비 지급 방법

1단계 수리비 지급, 계좌 생성, 지급 기한 일반적으로 다음 기준에 따라 시행됩니다.

1. 1단계 수리 자금 지불: 새로운 주거용 부동산을 건설하는 부동산 개발 회사 및 주택 구매자는 다음 기준에 따라 1단계 유지 자금을 지불해야 합니다. 다음 규정에 따라:

엘리베이터를 갖춘 주택의 경우 부동산 개발 회사는 다음 규정에 따라 1단계 유지 관리 자금을 지불해야 합니다. 건축 면적 제곱미터당 원가의 4%는 엘리베이터가 없는 주택의 경우 부동산 개발 회사는 건축 면적 제곱미터당 원가의 3%를 지불합니다.

엘리베이터가 있는 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 원가의 3%를 지불하고, 엘리베이터가 없는 주택의 경우 구매자는 건축 면적 제곱미터당 원가의 2%를 지불합니다.

2. 수리비 특별계좌 개설: 자산관리구역을 기준으로 주택수리비 특별계좌를 개설해야 하며, 각 주택의 계좌를 정리해야 합니다. 한 건물에 2개 이상의 주택 번호가 있는 경우 주택 번호에 따라 계좌를 개설하고 각 주택의 계좌를 별도로 정리해야 합니다. 소유주 위원회가 구성되기 전에는 수리 자금은 해당 부동산이 위치한 지역 또는 카운티 부동산 관리 부서의 감독을 받습니다. 원리금과 이자는 소유주에게 속하며 어떤 단위나 개인도 사용할 수 없습니다. 소유주위원회가 구성되기 전에 발생한 부동산의 수리나 갱신에 대해서는 수리자금을 사용하지 않으며 그 비용은 부동산개발기업이 부담한다. 소유자 위원회가 구성된 후, 이 도시의 상업 은행과 위탁 계약을 체결하고 보증 기간이 만료된 후 주거용 부품 및 주거용 장비의 정밀 검사에 사용할 수 있도록 자산 관리 구역에 수리 자금 계좌를 개설해야 합니다. . 업데이트, 변형 및 기타 용도는 허용되지 않습니다.

3. 1단계 수리비 지급 기한: 신규 주택을 건설하는 부동산 개발업체 및 주택 구매자는 다음 정책에 따라 기한 내에 1단계 수리비를 지급해야 합니다. (1) 부동산 개발회사는 주택 소유권을 최초로 등록하기 전에 신규 주택 수리 자금을 특별 계좌 은행에 입금해야 합니다. 주택 구매자는 부동산 권리 변경 등록을 처리하기 전에 규정에 따라 구입한 제품 주택에 대한 수리 자금을 특별 계좌 은행에 입금해야 합니다. (3) 소유자 위원회가 있을 때 판매용이 아닌 제품 주택의 경우. 부동산개발기업은 규정에 따라 수리비를 지급하고 소유주위원회가 설치된 날로부터 15일 이내에 특별계정은행에 예치해야 한다.

집필자는 부동산 소유자로서 누구나 양도된 주택 유지비 계산 방법을 충분히 이해하고 자신의 권익을 보호해야 한다고 믿습니다.