시안 부동산 시장의 8가지 주요 혼란에 대해 불만을 제기한 커뮤니티를 확인하세요.

집 구입 후 원활하게 집을 넘겨주고 입주할 수 있기를 주택 구입자라면 누구나 희망하지만, 집을 구입한 후에는 항상 이런저런 문제가 생기곤 하는데, 이는 새 집으로 이사할 때 우리의 기분에 영향을 미칩니다. 대형 개발사인지 소규모 개발사인지, 값비싼 부동산인지, 저렴한 부동산인지를 떠나 필연적으로 다양한 문제가 발생하게 됩니다. 편집자는 인민일보 온라인 지역 지도자 게시판과 관련 커뮤니티에 민원이 가장 많은 부동산 문제 8가지를 정리해 정리했다. 집을 구입할 때 동일한 문제가 발생하지 않도록 이러한 측면을 고려하십시오. 문제가 있는 커뮤니티에서 구매할 때는 반드시 사전에 피하세요!

혼란 1: 부동산 증명서 처리 지연

개발자가 계약일에 부동산 증명서를 취득하지 못한 것이 민원 비율이 가장 높은 문제이다. 부동산 증명서는 우리가 주택을 합법적으로 소유하고 있다는 증거입니다. 부동산 증명서가 있어야만 부동산을 판매하거나 양도할 수 있습니다. 그렇지 않으면 개발자가 채무 분쟁으로 인해 집행되는 경우 중고 주택 거래를 할 수 없습니다. 부동산과 양도되지 않은 재산은 여전히 ​​개발에 속합니다. 개발자의 재산은 개발자의 채권자에 의해 법적으로 집행될 수 있습니다. 시안의 일부 개발업체는 프로젝트 승인 절차가 불완전하고 종합 승인 실패, 경제 분쟁, 관련 건설 절차 미완료, 프로젝트 소유권 초기 등록을 수행하지 않는 개발자 등으로 인해 제때에 부동산 증명서를 신청하지 못했습니다. 그 중 Jingcheng Xiufu, Xindongshang, Haijing Xintian, Daming Palace Yiju, Changxing Garden, Fengming Huafu, Daniel Century Plaza, Five-meter Rubik's Cube 등은 모두 다니엘 부동산 증명서 신청 지연으로 인해 소유자로부터 불만을 접수했습니다. 센추리 플라자와 5미터짜리 루빅스 큐브는 거의 10년 동안 부동산 허가를 받지 못했습니다.

혼돈 2: 주택 공동체는 대가족을 이루지 못하고 소유자도 거기에 정착할 수 없습니다

3월 1일부터 시안에서는 가장 편안한 정착 정책이 시행되었습니다. 그래서 지역사회가 대가족을 꾸릴 수도 없고 정착할 수도 없는 문제입니다. 최근 집주인들이 많이 불만을 토로하는 문제입니다. 시민이 자신이 구매한 부동산으로 호적을 이전하려는 경우, 소유자의 호적을 받을 자격을 갖추기 전에 먼저 커뮤니티에 대규모 가구를 개설해야 합니다. 호적을 주택 구입 커뮤니티로 성공적으로 이전할 수 없는 경우. 구입한 학군 주택은 아무런 의미가 없습니다. 일부 소유자의 호적 등록은 계속해서 해당 단위 또는 인재 센터의 집단 호적 등록에만 연결될 수 있습니다. 대부분의 공동체에서는 호적등록을 적극적으로 하지 않고, 호적을 경찰서에서 받지 못하기 때문에 호적을 등록할 수 없습니다. 예를 들어 Zhonghai Yueshu, Yujincheng, Xima의 경우입니다. 주거 커뮤니티 및 Zijun Guanlan. 고신 5분기에는 내부 형평 분쟁(베이징 중급인민법원에 소송 제기)으로 인해 커뮤니티 인프라가 불완전하여 화재 검사 및 승인을 통과하지 못하여 신청할 수 없었습니다. 대가족의 성립. 또한 일부 지역 사회에서는 주민 수가 너무 적어 해당 건물에서 소유자 목록을 경찰서에 제공할 수 없어 Daxing Xinxing Yuecheng과 같은 대규모 가구를 처리할 수 없습니다.

혼돈 3: 느린 공사 진행과 주택 구입 후 집 배달 지연

공사 시작 지연으로 인한 인계 지연이 최악은 아니라는 점이다. 집을 구입한 후 공사가 중단되고 방을 넘겨주기에는 너무 늦었습니다. 예를 들어, 장시성 스펑화두(스펑화도) 밍두(Mingdu)구 4호관은 12년 만에 구매한 프로젝트로 현재 중단됐고, 시작 시기는 아직 정해지지 않았다. Qujiang Huazhu Zhongcheng, Dongcheng Xinjia, Zhenyuan Sunshine, Binhe Yuyuan Community 등과 같은 일부 부동산은 불완전한 완료 승인 또는 개발자의 자금 문제로 인해 배송이 지연되고 있으며, 이는 여전히 시장에서 상대적으로 잘 알려져 있습니다.,,, ,

카오스 4: 개발자의 허위 선전

개발자의 허위 선전은 언제나 주택 구입 분쟁의 가장 큰 피해를 입는 분야였으며, 증거 확보의 어려움으로 인해, 주택 구입자가 집을 구입해야 하는 상황에서 막대한 손실을 입는 경우가 많고, 주택 구입 시 학군, 대규모 상업시설, 교통시설 등 개발사가 약속한 주요 시설을 직접 확인해야 한다. . 예를 들어, 일부 부동산 소유자는 Vientiane Spring이 2017년에 개교할 지역 사회에 초등학교를 제공하겠다고 약속했지만 아직 완료되지 않았다고 불평했습니다.

Chaos 5: 커뮤니티 내부 또는 주변의 불법 건축

녹지 공간으로 예정된 공간에 주차 공간이 몇 군데 더 있고 개발자는 해당 공간에 2층을 더 건설했습니다. 원래 30층짜리 건물이었는데, 빈 땅에 여러 상점이 들어서게 되면 소유자의 생활환경에 영향을 미칠 뿐만 아니라, 지역사회의 포괄적인 수용이 실패하고 부동산 취득도 지연될 수 있습니다. 부동산 증명서. 시안 시장에는 지역 계획 변경과 무단 건축에 대한 소식이 끊이지 않습니다. 이번에는 Jianglin New Town의 소유자만이 지역 사회 외부에서 허가 없이 간이 주택을 짓는 사람들에 대해 불만을 토로했습니다.

혼란 6: 개발자가 주택 구입 청구서를 발행하지 않습니다

(위 답변은 2017-03-31에 게시되었으며 실제 현행 주택 구입 정책을 참조하십시오)

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