부동산 증명서에 사무용 부동산과 상업용 부동산에 차이가 있나요?

부동산 증명서에는 사무용 건물과 상업용 건물의 속성에 차이가 있나요?

일반적으로 그렇지 않습니다.

부동산 증명서 신청 절차는 다음과 같습니다.

(1) 부동산 거래 후 1개월 이내에 구매자와 판매자는 부동산 거래소에 가서 주택 매매 계약서 및 기타 서류를 통해 판매 및 양도를 등록합니다. 등록 시에는 주민등록증, 호구부, '상업용 주택 매매계약서' 등 각종 서류와 자료를 지참해야 합니다.

(2) 거래소로부터 양도절차 진행 통지를 받은 후, 구매자와 판매자는 신분증, 호적부, 인감 등을 지참하고 결제 후 양도절차를 밟을 수 있습니다. 취급 수수료, 증서세, 인지세입니다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 증서를 발급하는 것을 원칙으로 하며, 부동산 증명서는 구매자와 판매자가 공동으로 처리해야 합니다. 매수인, 매도인 또는 일방이 어떠한 사유로 인해 양도절차 및 재산권등기를 처리할 수 없는 경우에는 위임장을 발행하여 대리인에게 위탁하여 처리하도록 할 수 있습니다.

(3) 매수인은 매매양도 절차를 마친 후 부동산거래소에서 발행한 부동산 매매계약서를 받아 해당 시·군(군) 주택토지국에 방문해야 한다. 집은 3개월 이내에 등록 신청이 가능합니다. 신청에 필요한 서류 및 자료는 매도인이 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, "상가주택 매매계약서", 상가주택 매매청구서 반부 사본, 신분증 사본입니다. 카드, "주택 소유권 이전 등록 양식" 및 "벽 경계" 테이블", "면적 계산 테이블".

(4) 부동산 관리부서의 검토 및 확인을 거쳐 매수인은 부동산 증명서를 교부받을 수 있습니다. 상업용 주택에는 부동산 증명서와 토지 증명서가 있나요?

상업용 주택은 개인 토지 증명서를 받을 수 있습니다

하지만 토지 증명서는 사용권이며

구매자가 자신의 집에 대한 부동산 증명서를 가지고 있습니까?

부동산 증명서 신청에 필요한 세금 및 수수료

(1) 증서세. 주거지역의 건축면적률은 1.0(포함) 이상, 단독주택의 건축면적은 140(포함)제곱미터 미만(120제곱미터 기준 16.7% 증가)이며, 실거래량은 동일등급 토지주택 평균거래가격보다 1.2배 이하 등 3가지 조건을 충족하면 일반주택으로 간주하고 주택거래가격의 1.5%를 증여세로 부과한다. 부과됩니다. 그렇지 않으면 3%를 누르세요.

(2) 인지세. 구매자와 판매자는 각각 집값의 0.05%를 지불합니다.

(3) 사업세. 2년 이내에 구입한 주택에 부과되는 사업세는 거래 가격 × 5%이며, 2년 이후에는 일반 주택에 대해서는 사업세가 부과되지 않으며, 매매 가격의 5%가 사업세로 부과됩니다. 고급 레지던스.

(4) 도시 건설세. 사업세의 7%

(5) 교육 부가세. 사업세의 3%

(6) 개인소득세. 2년 이내 일반 거주자 : {주택매매소득 - 총 구입가액 - (사업세 + 도시건설세 + 교육비추가금 + 인지세)} - 총 구입가 - 인지세) × 20%. 공공주택 매매: 5년 이내 (주택 매매수입 – 경제형 주택가격 – 토지양도비 – 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택가격 = 건축면적 × 4,000위안/평방미터, 토지양도비 = 1,560위안 /평방미터 미터 × 1% × 건축 면적. 5세 이상 일반주택은 납부가 면제됩니다. 더 흥미로운 콘텐츠를 보려면 포산 변호사: lawtime./foshan 부동산, 상업용 주택과 일반 주택 사이에 차이가 있나요?

1. 일반 주택의 재산권은 70년 재산이 다릅니다. 권리, 상업용 주거권은 50년으로 나누어지며, 40년 재산권에는 두 가지 종류가 있습니다.

2. 구매 한도. 일반 주거용 부동산에는 구매 제한이 있지만 상업용 및 주거용 부동산에는 구매 제한이 없습니다.

3. 상업용 및 주거용 부동산에 대한 계약금은 일반적으로 50% 이상이어야 하며, 일반 주거용 부동산에 대한 최소 계약금은 20%가 될 수 있습니다.

4. 대출, 적립금 대출은 상업용 및 주거용으로 사용할 수 없으며, 적립금은 인출될 수 없습니다. 일반주택에 대해서는 노후자금 대출을 이용할 수 있으며, 노후자금은 인출할 수 있습니다.

5. 물, 전기, 가스. 일반 주택에는 일반적으로 물, 전기, 가스가 공급되는 반면 상업용 주택에는 가스가 없고 대부분 상업용 물과 전기가 공급됩니다.

6. 상업용 주택 구입에 대한 양도세는 일반 주택과 다르며 일반 주택보다 높습니다.

7. 토지 양도 수수료. 즉, 재산권이 만료된 후 ***이 징수하는 토지 양도 수수료는 일반 주택과 확실히 다를 것입니다.

8. 상업용 주택은 회사를 등록할 수 있지만 일반 주택은 회사를 등록할 수 없습니다.

9. 상업용 주택에 정착할 수 없으며, 자녀가 명문 학교에 진학하는 데 상업용 주택 구입에만 의존할 수도 없습니다. 농촌 상업 및 주거용 부동산에 대한 부동산 증명서를 신청할 때 세금을 납부해야 합니까?

세금을 납부해야 합니다. 주로 증서세는 지역 등에 따라 납부하며 다음과 같습니다.

1. 측량 및 매핑 비용 2.04위안/제곱미터, 구매자;

2. 감정 수수료 0.5%(평가 금액, 변동 가능), 구매자

3. 증서 평가 금액 3%, 구매자 지불

4, 거래 수수료 10/평방미터, 구매자;

5. 건설 비용 550위안(건설 비용) 인지세 5위안) 구매자; 부동산 증명서 유무에 따라 주택 철거에 차이가 있나요

물론 그렇지 않습니다. 마찬가지로 부동산 증명서가 있으면 집을 주택으로 교환해야 하며, 동일한 평방미터의 건물에 대해 보상을 받게 됩니다.

부동산 증명서가 없는 사람은 집값만 보상하면 되는데, 집권 증명서와 부동산 증명서가 차이가 있나요?

토지 증명서는 그 사실을 증명하는 서류입니다. 귀하는 토지 사용권을 보유하고 있습니다. 부동산 증명서는 귀하가 주택에 대한 권리를 소유하고 있음을 증명하는 서류입니다. 일부 도시에서는 부동산 및 토지 증명서의 통합 발급을 시행합니다. 즉, 부동산 증명서와 토지 증명서가 하나의 증명서로 통합됩니다. 주택권 증명서(예: 부동산 증명서)는 주택을 소유하고 있음을 증명하는 서류입니다. 주택권 증명서와 국유 토지 사용 증명서로 주택의 매매, 기부, 임대, 담보 등의 권리를 행사할 수 있습니다. 집. 토지 증명서는 귀하의 주택이 합법적인 토지 사용권을 가지고 있음을 증명할 뿐입니다. 국유 토지 사용 증명서인 경우, 해당 주택이 공동 토지인 경우 판매, 기부, 저당권 설정, 임대 등이 가능합니다. 주택), 그 위에 있는 주택은 판매, 기부, 저당권 설정, 임대 등이 가능합니다. 공동 토지(또는 농가)인 경우 해당 주택은 저당권을 설정할 수 없으며 판매 및 선물은 다음의 승인을 받아야 합니다. 관련 마을 및 마을 부서.

------상하이 엘리트 부동산 모집 상하이에서 구입한 상업용 주택에 대해서도 부동산 증명서를 신청할 수 있나요?

부동산 증명서를 신청할 수 있나요?

새 부동산 증명서 이 과정에는 증서세, 인지세, 거래 수수료, 등록비, 건축비 등 세금과 수수료가 있습니다. 주요 항목은 증서세와 인지세 및 기타 금액입니다. 비교적 작습니다!

1. 증서세

증서세는 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로, 재산권 상속인에게 부과됩니다. 납부해야 할 세금 범위에는 토지 사용권 판매, 증여 및 교환, 주택 매매, 주택 증여, 주택 교환 등이 포함됩니다. 면적이 90제곱미터 미만인 주택의 경우 총 가격의 1%를 지불해야 하며, 면적이 90~144제곱미터인 주택의 경우 총 가격의 1.5%를 지불해야 합니다. 가격; 면적이 144제곱미터를 초과하는 주택의 경우 평균적으로 총 가격의 3%를 지불해야 하며, 두 번째 주택 구입 시에는 총 가격의 3%와 1,000 이내의 건설 비용을 지불해야 합니다. 원.

2. 면적이 90제곱미터 미만인 주거용 건물에 대해서는 인지세가 면제됩니다. 기타에는 거래 가격의 0.05%가 부과됩니다.

3. 재산권 등록비는 주택당 80위안입니다. 증명서가 있는 경우 책당 10위안의 추가 비용이 부과됩니다. *** 증명서가 있는 경우 도서당 10위안의 추가 제작비가 부과됩니다.

주택감정수수료와 측량신고수수료는 주택감정평가액을 기준으로 백분율로 계산하여 납부해야 합니다.

부동산 증명서 신청 절차는 일반적으로 7단계로 나누어집니다.

1. 개발자가 초기 등록을 수행했는지 확인

개발자 최초 등록은 부동산 증명서를 직접 신청하기 위한 필수 전제 조건입니다. "상업용 주택 매매 관리 방법" 제34조에 따라 부동산 개발 기업은 상업용 주택을 인도받은 날로부터 60일 이내에 주택 소유권 등록에 필요한 정보를 제출해야 합니다. 해당 주택이 위치한 부동산 관리 부서에 문의하세요.

2. 관리부서에 가서 "주택(토지)소유권등록신청서"를 받아 작성

신청서 작성 후 개발자의 서명과 날인을 받습니다. 필수의. 일부 개발자는 기성 스탬프 양식을 손에 쥐고 있을 것입니다. 여러분이 해야 할 일은 개발자에게 가서 양식을 받아 작성하는 것뿐입니다. 어느 부서에서 부동산 증명서를 신청해야 하는지 미리 개발자에게 물어본 후 해당 부서에 직접 상담하면 여기저기 돌아다니는 수고를 덜 수 있습니다.

3. 측량 도면(표) 받기

측량 및 매핑 시트는 등기부서가 부동산 증명서에 표시된 면적을 결정하는 중요한 기초이므로, 꼭 필요한 자료 중 하나입니다. 측량 및 지도 작성 양식은 개발업체가 지정한 주택 면적 측량소에서 신청 및 수령하거나, 신분증을 지참하고 개발업체에 직접 방문하여 받거나, 등록 부서에 측량 및 매핑을 신청할 수 있습니다. 집 지역의.

4. 관련 서류 접수

사전에 관련 부서에 문의하실 때, 어떤 필수 지원 서류를 준비해야 하는지 명확히 파악하여 한번에 완료해 주시기 바랍니다. 이러한 서류에는 주택 구입 계약서, 주택 정산 명세서, 부동산 증명서 사본 등이 포함됩니다. 완성된 신청서는 개발자의 검토와 도장을 받아야 합니다.

5. 공공 주택 유지 자금 및 증서세 납부

공공 주택 유지 자금은 일반적으로 부동산이 위치한 지역의 커뮤니티 사무소에서 징수하기 시작했습니다. ***유지비를 은행에서 대신 징수하려면 개발사 직원에게 지불 방법을 문의하세요. 동사무소에서 징수하든, 은행 징수를 하든 납부증명서는 반드시 보관해야 하며, 이 두 금액에 대한 납부증명서는 부동산 증명서 신청 시 꼭 필요한 서류이므로 분실 시에는 영향을 미치게 됩니다. 부동산 증명서 취득.

6. 신청 자료 제출

자료에는 주로 다음이 포함됩니다: (1) 스탬프가 찍힌 신청서, (2) 주택 판매 계약서, (3) 서명된 사전 판매 계약 확인서, 주택 번호, 주택 측정 면적 및 주택 가격 정산에 관한 구매자 및 판매자로부터의 (4) 측량 및 매핑 양식, 주택 등록 양식 및 가구 평면도 사본 2부, (5) 특별 영수증; (6) 증서세 납부 또는 면세 증명서 (7) 주택 구매자의 신원 증명서(원본과 대조 확인) (8) 일부 주택은 계약서와 함께 제출되어야 합니다. 조기 대출 상환.

7. 지정된 시간에 따라 부동산 증명서를 취득하십시오.

관리 부서에서 제공한 증명서 수령 통지서를 반드시 보관하고, 지정된 시간에 따라 부동산 증명서를 수령하십시오. 위에 공지된 시간. 또한 인지세, 재산권 등록비, 공사비 등을 납부할 때에는 부동산 증명서에 기재된 기록을 꼼꼼히 확인해야 하며, 특히 면적, 위치, 권리자 이름, 소유권 현황 등 중요한 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

참고: 주택 구매자가 계약금을 지불하고 모기지를 신청한 후 부동산 증명서 신청 절차에 들어갑니다. 부동산 증명서를 신청하는 것은 매우 중요합니다. 부동산 증명서를 받아야만 귀하의 집이 진정한 귀하의 것이라고 할 수 있습니다.

부동산 증명서와 주택 미리보기 부동산 증명서의 차이점

예고등기는 채무자가 부동산을 무단 처분하는 것을 방지하고 채권자가 재산권을 취득할 수 있도록 보장하기 위한 목적을 말합니다. 장래에 당사자들이 계획 외 주택을 매매하거나 기타 부동산 권리를 양도하기로 합의한 경우. 상업용 주택의 분양 과정에서는 불확실한 요인이 많아 분쟁이 자주 발생하는데, 주택 구매자의 권익을 효과적으로 보호하기 위해 아직 완료되지 않은 주택에 대해 사전등록을 실시하여 개발자의 재계약을 제한할 수 있습니다. -판매된 주택을 판매하거나 담보로 제공합니다.

예고등기와 일반부동산등기의 차이점은 다음과 같습니다.

1. 일반부동산등기란 부동산재산권을 등록이 완료된 상태로 하는 것을 말하며, 예고등록 등록은 장래에 발생할 부동산의 재산권을 보호하기 위해 행하는 일종의 등록입니다.

2. 통지등록이 이루어진 후에는 부동산에 대한 재산권의 설정 또는 변경으로 이어지지 않으며, 등록신청자에게 재산권 변경을 요구할 수 있는 권리만 부여됩니다. 미래.

3. 예고등록청구 단계에 진입한 후 청구권과 동일한 내용의 부동산재산권 처분이 있는 경우에는 배타적인 효력을 가지므로 본건만 보장됩니다. 앞으로는 원하는 결과가 나올 것입니다. 따라서 공시등기, 이의등기 등은 부동산등기의 중요한 부분을 차지합니다.

상업용 주택을 등록해야 합니다

1. 상업용 주택 분양계약서를 작성한다는 것은 부동산 개발회사가 "상업용 주택 분양(매매) 라이센스"를 취득했다는 것을 의미합니다. 사전등록 통지를 받은 후, 구매자와 "상업용 주택 매매계약"을 체결한 날로부터 30일 이내에 부동산 개발업체는 해당 프로젝트 관할 ​​부동산 거래 관리 부서에 신청해야 합니다. 상업용 주택 매매 계약 등록 수속을 신청합니다.

2. 상업용 주택을 등록할 때 상업용 주택 사전 판매인은 현급 이상 인민정부 부동산 관리부서 및 토지 관리부서에 사전 매매 계약서를 제출하여 등록해야 합니다. 관련 국가 규정에 따라 제출합니다. 부동산 개발기업은 상업용 주택 매매계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 상업주택이 소재한 현급 이상 인민정부 부동산개발부서 및 토지관리 주관부서에 등록해야 한다. 주택이 위치하고 있습니다. 상업용 주택을 분양할 경우 개발기업은 구매자와 상업용 주택 분양 계약을 체결해야 한다.

부동산증명서의 재산이 주택공적금 인출에 영향을 미치나요?

주택공적금인 경우 상업용 주택은 주택공적금인 경우 인출이 불가능합니다. 시중금리인 담보대출을 받으실 수 있으며, 주택금리는 일반금리보다 15% 정도 저렴하고, 시중금리는 일반금리보다 10%정도 더 비쌉니다. 예를 들어, 주거용 증서세는 지역 정책에 따라 더 높습니다. 일반적으로 증서세는 약 4%입니다.