최신! 천진의 재산권과 판매에 관한 새로운 규칙!

천진 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 "공공 주택 갱신 및 새로 구입 및 건설된 주택을 단위로 판매하기 위한 모든 재산권 재발급에 관한 시립 주택 및 도시 농촌 개발 위원회" 문서를 발행했습니다. ".

공공주택에 대한 전체 재산권 갱신 및 신규 구매 및 건설된 주택의 호별 매매에 관한 사항에 관한 시영 주택 및 도시 농촌 개발위원회 고시 개정 및 재발행 "는 주로 두 가지 측면을 포함합니다. 공공 소유 주택에 대한 모든 재산권의 갱신과 신규 구매 및 건설 주택의 단위별 판매 관리.

천진 시립 주택 및 도농 개발 위원회 문서

시립 주택 및 도농 개발 위원회는 공공 주택에 대한 모든 재산권 갱신 및 신규 주택 판매를 재발행합니다. 단위별 주택 구입 및 건설

관련 문제에 대한 공지

관련 단위:

"전체 계약 갱신 발행에 관한 지방 토지 및 주택 관리국의 공지 공공 주택의 재산권 및 신규 구매 및 건설 주택의 단위 판매 관련 문제"(천진 토지 주택 관리국) (Fangfa [2015] No. 7)가 만료되었습니다. 공공주택의 모든 재산권을 갱신하고 새로 구입한 주택의 판매를 안내함에 따라, 구체적인 내용을 다음과 같이 개정하여 공고합니다:

1 , 공공주택에 대한 전체 재산권 갱신

(1) 주택개량정책에 따라 부분재산권으로 주택을 구입한 근로자(입주자)는 원 주택매매업자에게 전부재산권 매입갱신을 신청할 수 있으며, 주택매매업자는 이에 협조하여야 한다. 직원(주민)이 갱신 작업을 수행합니다.

(2) 주택구입대금 갱신 산정방법

1. 주택개혁 정책에 따라 주택을 구입한 근로자(거주자)가 갱신 시 주택의 모든 재산권, 첫 보도 당시 시(구) 정부에서 발표한 원가, 조정 계수, 할인 정책 및 가격 산정 방식을 사용하여 주택의 모든 재산권을 구매하기 위해 지불해야 하는 총 주택 지불액이 계산됩니다. 구매한 재산권의 지분, 즉 지불해야 할 임대료의 차액을 기준으로 계산된 주택 가격을 할인합니다.

2. 당시 재산권의 일부를 구매하기 위한 실제 지급금액보다 매입재산권 지분에 따른 할인이 적은 경우에는 당시 실제 지급금액을 기준으로 할인을 적용할 수 있습니다. .

3. 보충 금액에 마이너스 금액이 있는 경우, 마이너스 금액은 환불되지 않습니다.

(3) 직원(거주자)이 주택의 모든 재산권 구입을 갱신한 후 직원(거주자)은 갱신 구입 가격의 1%를 지불해야 하며 판매 단위는 철회합니다. 24.4 재구입가격의 %를 주택관리비로 예치하여 원 공공주택 사후관리비 계좌에 남은 자금은 당시 시에서 고시한 공공주택 매매수입 배분비율에 따라 집행됩니다.

2. 신규 구매 및 건설 주택 매매를 단위별로 관리

"천진시 도시 주택 시스템 개혁을 더욱 심화하기 위한 실시 방법"의 요구에 따라 우리는 시는 1999년 6월 30일부터 주택 판매를 중단했습니다. 주택의 물리적 배포가 중단된 후 주택을 구입하고 건설하는 단위는 새로 구입한 주택을 구입 가격 또는 건설 비용보다 낮지 않은 가격으로 직원에게 판매합니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다:

(1) 1999년 6월 30일 이전에 해당 단위가 건설을 시작했거나 아직 직원에게 할당되지 않은 주택을 구입한 경우 시의 규정에 따라 직원에게 판매해야 합니다. 판매 당시 공공 주택 판매 정책. 부동산 증명서와 "천진 건설 프로젝트 건설 허가증" 또는 "천진 상업용 주택 매매 계약"을 가지고 해당 주택은 주택 소재지 주택 건설 부서에 가서 "신규 매매 등록 양식"을 신청합니다. 단위별 주택 구입 및 건설'.

주택 매매 절차는 '공공 주택 매매 문제에 관한 고시'(천진 토지 및 주택 개발 [2015] 제2호)에 따라 시행됩니다.

(2) 1999년 6월 30일 이후에는 해당 단위가 새로 구입하거나 건설한 주택을 구입 가격 또는 건설 비용보다 낮지 않은 가격으로 직원에게 판매해야 합니다.

1. 신규 구매 또는 신축 주택을 직원에게 판매하는 경우 주택 지역의 주택 건설 부서에 가서 "신규 구매 및 신축 주택 매매 등록 양식"을 신청해야 합니다. 호'와 '호별 신규매매주택 매매가격' 등록서'를 작성하시기 바랍니다. 새로 구입한 주택을 판매할 경우에는 부동산 증명서와 "천진시 상업용 주택 매매 계약서"를 제시해야 하며, 부동산 증명서와 "천진 건설 프로젝트 건설 허가증"을 제출해야 합니다. 기타 필수 서류로 관련 절차를 진행하시기 바랍니다.

2. 주택 매매업체는 '주택신규구입·신축주택 매매신고서'를 발급받은 후 주택구입자에게 인감과 신분증을 지참하여 매매할 것을 통보합니다. '공공주택 매매계약'을 체결합니다.

3. 주택 구입자는 주택 관리비를 구입 가격의 2% 비율로 판매자에게 지불해야 합니다. 판매자가 징수한 주택 관리비는 모든 소유자에게 귀속됩니다***. 주택 판매 단위는 주택 판매 및 주택 유지 자금을 공공 주택 판매 수입의 중앙 계정에 모아야 하며, 사업 은행은 "주택 기금" 및 "공공 주택 사후 관리"를 위한 특별 계정을 설정해야 합니다. 주택을 파는 호에 대해서는 각각 '분양관리기금'을 발행하고, '공공주택기금 매각 특별계산서'를 발행합니다.

4. 판매단위는 부동산증명서, '공공주택 매매계약서', '주택별 신규구매 및 신축주택 매매내역', '신규구매분양가격등록서'를 보유하고 있습니다. 호별주택 건설', '공공주택 매매', '주택특별청구서' 등을 취득하고 시 관련 규정에 따라 소유권 이전등기 절차를 밟아야 합니다.

3. 본 "고시"와 관련된 업무에 대한 과금기준은 시의 관련 규정에 따릅니다.

4. 이 '고지'는 2020년 11월 20일부터 시행되며, 2025년 11월 19일에 폐지됩니다.

2020년 11월 17일

정책 해석

'공영 주택에 대한 전체 재산권 갱신에 관한 시립 주택 및 도농 발전 위원회의 고시' 개정 및 재발행 " "신규 구매 및 신축 주택 매매 관련 사항에 관한 공지"는 주로 두 가지 측면을 포함합니다:

1. 공공 주택에 대한 모든 재산권의 갱신

(1 ) 어떤 상황에 적용됩니까? 문서.

주택개량정책에 따라 일부 재산권을 가지고 주택을 구입한 직원(거주자)은 원래 판매자에게 모든 재산권 구입에 대한 갱신을 신청할 수 있습니다. 이 문서에 적용됩니다.

(2) 주택구입대금 갱신 산정방법

주택개혁정책에 따라 일부 재산권이 있는 주택을 구입한 직원(거주자)의 경우, 갱신 시 주택의 모든 재산권을 보장하려면 먼저 시 정부에 따라 지불해야 합니다(원가, 조정 계수, 할인 정책 및 지역에서 발표한 가격 책정 공식). 당시 정부는 지불할 주택 지불 총액을 계산하는 데 사용됩니다. 집의 모든 재산권을 구입합니다. 구입한 재산권의 지분을 기준으로 계산된 주택 가격을 할인한 후 해당 금액만큼 임대료를 지불해야 합니다.

매입 재산권 지분에 따른 할인이 당시 재산권의 일부 구매에 대한 실제 지불 금액보다 적은 경우, 당시 실제 지불 금액을 기준으로 할인이 이루어질 수 있습니다.

환불금액에 마이너스 금액이 있는 경우, 마이너스 금액은 환불되지 않습니다.

(3) 갱신 재산권 유지 자금 예치 비율은 얼마입니까?

직원(거주자)이 주택의 재산권 전체를 갱신한 후, 직원(거주자)은 갱신 구입 가격의 1%를 지불해야 하며, 판매 단위는 갱신 구입 가격의 24.4%를 인출합니다. 주택관리자금은 원래 공공주택의 사후관리자금계좌에 입금되며, 나머지 자금은 시에서 고시한 공공주택 매매수익 배분비율에 따라 집행됩니다.

2. 신규 구매 및 건설된 주택의 단위별 판매 관리

(1) 1999년 6월 30일 이전에 건축을 시작했거나 이미 구매한 주택에 대한 주택 구매 정책 아직 직원에게 할당되지 않았습니다.

1999년 6월 30일 이전에 해당 단위가 건설을 시작했거나 직원에게 할당되지 않은 주택을 구입한 경우 주택 판매 시 시의 공공 주택 판매 정책에 따라 직원에게 판매해야 합니다. 부동산 증명서와 "천진 건설 프로젝트 건설 허가증" 또는 "천진 상품 매매 계약"을 가지고 해당 주택은 주택 소재지 주택 건설 부문에 가서 "신규 매매 승인"을 신청합니다. 단위별 주택 구입 및 건설'.

주택 매매 절차는 '공공 주택 매매 문제에 관한 고시'(천진 토지 및 주택 개발 [2015] 제2호)에 따라 시행됩니다.

(2) 1999년 6월 30일 이후 새로 구입하거나 건설한 주택에 대한 주택 구입 정책.

1999년 6월 30일 이후 새로 구입하거나 건설한 주택은 구입 가격 또는 건설 비용보다 낮은 가격으로 직원에게 판매해야 합니다.

단위가 신규 구매 또는 신축 주택을 직원에게 판매하는 경우 주택 지역 주택 건설 부서에 '단위별 신규 구매 및 신축 주택 판매 승인'을 신청해야 합니다. " 및 "신규주택·주택의 호별 매매가격 승인" 》. 새로 구입한 주택을 판매할 경우에는 부동산 증명서와 "천진시 상업용 주택 매매 계약서"를 제시하고, 부동산 증명서와 "천진 건설 프로젝트 건설 허가증"을 제출해야 합니다. 기타 필수 서류로 관련 절차를 진행하시기 바랍니다.

매매 단위는 '주택 신규 매매 및 신축 주택 매매 승인'을 받은 후 주택 구매자에게 인감과 신분증을 지참하여 판매 단위에 서명하도록 통지합니다. "공공주택 매매계약서"입니다.

주택 구매자는 주택 관리비를 구매 가격의 2% 비율로 판매 단위에 지불해야 합니다. 판매 단위가 대신 징수한 주택 관리 자금은 모든 소유자에게 귀속됩니다***. 주택판매단위는 주택판매수입과 주택유지관리자금을 천진은행의 중앙집중적 공공주택판매수입계정에 모아야 합니다. 천진은행은 "주택기금"과 "공공주택 사후관리기금"을 위한 특별계정을 개설합니다. 주택 판매 단위를 지정하고 "공공 주택 판매 특별 청구서"를 발행하십시오.

분양 단위는 부동산 증명서, '공공주택 매매계약서', '세대별 신규 구매 및 신축 주택 매매 내역', '신규 구매 및 신축 주택 매매가격 승인서'를 보유해야 합니다. 단위주택', '공공주택 매매특례', '계산서' 등을 작성하여 시 관련 규정에 따라 소유권 이전등기 절차를 진행합니다.

3. 관련 업무에 대한 비용 청구 기준은 해당 시의 관련 규정에 따라 시행됩니다.