도심 속 오래된 집과 커뮤니티의 최종 결과는 어떻게 될까요?

2020년 국무원은 국가 판자촌 개조 작업이 기본적으로 완료되었으며 향후 노후 도시 커뮤니티의 개조가 전면적으로 추진될 것이라고 발표했습니다. 이는 도심 내 노후주택과 노후마을의 최종 결과물은 주로 수리와 보존이 되고, 노후되고 수리가 불가능한 곳만 철거와 재건축이 고려된다는 의미다. 오래된 마을을 개조하기 위한 자금은 정부, 주민, 사회의 기부금으로 조달됩니다. 오래된 집과 오래된 공동체에 대한 개념과 기존 문제점

도시와 마을의 오래된 집과 오래된 공동체에 대한 이해는 사람마다 다르며, 지은 지 10년이 지나면 집이 오래되었다고 생각하는 사람들도 있습니다. , 반면에 다른 사람들은 오래된 집은 적어도 30~50년 전에 지어진 집이어야 한다고 생각합니다.

그렇다면 지은 지 몇 년이 지나야 오래된 집, 오래된 공동체로 볼 수 있을까?

2018년 우리나라 주택도시농촌개발부는 광저우, 샤먼, 선양 등 15개 도시에서 노후마을 개조 시범사업을 진행해 많은 주민의 찬성을 얻었다. 오래된 커뮤니티의.

2020년 7월, 국무원은 일반적으로 도시의 노후 커뮤니티를 적극적으로 업그레이드하고 변화시킬 것을 요구하는 '진진 노후 커뮤니티 혁신을 종합적으로 추진하기 위한 국무원 사무국 지도 의견'을 발표했습니다. 사람들의 삶을 더 좋게 만듭니다.

노후공동체는 2000년 이전에 지어진 주거환경이 낙후된 주거공동체를 지칭하는 것이라고도 언급된다. 즉, 노후공동체란 지어진 지 20년 이상 된 주거공동체를 말한다.

지어진지 20년이 넘은 오래된 집과 오래된 커뮤니티의 현황 :

따라서 오래된 커뮤니티에는 많은 문제가 발생하여 그곳에 거주하는 주민들에게 어려움을 주고 있으며, 강렬한 변신 욕구가 필요하다. 오래된 집과 오래된 커뮤니티는 결국 개조되고 유지될 것입니다.

많은 사람들은 새로 지은 주택만이 토지 가치와 재산 가치를 포함하여 가치가 있다고 생각하는 반면, 도심의 오래된 커뮤니티의 주택은 결국 유지될 것이라고 생각합니다. 결국 땅값만 남게 되는 낡은 집은 가치가 거의 0에 가깝고, 아예 철거해야 합니다.

첫째, 주택 가격 상승으로 인한 철거를 피하십시오. 최근 몇 년간 일부 3선, 4선 도시의 집값이 급등한 이유는 '판자촌 개혁'에 대한 화폐화 보상 때문이다. 원래 이들 도시는 주택 수요가 적고 주민들이 돈이 적고 주택 재고가 많았으나 판자촌 개혁 이후 많은 주민들이 주택을 구입해 돈을 벌게 되면서 주택 가격이 급등하게 됐다.

둘째, 노후 주거지역은 철거 비용이 높으며, 수리 및 보강을 통해 자원 활용도를 높일 수 있다. 오래된 커뮤니티는 토지의 복잡한 특성으로 인해 일반적으로 도심에 위치하고 있으며 철거 비용이 비싸고 철거가 어렵습니다. 그러나 이러한 오래된 커뮤니티를 수리하고 보강한 후에는 생활에 문제가 없습니다. 직접 철거하면 자원 낭비가 발생하기 쉽습니다.

따라서 오래된 마을을 직접 철거하는 것보다 리모델링하는 것이 더 유리합니다.

우선 재건축 대상은 2000년 이전에 지어진 주거용 커뮤니티이다. 커뮤니티는 황폐화되고 통제 불능 상태이며 커뮤니티 주민들은 재개발에 대한 열망이 강하다. 즉, 노후마을 개조의 전제는 주민들의 의지가 있어야 한다는 것이다.

둘째, 변신 콘텐츠는 기본 카테고리, 완성 카테고리, 개선 카테고리의 3가지 카테고리로 구분된다. 기본 범주는 안전과 기본 생활 요구 사항을 충족하기 위해 오래된 지역 사회의 지붕, 외벽, 계단, 전원 공급 장치, 물 공급 및 기타 기반 시설을 수리하고 유지 관리하는 것을 말합니다. 개선 항목은 노후 커뮤니티의 지원 시설을 주민의 편의와 개선을 위해 주차 공간 추가, 엘리베이터 설치, 전기차 충전 장치 구축 등을 개선하는 것을 말합니다. 개선 항목은 노후 커뮤니티 주민의 삶의 질 향상을 위해 신속 배송역, 노인 활동실, 지능형 감지 장비 등 노후 커뮤니티 종합 서비스 시설 및 지능형 시설을 개량하거나 건설하는 것을 말합니다.

오래된 마을 개조 촉진에 관한 국무원의 지침에 따르면 오래된 마을 개조를 위한 자금은 정부, 주민, 사회의 기부금에서 나온다. 원칙적으로는 혜택을 받는 사람이 기부를 하게 되며, 이를 바탕으로 정부는 지원금을 지급하고 사회 세력의 기부를 독려하게 됩니다.

노후 커뮤니티에는 문제가 많지만, 리모델링 후에는 강한 활력을 보일 수 있습니다. 직접 철거하는 것은 자원 낭비이기도 하지만, 동시에 주택 가격 상승 등 사회 불안을 가져오기도 합니다. . 요인.

따라서 오래된 주택과 오래된 커뮤니티에 대한 국가의 태도는 주로 낡은 건물이 아닌 이상 철거를 권장하지 않습니다. 노후 지역사회 개조를 위한 자금 측면에서도, 주정부는 주민들의 투자 부담을 줄이기 위해 다양한 채널을 제공했습니다. 그 목적은 노후 지역 주민들이 적은 비용으로 더 나은 삶을 살 수 있도록 하는 것입니다.

오래된 집은 추억뿐만 아니라 기억해야 할 역사도 남긴다고 믿습니다. 오래된 집을 개조해서 사는 것도 좋은 삶이 될 수 있습니다.

도심 속 오래된 집과 커뮤니티의 최종 결과는 어떻게 될까? 과거의 경험과 외국 사례를 바탕으로 토론과 참고의 목적으로만 개인적인 견해를 공유하고 싶습니다. 첫째, 오래된 마을의 오래된 집에 대한 기본 이해

01. 오래된 마을의 오래된 집이 차지하는 토지의 성격

우리나라는 토지의 두 가지 소유권 형태, 즉 국유와 집단을 시행합니다. 소유권.

도시의 토지는 일반적으로 국가 소유이고, 농촌 및 교외 지역의 토지는 공동 소유입니다. 그러면 도심의 오래된 마을에 있는 오래된 주택은 도시 마을이 공동 소유하는 토지를 제외하고 국유 토지에 지어질 가능성이 높습니다.

02. 오래된 커뮤니티의 오래된 주택의 토지 사용 기간

오래된 커뮤니티의 오래된 주택의 건축 연대에 따라 주택의 속성이 달라집니다. 일반적으로 복지주택에 속합니다. 1998년 주택상업화 개혁이 시작된 이후 도심에 건설된 노후주택과 노후공동체는 대체로 상업용 주택이다.

일반적으로 복지주택의 토지사용권은 할당되어 사용기간 제한이 없는 경우가 많지만, 상업용 주택의 토지사용권은 양도가 가능하며 사용기간은 70년; 그러나 상업용 주택 초기에 발생한 할당도 있습니다. 예를 들어 쿤밍시의 징싱 커뮤니티(Jinxing Community)가 있습니다.

03. 오래된 동네의 오래된 집에 대한 토지권을 왜 논의해야 할까요?

아주 간단해요. “방은 어디로든 이동할 수 있어요.”

집은 허공에서 지을 수 없고, 공중에 성이 될 수 없으며, 땅 위에 지어야 합니다! 한번 짓고 나면 이동할 수 없는 전형적인 부동산입니다.

따라서 집을 논할 때 먼저 토지에 대한 논의를 빼놓을 수 없다. 둘째, 땅의 성격이 오래된 공동체의 오래된 집의 최종 방향을 결정한다

01. 도시 마을의 자작 주택

도시 마을도 있을 수 있다 이러한 토지는 집합토지인 경우가 많으며, 집합토지 위에 지어진 주택은 오래되었음에도 불구하고 여전히 농가로 분류됩니다(농촌협동조합을 통해 지은 주택도 농가로 분류될 수 있으며, 일부는 재산권이 소액인 주택입니다. ).

농가의 사용기간에는 제한이 없으므로, 오래된 농가가 안전하게 거주할 수 있는 한, 호적의 이전 여부와 상관없이 계속 거주할 수 있다. 집의 최종 방향은 전적으로 부동산 소유자가 결정합니다.

물론 정부가 집을 수용하거나 철거한다면 집의 최종 방향은 정책에 따라야 할 것이고, 개인이 통제할 수는 없을 것이다.

02. 도심 속 복지주택

도심 내 다양한 ​​노후마을의 단위복지주택은 토지를 배정받는 경우가 많고, 사용기간에 제한이 없으며, 그리고 사용료를 지불할 필요가 없습니다. 일반적으로 말해서 집이 살기에 안전하다면 그 집은 계속해서 살 수 있고 재산권은 유지되며 대대로 이어집니다.

다만, 복지주택은 토지를 할당받아 무보수로 사용할 수 있기 때문에 재산권이 직원들 명의로 나누어져 있다고 하더라도 이런 주택의 최종 방향은 다음과 같다는 점에 유의할 필요가 있다. 여전히 정책에 따라 결정됩니다.

예를 들어 주택개량주택이 폐지되어 해당 주택이 더 이상 존재하지 않게 되면 발언권이 약화되고, 해당 복지주택이 생기면 본래의 권익을 유지하기 어려울 수 있다. 낡은 마을은 수용되고 철거되기 쉽습니다. 이때 오래된 공동체를 구하기가 어렵고 보상과 정착을 해야 합니다.

03. 도심 속 상업용 주택

1998년부터 주택 상업화가 시작되면서 1세대 상업용 주택이 등장하기 시작했다.

그런데 사실 1998년 이전에도 상업용 주택이 시장에 나와 있었어요. 초기 상업용 주택권의 일부는 국유토지 양도의 형태로 표현되었으나, 주택은 위탁하여 지은 것이지 오늘날의 상업용 주택처럼 대규모로 건설되지는 않았다.

이러한 유형의 오래된 커뮤니티에 있는 오래된 주택은 순전히 상업용 주택이므로 토지 비용이 지불되고 양도 절차가 완료되었으며 주택도 철근과 콘크리트가 혼합되어 있습니다. 오래된 지역사회의 오래된 주택은 특정 연령이 지나면 개조를 받게 됩니다. 즉, 주택의 수명을 연장하고 지역사회 환경을 개선하기 위해 최근 몇 년 동안 본격적인 개조 작업이 진행되었습니다. , 오래된 집과 지역 사회를 더 살기 좋게 만듭니다.

이러한 수리가 완료된 후에도 오래된 주택은 여전히 ​​수명 만료 문제에 직면하게됩니다. 주택의 최종 방향은 대략 다음과 같습니다.

① 철거 및 재 정착.

도심의 오래된 커뮤니티에 있는 오래된 주택은 좋은 위치 이점, 완벽한 지원 시설, 높은 토지 가치 및 낮은 건물 밀도를 가지고 있으며 많은 개발자가 종종 철거에 투자하고 상업 주거 커뮤니티를 재건축하려는 경우가 많습니다. 원본 사이트.

오래된 주택 소유자의 경우 금전적 보상을 선택하고 현금으로 떠날 수도 있으며, 이주하여 이 지역에서 계속 거주할 수도 있습니다.

② 재건축 자금 조달

도심의 노후 주거지역은 입지적 장점과 생활편의성, 용적률이 낮고 70년이 넘으면 주민이 적은 지역이다. , 집은 낡았지만 여전히 철거에 투자하려는 개발자가 없으면 소유자는 토지 사용료를 70 년 더 갱신 한 다음 공동으로 자금을 조달하고 전문 건설 단위에 주택 건설을 맡길 수 있습니다. 새로 지어진 집의 일부는 원래 소유자에게 할당되며 초과분은 매각될 수 있습니다.

③ 국유화

기존 커뮤니티의 토지 보유 기간은 70년입니다. 이 기간이 지나면 집은 살 수 없게 되며 소유자는 철거에 투자할 의사가 없습니다. 또한 재건축 자금 조달 합의에 실패하여 집은 토지와 함께 국유화되어야 했습니다!

정부가 국가 소유권을 인수한 후에는 원래 소유자와 아무런 관련이 없습니다. 낡고 낡은 건물은 토지 사용권과 연결되어 다시 매물로 나올 수 있습니다. 스스로 만든 다음 계획에 따라 빌드합니다.

④갱신

70년의 토지 사용 기간이 만료되어도 오래된 지역 사회의 오래된 주택은 여전히 ​​안전하게 살 수 있습니다. 그런 다음 소유자는 추가 70년 동안 토지 사용을 갱신하기 위해 비용을 지불할 수 있습니다. 콴, 계속 집에 살아요. 물론 매매, 담보, 상속, 대체, 증여 등 재산권의 양도도 가능합니다.

오래된 지역 사회의 오래된 집이 70년 이상 지속되는 것은 전적으로 가능합니다! 국내 기준은 50년이 넘지만 해외에도 그런 사례가 많다.

예를 들어 싱가포르 HDB 아파트의 재산권은 5년의 대수리, 10년의 대수리를 거쳐야 99년 동안 거주할 수 있다. 만료되면 집과 토지가 함께 회수됩니다. 일단 주에 반환되면 주에서 다시 균일하게 분배하며 원래 부동산 소유자와는 아무 관련이 없습니다.

독일, 미국, 캐나다 등 옛 자본주의 국가들은 수백 년 동안 상업용 주택을 건설해 왔으며, 그 중 상당수의 주택 수명이 100년을 넘었습니다!

친구가 캐나다에서 집을 샀는데, 구입 당시 287년이 됐습니다. 여러 세대에 걸쳐 물려받았지만 여전히 정상적으로 생활할 수 있는 집입니다. 토지는 사용되지 않지만 소유권, 개인 소유권은 대물림될 수 있습니다! 이는 집의 지속 가능한 존재를 위한 재산권의 기반을 마련합니다.

하지만 토지 개인 소유의 단점은 매년 세금을 납부해야 한다는 점이다. 이 세금 부담은 여전히 ​​2.00포인트 정도로 상대적으로 무겁다. 즉, 100만 위안짜리 주택은 매년 2만 위안 이상의 부동산세를 납부해야 하며, 세금 수입의 대부분은 지방 정부에 할당되어 지역 주민들의 생활 개선, 지역 교육 발전, 고용 등에 사용됩니다. 경찰은 지역 보안을 유지하고 아주 작은 부분을 연방 재정에 맡깁니다. 이것이 선진국의 주택 소유율이 낮은 주요 이유일 수 있습니다.

요즘 많은 사람들이 재산세 도입을 맹목적으로 외치고 있지만, 토지는 개인 소유라는 남의 전제도 잊지 마세요! 즉, 소유한 집과 땅에 대해 세금을 낼 수 있는 것인데, 집주인이 집을 철거하려고 하면 "신성한 일"이 되기 때문입니다. 왕이 와도 "안 된다"고 할 수 있으니까요!

해외에는 집 철거와 사유재산 보호에 관한 고전적인 사례가 있는데, “바람은 들어올 수 있고, 비는 들어올 수 있지만 왕은 들어올 수 없다!”이다.

프러시아 왕 (독일) 제국의 전신) 윌리엄 그의 궁전 앞에 방앗간이 있다는 것을 발견했습니다. 상대적으로 낮고 추악해서 궁전의 이미지에 영향을 미쳤습니다! 그래서 그는 국가의 이름으로 사람들을 징발하러 보냈으나 그가 어떤 조건을 제시해도 방앗간 주인은 동의하지 않았습니다. 화가 난 왕은 공장을 철거했지만, 공장 주인은 변호사를 고용해 왕을 법정에 세웠고, 결국 법원은 왕을 복위시켜야 한다고 판결했습니다! 그 이유는 사유 재산이 신성하기 때문입니다.

그런데 지금은 내 집인데 남의 땅에 지은 것뿐인데 내가 임대한 땅의 임대기간이 70년이 지나면 갱신을 해야 한다. 토지 임대료를 지불하면 집을 유지할 수 있습니다. 지불하지 않으면 집에 거주할 수 있더라도 집을 빼앗길 수 있으며, 토지를 갱신하더라도 매년 돈을 지불해야 합니다. 집을 잡아라. 무슨 말을 해야 할까? 말하기 어렵기 때문에 재산세를 내기가 어렵습니다! 셋째, 도심의 노후 커뮤니티는 어떻게 해야 하는가?

01. 개조 수용

최근 몇 년 동안 정책이 도입되었고 중앙 정부도 노후 커뮤니티의 대규모 개조를 시작하기 위해 많은 자금을 할당했습니다. 자기 돈을 낼 필요도 없고 그냥 커뮤니티를 개조하는 대가로 커뮤니티 권리를 일부 포기해도 괜찮을 것 같아요.

결국 오래된 커뮤니티의 개조가 완료되면 다양한 생활 시설이 더 좋아질 것이며 이는 생활 경험을 향상시키고 집의 가치를 높이며 서비스 수명을 연장하는 데 도움이 될 것입니다.

02. 교체 가속화

요즘 주택 가격이 매우 높기 때문에 일부 동지들은 새 상업용 주택을 구입할 수 없어 오래된 주거 단지에 정착하게 됩니다. 일부 오래된 소유자를 위한 교체입니다. 오래된 주택에 대한 좋은 기회이며 현금을 인출하고 안전할 수 있는 좋은 선택일 수 있습니다.

03. 철거를 기다리고 있다

가장 소중한 것은 집이 아니라 땅이다!

도심의 오래된 공동체에서 귀중한 것은 집이 아니라 땅입니다. 도심의 땅은 한 톨도 소중하고 그 희소성은 자명합니다. 많은 개발이 부족하기 때문에 기업은 오래된 커뮤니티를 철거하는 데 기꺼이 투자합니다.

따라서 도심의 오래된 커뮤니티에있는 오래된 주택의 경우 위치 이점으로 인한 토지 부족으로 인해 앞으로도 여전히 선택의 여지가 많을 것이며 여전히 주도권을 가지고 있습니다. 걱정된다면 교체에 속도를 내고, 차분하다면 그냥 교체하는 것이 철거를 앞두고 임대하는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.

선진국에서는 오래된 도시에 가난한 사람들이 많이 살고, 교외에는 부자들이 산다는 얘기를 오래전부터 들었는데, 그때는 언젠가는 나도 큰 집에서 살 수 있겠다는 생각이 들었다. 교외. 수십년이 흘렀고, 교외의 큰 집에 살고 싶다는 꿈을 이루었습니다. 도시를 되돌아보면 도시의 오래된 집들은 대부분 그대로 남아 있지만 집값이 폭등해 모두가 부자가 되었습니다. 종이 백만장자 또는 억만장자, 모든 종류의 질투, 부러움을 싫어합니다.

첫 번째 이유는 철거, 두 번째 이유는 학군, 세 번째 이유는 편의성이다.

외국의 오래된 도시는 함부로 철거할 수 없습니다. 우리 베이징의 궁전과 저택은 남겨 두어야 할 것 같습니다. 그러나 대부분의 안뜰 주택은 수십 년 동안 무작정 지어졌으며 기회가 있을 때마다 사용됩니다. 사합원은 오랫동안 '부자' 굴로 변해 보호할 가치가 없습니다. 궁극적인 결과는 오래된 것을 파괴하고 새로운 것을 건설하는 것입니다.

학교의 질은 주로 학생들의 질에 달려 있습니다. 이미 젊은 부모들이 교외의 큰 집에서 자녀를 키우고 있을 때, 우수한 학생들도 이사했습니다. 글쎄요, 1980년대와 1990년대에 몇몇 전통 명문 학교의 기반이 마련되었습니다. 물론, 지금은 교외에 큰 집을 임대하고 작은 오래된 집을 임대하는 일도 조용히 진행되고 있습니다. 자신과 자녀를 위해 높은 가격으로 학구에서 구도시의 주택 가격을 지탱하는 주요 세력입니다. 미래는 어떻습니까? 정책이 바뀌고 유명 학교가 이전되면 학군 내 주택이 떡밥처럼 될까봐 두렵습니다.

편리함은 말할 것도 없고, 편리함은 어디에서나 동일합니다. 몇 년이 지나도 극장에 가는 일이 흔치 않습니다.

경제가 좋지 않고, 임대료를 절약하기 위해 회사들이 이전하고 있습니다. 그 당시에는 온라인 원격 근무가 온라인 쇼핑만큼 인기가 많을 것입니다. 눈이 충혈된 손톱 물어뜯는 사람들 앞에서 많은 돈을 쓰는 개발자가 있습니까? 더 이상은 그렇지 않을 것 같습니다. 초대해주셔서 감사합니다. 오래된 집과 오래된 공동체의 최종 결과는 무엇입니까?

모든 도시의 낡은 집들의 마지막 엔딩은 존재하느냐, 사라지느냐 둘뿐이다. 남아있는 오래된 가옥은 베이징의 안뜰 주택, 상하이의 오래된 방갈로 등 다양한 방식으로 존재하며, 역사 문화와 건축 예술의 가치를 지니고 있기 때문에 항상 보호되고 보존될 것입니다. .아래로 가세요. 그리고 중국 대부분의 도시의 오래된 도시 지역은 어떻게 존재할 것인가? 기본적으로 점진적인 업그레이드와 개조가 있을 것입니다. 이는 우리가 종종 "오래된 개조"에 대해 듣는 것입니다. 이것이 오래된 주택과 오래된 커뮤니티의 최종 결과입니다.

왜 "이전 수정" 형식을 채택합니까?

우선, 오래된 도시의 오래된 집과 오래된 커뮤니티는 모두 역사에서 남은 문제를 가지고 있습니다. 그들은 낡고 낡았습니다. 낡은 주택, 낡은 평면도, 불편한 주차, 부족한 녹화 등의 문제에 직면하면 변화가 필요합니다.

둘째, 구도심의 주택은 노후화되었음에도 불구하고 주변 지원자원의 장점을 무시할 수 없다. 도시의 중심은 다년간의 발전이 축적된 기반이기 때문에 기본적으로 지원시설은 매우 완벽하고 성숙하다. 일반적으로 도심의 오래된 주택과 커뮤니티는 학교, 병원, 쇼핑몰 및 기타 지원 시설과 멀지 않습니다. 일부 "오래되고 낡은" 주택의 가치는 학군 자원에 "가깝기 때문에" 증가했으며 새 학군의 주택보다 훨씬 더 비쌉니다! 구 센터의 성숙한 지원 자원과 같은 요인으로 인해 "해체"가 아닌 "수정"만 가능합니다.

중국의 도시화 과정이 진행됨에 따라 현 정부에서는 대규모 개조 공사를 진행하고 있습니다. 이 형식은 전통적인 철거 형식보다 더 온화하고 적절하며 건물의 원래 모습을 더 잘 보호할 수 있습니다. 건축적 가치를 보존합니다.

1980년대와 1990년대에 세워진 30~40년의 역사를 지닌 오래된 커뮤니티가 용처럼 변했다. 외벽은 얼룩덜룩하고 배관도 낡았습니다. 바닥이 너무 높지 않고 철근콘크리트 구조이기 때문에 외력(지진 등)의 영향이 없다면 수십년 동안 사용해도 문제 없을 것 같습니다.

부유한 도시인 상하이는 낡고 황폐한 모든 지역사회를 포괄적으로 개조했습니다. 지붕 경사면을 경사면으로 변경하고, PVC 파이프를 다시 깔고, 외벽은 시멘트 코팅으로 두껍게 하고, 내벽은 전체 구조 외에는 남는 것이 없었다. 오래된 것을 철거하고 새로운 것으로 교체하는 것 역시 도시의 모습에 많은 것을 더해주었습니다.

내가 살고 있는 3선 도시는 재정 여력이 부족해 도심의 노후 주거지역을 개조할 의욕이 부족하다. 표준화와 위생, 색상만 조금 바꿨을 뿐이다. 거리를 따라 있는 벽을 수리하고 녹슨 가스관과 실외 전기 배선을 업데이트했습니다. 건물에 안전이나 품질상의 문제가 없다면 정상적으로 사용 가능합니다.

1980년대와 1990년대에 지어진 주택의 배치는 그다지 합리적이지 않으며 시민들은 여전히 ​​이를 철거하고 개조하기를 희망하고 있습니다. 첫째, 상업 중심지로 탈바꿈할 경우, 이주 가구의 우대 정책을 누리고 새로운 보금자리에 대한 꿈을 실현할 수 있다. 두 번째는 주택 개혁이다. 국가는 오래된 주거 지역을 철거하고 새로운 주거 지역을 재건축하는 데 자금을 배정한다. 세 번째는 정부의 몰수와 공공복지사업의 건설이다.

결국 오래된 커뮤니티는 규모가 매우 크고 위의 세 가지 기회가 없으면 모든 것을 한 단계에서 완료하는 것이 불가능합니다.

현재 오래된 커뮤니티에 살고 있는 주민들 중 상당수는 재정적으로 부유하지 않거나 나이가 많은 은퇴자입니다. 일부 가구는 오래된 커뮤니티를 재건하는 것을 몇 년, 심지어 10년 동안 지연시킬 수 있습니다. 8년. 돈이 넉넉하지 않은 개발자는 이를 감당할 수 없습니다.

따라서 일부 소규모 카운티와 도시에서는 주요 위치의 오래된 커뮤니티를 버리고 새로운 부지를 선택하고 정부 기관, 주요 비즈니스 구역 및 학교가 새로운 구역에 위치할 계획입니다. 이를 통해 도시 면적이 확대되고 사회적 갈등이 감소한다.

20세기 중반 노후 2학년 동네부터 남편이 살던 동네까지 도심의 노후 커뮤니티는 대체로 '철거, 개량, 유지' 과정을 거친다. 지난 몇 년간은 '철거'와 '이전'이 주안점이었습니다. 지난 2년 동안은 '보존'과 '개축'이 주안점이었습니다.

"철거"

"철거"에 대한 가장 일반적이고 쉽게 이해되는 용어는 새로운 개발을 위한 길을 마련하기 위해 오래된 주택을 철거하는 것입니다.

일반적으로 철거된 부지는 개발자의 투자 및 개발 의도가 상대적으로 좋거나 지자체 프로젝트(지하철, 고속도로, 공공장소 건설 등)를 위해 철거됩니다.

하지만 지난 2년 동안 자격증 한 세트가 나온 뒤 철거를 통해 부자가 되는 시대는 끝났다.

“변화하다” / “지키다”

이전 비용의 증가, 부동산 개발을 위한 토지 취득 둔화, 다양한 스타일의 보호 조치 시행으로 노후 주택 도심의 커뮤니티는 이전에서 보존 및 변화에 이르기까지 시작되었습니다.

더 많은 특성과 더 나은 위치를 가진 오래된 커뮤니티의 경우 원래 거주자를 이사하고 넓은 지역으로 개조하여 호텔, 사무실 또는 고급 주택 등으로 사용할 수 있습니다. 도입되었으며, 원본과 매우 다른 영역과 기능이 개선될 수 있습니다.

하지만 개인적으로 도심 속 낡은 집이나 커뮤니티에 거주하는 주민들의 경우, 삶의 질을 향상시키고 싶다면 철거나 개축을 기다리기보다는 적극적으로 나서서 해결하는 것이 좋다고 생각합니다. 결국 주택 문제를 스스로 해결하려면 몇 년, 수십 년이 걸릴 수도 있습니다. . . 그만한 가치가 있나요?

'철거'에는 이전 외에도 원래 건물을 철거하고 복원하는 것도 포함될 수 있으며, 기존 커뮤니티를 철거한 후 원래 부지에 더 높은 용적률로 새 주거지를 지을 수 있습니다. 원래 주민들을 위한 생활 공간과 공공 시설을 늘립니다.

도심의 오래된 집과 오래된 커뮤니티는 지난 몇 년 동안 도시 재개발 과정을 겪게 될 것입니다. 지난 몇 년 동안 오래된 캠퍼스와 오래된 캠퍼스의 주민들에게는 운이 좋았을 것입니다. 철거하고 새 주택으로 이사하여 삶의 질을 높일 수 있습니다. 그러나 오래된 도시 재건축이 업그레이드됨에 따라 엘리베이터 보조금이나 주택 수리를 통해 오래된 주택과 오래된 커뮤니티가 개조될 수 있습니다. 동시에, 낡은 주택의 경우 향후에도 낡은 주택에 대한 부분적인 재건축 과정이 여전히 있을 수 있습니다. 그러나 향후에는 노후된 도시지역 노후주택 대부분이 벽수리, 엘리베이터 설치 등을 통해 재건축될 가능성이 있다. 현 단계에서 국가 판자촌 정비사업은 기본적으로 완료되었으며, 대규모 철거 및 철거가 진행될 가능성도 있다. 앞으로는 이주가 크게 줄어들겠지만 엘리베이터 등의 설치를 통해 오래된 집과 오래된 동네가 새로운 모습을 갖게 된 결과이기도 하다. 도심의 오래된 주택과 커뮤니티의 주민들도 새 집에 살기를 희망하거나 엘리베이터를 설치하여 집의 실질 가치를 높이기를 희망합니다. 전반적인 추세로 볼 때 도심의 노후 주택과 노후 커뮤니티 역시 주민의 삶의 질과 편의를 지속적으로 향상시키기 위해 일련의 개축이나 증축 조치에 직면하게 될 것입니다.

대규모 건물들, 특히 거리에 면한 건물들은 철거를 기다리고 있다. 집들이 규모가 작아서 다시 거리나 골목으로 돌아가 있는지, 아니면 철거되지 않는지 말하기는 어렵다. 모두가 행복할 수 있다고 생각하지 마세요. 상당수의 오래된 주택이 규모와 위치로 인해 결국 도시 건설의 사각지대가 될 가능성이 매우 높습니다. 위와 같은 주택은 정부도 관심이 없고 개발업자도 관심이 적어서 결국 철거될 가능성은 없습니다. 운이 좋으면 정부가 벽을 칠하고 도로를 매끄럽게 만들어 줄 것입니다. 지하 배관망과 같은 건물 내부의 장소 케이블은 수리될 가능성이 없습니다. 또한, 주차공간, 녹화 등을 위한 공간이 없어 할 수 없습니다.

대규모 도심 이전이 이뤄지지 않는 도시의 경우, 오래된 동네의 가격은 점점 더 비싸지고 가치도 상승하게 된다.

도심이 이전되는 도시에서는 도심 속 낡은 주택과 오래된 커뮤니티가 '슬럼'이 될 가능성이 높다.

대부분의 도시에서는 오래된 도시를 개조하는 데 드는 전체 비용이 매우 높으므로 정부가 가장 좋은 선택은 빠르게 개발할 수 있는 다른 영역에 자원을 투자하는 것입니다. 의료 및 교육 자원의 이전은 필연적으로 도심의 이전으로 이어질 것입니다.

오래된 커뮤니티를 유지할지 여부에 대한 문제와 관련하여 실제로 모든 규모의 도시의 전략은 거의 동일합니다.

오래된 커뮤니티의 포괄적인 혁신과 유기적인 재생을 조정하고 촉진합니다. 커뮤니티. 노후주거지역 내진보강, 건축물 에너지절약 개조, 노인요양시설 개량, 무장애시설 교체, 다층주거 엘리베이터 설치, 주차공간 증설 등을 실시하여 환경질과 공공서비스 향상을 도모합니다. 능력. 자산 관리의 표준화, 사회화 및 개선을 촉진하기 위해 오래된 커뮤니티의 일상적인 관리 및 유지를 위한 장기적인 메커니즘을 구축합니다.

향후 공공 기반시설 건설이나 프리미엄이 높은 대규모 상업·주거 사업이 없다면 노후주택의 이전 가능성은 극히 적을 것으로 예상된다. 아마도 기다리는 것은 천천히 늙어가는 것뿐일 것이다...

2020년 국무원에서는 국가 판자촌 재건사업이 기본적으로 완료되고, 노후도시 공동체 재건사업이 전면적으로 추진될 것이라고 발표했다. 앞으로 추진합니다. 이는 도심 내 노후주택과 노후마을의 최종 결과물은 주로 수리와 보존이 되고, 노후되고 수리가 불가능한 곳만 철거와 재건축이 고려된다는 의미다. 오래된 마을을 개조하기 위한 자금은 정부, 주민, 사회의 기부금으로 조달됩니다.

오래된 집과 오래된 공동체에 대한 개념과 기존 문제

도시와 마을의 오래된 집과 오래된 공동체에 대한 이해는 사람마다 다릅니다. 오래된 집은 지은 지 10년이 넘었고, 오래된 집은 적어도 30~50년 전에 지어진 집이어야 한다고 생각하는 사람들도 있습니다.

그렇다면 지은 지 몇 년이 지나야 오래된 집, 오래된 공동체로 볼 수 있을까?

2018년 우리나라 주택도시농촌개발부는 광저우, 샤먼, 선양 등 15개 도시에서 노후마을 개조 시범사업을 진행해 많은 주민의 찬성을 얻었다. 오래된 커뮤니티의.

2020년 7월, 국무원은 일반적으로 도시의 노후 커뮤니티를 적극적으로 업그레이드하고 변화시킬 것을 요구하는 '진진 노후 커뮤니티 혁신을 종합적으로 추진하기 위한 국무원 사무국 지도 의견'을 발표했습니다. 마을과 주민들의 생활 환경을 개선합니다.

노후공동체는 2000년 이전에 지어진 주거환경이 낙후된 주거공동체를 뜻하는 것으로도 언급된다. 즉, 노후공동체란 지어진 지 20년 이상 된 주거공동체를 말한다.

건축된 지 20년이 넘은 노후주택과 노후마을의 현황:

열악한 기반시설과 지원시설은 주민들의 생활을 어렵게 만들고 있습니다. 많은 노후 지역사회는 낙후된 인프라와 지원 시설 부족이라는 이중 문제에 직면해 있습니다. 한편으로는 물, 전기, 가스 등 기본 생활 시설이 노후화되어 다른 한편으로는 주민들의 일상 생활에 심각한 영향을 미치고 있습니다. , 지원시설이 부족하고 오래된 커뮤니티가 많음 공공활동 장소가 작거나 존재하지 않으며, 특히 주민들의 소득수준이 높아질수록 주차공간 부족 문제가 더욱 심각해져 주민들의 생활을 어렵게 함. 어려운.

오래된 커뮤니티의 공공장소는 관리되지 않고, 커뮤니티 환경이 열악하고 안전성도 낮습니다. 기존 커뮤니티 자체에는 부동산이 없으며, 기존 커뮤니티에 거주하는 대부분의 사람들은 부동산 반입을 위해 부동산 비용을 지불할 의사가 없는 세입자 또는 저소득층입니다. 그러나 커뮤니티의 공공 장소는 실제로 관리되지 않습니다. , 외부인이 마음대로 커뮤니티에 출입할 수 있으며, 커뮤니티 내에서 쓰레기 투기, 불법건축물 등 심각한 현상이 발생하고 있습니다.

오래된 공동체는 역사적 문제가 많고 시행하기 어렵습니다. 오래된 공동체의 통일된 관리가 이루어지지 않았고, 일부 소유자는 자신의 이익을 위해 녹지를 파괴하고 차고와 창고를 무단으로 건설했습니다. 범위와 많은 정책 변경으로 인해 현재 법 집행의 어려움이 증가했습니다.

따라서 노후 커뮤니티에는 문제가 많아 그곳에 거주하는 주민들의 삶을 어렵게 만들고, 변화하려는 의지가 강하다.

오래된 집과 오래된 커뮤니티는 결국 개조되고 보존될 것입니다

많은 사람들은 새로 지은 주택만이 토지 가치와 재산 가치를 포함하여 가치가 있다고 생각하는 반면, 도시는 결국 도시 , 중앙의 오래된 주거지역에 남아 있는 집들은 땅값이 거의 0에 가깝습니다. 노후화되어 잔존 가치가 전혀 없습니다.

오래된 커뮤니티는 왜 철거되지 않습니까?

첫째, 주택 가격 상승으로 인한 철거를 피하십시오. 최근 몇 년간 일부 3선, 4선 도시의 집값이 급등한 이유는 '판자촌 개혁'에 대한 화폐화 보상 때문이다. 원래 이들 도시는 주택 수요가 적고 주민들이 돈이 적고 주택 재고가 많았으나 판자촌 개혁 이후 많은 주민들이 주택을 구입해 돈을 벌게 되면서 주택 가격이 급등하게 됐다.

둘째, 노후 주거지역은 철거 비용이 높으며, 수리 및 보강을 통해 자원 활용도를 높일 수 있다. 오래된 커뮤니티는 토지의 복잡한 특성으로 인해 일반적으로 도심에 위치하고 있으며 철거 비용이 비싸고 철거가 어렵습니다. 그러나 이러한 오래된 커뮤니티를 수리하고 보강한 후에는 생활에 문제가 없습니다. 직접 철거하면 자원 낭비가 발생하기 쉽습니다.

따라서 오래된 마을을 직접 철거하는 것보다 리모델링하는 것이 더 유리합니다.

노후 커뮤니티 혁신을 위한 창업 현장, 선전 푸화촌

노후 커뮤니티를 어떻게 변화시킬 것인가?

우선 재건축 대상은 2000년 이전에 지어진 주거용 커뮤니티이다. 커뮤니티는 황폐화되고 통제 불능 상태이며 커뮤니티 주민들은 재개발에 대한 열망이 강하다. 즉, 노후마을 개조의 전제는 주민들의 의지가 있어야 한다는 것이다.

둘째, 변신 콘텐츠는 기본 카테고리, 완성 카테고리, 개선 카테고리의 3가지 카테고리로 구분된다. 기본 범주는 안전과 기본적인 생활 요구를 충족시키기 위해 오래된 지역 사회의 지붕, 외벽, 계단, 전력 공급, 물 공급 및 기타 기반 시설의 수리 및 유지 관리를 의미합니다. 개선 항목은 노후 커뮤니티의 지원 시설을 주민의 편의와 개선을 위해 주차 공간 추가, 엘리베이터 설치, 전기차 충전 장치 구축 등을 개선하는 것을 말합니다. 개선 항목은 노후 커뮤니티 주민의 삶의 질을 향상시키기 위해 신속 배송역, 노인 활동실, 지능형 감지 장비 등 노후 커뮤니티 종합 서비스 시설 및 스마트 시설을 개량하거나 구축하는 것을 말합니다.

오래된 커뮤니티를 개조하는 비용은 누가 지불합니까?

오래된 마을 개조 촉진에 관한 국무원의 지침에 따르면 오래된 마을 개조를 위한 자금은 정부, 주민, 사회의 기부금에서 나온다. 원칙적으로는 혜택을 받는 사람이 기부를 하게 되며, 이를 바탕으로 정부는 지원금을 지급하고 사회 세력의 기부를 독려하게 됩니다.

주민들이 기여합니다. 주민이 기여하는 방법에는 주민 직접 투자, 공공주택 유지비 활용, 공동체 공공주택 소득 이전 등 세 가지가 있다. 다양한 투자 방식을 통해 지역사회를 개조하고자 하는 강한 열망을 갖고 있는 노후 지역 주민들의 자금 부족에 대한 부담을 완화할 수 있습니다.

정부 보조금. 지자체는 노후마을 개조사업을 주택보장사업에 통합하고, 중앙정부는 노후마을 기본 개조 지원에 초점을 맞춰 재정지원을 하게 된다. 동시에 시·군 정부는 노후 커뮤니티 재건을 위한 자금 마련을 위해 특별채권을 발행할 수 있다.

사회는 자본금과 기부금을 기부합니다. 많은 오래된 커뮤니티는 원래 공공 주택 단위였습니다. 우리는 원래 부동산 소유자가 특정 재정적 지원을 제공하도록 권장하는 동시에 다른 사회 세력이 자금을 투자하고 기부하도록 유도하고 유치합니다.

세금 감면.

노후공동체 개조에 참여하는 기업은 소득세가 면제되며, 노후공동체 완공 후 노인 돌봄, 보육, 가사 서비스 및 기타 서비스 기관 등 지역사회 복지 지원 기업은 부가가치세가 면제됩니다. 노인 돌봄, 보육, 가사 서비스를 제공하는 부동산과 토지에는 다양한 세금과 수수료가 면제됩니다.

노후 커뮤니티에는 문제가 많지만, 리모델링 후에는 강한 활력을 보일 수 있습니다. 직접 철거하는 것은 자원 낭비이기도 하지만, 동시에 주택 가격 상승 등 사회 불안을 가져오기도 합니다. . 요인.

따라서 오래된 주택과 오래된 커뮤니티에 대한 국가의 태도는 주로 낡은 건물이 아닌 이상 철거를 권장하지 않습니다. 노후 지역사회 개조를 위한 자금 측면에서도, 주정부는 주민들의 투자 부담을 줄이기 위해 다양한 채널을 제공했습니다. 그 목적은 노후 지역 주민들이 적은 비용으로 더 나은 삶을 살 수 있도록 하는 것입니다.

오래된 집은 추억뿐만 아니라 기억해야 할 역사도 남긴다고 믿습니다. 오래된 집을 개조해서 사는 것도 좋은 삶이 될 수 있습니다.