펀드를 조성할 때 REITS 펀드는 무엇을 의미하나요?

리츠(REIT)는 '부동산 투자신탁펀드'를 말하며, 투자자에게 소득증명서를 발급하고, 부동산에 투자하기 위한 자금을 모아 투자수익을 투자자에게 분배하는 투자펀드이다. REITs 글로벌 시장의 발전 우리의 일과 생활은 부동산 발전과 밀접한 관련이 있습니다. 사무실 건물, 쇼핑몰, 고속도로, 산업 단지 등은 모두 부동산 범주에 속합니다. 전 세계적으로 REIT는 미국에서 시작되어 이후 호주, 일본, 싱가포르, 홍콩 등 40개 이상의 국가 및 지역으로 발전했습니다. 기초자산은 탄생 이후 약 60년 동안 상업용 부동산을 중심으로 교통, 에너지, 소매, 의료 등 다양한 분야로 점차 확대되어 글로벌 자산관리 규모가 2조 달러를 넘어섰습니다. REIT의 출시는 기업이 신속하게 자금을 회수하고 주식 자산을 활성화하며 시장에 새로운 원동력을 주입하는 데 도움이 될 수 있으므로 거시 경제 발전에 큰 의미가 있습니다. 또한, 투자자의 부동산 투자 참여 문턱을 낮추어 유동성이 높고, 상대적으로 안정적인 수익률, 보안성이 강한 특징을 갖고 있습니다. 인프라 투자 펀드(REIT) 공시 내용에 따르면 투자자들은 공시 내용에 따르면 공모 REIT 9개를 일반 투자자 대상으로 당초 2~3일 동안 판매할 예정이었으나 하루 아침에 모든 판매가 종료됐다. 올려지고 비율이 열릴 것입니다.

예를 들어 보시 펀드, 웰스파고 펀드 등 공공펀드 REIT의 공공투자자들이 매도한 주식이 15배를 넘었다면 최종 배치 비율은 5% 미만이 될 것으로 예상된다. 핑안펀드, 소주펀드 등 관련 상품 배치 비중은 10% 미만일 수 있다. 현재 Guotai Junan Asset Management가 관리하는 "Zhangjiang REIT"의 청약 비율은 10배에 가깝습니다. 중국 Galaxy Securities 지점은 REIT를 온라인으로 거의 7억 위안에 판매하고 있습니다. 리츠(REIT)는 일반적으로 부동산 신탁펀드를 말하며 주로 부동산 시장에 투자하는 펀드 형태로, 투자된 부동산 임대료와 관리비에 따라 수입원이 달라진다.

A주 투자자들에게 REIT는 익숙하지 않지만, 홍콩 주식시장은 성숙해졌습니다. 현재 홍콩 주식시장에는 연간 수익률이 10%가 넘는 REIT가 11개 있습니다. 현재 중국에서 발행된 9개 공공 REIT는 주로 창고 및 물류, 녹색 환경 보호, 고속도로, 산업 단지 등 인프라에 투자합니다. 이번에 발행된 9개 공공리츠는 폐쇄형 펀드로, 투자자산은 일정한 현금흐름을 지닌 인프라 프로젝트로, 이러한 인프라 프로젝트의 지속적인 운영을 통해 지속적이고 안정적인 현금흐름 수익을 얻을 수 있습니다. 펀드이기 때문에 현재 공개적으로 제공되는 9개 REIT에 참여하는 방법에는 장외 청약과 장내 청약이라는 두 가지 방법이 있습니다. 장외청약이란 일반 펀드구매와 마찬가지로 펀드플랫폼 및 대리점에 가입하는 것을 의미하지만, 이 공개발행 REIT는 폐쇄형 펀드입니다. 청약이 완료되면 폐쇄 기간이 주어지며 청약 및 환매는 더 이상 열리지 않으며 최소 20년 동안 2차 시장에서만 거래될 수 있습니다.