심천 부동산 시장에 명품 주택이 재등장한 것에 대해 어떻게 생각하시나요? 하루 만에 수천만 달러 상당의 고급 주택이 매진된 상황은 어떤가요?

나라가 강하면 돈을 벌고, 나라가 망하면 돈을 벌기 어렵게 만드는 사람들은 늘 있었다. 국부. 선전의 고급 부동산은 더 이상 판매되지 않습니다. 다시 생각해 봅시다. 만약 이 부동산이 주변 부동산에 따라 가격이 책정된다면 팔 수 있을까요? 아마도 불가능할 것입니다. ?

1. 사회적 부가 집중되어 있다. 경제가 나쁠수록 부자가 되는 것은 상식이다. 전염병이 발생한 지난 몇 년 동안 명품 판매는 이전보다 좋아졌습니다. 100만~200만 달러 상당의 건물은 팔 수 없는 반면, 수천만 달러 상당의 고급 주택은 미친 듯이 팔리고 있습니다. 좋은 세상이란 무엇입니까? 사람들은 자신의 능력과 노력에 의지해 부자가 되고, 반면에 사회적 부의 분배는 상대적으로 공평합니다. 높은 수익을 얻기 위해 자체 연결, 특별한 정보 채널 및 풍부한 자금에 의존합니다. 그렇다면 왜 이런 패턴이 있는 걸까요?

높은 감성지능 진술:

시장의 신뢰가 부족하기 때문에 이런 매물 소식을 활용해 집값을 안정시킨 뒤 팔아야 한다.

감성 지능이 낮다는 진술:

중고 집을 희생하고, 새 집을 지키고, 토지 매매 수입을 유지하세요.

지방 정부가 개발자에게 다음과 같이 말하는 것과 같습니다.

땅을 구입한 후 집을 팔 때 목표 할인을 제공할 수 있습니다.

중고 주택 거래를 잠그고, 사람들에게 새 주택 구입에 대한 할인을 보여주고, 새 주택을 판매하도록 도와드립니다. 지금 와서 토지를 구입하세요.

이 소식은 매우 흥미로운 것 같습니다.

그러나 사실 그것은 남을 속이는 것일 뿐이다.

땅 팔기 문제

귀저우 당나귀가 궁지에 몰린 게 아니라 절박한 상황이다. 이전에도 얘기했지만 이제는 집을 누구에게 파는지에 따라 다릅니다. 부자에게 팔린 공동체는 실제로 그 가치를 유지할 수 있습니다. 일반 대중을 위한 것이라면 기반이 줄어들면 어떻게 지원할 수 있습니까?

위치에 대해 이야기하지 마세요.

둘째, 당신은 이너 서클의 가난한 소년이고 학군은 평범합니다. 당신을 대신할 만큼 아픈 부자가 있습니까? 이곳은 보통 사람들을 위한 집이라는 점을 분명히 하셨습니다.

외곽순환도로 밖의 최고급 주거지역은 무슨 문제가 있나요? 위치가 약하면 부자들이 모이고, 친구도 사귀기 쉽고, 환경도 좋으면 사람들이 기꺼이 모이겠죠? 구입.

이런 차별화는 앞으로 더욱 심해질 것이다. 단순히 도시 경계선을 나누는 것만으로는 주택 가격을 논하는 것이 더 이상 간단하지 않다. 그렇지 않다면 여전히 당신과 같은 사람에게 그것을 팔아야 합니다. 그런 다음 당신이 그것을 감당할 수 있는지, 그리고 당신이 그것을 감당할 수 있는지 생각해야 합니다. 가격이 예상보다 낮았습니다. 업계 관계자에 따르면 시장에서는 일반적으로 이 프로젝트가 고급스럽고 풍부한 지원 시설을 갖추고 있기 때문에 China Merchants Xi Homes가 심천에서 132,000위안/평방미터의 상한 가격으로 중고 주택을 열 수 있다고 믿고 있습니다. 비교할 수 없는 바다 전망을 자랑하며 치완 가격에 판매되는 Prince Edward와 동등한 절묘한 장식을 갖추고 있습니다.

사실 현재 시장이 호황을 누리지 못하고 있는 것은 주택 구입자들이 차분하게 선택할 수 있는 이유는 '골든나인' 기간에 개발업체들이 서둘러 등록하고 일괄적으로 분양을 받기 때문이다. 및 실버 10' 기간

9월 20일 현재 첸하이 등 인기 지역의 많은 인기 부동산을 포함해 14개 신규 주택 프로젝트가 8월에 2차 승인을 받은 9개 프로젝트가 있는 것으로 알려졌다. 발표된 판매 계획에 따르면 대부분의 청약이 9월로 예정되어 있을 수 있습니다.

3. Centaline Real Estate South China 사장이자 Shenzhen Centaline의 총책임자인 Zheng Shulun도 비슷한 견해를 가지고 있으며 현재 중고 시장 거래 및 판매 수준은 여전히 ​​낮은 수준이라고 말했습니다. . 많은 판매가 시작되었고 거래량이 크게 증가했습니다. 앞으로도 한동안 중고 가격은 계속해서 낮은 수준을 유지할 것입니다. 주요 영향 요인은 다음과 같습니다. 정책 기대 약화, 주택 구매 및 교체에 대한 고객의 신뢰 부족, 전국 대부분의 도시는 정책 완화 후에도 여전히 큰 반등을 보지 못하거나 심지어 계속 조정하고 있습니다. , 부동산 시장 상승에 대한 모든 사람의 신뢰가 하락했습니다. , 많은 금융 시스템도 이러한 유형의 투자에 자금을 조달하고, 자본을 할당하고, 활용할 수 있습니다.

며칠 전 고객을 만났는데 최근 은행들이 대출을 쫓고 있는데 지금 투자가 필요한 곳을 보면

주택 보험.

일부 은행에서는 이런 방식으로 대출업체를 장려하기도 합니다. 기업 대출을 주택으로 바꾸는 방법에는 트릭이 너무 많고 얼마 전에 일부 금융 뉴스가 나왔습니다.

요컨대, 중고 주택과 중고 주택을 차익 거래할 수 있는 공간이 이렇게 넓으니 당연히 사람들이 모여들게 될 것이고, 이는 사실도 마찬가지다.

온갖 꼼수들이 있군요. 며칠 전 뉴스에 늘 로또에 당첨되는 분들도 계시죠?

지금은 차익거래에 문제가 있다. 요즘은 거래비용도 비싸고 규제도 많은데 왜 이 사람들은 중고주택 가격을 1순위로 생각하는 걸까. 계층 도시는 거꾸로되어 있으며 직접 주택 가격을 올려 가격 차이를 완화해야합니까?

이것은 부동산 시장과 관련이 있습니다.

작년에 대형 제조업체의 친구가 심천에서 고급 주택을 구입했는데 가격이 폭락했습니다. ?

넷째. 10%도 채 안 떨어졌는데, 엄청난 금액이다. 이 문제에 대해 이야기할 때 그는 매우 침착했습니다. 작년 초에 현금을 인출하지 않았다면 우리가 대화를 나눌 때 주가는 60% 하락했을 것입니다.

자산배분이라는 용어가 생소한 분들이 많을 것입니다. 일반적인 투자와 달리 자산배분은 항상 돈을 벌기 위한 것이 아닙니다.

주식, 채권 등 다른 주요 자산군과의 작은 손실과 작은 상관관계도 고려해야 할 요소입니다.

이러한 관점에서 경기가 좋지 않을 때 핵심 도시의 고급 주택은 할당 가치가 좋습니다. 고급 주택과 같은 자산은 중국에서 가장 똑똑한 집단을 위해 준비되어 있습니다. 핵심 도시의 좋은 위치는 제한되어 있지만 이 집단의 사람들은 시대에 따라 더 클 수 있지만 모두 사치품에 대한 수요가 있어야 합니다. 주택시장도 주식시장과 비슷하다. 배당 인구가 발달하고 도시 경제가 더 이상 존재하지 않으면 위험도가 높은 소도시와 군이 가장 먼저 버려진다. 전체 시장을 능가할 수 있는 우량주. ?

모두가 불행하지만 자산으로서의 부동산시장 역시 주식시장, 채권시장 등 자본시장의 일반법칙을 따른다. 많은 사람들이 고급 주택에 전혀 살지 않고, 집을 팔 때 해체하고 장식하는 데 드는 비용을 쓰지 않기 위해 자산으로만 그곳에 보관합니다.

많은 고급 주택은 몇 년 또는 10년 이상 비어 있었고, 거기에는 사람이 전혀 살지 않았지만 여러 번 전해졌습니다. ?

집주인 중에 한 번도 가본 적도 없는 집주인도 있습니다. 고급 주택은 항상 부유층이 자산을 배분하는 중요한 수단이었습니다. 경기 침체기에는 주식 시장과 산업 투자에 대해 더욱 신중해짐에 따라 고급 주택에 대한 관심이 더욱 높아질 것입니다. 장기적으로 고급 주택은 고급 주택이고 부동산은 부동산입니다.

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