유지비 사용 방법

1. 부동산 소유주 위원회가 없는 커뮤니티.

위원회가 없는 커뮤니티에서는 집주인이 주택 유지비를 사용하려면 공공시설이나 공공장소가 심각하게 훼손된 경우 신청하고 동의 절차를 거쳐야 한다. 지역사회 전체 가구 수의 절반 이상을 소유하거나 전체 토지 면적의 절반 이상의 동의를 얻어야 합니다.

그러면 소유자는 부동산 회사에 주택 유지비 사용 신청서를 해당 관리 부서(주택도농개발국 자산관리과)에 제출하도록 위임합니다. 상황이 사실이라면 주택도시농촌개발국이 관련 상황을 확인할 것입니다. 지역사회에 정비 홍보를 하고 예산 금액을 결정하는 것도 필요합니다. 공고기간이 종료된 후에는 입찰사항을 집행하고 관련 절차에 따라 공사를 진행하게 됩니다. 프로젝트가 완료되고 감사회사의 감사를 받은 후 결정된 금액에 따라 정산이 이루어집니다.

2. 부동산 소유자 위원회가 있는 커뮤니티.

지역사회에 소유자 위원회가 설치된 경우 유지관리 자금을 사용할 때 소유자 위원회는 소유자의 피드백과 일일 점검에서 발견된 일부 안전 위험을 바탕으로 수리 필요성을 확인해야 합니다. 그런 다음 소유자 회의가 소집되고 소유자 회의에서 투표를 한 후 소유자 위원회는 관련 유지 관리 입찰 실행 문제를 수행할 권한을 부여받습니다.

소유주 위원회가 자체적으로 신청하거나 해당 건물이 관련 유지 관리 문제를 신청하도록 승인할 수 있습니다. 주택도농진흥국 자산관리과의 검토 및 확인을 거쳐 공표 및 예산과 함께 지역사회 전체에 공표됩니다. 그런 다음 입찰 절차를 따르십시오. 프로젝트의 공사 인수가 완료된 후 감사법인의 감사를 받게 되며, 감사 결과에 따라 정산이 이루어지게 됩니다.

집수리자금은 어떤 경우에 사용할 수 있나요?

집수리자금은 만료 후 주택의 주요구조물, 공공부분, 공공시설 및 장비 수리에 사용됩니다. 주택 보증 기간 중 주요 및 중간 수리 및 개조 프로젝트.

집의 주요 하중 지지 구조에는 기초, 내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 들보, 바닥, 지붕 등이 포함됩니다. 공용 부분은 실외 벽, 현관, 계단통을 나타냅니다. ***시설설비란 공동소유하여 사용하는 급배수관 및 설비, 배전케이블 및 설비, 승강기, 공공조명, 소방시설, 녹지, 도로, 도랑 등을 말한다. 소유자 *** 주택 및 관련 지원 구역, 비상업용 주차장, 공공 복지 문화 및 스포츠 시설 및 기타 공공 시설 및 장비 등. 유지관리 자금은 주택청에서 관리하며 신청 절차가 복잡합니다.

유지관리 자금 적용 범위

1. 유지관리 자금은 보증 기간 만료 후에만 해당 건물의 공공 부품, 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 업데이트 및 개조 작업을 수행할 수 있습니다. .은(는) 경우에만 사용할 수 있습니다. 특정 소유자는 의결권에 의해 결정된 기준에 따라 비용 비율을 분담합니다.

2. 유지 자금이 유휴 상태인 경우 국고채 구입이나 기타 법령에서 정한 자금을 제외하고 다른 목적으로 사용하는 것이 금지됩니다.

3. 특수 용도

(1) 자산 관리 회사는 자산 관리 자금에서 1개월치 일일 유지 관리 비용에 해당하는 예비 자금을 일시적으로 빌릴 수 있습니다. 서비스 계약 달리 합의하지 않는 한.

(2) 거주지에 대대적인 수리나 특별 수리 또는 업데이트가 필요한 경우 건설 계약에서 합의한 선불금을 철회할 수 있지만 선불금은 총 프로젝트 비용의 30%를 초과할 수 없습니다.

(3) 소유자 위원회는 소유자 회의에서 달리 결정하지 않는 한 자산 관리 기업의 계좌에 1개월 활동 자금에 해당하는 예비 자금을 남길 수 있습니다.

관리비는 공공시설 및 주택의 유지관리에만 사용할 수 있으며, 주택을 양도할 경우 남은 금액도 새 소유자에게 양도됩니다. 집. 또한, 매도인이나 매수인 모두 관리비를 인출할 수는 없지만, 매도인이 매수인이 공적 관리비를 부담하기를 원하는 경우에는 주택 소유자가 사전에 매수인과 협의해야 하며, 그 부분은 부담할 것으로 예상됩니다. 구매자가 집의 총 가격을 인용할 수 있습니다.