집 구입 함정: 빈곤퇴치재단이 참여하고, 리베이트가 중단되고 집주인은 어려움을 겪는다

집 살 때 보조금 50%, 집 살 때 50% 할인, 내집 마련의 꿈 실현, 복지 보조금 사업… 2015년 말, 판의 거리와 골목길 구이저우성(현 '판저우시')에는 '집 구입'이라고 적힌 스티커가 가득 찼습니다. '환불 보조금' 광고는 언론 보도와 함께 거의 도시 전체에 알려졌습니다. 그러나 3년 만에 '공익사업'은 '사기'라는 비난을 받았다.

당시 광고에는 구이저우성 빈곤퇴치재단과 구이저우 헝푸부동산개발유한회사가 공동으로 '집 구입의 꿈을 이루다' 공공복지 보조금 프로젝트를 시작했다고 나와 있었다. 조건을 충족하는 사람은 지정된 지역사회에서 주택을 구입하는 경우 주택 구입 보조금의 50%를 20년 동안 매달 상환받습니다. 지정부동산은 출시 이후 큰 인기를 끌었다. 일부 지역 소유주는 2016년 462명의 가구주가 재단과 주택 구입을 위한 '부동산 보조금 협약'을 체결했다고 전했다.

“집 구입의 꿈을 현실로 만들어 준 재단의 좋은 정책에 저소득층 분들에게 진심으로 감사드립니다.” 판저우(Panzhou)시의 한 주택 구매자는 시세보다 22% 높은 가격을 지불하고 10만 위안에 '공공 복지 주택'을 구입했다고 말했습니다. 하지만 행복하고 얼마 지나지 않아 2018년 8월에 월별 주택 보조금이 갑자기 종료되었습니다. 편지, 민원 등을 거쳐 2019년 3월까지 주택 보조금이 재발급되었습니다. 그 이후로 저는 한 푼도 받지 못했습니다.

왕리밍은 집주인들이 공동으로 자신의 권리를 옹호했으며, 높은 가격에 주택을 구입했지만 주택 보조금을 제때 받지 못한 집주인이 무려 678명에 달하는 것으로 나타났다고 밝혔다. 일부 주택 구매자는 모기지 상환을 위해 월별 주택 구매 보조금에 의존하고 있으며, 보조금이 중단된 후에는 모기지를 감당할 수 없어 은행에서 주택을 경매하게 될 위험에 직면하게 됩니다.

신문 기자가 조사한 바에 따르면 2015년경 구이저우(貴州), 장시(江西), 쓰촨(沙南), 후베이(湖北) 등 여러 성에서 공공복지 빈곤 구제라는 명목으로 '집 구입 시 보조금 50% 환급' 부동산 판촉 행사가 있었던 것으로 드러났다. 집을 구입한 지 2년도 채 되지 않아 보조금 지급이 잇달아 중단됐다.

2019년 일부 지역 주택도농개발국은 '집 구입 보조금 반환'의 함정에 대해 경고했다. 같은 해, 구이저우성 민정부는 구이저우성 빈곤퇴치재단의 '주택 구입 보조금 프로젝트'에 관해 '행정 처벌 결정'을 발표했습니다.

2019년 9월 판저우시 주택도시농촌개발국은 구이저우성 빈곤퇴치재단과 주택 구입자들이 체결한 주택 구입 보조금 계약을 종료하는 방안을 제안했다. 제곱미터 기준으로 주택지원금을 지급하고, 지원받은 금액을 공제합니다.

왕리밍은 부동산 구입 보조금에 참여한 소유자가 일반적으로 부동산 원래 가격보다 22% 높은 가격에 '공공 복지 주택'을 구입했기 때문에 이 계획이 소유자의 반대를 받았다고 말했습니다. 보조금 계획은 원래 보조금 금액과 동일할 뿐만 아니라 집을 구입할 때 더 높은 가격 차이보다 적습니다.

9월 25일, 구이저우성 빈곤 완화 재단 판저우시 공공 복지 프로젝트 상담 핫라인 직원은 이 문제에 대해 The Paper에 응답하여 평방 미터당 350위안의 보조금 조치가 여전히 시행되고 있다고 말했습니다. 유일한 해결책입니다. 같은 날 The Paper 기자들은 Hengfu Real Estate에 여러 차례 연락했지만 자세한 답변을받지 못했습니다.

부동산 개발업자들이 빈곤퇴치재단과 힘을 합쳐 건축 '홍보'를 진행하고 있다.

2015년 말 구이저우성 빈곤퇴치재단(이하 재단)과 Guizhou Hengfu Real Estate Development Co., Ltd.(이하 재단) Hengfu Real Estate(이하 Hengfu Real Estate)는 '빈곤 구제'라는 기치 아래 공공 복지 보조금 프로젝트인 '당신의 꿈을 이루세요'를 시작했습니다. 집구하기'라는 광고가 판현현의 거리와 골목 곳곳에 붙어 있습니다.

광고에는 판현(현 '판저우시') 취업자에 대해 보조금 조건을 충족하고 '란산이핀'과 '시 공관' 지역사회에서 상업용 주택을 구입하는 모든 사람이 있다고 명시되어 있습니다. Hengfu Real Estate는 총 주택 가격의 50%에 해당하는 주택 구매 보조금을 받을 수 있으며, 이는 20년 후에 반환됩니다.

지원 대상에는 '읍·면에 주민등록을 하고 군마을에서 주택을 구입하는 자', '첫 주택구입자, 단위 및 개별 노동계층', '저소득층' 등이 포함됐다. 주택담보대출 부담을 감당할 수 없는 사람', '정부와 기업, 기관이 소개하는 주택 구입자', '고급 인재' 등 6개 카테고리. 조건으로 볼 때 보조금 대상에 대한 제한은 많지 않습니다.

왕리밍은 당시 50세에 가까운 나이였고, 그의 가족 4명은 여전히 ​​주택 구입 보조금을 받고 있어 집을 살 수 있다는 희망을 갖게 됐다”고 말했다. 그때는 이 커뮤니티가 보조금의 절반이라고 생각했어요. 위치가 상대적으로 멀지만 보조금까지 포함하면 가격이 너무 저렴해서 너무 좋은 것 같아요.”

왕 Liming은 이 행사의 진정성을 의심했다고 말했지만 2015년 12월 재단과 Hengfu Real Estate는 Panxian County에서 "집 구입의 꿈을 이루세요" 행사의 성대한 출범식을 열었습니다. Hengfu Real Estate 및 재단의 지도자, 원래 Panxian 현 정부 부현 행정관 및 빈곤 완화국 국장이 행사에 참석했으며 Panxian TV 방송국과 신문이 이에 대해 보도했습니다. 모두가 알고 있었어요." 2016년 1월 12일 왕리밍은 평방미터당 3,170위안의 가격으로 헝푸를 구입했다. 부동산 회사가 소유한 '란산 이핀' 커뮤니티에 있는 141.29제곱미터 규모의 상업용 주택의 총 가격은 448,596위안이고 계약금은 20%입니다.

왕리밍은 '상업용 주택 매매계약' 체결 외에도 구이저우성 빈곤퇴치재단과 '부동산 보조금 특별자금 조달 계약'도 체결했다. 주택 구입 보조금 50%인 RMB 224,298의 총 계약 가격은 240개월 후에 반환되며 월 평균 보조금 금액은 RMB 935입니다.

당시 왕리밍의 월수입은 2000~3000위안이었지만 월 주택대출금으로 2180위안을 갚아야 했다. 1,245위안을 상환하면 여전히 매우 적합합니다.”

왕리밍과 같은 생각을 가진 주택 구매자가 적지 않다고 그는 소유주 통계에 따르면 2016년에 462명의 소유주가 합격했다고 말했습니다. “공공 복지 보조금” 검토. 부동산 보조금 계약을 체결한 후 재단은 Hengfu Real Estate가 소유한 "Lanshan Yipin" 및 "City Mansion" 커뮤니티에서 상업용 주택을 구입했습니다.

보조금이 중단되고 소유자는 모기지 압력에 직면했습니다.

왕리밍은 2016년 1월 10일 부동산을 구입한 후 2016년 2월 재단으로부터 935위안의 보조금을 받았습니다. 같은 해. 이후 왕리밍은 매달 21일 재단으로부터 보조금을 받게 된다.

왕리밍은 보조금이 지급된 지 2년이 넘은 2018년 8월 자신과 다른 소유주 462명이 해당 달 보조금을 받지 못했다고 말했다. “저희 소유주들이 재단과 헝푸리얼에 가서 물어봤습니다. 당시 재단에서는 헝푸부동산이 주택 1채와 2채를 팔았기 때문이며, 재단에서 명확하게 조사한 뒤 보조금을 돌려받을 수 있다고 밝혔습니다.”

그러나 몇 달을 기다린 끝에, 소유주는 보조금을 받지 못했으며 주택담보대출 압력을 받고 있습니다. "우리는 판저우시 인민정부에 도움을 요청했습니다. 구이저우 TV도 이 문제를 보도했습니다. 정부가 여러 차례 조정 회의를 거친 후 헝푸 부동산은 2018년 8월부터 2019년 3월까지 보조금을 재발급하기로 약속했습니다. 왕리밍은 원래 이 문제가 다음과 같다고 생각했습니다." 그러나 재발급이 종료된 이후 2019년 3월부터 부동산 구입 보조금이 중단됐다.

주택 보조금이 중단된 후 월 2,180위안의 주택 구입 대출은 전적으로 왕리밍에게 떨어졌다. 그는 어렵게 얻은 집을 지키기 위해 가족 생활에 심각한 영향을 받았다고 말했습니다.

왕리밍과 동시에 집을 구입한 또 다른 소유자 마홍준(가명)은 탄광에서 지상조리 일을 하며 월 3000위안 정도의 수입을 올린다. 그는 매달 1,996위안의 대출금을 상환해야 하며, 부동산 구입 보조금으로 그 중 거의 절반을 보조할 수 있습니다. 마홍준은 주택 보조금이 중단된 후 2019년 10월 경제 상황으로 인해 은행에 대한 주택 대출금 지급을 중단해야 했다고 말했다.

2020년 7월 20일, 마홍준은 은행 대출 불이행 혐의로 은행으로부터 고소를 당했고, 법원은 마홍준이 12월 31일까지 약 26만 위안의 주택 대출금을 갚아야 한다고 판결했다. , 2020. 위안은 일시불로 지불해야합니다. 그렇지 않으면 마홍준의 집이 경매됩니다.

“저희는 리모델링할 돈이 없어서 지금은 이 동네에 살지 않습니다. 우리는 집을 빌려서 2년 동안 열심히 일했는데, 결국. 집이 경매에 부쳐져야 하는데, 이것은 우리의 주택 구입 꿈을 이루지 못하는 악몽입니다.” 마홍준은 주택 구입 보조금에 끌린 주택 구매자의 대부분이 지역 저소득층이라고 말했다. 중단되자 주택담보대출은 가족에게 견딜 수 없는 부담이 되었습니다.

많은 곳에서 "주택 구매 리베이트" 프로젝트를 시작했습니다.

The Paper의 기자들은 공개 보고서를 확인한 결과 2015년경 구이저우(Guizhou), 장시(Jiangxi), 쓰촨(Sichuan), 후베이(Hubei) 및 기타 성에서 공공 복지 빈곤 완화라는 이름으로 '주택 구매 리베이트 보조금'과 같은 부동산 프로모션. 20년에 걸쳐 집값의 50%를 반환하는 이러한 우대 정책은 3선 및 4선 도시의 많은 저소득층에게 주택 구입의 희망을 안겨주었습니다.

판저우 시가 '집 구입의 꿈을 이루세요' 공공 복지 보조금 프로젝트를 시작하는 것과 거의 동시에 2015년 광저우 화위 빈곤 완화 재단도 '집 구입 리베이트 보조금'을 시작했습니다. 후베이성, 쓰촨성 및 기타 지역의 부동산 회사. 그러나 신규 주택이 인도되기 전인 2016년 말 주택 구입 보조금 지원이 중단됐다. Southern Weekend의 이전 보고서에 따르면 많은 성의 240가구에 대한 보조금이 중단되었으며 그 금액은 1,595만 위안에 달합니다.

2019년 장시성 우위안현 주택도시농촌개발국은 '주택 구입 보조금 환급'의 주택 구입 함정에 주의하는 요령'을 발표해 일상을 드러냈다. 이 운영 모델의 경우: 개발자는 바닥 면적보다 더 많은 비용을 지불합니다. 가격의 약 20%는 주택 그룹에 할당되어 주택 구매자에게 "특별 빈곤 완화 주택"으로 판매됩니다. 개발자가 구매대금을 받은 후, 구매대금의 20%를 (협동)공익재단에 한번에 기부하게 되며, 공익재단은 그 돈을 받아 투자와 운영을 통해 수익을 내고, 50%를 (협동)공익재단에 환원하게 됩니다. 20년 이상 주택 구입자에게 주택 대금을 지급함으로써 '주택 구입 반환 보조금' 효과를 달성했습니다.

'주택구입자금 반환'은 엄청난 위험과 숨은 위험성을 안고 있는 불법 주택홍보 모델임을 분명히 지적하고 있다.

왕리밍은 처음 집을 샀을 때 '란산이핀' 동네의 외진 위치로 인해 공개 매매 가격이 제곱미터당 2,600위안이었던 것을 아직도 기억하고 있다. 그는 부동산 구입 보조금 활동에 참여하기를 원했고 판매 가격은 평방 미터당 2,600위안으로 가격이 거의 22% 인상되었습니다. “저는 50%의 환급을 받을 수 있다고 생각했습니다. 보조금에 참여하고, 그래도 괜찮다고 계산해서 이 동네에서 집을 더 비싼 값에 샀던 게 지금 생각해보면 다 일상이 됐다.

2019년 CCTV '포커스 인터뷰' 칼럼에서는 2015년 말 구이저우성 빈곤퇴치재단과 헝푸부동산이 체결한 '부동산 보조금 활동 공동 실시에 관한 협약'을 발표했다. : 헝푸(Hengfu) 부동산 회사는 매매대금의 20%(약 3,600만 위안)를 빈곤구제재단에 기부했고, 재단은 3,600만 위안 이상을 헝푸부동산(Hengfu Real Estate Company)에 대출 형태로 월별 약정 금액으로 반환했습니다. 이 방법으로 재단은 소유주에게 월 375,000위안을 지원하는 동시에 월 잔액 75,000위안을 얻을 수 있습니다.

그러나 이러한 이익을 목적으로 하는 운영 방식은 " "협회는 영리를 위해 수행되는 활동에 자금을 지원해서는 안 됩니다."

신문 기자는 2019년 3월 구이저우성 민정부가 구이저우성 민정국을 상대로 '행정 처벌 결정'을 내렸다는 사실을 발견했습니다. 재단이 진행하는 '주택구입지원사업'은 '공익기부금법' 제4조에 위배된다고 명시한 빈곤퇴치재단. "기부금은 자발적이고 자유로워야…영리활동 금지" 기부금명' 및 '재단' 관리규정 제27조 '재단은 정관에서 정한 목적과 공익사업의 사업범위에 따라 그 재산을 사용하여야 한다' 및 교육부 제1조 제11항 민사국' '재단 행위 규제에 관한 몇 가지 조항(재판)' '재단은 영리를 목적으로 하는 활동에 자금을 지원해서는 안 된다'

귀주성 '재단 관리 조례' 제42조에 따르면, 민정부는 구이저우성빈곤구제재단에 행정처분을 내렸다. 그런데 주택보조금 체납을 어떻게 해결할 것인가?

가구당 350㎡의 일회성 보조금은 받아들이기 어렵다.

2018년 구이저우 TV 방송국에 따르면. 2016년 11월 보도에 따르면, 이르면 2016년 5월 구이저우성 민정부는 구이저우성 빈곤퇴치재단에 보조금 프로젝트 구매 중단을 요청했다. 그러나 프로젝트가 중단된 후에도 Hengfu Real Estate는 여전히 재단의 이름을 사용하여 216가구를 사기적으로 구입했으며 주택 구입 소유자는 "부동산 보조금 계약"에 서명했으며 이후 216가구에 대한 보조금은 Hengfu Real Estate에서 제공되었습니다. 하지만 2018년 8월 구이저우성 재단이 보조금 지급을 중단한 뒤 9월에는 헝푸 부동산이 216가구에 제공한 보조금도 중단됐다고 왕리밍은 말했다. 2019년 3월, 678명의 소유자가 2019년 9월 20일부터 빈번한 편지와 불만 사항을 제출하기 시작했습니다. 건설국은 한때 "5대 핵심 문제" Wang Dingfen의 청원 문제 처리에 대한 의견"(이하 "청원 의견")을 발표했습니다. 주택 보조금 중단 이후 상황을 처음으로 언급한 왕딩펀(Wang Dingfen) 집주인의 청원에 대해

'편지와 전화에 대한 의견'은 9월 19일 밝혔다. 2019년, 시 특별작업팀의 조정을 통해 구이저우성 빈곤퇴치재단과 주택 구입자 사이에 체결된 부동산 구입 보조금 계약이 종료되었으며, 헝푸 부동산 개발 유한회사(Hengfu The Real Estate Development Co., Ltd.)는 일회성 보조금을 제공할 예정입니다. 350위안/㎡ 기준 부동산 구입 보조금을 지급하는 가구에 대해 이미 수령한 보조금 금액을 공제하고 2020년 9월 말까지 일괄 지급을 완료한다.

'서신과 전화에 대한 의견'도 위 실시 계획에 동의하지 않을 경우 구이저우성 빈곤구제재단과 협약을 체결한 소유주들이 구이저우성 빈곤구제재단을 상대로 소송을 제기할 수 있다고 지적하기도 했다. 사법 채널을 통해.

왕리밍은 이 솔루션이 오너들에게 받아들여질 수 없다고 말했다.

왕리밍은 "원래 보조금이 22만 원이 넘었는데 지금은 ***당 4만 9천 개가 넘는 보조금으로 17만 개가 넘게 줄어든 셈이다. 그리고 우리는 원래 시세보다 57만위안 더 비싸게 샀는데, ㎡당 350위안으로 집을 샀는데, 지금은 지원금이 ㎡당 350위안밖에 안 된다.” 9월 25일, The Paper의 한 기자는 판저우시 공공 복지 프로젝트 상담 핫라인에서 구이저우성 빈곤 완화 재단에 전화를 걸어 제곱미터당 350위안의 보조금 조치가 여전히 시행되고 있다고 응답했습니다. 지역사회 7인이 변호사에게 구체적인 보조금에 대해 알아보세요." 주택 소유에 대한 보조금이 갑자기 중단된 이유는 무엇입니까? 프로젝트에 불규칙성이 있나요? 직원은 불분명하고 해결책은 하나뿐이라고 말했다.

같은 날 헝푸부동산개발(주) 영업사무소 직원은 더페이퍼에 해결책을 소유주에게 알렸으며 회사 경영진이 이에 대응해야 한다고 말했다. 구체적인 상황. 보도 시점 현재 아무런 응답도 받지 못했습니다.