스자좡시 노후건물 개량 보상기준은 무엇인가요?

철거 보상과 재정착은 주로 원지에서의 물리적 재정착을 기반으로 한다

'오피니언'은 도시지역 위험주택 재건축은 정부 주도 원칙을 준수한다고 지적했다. , 주민자발성, 정책지원, 시장운영 등이다.

이 도시의 시가지 내에 시영 주택 안전 평가를받은 총 건축 면적이 10,000 평방 미터 미만인 단일 주거용 주택 또는 다중 건물 위험도 D에 도달한 것으로 평가기관(위험주택 전체) 주거용 주택도 위험주택 개조 범위에 포함됩니다. 계획상의 이유로 함께 철거해야 하는 다른 인접 주택도 함께 철거 및 개조할 수 있으나, 인접 주택의 건축 면적은 위험 주택 철거 면적의 50%를 초과할 수 없습니다. 대규모의 노후 주거지역에 대한 개조는 관련 노도시 개조 정책에 따라 실시한다.

'의견'에는 위험주택 개조사업 철거에 대한 보상 및 재정착은 원부지에서의 물리적 재정착을 원칙으로 하고, 타지에서의 물리적 재정착과 금전적 재정을 보완해야 한다고 규정하고 있다. 보상 재정착 방법 및 보상 기준은 관리 조치의 "도시 주택 철거"실시를 기준으로 합니다.

철거된 주민이 스자좡시의 최소 주택 보안 기준을 충족하는 가족의 경우 물리적 재정착을 실시해야 하며, 재정착 주택의 면적은 스자좡시의 최소 주택 보안 기준보다 낮아서는 안 됩니다. 그 해에. 공공주택을 철거할 때에는 원칙적으로 적법한 임대절차를 거쳐 주택을 가구에 매각해야 하며, 정책과 가격은 주택개혁 관련 규정에 따라 시행되어야 한다.

개축된 위험주택의 경우, 개축 기간 동안 주택관리자금을 인출하여 사용할 수 있으며, 개축 후에는 부동산 소유주가 관련 규정 및 기준에 따라 주택관리자금을 직접 조성하게 됩니다. 리모델링 중 사용되지 않은 주택 유지관리 자금은 리모델링 후 주택 유지관리 자금으로 직접 전환됩니다.

자기 자금으로 개조하면 건축 면적을 적절하게 늘릴 수 있습니다

위험 주택 개조 프로젝트는 주로 일반 상업용 주택을 건설하는 것이며 일반 상업용 주택에 대한 국가 규정에 따라 설계 및 건설됩니다. 상업용 주택은 토지의 실태를 고려하여 개량하며, 구체적인 상황에 따라 건축밀도와 용적률을 적절하게 높일 수 있습니다.

자비로 개조 및 개조하는 위험 주택 프로젝트의 경우 도시 계획 허가에 따라 총 주택 수를 유지하면서 건축 면적을 적절하게 늘릴 수 있지만 건축 면적은 초과해서는 안됩니다 원래 건축 면적의 15%입니다.

위험주택개량사업에는 각종 관리비와 도시 기반 시설 지원비 등 정부 자금이 면제된다. 국가 및 지방 도시 주택 철거 관리 규정 및 정책에 따라 철거 주민이 받는 철거 보상은 철거로 인해 새 주택을 구입하는 철거 주민에 대해 개인 소득세가 면제됩니다. 철거 보상 가격은 양도세를 면제하고, 거래 가격이 철거 보상 금액을 초과하는 경우 초과분에 대해 양도세가 부과됩니다.

토지 양도를 통해 프로젝트를 개조하는 경우 토지에서 발생하는 순이익에서 국가 지정 자금을 공제한 후 20%를 프로젝트 조직 비용으로 자치단체에 반환합니다.

'의견'에는 모든 관련 부서가 관련 규정 및 절차에 따라 프로젝트를 엄격하게 검토하고 위험 주택 개조 프로젝트 신청 자료를 신중하게 검토해야 한다고 규정되어 있습니다. 시립 위험 주택 개조 선도 그룹의 승인을 받지 않은 위험 주택 개조 프로젝트의 경우 다른 부서는 승인 절차를 처리할 수 없습니다.

각 주택 소유자는 주택 감독, 안전 평가 신청, 일일 유지 관리 및 개조 신청을 담당하는 첫 번째 사람입니다. 주택에 대한 정기적인 안전 점검을 실시하고 문제가 있을 경우 적극적으로 주택 안전 평가를 신청해야 합니다. 설립하다.

D 등급으로 확인된 위험 주택의 경우, 가까운 시일 내에 개조 공사를 시행할 수 없는 경우 주택 소유자가 주도적으로 개조 신청을 해야 하며, 주택 소유자와 소유자는 입주민의 생명과 재산의 안전을 위해 관련 책임자는 즉시 사용을 중단해야 합니다.

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