상하이 봉현 부동산 거래센터는 주말에 출근합니까

부동산거래센터는 토요일 일요일에 출근하며 오전 9 시부터 오후 5 시까지 모두 근무시간입니다. 일이 있으면 먼저 전화로 예약을 하고 가서 처리하는 게 더 빠를 거예요.

집을 매매하다. < P > 집을 매매하는 과정에서 중고주택 판매 주의사항은 많은 사람들이 깨달을 수 있는 문제이지만, 많은 사람들이 세심하게 주의를 기울이더라도 많은 세부 사항을 놓치게 되고, 놓치면 큰 지폐가 된다. 중고 주택 거래 시 판매자는 어떤 주의사항을 가지고 있습니까? < P > 바이어 주의사항 < P > 중고집을 사는 것과 새집을 사는 것은 전혀 다르다. 새집은 주로 개발자와 거래하고, 중고방은 많이 거래하고, 집주인은. 중간의 각종 고리는 모두 우리의 주의를 필요로 하고, 가장 두려워하는 것은 손해를 보는 것이지만, 하필이면 중고집을 살 때 주의사항이 많아 조심하지 않으면 구덩이에 빠진다. 전반적으로 바이어는 8 시 주의사항이 있다.

1, 진상 규명

(1) 신분증으로 부동산거래센터에 가서 집의 진상 정보를 조회해 3 위안의 비용.

(2) 중개업자에게 전권 책임을 맡길 수 있으며, 계약상 부동산증이 사실이 아니면 중개업자가 모든 책임을 지불한다고 명시되어 있다.

(3) 집주인의 정체를 확인한다.

2, 주택 수속이 완비되었는지 여부

(1) 부동산증, 토지증 완비 여부

(2) 주택이 저당 잡혔는지, 법원에 의해 압수되었는지, 담보대출로 산 집인지, 임대되고 있는지, 대출액이 얼마인지, 우리나라는 대부분의 지역을 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정한다. 즉, 주택 매매 계약은 이전에 성립된 임대 계약에 대항할 수 없다는 것이다.

(3) 중개 영업 허가증 사본을 요청할 수 있습니다.

3, 주택재산권이 명확한가

(1) 일부 주택에는 여러 명이 있다 * * * 누군가? 상속인 * * * 일부, 가족 * * 일부, 부부 * * * 가 있는 경우 이 구매자는 전체 * * * 와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다.

(2) 일부만 * * * 무단 처분 * * * 재산이 있는 경우 구매자가 서명한 매매 계약은 일반적으로 다른 * * * 사람이 동의한 경우 무효입니다.

4, 토지 상황이 명확한지 여부

토지의 사용 연한을 주목하다. 만약 한 집의 토지사용권이 4 년밖에 되지 않는다면, 집주인은 이미 1 여 년을 사용했는데, 바이어에게 같은 지역의 토지사용권이 7 년 상품주택의 가격으로 측정해야 하는지의 여부는 좀 비경제적이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권, 토지 이용권)

5. 결제 방법 주의

(1) 결제 방법, 지불 날짜, 지불 금액에 대한 구체적인 데이터 합의. 가장 좋은 방법은 한쪽이 먼저 은행에 현금을 예금하고, 쌍방이 은행에서 배달을 실현하고, 한쪽이 현금을 인출하여 상대방의 계좌에 직접 예금하는 것이다.

(2) 매매한 집에 대출이 있다면, 지불시 더욱 각별히 주의해야 한다.-일반적으로 판매자가 미리 상환하여 대출을 해제해야 한다.

6, 납입시간, 지불방식, 시간 결정, 필수 불가결 < P > 매매의향에 이르면 납입시간에 대해 계약서에 명확한 약속을 해야 한다. 이전에 주택 매매 과정에서 계약서에 주택 납부 시간을 명시하지 않았기 때문에 분쟁이 발생하는 경우가 많았는데, 예컨대 약속시간에 이르면 임대나 다른 이유로 집을 매입할 수 없었고, 집을 사는 것은 계약서에 관련 설명을 하지 않았기 때문에 구매자는' 벙어리 적자' 만 먹을 수 있었다. 따라서 < P > 따라서 계약 체결 과정에서 판매자가 주택을 구매자에게 어떤 방식으로 납품할 것인지, 제때에 집을 내지 못할 경우 구매자가 어떤 보상을 받을지, 주택이 여전히 임대 상황이 있는지 등을 명시해야 한다. 일반적으로, 계약할 때 바이어는 주택 총가격의 약 1% 를 주택 납부 시 다시 지불하는 조건으로 판매자를 양도하는 것을 구속할 수 있다.

7, 호적 문제 < P > 구매자는 부동산 상황을 확인하면서 주택연대의 호적 관계를 잊지 말고 판매자가 집을 판매한 후 가족의 호적을 동시에 내보낼지 여부를 잊지 말아야 한다. 이전에는 판매자가 집을 판매한 후 가족의 호적을 동시에 체크아웃하지 않아 구매자가 호적을 이전할 수 없게 된 것과 같은 상황이 자주 발생했다. 이 계약은 "주택 구입 조건 약속" 조항의 "기타 약속" 에 명시될 수 있습니다. 납입시간 약속과 마찬가지로 일반적으로 판매자는 한 푼의 돈을 예약할 수 있고, 납입할 때 호적 상황을 확인한 후 판매자에게 지불할 수 있습니다. 이 돈의 액수는 일반적으로 주택 총가격의 약 1% 정도입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)

8, 수리기금이' 흑식' < P > 많은 소비자들이 중고집을 사는 과정에서 수리기금을 소홀히 하고, 중개업자는 종종 이' 틈' 을 이용해 수리펀드를 먹는 경우가 많다 < P > 매매 쌍방은 면전에서 이해해야 하며, 수리기금을 바이어에게 증여하는 경우 쌍방은' 구매조건 합의' 조항의' 기타 합의' 에서 합의해야 한다. 일반적으로, 주택 인수인계 시 매매 쌍방은 주택 관리국에 * * * 와 함께 해당 부동산 관리 회사, 수리 기금의 계좌 잔액에 대한 자금 인도, 호명 변경을 해야 한다.