최초의 저렴한 임대 주택 REIT 프로젝트가 국가 발전 개혁 위원회에 제출되었습니다.

'증권일보' 기자는 4월 13일 규제 당국과 가까운 사람들로부터 선전 인재주택그룹 프로젝트가 최근 국가발전개혁위원회에 제출돼 중국 최초의 공식적으로 저렴한 임대주택으로 선언됐다는 소식을 들었다. 주택 REIT 프로젝트.

또한 기자는 심천증권거래소를 통해 2018년 심천인재주택그룹과 심천벤처캐피털그룹이 국내 최초의 공공급 인재임대주택 ABS 상품을 심천증권거래소에서 성공적으로 발행했다는 소식도 접했다. 311억 발행 규모로 저렴한 임대 주택을 위한 공개 REIT 상품의 시범 발행을 위한 유용한 기반을 마련했습니다.

베이징의 한 공공펀드 부동산투자부 관계자는 증권일보 기자에게 “최초의 저렴한 임대주택 리츠 프로젝트가 국가발전개혁위원회에 제출됐다”고 말했다. 저렴한 임대 주택 발행 인프라 REITs 상품의 획기적인 발전과 단계적 결과는 공공 REITs 시장을 더욱 풍요롭게 했으며 투자자들에게 더 많은 선택권을 제공했습니다.”

중국 증권 규제 위원회는 저렴한 임대 주택 발행 인프라 REITs 상품을 홍보한다고 밝혔습니다. 임대 주택 REIT는 프로젝트 실행의 중요한 단계입니다. 당 중앙위원회와 국무원은 다주제 공급, 다중 주택 시스템 구축을 가속화하기 위한 의사 결정 및 배포를 위한 효과적인 정책 도구를 채택했습니다. -채널 보증, 임대 및 구매 모두 이는 저렴한 임대 주택 건설을 위한 자금원을 확대하고, 사회적 자본의 참여를 더 잘 유도하며, 안정적이고 건전한 산업의 새로운 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. 개발.

지난해 6월 중국 증권감독관리위원회와 국가발전개혁위원회는 1차 공모 REIT의 원활한 시행을 추진했다. 같은 해 7월, 국가발전개혁위원회는 "인프라 부문의 부동산 투자 신탁(REIT) 시범 작업 추가 개선에 관한 고시"를 발표하고, 공식적으로 인프라 REIT의 시범 범위 내에 저렴한 임대 주택을 포함시켰습니다. 산업.

올해 3월 16일 국무원 금융안정발전위원회는 특별회의를 열고 “금융기관은 전체적인 상황에서 출발해 실물경제의 발전을 확고히 뒷받침해야 한다”고 지적했다. " 위험 예방 및 해결 계획을 수립하고, 새로운 개발 모델로의 전환을 위한 지원 방안을 제안합니다." 3월 18일, 중국 증권감독관리위원회는 저렴한 임대 주택 REIT 시범 프로젝트를 연구 및 홍보하고 가능한 한 빨리 프로젝트 시행을 촉진하기 위해 관련 부처 및 위원회와 협력하고 있다고 밝혔습니다. 이후 상하이 증권거래소와 선전 증권거래소는 저렴한 임대 주택을 위한 공개 REIT 시범 프로젝트를 매우 중요하게 여기며, 전문적이고 대규모 주택 임대 회사가 시범 프로젝트를 수행하도록 적극적으로 지원하고, 다양한 곳에 저렴한 임대 주택 회사가 있습니다.

저렴한 임대주택 REIT 시범사업 시행이 '가속화 버튼'을 눌렀다. 상하이 증권 기금 평가 연구 센터의 분석가인 Yao Hui는 “저렴한 임대 주택 REITs 상품의 발행은 저렴한 임대 주택의 자금 조달 요구를 충족하기 위해 전통적인 부채 금융을 사용하는 현재 상황을 어느 정도 바꿀 수 있다고 믿습니다. 저렴한 임대 주택 산업의 자금 조달 비율의 직접적인 영향을 개선하고 저렴한 임대 주택 산업의 레버리지 비율과 재무 위험을 줄이며 동시에 정부 또는 기업의 부채 부담을 줄입니다. 기업을 위한 공공 REIT는 증분 투자를 촉진하고 '주택 투자 및 건설'을 형성할 수 있습니다. - REIT는 자산을 활성화합니다. - 자금 재활용 및 재투자의 자본 체인 폐쇄 루프는 저렴한 임대 주택 산업의 유동성을 크게 활성화할 것입니다.”

Guotai Junan Asset Management REIT 팀의 관점에서 저렴한 임대 주택 공공 REIT는 임대 주택 회사에 자금 조달 채널을 확대하고 신규 프로젝트에 대한 투자를 촉진하며 투자의 선순환 형성을 촉진하는 것이 매우 중요합니다. 주택임대시장의 구조적 공급부족을 완화하고, 임대와 구매를 병행하는 주택시스템의 구축을 촉진하며, 부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하는 것입니다.

야오후이는 “4월 13일 첫 번째 저렴한 임대주택 REITs 프로젝트 신청이 완료됐다. 1차 REITs 상품 승인 및 발행 속도에 따르면, 연내 저가형 임대주택 리츠 상품 발행 및 상장이 완료될 가능성이 크다”고 밝혔다. 저렴한 임대 주택 REIT는 베이징, 상하이, 충칭 및 기타 지역에서 시범 프로젝트를 진행하고 있으며 앞으로 더 많은 저렴한 임대 주택 REIT 프로젝트가 등장할 것으로 예상되며 규제 당국은 계속해서 검토 및 표준화에 속도를 낼 것입니다. 시범 과정에서 관련 지원 정책을 처리 및 개선하고, 저렴한 임대 주택 REITs 시장 구축을 촉진하며, 저렴한 임대 주택 시스템 개발을 위한 새로운 모델을 구축합니다.

일부 참여 기관.” 공공 REIT의 파일럿 작업은 계속해서 고품질 프로젝트를 탐색하고 가능한 한 빨리 파일럿을 구현할 것이라고 밝혔습니다.

CICC 펀드는 CICC 펀드가 저렴한 임대 주택 산업의 특성에 맞는 REIT 거버넌스 메커니즘과 모델 구조를 적극적으로 탐색 및 설계하고, 파트너에게 공공 REIT에 대한 풀체인 비즈니스 서비스를 제공하며, 저렴한 임대주택 시범사업을 위한 보증 준비 및 신청 업무에 참여하며, 저렴한 임대주택 REIT의 운영 및 관리를 보호하기 위해 가능한 한 빨리 시범사업을 시행하기 위해 노력하고 있습니다.

CITIC 증권은 앞으로도 규제 지침의 정신에 지속적으로 대응하고 고품질 파일럿 프로젝트를 지속적으로 탐색하며 혁신적인 금융 상품을 통해 실물 경제에 효과적으로 서비스를 제공할 것이라고 소개했습니다.