기존 모기지 금리가 5.145%인데 LPR로 바꿔야 할까요?

3월 1일부터 기존 주택담보대출 전환이 시작됐다. LPR 가격 모델로 바꿔야 할지 고민하는 분들이 많다. 고정금리를 선택해야 할까요, 아니면 변동금리를 선택해야 할까요? 아래에서 종합적인 분석을 수행해 보겠습니다. 기존 주택담보대출 전환 발표 요약:

기존 변동금리 가격 벤치마크 전환 발표는 주로 다음 네 가지 정보를 요약합니다.

(1 ) 기존 모기지 이자율 전환은 2020년 3월부터 시작됩니다. 8월 1일부터 8월 31일 말까지 처리됩니다.

(2) 한 번만 전환할 수 있으며 반복적으로 전환할 수 없습니다. ;

(3) 고정금리로 전환할 수도 있고, 변동금리로 전환할 수도 있습니다(변동금리는 1년 후 가격이 재조정됩니다). ;

(4) 마지막 금리 인상 주기는 변경할 필요가 없으며 원래 중앙은행의 기준 대출 이자율로 상환됩니다. 기존 대출금리는 5.145%인데 지금 LPR로 바꿔야 할까요?

위의 기존 주택담보대출 전환 공지를 읽어보니 기존 기준대출 금리의 주택담보대출은 당연히 LPR 가격모델로 변경된다는 것을 알 수 있으니 이번 기회에 변경하시는 것을 개인적으로 추천드립니다. LPR이 가장 좋습니다.

왜 LPR로 바꾸나요?

경제가 발전하려면 대출 금리를 높이거나 인하해야만 원래 기준 대출 금리를 조정할 수 있다는 사실을 국가가 발견해야합니다. 따라서 기금 대출 금리 조정은 상대적으로 융통성이 없고 융통성이 없다. 시장경제에 따라 대출 금리를 적시에 조정할 수 없다는 것이 가장 큰 단점이다.

기존 기준 대출 금리를 LPR로 표시하기로 국가가 결정함에 따라 'LPR + 베이시스 포인트'로 변경되며, 월 1회 조정되며, 따라서 실제 상황에 맞춰 대출 금리를 적시에 조정해야 합니다. 따라서 기존의 기본 대출 금리를 적용한 계약을 LPR 가격 책정 모델을 적용한 모기지 계약으로 변경하여 정책에 부합하도록 해야 합니다. 정책지침 성과와 일치한다.

둘째, 변경이 필요한 또 다른 이유는 이번 수정에 소요되는 시간이 단 6개월이고, 한 번만 변경할 수 있다는 점입니다. 이 수정 기회를 놓치면 나중에 다시 LPR 가격 모델로 변경할 가능성이 없습니다. 이것이 제가 개인적으로 모든 사람에게 변경을 권장하는 주된 이유입니다.

변동대출 금리로 변경하는 것을 권장합니다

원래 모기지 금리가 조금 높은 5.145%에 따르면 원래 기준 대출 금리는 기존 대출 이후 금리가 높은 편이라 기존 주택담보대출을 변동금리로 전환하는 현재 프로세스를 활용해 대출 금리를 낮출 수 있는 기회를 잡으셔야 합니다. .

그래서 기존 기준 고정 금리에서 LPR 변동 금리로 변경한 것은 향후 주택담보대출 금리를 낮추고 대출 비용을 절감하며 대출 이자를 덜 지불할 수 있는 기회를 만든 것이 가장 큰 것입니다. 변동금리로 바꾸는 이유.

이번에 변동금리로 바꾸지 않는다면 앞으로도 고정금리를 사용하게 될 것입니다. 미래에는 고정 이자율과 아무 관련이 없습니다. LPR 금리는 앞으로도 계속 하락할 가능성이 높다

우리나라의 현재 대출금리를 분석한 바에 따르면, 우리나라 경제가 앞으로도 꾸준하게 발전함에 따라, 향후 대출금리 인하 여지가 많다. 주로 세 가지 측면에서 향후 LPR 하향 조정 가능성이 높다는 점을 보여준다.

(1) 우리나라는 2019년 8월 기준 대출 이자율로 LPR을 공식적으로 시행했습니다. 이후 몇 달 동안 LPR은 두 번 인하되어 하락 추세를 보였습니다.

(2) 세계 선진국의 대출 금리를 보면 미국은 1%, 일본은 마이너스 0.1%, 영국은 0.75%, 한국은 0.75%다. 우리나라 대출 금리는 1년 1.25% 등인데, 장기 대출 금리는 4.05%로 다른 선진국 대출 금리보다 훨씬 높아 아직 대출 금리가 낮음을 보여주기에 충분하다. 우리나라의 대출 이자율을 낮출 여지가 많습니다.

(3) 경제가 발전할수록 대출 금리는 낮아지고, 우리나라 경제는 앞으로도 분명 점점 좋아져 꾸준한 성장을 유지할 것입니다. 경제가 성장함에 따라 대출금리도 확실히 하락할 것으로 예상되는데, 이는 앞으로도 LPR 하락 추세가 불가피함을 의미합니다.

요약

위의 기존 주택담보대출 전환 관련 규정에 대한 분석과 이해를 바탕으로 당초 주택담보대출 금리인 5.145%를 변경해야 한다는 결론을 내릴 수 있는데, 그리고 변동금리로 바꿔야 하는데, 그렇게 하는 것만이 정책지침에 부합하는 동시에 주택담보대출 금리를 낮출 수 있는 기회도 주는 일석이조이기 때문에 반드시 해야 한다. LPR 가격 모델로 변경합니다.