엘리베이터 유지관리 비용은 누가 지불하나요?

/view/eabf3db5f8c75fbfc77db2fa.html

일반 주거용 엘리베이터, 화재 예방 및 기타 시설 및 장비의 일일 유지 관리 비용은 부동산 관리 회사가 부담해야 합니다.

징수된 재산세 지출

2003년 10월 25일 장쑤성 제10기 인민대표대회 상무위원회 제6차 회의의 "장쑤성 재산관리조례" 개정 결정에 따른다. 2012년 11월 29일 장쑤성 제11기 인민대표대회 상무위원회 제31차 회의가 개정되어 2013년 5월 1일부터 새로운 '장쑤성 재산관리조례'가 시행된다.

제75조는 주거용 부동산이 사용을 위해 인도된 후 엘리베이터, 방화 및 기타 시설 및 장비의 일일 유지 관리 비용을 소유자가 부담해야 한다고 규정하고 있습니다. 관련법규에 따라 필요한 자금은 소유자가 책임을 지며 정부가 보조금을 지급할 수 있습니다.

1. 부동산 서비스 회사는 상황에 맞지 않는 견적을 받고 과도한 비용을 청구합니다.

현재 일부 부동산 서비스 회사는 상황에 맞지 않는 견적을 받고 주거용 엘리베이터에 대한 유지 관리 비용을 징수하도록 소유자에게 공개적으로 통지합니다. 그 이유는 단지 “필요한 자금은 소유자가 부담한다”는 문구를 잡아야 하기 때문이다. 더 많은 비용을 청구한다는 것은 영리한 이름입니다. 이는 부동산 서비스 수수료를 위장한 인상입니다.

둘째, 소유자는 관련 규정에 따라 소위 '유지관리비' 지급을 거부할 수 있습니다.

첫째, '장쑤성 재산관리조례'에 명확히 규정되어 있습니다. 제75조는 주거용 부동산이 사용을 위해 인도된 후 엘리베이터, 소방 및 기타 시설 및 장비의 일일 유지 관리 비용을 소유자가 부담해야 하며 관련 법률 및 규정에 따라 업데이트 및 개조를 수행해야 한다고 규정합니다. 필요한 자금은 소유자가 부담하며 정부는 보조금을 제공할 수 있습니다.

또한 제75조에서는 이 규정 시행 후 양도된 토지의 주거용 부동산에 엘리베이터를 갖춘 경우 건설업체가 총 건설 및 설치 금액의 1% 비율로 자금을 예치해야 한다고 규정하고 있습니다. 엘리베이터, 화재 방지 및 기타 시설 및 장비의 갱신 및 개조에 특별히 사용되는 배송 전 비용. 이 기금은 소유자의 소유이며 부동산 관리 분야의 특별 주택 유지 관리 기금 관리에 포함됩니다.

제75조 시행 시 문맥을 벗어나지 않고 재산에 이익이 되는 문장 하나만 말해선 안 된다.

둘째, '장쑤성 부동산 서비스 비용 관리 방법'에는 구체적인 규정이 있습니다. 또한, 장쑤성 물가국과 장쑤성 주택도시농촌개발부에서는 새로 개정된 "장쑤성 재산 관리 규정"에 따라 "장쑤성 재산 서비스 요금 관리 조치"를 발표했습니다. 2014년 1월 1일부터 5년간 유효합니다. 그 중 제10조는 자산 관리 분야의 자산 관리 회사의 서비스 수수료가 일반적으로 다음 요소로 구성된다고 규정합니다.

(1) 관리 서비스 직원의 급여, 사회 보험 및 노동 조합 자금은 규정에 따라 직원 교육 자금 등

(2) 건물의 주요 부분과 공공 시설 및 장비에 대한 일일 운영 및 유지 비용

(3) 청소 및 위생 비용,

p>

(4) 녹화 유지 비용,

(5) 주문 유지 비용,

(6) 사무실 비용,

(7) 서비스 기업 고정 자산의 재산 감가상각

(8) 재산 사용 장소, 시설 및 장비와 공적 책임 보험 비용

( 9) 관리 수수료 할당

(10) 소유자 회의에서 승인한 기타 비용

(11) 법정 세금 및 합리적인 이익.

부동산의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설 및 장비의 유지 관리, 업데이트 및 개조 비용을 특별 주거 유지 관리 자금에서 지불해야 하는 경우 해당 비용을 반복적으로 포함할 수 없습니다. 부동산 서비스 지출 또는 부동산 서비스 비용.

제11조는 다음과 같이 규정합니다. 자산 관리 구역 내의 공용 시설 및 장비에는 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 소방 시설, 복도 조명, 가로등, 도로, 녹지 공간, 양수기, 비상업용 주차장이 포함됩니다. 보안 시설, 공공 문화 및 스포츠 시설, 부동산 서비스 건물 및 공공 시설 및 장비 등을 모니터링합니다.

이 두 항목을 보면 소유주가 지불한 부동산 서비스 요금에는 이미 엘리베이터, 소방, 기타 공공 시설 및 장비의 유지 관리 비용이 포함되어 있으며 부동산 관리 회사는 추가 비용을 청구해서는 안 된다는 것을 알 수 있습니다. 소위 "유지비".

세 번째, 엘리베이터가 있는 고층 주택의 경우 이미 엘리베이터 및 기타 장비에 대한 유지 관리 비용을 부과했습니다. 장쑤성 지방정부 가격국에서는 일반 주거용 부동산에 대한 공공 서비스 요금 수준을 규정하고 엘리베이터 유무에 따라 관련 요금을 결정했습니다.

일반 주거용 부동산 공공 서비스 요금 수준 기준은 무엇입니까(재산권 증명서 등록 면적 1제곱미터당 월)

엘리베이터 없는 1등석 0.25위안/제곱미터, 엘리베이터 포함 0.35위안/m².

엘리베이터가 없는 2층은 0.35위안/제곱미터, 엘리베이터가 있는 경우 0.45위안/제곱미터입니다.

엘리베이터가 없는 3층은 0.45위안/제곱미터, 엘리베이터가 있는 경우 0.55위안/제곱미터입니다.

엘리베이터가 없는 4층은 0.55위안/제곱미터, 엘리베이터가 있는 경우 0.65위안/제곱미터입니다.

5층 엘리베이터 없는 경우 0.70위안/평방미터, 엘리베이터 있는 경우 0.80위안/평방미터.

참고: 엘리베이터가 있는 주택에 대한 위의 충전 표준에는 엘리베이터 사용에 대한 전기 요금 공유가 포함되지 않습니다.

따라서 엘리베이터 유지관리비는 부동산 서비스업체가 징수한 부동산 서비스 요금에서 지불해야 하며, 부동산 서비스 요금을 인상하는 구실로 이용되어서는 안 됩니다.

소유자는 또한 자신의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 관련 법률 및 규정에 대해 자세히 알아야 합니다.