집을 구입할 때 구두 약속을 너무 믿지 마십시오. 이러한 함정을 피하십시오.

대부분의 가족에게 집을 구입하는 것은 큰 일이며 가볍게 여길 수 없는 일입니다. 삶의 질이 지속적으로 향상됨에 따라 소비자는 주거 지역 디자인에서 편안함, 건강 및 안전에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. 그러나 많은 주택 구매자는 부동산 컨설턴트와 주택 판매자의 일련의 구두 약속을 듣는 경향이 있기 때문에 주택 구매 함정에 직면하는 경우가 많습니다.

함정 1

자유 구역을 언어적으로 과장

사례: Xi Peng에 거주하는 70세 남성 Li 씨는 집을 살 때 부동산 컨설턴트가 평면도를 보고 약속을 잡았던 12.5㎡의 마당이 선물로 제공된다. 그러나 계약 당시에는 일반 평면도에 '개미-소형' ​​크기가 있다는 사실이 병원 면적이 절반으로 줄어든 것을 의미한다는 사실을 깨닫지 못했습니다.

전문가 팁: 부동산 컨설턴트의 구두 약속과 아파트 매매 자료에 무료 면적이 명시되어 있지만 이는 '제안'으로 간주되지 않습니다. 평면도에 다음과 같은 문장이 있기 때문입니다. "이 정보의 모든 사진과 텍스트 설명은 참고용일 뿐입니다. 실제 납품 기준은 기획 및 토지 부서의 승인 문서와 양 당사자가 서명한 판매 계약에 따릅니다." 따라서 집을 구입할 때 기부면적을 명시하기 위해 시행자와 추가 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

함정 2

주거용 건물의 상업용 연도 냄새

사례: Jiangbei Huaxin Street에 있는 Guanghuaguanfu International의 소유주인 Mr. Wang은 주민들이 다음과 같이 불평했습니다. 3호관 로비, 엘리베이터, 집 등에서 가끔 아래층 상업건물 외관에서 뿜어져 나오는 매콤한 기름 연기를 느낄 수 있습니다. 개발업체는 공사 단위가 사양대로 공사를 하지 못한 점을 인정하고 공사 측의 보증금도 보류했다. 그러나 개발업체는 1년이 넘도록 시정 조치를 취하지 않아 부동산 관리팀에 문제 해결을 요청해도 소용이 없다.

전문가의 조언: 연도는 공공 주택의 일부이므로 보증 기간 동안 개발자가 수정해야 합니다. 보증기간이 초과된 경우에는 정비비를 수리비로 사용합니다. 주택 구매자는 개발자와 계약 관계에 있으며, 개발자는 주택 구매자에 대한 의무를 상쇄하기 위해 건설 단위의 의무 이행 실패를 이용할 수 없습니다. 개발자는 원래 건설 당사자의 보증금을 사용하여 시정할 제3자를 찾을 수 있습니다.

함정 3

집의 평균 가격이 당신을 유혹할 것입니다

사례: 작년 말 Xue씨는 한 광고에 반했습니다. 당시 그를 매료시킨 것은 '실제 단가가 5,500위안/제곱미터'라는 광고였다. 그러나 현장 조사에서 우리는 한 유닛의 평균 가격이 8,500위안/제곱미터에 달하는 것을 발견했습니다. 집의 여유 공간은 50~60제곱미터인 것으로 밝혀졌습니다.

전문가 팁: 개발자가 기재한 콘도의 평균 실질 가격은 저렴해 보일 수 있지만 실제로는 무료 면적이 포함되어 있습니다. 양모는 양에게서 나옵니다. 할인과 관련된 숫자 게임을 피하려면 집을 구입할 때 흥정하는 방법도 배워야 합니다. 동시에 주택 구매자는 선물 지역이 상업용 주택 판매 계약에 포함되어 있는지 주의를 기울여야 합니다. 합의가 이루어지지 않을 경우 기부된 면적이 무용지물이 될 수 있습니다.

함정 4

공짜 지하실은 위험하다

사례: 첸씨는 위베이에 쌓인 빌라를 구입하고 1층 지하실을 선물로 받았다. . 원래는 지하실을 영상실로 사용하려고 했으나 나중에 뭔가 잘못된 것을 발견했습니다. "사용 설명서"와 "품질 보증서"에 "지하실은 5년 동안 방수 및 누수가 보장됩니다"라고 명시되어 있었지만, 조명이 없는 지하실은 환기는 전기 제품을 쉽게 손상시킬 수 있습니다. 지하실은 쓸모가 없습니다.

전문가 팁: 보증 기간은 집을 받은 시점을 기준으로 계산됩니다. 전문가들은 담보대출 상환 여부를 미리 결정해야 한다. 기증받은 지하실은 소유자의 전속 부분이며 개인의 이익에 속하므로 보증 기간 이후에 누출 등의 품질 문제가 발생할 경우. 사법 관행 많은 경우, 소유자 회의의 결의를 통해 수리 자금을 수리에 사용할 수 없으며 일반적으로 소유자가 비용을 지불합니다.

함정 5

주차 공간 비율이 심각하게 부족하다

사례: Chen 씨는 2009년 충칭 북부 Baosheng Avenue에 있는 건물을 구입했을 때 그렇게 했습니다. 주차면수는 묻지 않았지만, 개발업체는 계약서 첨부문서에 "본 프로젝트의 총 주차면수는 정부 기획부서에서 승인한 계획경제·기술지표 요건을 충족한다"고 명시했다. 하지만 작년 말 집을 받았을 때 그녀는 그 동네에 주차 공간이 170개 정도밖에 안 되고, 총 2,700가구가 넘는 고층 건물이 10채나 있다는 걸 알게 됐다. 따라서 실제 버전의 "주차장 잡기"가 차고에서 매일 상연됩니다. 동시에, 지역사회 내 차량의 무작위 주차 현상도 심각합니다. 이로 인해 지역사회 내 자동차 소유자들 사이에는 끊임없는 다툼과 마찰이 발생하고 있습니다.

전문가 조언: "충칭 도시 계획 및 관리에 관한 기술 규정"에 따라 2012년부터 규제를 위해 제출된 건설 프로젝트의 경우 "일반 주거용 주차 공간/건축 면적 100제곱미터"가 되어야 합니다. 0.8의 지표에 도달합니다. 소유자는 관련 기술 사양에 따라 기획국에 불만을 제기할 수 있습니다. 따라서 자가용 소유자는 집을 구입할 때 주차공간 비율에 합리적인 주의를 기울이고 이를 구입의 중요한 조건으로 삼아야 한다.

함정 6

'내일이면 청약이 끝난다'고 속이는 경우

사례: 영업부서에서 주택의 수량, 배치, 방향 등을 소개되고 가격이 결정됩니다. 인터넷에서 소란을 피우고 잘못된 인상을 만드는 것은 너무나 흔한 일입니다. 고객이 집을 사러 오면 이른바 '최저가'는 사라진다.

전문가 팁: 많은 판매 사무소에서는 판매 관리 목록을 설정해 두었습니다. 부동산 컨설턴트는 다른 부동산은 다 팔렸고 이것만 남았다고 했다. 사실은 "오늘 행사가 끝난다"며 "할인 행사가 끝난다"며 긴장한 분위기를 조성한 게 아닌가 싶다. 내일 끝난다'는 것은 아마도 명령을 강요하는 행위일 것이다. 현재 부동산 거래 과정에서는 개발업체가 막강한 위치에 있어 개발업체와 주택 구매자 사이의 정보가 극도로 비대칭적인 현상이 나타나고 있습니다.

그렇기 때문에 소비자는 권력을 두려워하지 말고 올바른 태도를 취해야 하며, 주택을 구입할 때 계약 내용에 대해 이의가 있는 경우에는 계약 내용이 명확하지 않고 명확해야 합니다. 만족하지 못하면 서명해서는 안 됩니다.

전문가 팁: 바닥 트릭 PK에서 가장 선호하는 사람은 누구입니까?

함정 7

주택 구매자를 속일 계획을 은폐

(위 답변은 2017년에 게시되었습니다- 01-17,실제 관련 주택구입정책 참조)

자세한 부동산정보, 정책해석, 전문가해석은 클릭하시면 보실 수 있습니다