공공복지기금 활용방법

'베이징시 주거용 부동산 유지관리 자금의 사용 및 관리에 관한 대책' 공포와 관련하여 베이징 시 자산 관리부 담당자가 본 기자와의 단독 인터뷰에 응했습니다

최근에는 "베이징 주거용 부동산 관리 조치" "공공 유지 자금 사용 관리 조치"가 지난 호에 이 정책의 전문을 발표한 후 일부 독자들이 이것이 어떻게 진행되는지 알고 싶어했습니다. 이 정책은 지역 사회 공공 유지 자금의 사용을 "투명하게" 만들 것이며, 이 정책의 도입으로 현재 일부 주거 지역에서 공공 유지 자금 사용으로 인해 발생하는 다양한 분쟁을 완전히 해결할 수 있습니까?

공공 유지비의 구체적인 용도와 이번 새 정책 도입이 부동산 관리 업계에 미칠 영향에 대해 베이징 부동산 관리부 담당자가 기자의 질문을 받아들였다. 단독 인터뷰 .

기자: 새롭게 제정된 공공정비 자금 운용 방식과 기존 방식의 차이점은 무엇인가요?

답변: 예전에는 공공주택 유지비를 사용하는 방법은 집을 살 때 집값의 2%를 공공주택으로 내야 한다고 주택 구입자에게 알려주는 방식이었다. 유지관리 기금 이 수수료는 중간 수리, 점검, 개조 및 업데이트를 포함하여 주택의 처음 사용 부분에 대한 시설 및 장비의 유지 관리 프로젝트(일상 운영 및 유지 관리 범위 제외)에 대한 책임이 있습니다. 구체적인 사용시간과 사용방법, 누가 감독할 것인지에 대해 책임을 지며, 상황을 이해하지 못하는 소유자는 공공관리비의 징수와 사용을 이해하지 못하게 되고, 일부 커뮤니티에서는 이를 두고 분쟁이 일어나기도 합니다. 이것.

새롭게 도입된 공공* 유지자금 관리 방식은 '특별회계 적립, 전용자금, 건물별 계좌설정, 가구별 회계' 원칙을 명확히 따른다. 유지관리 자금의 사용은 문서화되고 문서화되어야 합니다.

기자: 기존 공공유지관리비 관리 규정에는 공동체관리위원회(즉, 소유자위원회)가 설립되기 전에는 자산관리회사가 공공유지관리비를 사용할 수 없도록 규정되어 있었습니다. 이번 정책 조정과 관련하여 어떤 합의가 이루어졌나요?

답변: 이번 조정에서도 원칙적으로는 여전히 공공관리비를 관리위원회 구성 이전에는 사용할 수 없다는 점을 규정하고 있지만, 특별한 경우에도 사용할 수 있다는 점을 명시하고 있으며, 다음과 같은 조건이 필요하다. 1. 재산 관리 기업은 관련 표준 할당량에 따라 유지관리 프로젝트의 필요성과 비용을 평가하고 계산하기 위해 지방토지주택관리국이 인정한 전문 중개 기관에 위탁해야 합니다. 중개 기관, 자산 관리 기업은 유지 관리 프로젝트를 수행할 수 있습니다. 3. 유지 관리 프로젝트 완료 후 중개 기관은 검수 검사를 실시하고 검수에 합격한 기관은 증명서를 발급해야 합니다. 4. 자산 관리 회사는 유지 관리 자금 인출을 신청하려면 유지 관리 프로젝트 정산 청구서와 중개 기관이 발행한 증명서를 에스크로 부서에 제시해야 합니다.

기자: 관리위원회가 출범한 후 공공정비 자금은 어떻게 쓰이나요?

답변: 관리위원회가 구성된 후 자산 관리 회사는 주택 및 지역 사회 공공 시설의 유지 관리(대수선, 중간 수리, 업데이트 및 개조 포함)를 위한 계획과 예산을 주택 관리소에서 수립해야 합니다. 매년 초 경영진에 제출하고, 위원회의 승인을 거쳐 시행합니다. 유지관리 프로젝트가 완료된 후, 자산 관리 기업은 관리위원회가 승인한 유지관리 자금 인출 증명서를 가지고 은행에 가서 유지관리 자금 인출 절차를 처리해야 합니다. 최종 완료 계정을 작성하고 이를 각 부동산 소유자의 세부 계정에 포함시킵니다.

기자: 지역사회 공공시설의 피해는 인적요인에 의해 발생하는데, 이런 유지관리사업 비용도 공공유지관리기금에서 부담하게 되나요?

답변: 손실이 사람에 의해 발생한 경우 책임 있는 사람이 비용을 부담해야 하며 공공 유지 관리 자금을 사용해서는 안 됩니다. 책임자를 결정할 수 없는 경우에는 수혜자 원칙에 따라 배분됩니다. 1. 재산 관리 구역 내 주거용 건물 외부의 공공 시설 유지 관리 프로젝트의 경우 전문 관리 부서에서 유지 관리하는 부분을 제외하고 나머지 유지 관리 비용은 모든 당사자가 부담합니다. 2. 주거용 건물의 가장 일반적인 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 해당 주거용 건물의 모든 소유자가 공유합니다. 3. 1. 주거용 건물에 2개 이상의 유닛 도어가 있는 경우, 유닛의 모든 부동산 소유자가 독점적으로 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 유닛의 모든 부동산 소유자가 비례하여 분담해야 합니다. 주거용 건물에 소유된 건축 면적에 대해, 1층 거주지의 모든 부동산 소유자가 독점적으로 사용하는 시설 및 장비의 유지 관리 비용은 소유한 건축 면적에 비례하여 해당 층에 있는 모든 부동산 소유자가 공유해야 합니다. . 위의 원칙에 따라 개발기업은 전체 주택면적 대비 미분양 주택 면적의 비율에 따라 유지관리 비용을 부담해야 한다.

기자: 그때까지 일부 지역 사회의 공공 유지 자금이 다 사용되지 않거나 유휴 상태라면 어떻게 해야 합니까?

답변: 유지관리 자금이 유휴 상태인 경우 부동산 소유주 회의의 승인을 받아 부동산 관리위원회는 국채 또는 기타 법률 및 규정에서 지정한 영역을 구입할 수 있으며 이를 사용하는 것은 엄격히 금지됩니다. 다른 목적으로.

기자: 새로 도입된 공공관리비 사용 규제가 앞으로 우리 시의 자산 관리에 어떤 영향을 미치게 될까요?

답변: '베이징 주택 커뮤니티 유지 관리 자금 사용 관리 조치'의 의의는 다음과 같습니다. 1. 소유자가 지역 사회의 유지 관리 자금 사용에 대해 명확하게 소비하고 알 권리를 갖도록 하기 위해, 2. 이는 주택 관리비 시스템의 주요 변화입니다.

과거에는 집의 대수리비와 중수리비가 집주인이 매년 지불하는 집 유지비에서 나왔으나, 이제는 소유주들이 더 이상 매년 대수리비와 중수리비를 내지 않고 다시 지불하면 됩니다. 유지비를 다 써버렸습니다. 3. 새로운 자산관리 시스템을 구축하고 소유주와 자산관리회사 간의 관계를 바로잡으며 갈등과 분쟁을 줄이는 데 도움이 됩니다. 과거에는 주택의 대대적인 수리와 중간 규모 수리에 대해 자산 관리 회사가 최종 결정권을 가졌지만 이제는 수리 시기, 수리할 부품, 비용은 얼마인지에 대한 최종 결정권은 소유주에게 있습니다. 모두 집주인회나 집주인위원회에서 결정하며, 집행만 책임지는 것은 자산관리회사입니다. 4. 이 법안의 도입은 부동산 관리 질서를 표준화하고 산업의 건전한 발전을 촉진하며 주택 구매자의 정당한 권익을 보호하고 우리 부동산 관리 산업 발전의 한 단계 더 나아가는 데 도움이 됩니다. 도시.

(장젠)