기업 자금 조달 및 중국어 번역에 관한 영어 자료 찾기

재산관리기업은 독립법인으로서' 자주경영, 독립회계, 자업자득' 을 실시해야 한다. 부동산 관리는 또 노동 집약적인 기업으로, 경제효과에서 미익성 업종에 속하며, 현재 소수의 부동산 관리 기업이 약간의 수익을 올리는 것 외에 대부분의 기업은 밑지는 경영 상태에 처해 있고, 자금이 빠듯하며, 경비 문제는 부동산 관리 발전을 방해하는' 병목' 이 되고 있다. 그렇다면 부동산 회사는 어떻게 자금을 모아야 합니까? 필자는 다음과 같은 몇 가지 경로를 통과할 수 있다고 생각한다.

채널 중 하나는 유료입니다. < P > 부동산 관리 기업은 유료규정에 따라 제공된 서비스의 성격, 특성, 등급, 내용, 품질 등에 따라 각각 부동산 관리 유료기준을 결정하고 물가부서에 승인을 요청합니다. 이것은 장기적이고 안정적인 수입원이다.

채널 2 는 지역 유지 보수 특별 기금입니다. < P > 동네 * * * 용 부품, * * * 용 시설 설비 갱신 및 대중수리 기금으로, 액수가 어마해서 일상적인 관리비로 해결할 수 없으므로 펀드 형식으로 추출해야 합니다.

1) 유지 보수 기금 모금. < P > 분양주택의 경우 주택구매자와 분양기관은 수리기금 납부 계약을 체결해야 한다. 주택 구입자는 구매금의 2% ~ 3% 의 비율에 따라 분양기관에 수리기금을 납부한다. 분양기관이 대신 수거한 수리기금은 전체 소유주 * * * 가 소유하고 있으며 주택판매수입에 포함되지 않습니다. 애프터공채에 대해서는 분양기관과 주택 구입자가 양방향으로 모금한다. 분양단위는 일정 비율에 따라 분양금에서 인출되며, 다층 2% 이상, 고위층은 3% 이하가 아니다. 특별한 이유로 수리기금이 부족할 경우 업주위원회의 결정에 따라 일시적으로 업주에게 수리비를 마련할 수 있다.

2) 유지 보수 기금은 사용 및 관리에 전용해야 하며, 유지 보수 기금은 전체 소유주가 소유하고 있으며, 부동산 관리 기업은 계획과 예산을 제출하고, 소유주위원회의 승인을 받아 부동산 관리 기업에 실제 운영을 의뢰해야 합니다. 업주 위원회가 설립되기 전에 유지 보수 기금은 정부 주관부에서 호스팅할 수 있습니다. 수리기금은 전문적으로 은행에 예금하고, 은행 감독 검사를 받아야 하며, 그것으로 옮겨서는 안 된다. 수리기금은 부동산 관리업체가 직접 주관할 수 없고, 기업은 단기 행위이고, 펀드는 장기 사용이라는 점은 주목할 만하다. 부동산 관리업체 임용이 만료되거나 해고되면 펀드를 돌려주지 않으면 분쟁이 일어나 수리기금의 안전에 직접적인 영향을 미칠 수 있다. 또한 유지 보수 기금이 어마할 경우 부가 가치 효과를 극대화하기 위해 노력해야 하며, 유휴 상태일 때는 국채 및 기타 법률 규정에 허용된 투자 채널을 구입하는 데 사용할 수 있습니다. 또한, 유지 보수 기금 이자 순이익은 유지 보수 기금으로 전환되어 사용 및 관리됩니다.

3) 규정에 따라 유지 보수 기금을 설립하지 않거나 시행 기준이 국가 표준보다 낮은 경우 각지에서 유지 보수 기금 관리 방법 세칙에 책임과 처벌 방법을 명확히 해야 한다. 그렇지 않으면 개발업자나 분양기관이 대행하는 유지 보수 기금은 정부 주관부나 소유주위원회에 제때 넘겨질 수 없고 감독 메커니즘이 부족하다.

4) 각 도시는 정부 부처가 부동산 관리 유지 보수 기금 관리 센터를 설립하고, 시 전체의 부동산 유지 보수 기금을 적립금처럼 집중해 전문적으로 관리하며, 이를 보존하고, 부가가치를 높이고, 주민들의 걱정거리를 해결할 것을 건의한다.

채널 3 은 다양한 영업 수익입니다. < P > 부동산 관리기업은 부동산 관리료에만 의존해 생존할 수 없고, 반드시 시장으로 나아가야 하며, 다양한 경영으로 부동산 관리 경비의 부족을 보완해야 한다. 경영 서비스 분야를 확대하고 간접 주거생활 서비스와 각종 특약 서비스를 통해 부동산 관리를 위한 경비 채널을 개설하고 규모 경영과 관리를 강화함으로써 비용을 절감하고 집주인의 직접재산 관리 비용을 줄여야 한다. 다각경영은 부동산 관리 기업이 자금을 모으는 가장 좋은 경로이자 시장 전망이 가장 높은 발전 방향이다. < P > 채널 4 는 개발 건설 기관이 일정한 지원을 하는 것이다. < P > 개발건설기관은 부동산 관리업체에 창업자금과 수리유지비를 제공합니다. 즉, 개발업자는 개발프로젝트의 건설비용에서 1 ~ 2% 를 부동산 관리회사의 창업자금으로 추출해야 합니다. 또는 건축 면적의 일정 비율에 따라 부동산 관리 기업에 상업, 서비스업용 주택을 제공하고, 부동산 관리 기업의 조혈 기능을 증가시켜 산업으로 부양할 수 있도록 한다. 또 부동산 관리업체는 개발건설업체로부터 무료 수리권을 얻어 비용을 절감할 수 있다.

채널 5 는 정부의 다각적 지원이다.

(1) 요금 기준을 설정하고 관리를 강화합니다. 현재 시장의 고급 상품 주택 외에 일반 주택단지는 아직 시장가격에 따라 완전히 요금을 부과할 수 없다. (2) 주택 개편, 원래 재산권 단위는 엘리베이터, 고압 펌프, 난방 등 * * * 시설 설비의 운영, 수리, 갱신 등의 비용을 지불하고 주택 구입자의 부담을 덜어준다. (3) 금융세에 특혜 정책을 제공한다. (4) 특정 도시 건설 유지비를 배정하여 동네 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비 관리를 통해 동네 일상적인 관리비의 부담을 덜어줍니다. (5) 구 동네내에서 계획이 허락하는 전제하에 일부 상업용실을 새로 짓고, 원가가격이나 낮은 임대료로 부동산 관리업체에 제공하고, 주택단지 쇼핑, 가정서비스 등 경영수입을 늘려 물관 경비 부족을 메운다.

채널 6 은 부동산 임대 대행사에 개입하는 것입니다. < P > 부동산 관리 기업은 부동산에 익숙한 장점을 이용하여 소유주와 임대인에게 효율적이고 양질의 전문 서비스를 제공한다. 부동산 관리업체가 부동산 임대대리에 종사하는 것은 세 당사자에게 좋다. 임대인을 위해 업주와 직접 만나지 않아도 되고, 흥정을 할 필요가 없고, 거래비용을 크게 줄일 뿐만 아니라, 부동산 관리기업이 중개를 하기 때문에 속지 않을 것이다. 업주에게 투자자로서 너무 많은 정력을 투자하지 않아도 상당한 수익을 얻을 수 있다. 부동산 관리 기업에게는 전문적인 우세를 이용하여 일정한 중개 이윤을 얻을 수 있다. 부동산 관리 기업이 외국의 성숙한 관행을 참고할 수 있고, 임대 대리점 업무에 종사할 수 있다면, 부동산 관리 기업의 수익을 늘리는 동시에 부동산 시장을 어느 정도 활성화시킬 수 있다.

property management companies as an independent legal entity, the implementation of "their own decisions, independent accounts Self-financing. "and property management are also labor-intensive enterprises in economic profit in the industry belong to the cucue Property management companies in addition to a slight profit, the majority of loss-making enterprises operating in a state of nervous funds Property funds management problem that hinders the development of the "bottle neck." in that case, the property company to raise I think through the following channels.

fees are one of the channels.

property management fees in accordance with the pacordance According to the nature of the services provided, character istics, grades, content, determine the quality of property management They shall be reported to the approval of the price department.this is a long-term stable source of revenue.

channels are two Community conservation repair.

community site for sharing, sharing of facilities and equipment updates and repair large and mement The amount of huge fees and charges should not rely on management to solve day-to-day should be extracted to fund.

1) Repair fund-raising.

for real estate, Buyers 판매 units and enter into a maintenance fund should be paid the contract.buyers purchase by paragraph 2% to 3% of the proportion of mom Nds to pay 판매 units. 판매 unit repair funds collected on behalf of all owners are joint ly owned are not included in residential sales; The sale of public housing, units and buyers to raise two-way. a certain percentage of units in accordance with the sales extracted from Not less than 2% of multi-storey high-rise not less than 3%. such as due to special reasons, lack of maintenance funds, The Committee decided by the owners, The owners temporarily raise the cost of repair.

2) repair at the use and management of the fund to be used for other purposes, Specifically to the repair of all owners of all funds, property management companies to plan and budget approved by the owners of the Committee. Commissioned by property management companies to use the actual operation; Owners of the Committee prior to the establishment, maintenance fund can be government departments in charge of the escrow; Repair funds into the bank account want to accept supervision and inspection of banks, not only for its intended purpose.deserve attention The maintenance fund can not be directly in charge of property management companies, enterprises are short-term behavior, Funds are long-term use.if the property management companies by the expiration or termination of appointment, do not return the funds Give rise to disputes, directly affect the safety of a maintenance fund. in addition, when a huge amount of repair funds, We should strive to produce the greatest value-added benefits, when idle, Can be used to buy treasury bonds and other laws and regulations permit the investment channels.in addition, net interest on maintenance fu